グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール・シエルについての情報を希望しています。
桜木町まで徒歩８分の物件です。

シエル棟とヴェール棟２棟が販売開始されており合計で６０戸程のマンションのようです。
都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなのと、みなとみらい地区周辺、掃部山公園を眺望にする部屋もあり静かな感じで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/glasage-sakuragicho/

売主：ベルフラッツ
施工会社：合田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[89: 匿名さん]

>>87 購入希望者さん
ここで聞いてもわからないし、モデルルームに電話して聞くのが一番ですよ。
希望の部屋がまだ残ってると良いですね。

[92: 匿名さん]

[NO.90～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: 通りがかりさん]

私は身体が悪いのでこのあたりの病院事情が気になっています。コレットマーレにいけばある程度揃っていそうですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

近隣住民に近い立場だが、グラサージュのスレがたつまではフェルモのスレがその有意義な場に見えてたんだよなー。この数日で色々と残念になったのは同意。色々含めてここが適正に評価されることを祈るわ

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
グラサージュしか検討していない者です。
他は見ていないのですが、フェルモの場が有意義だったのに、この場のせいでそうでなくなった！？何の理由でしょうか。
今日はじめてこちらを見ましたが、ここ数日で色々残念なのは、何の事ですか？何があったんですか？
こちらの場の皆さんの意見が、適正じゃ無いって意味ですか？
全部を一意見として参考にしてしまいました。
具体的にこれは違う！等あれば、教えてください、よろしくお願いいたします。

[96: 検討者]

>>95 匿名さん
落ち着いてください。
近くに競合があるということで互いのスレが少し荒れたということですよ。
そういう発言は削除されています。

[97: 匿名さん]

>>96 検討者さん
今は削除されているのですね。教えて頂きありがとうございます。
あちらのスレを少し見ました。
買わない方が、騒音について書いてましたね。
買わないなら口出さなきゃいいのに
良し悪しは、その方の一判断として、受け止めます。
僕はデザインについて、男性っぽいなと感じましたので、人それぞれだと、思います。

ありがとうございました。

[98: 名無しさん]

購入検討者です。
ベルフラッツの物件って他は10レス程度で終わってるのに、ここだけ何でこんなに盛り上がってるんでしょう？（ベルレジェンドで検索するとわかります。）
それ以上に謎なのが、今まさに売出し中のグラサージュ横濱リヴィエールに誰も触れないのは何故？エリア的にもそう変わらないと思うけど。
近場の他社物件に競合するよりも、自社の近隣物件との比較や動向を知りたいのは私だけでしょうか…。

[99: 匿名さん]

私は桜木町徒歩圏内の2LDKを探しています。
結構見ていますがこのあたりは物件が多くないので気にされてる方が多いのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>98 名無しさん
高い買い物なんで同じ売主の動向は皆さんチェックしたいでしょうがベルフラッツに関しては情報がなく検討者泣かせですよね。他物件は検討者が少ないのかな？不人気なのかな？という推測くらいしかできない…と思いつつベルフラッツの他プロジェクトを見てるとちゃっかり完売してたりして、謎に包まれた売主ですよね。

[101: マンション購入検討者さん]

>>98 名無しさん
ここだけ盛り上がってるのは分かりませんが、私のような真剣に購入を検討している者からすると、同じく検討している方から情報を知れてとても有り難いです。何分高い買い物ですからね。
この辺りに既に住んでいる方からの実生活の感想などもあるとさらに有益スレッドになりますよね。
長くなりましたが、スレ数が多い・少ないは別にどうでもいいのではないでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>98 名無しさん
桜木町駅徒歩で検討をしているので、他のベルプラッツ物件とは、自分的にはエリアは、相当変わります。
なので、他のマンションとの比較はいりません。
ここでの情報は参考になるものも多く、自分には買いたい物件なので、それに関してのスレは有り難いです。
購入検討者さまとの事、ベルプラッツ横濱桜木町の情報が何かあれば、教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
↑グラサージュ横濱桜木町ですね！

[104: マンション購入検討者さん]

>>103 匿名さん
いろいろ情報交換しましょう。
この物件はやはり知名度が低いのか、モデルルームに行った週末も来客者は多くなかったです。SUUMOはじめ広告宣伝をしていないと思われ、それも影響してるかもです。
営業の話だと、シエル棟は広い2LDK既に完売してて、ヴェール棟は広い1LDKのＣタイプが既に完売してるそうです。それ以外はまだ物件は残ってると言ってました。
今後の売れ行きはよくわからないなって感じ。
ベルフラッツはやはり知名度が低いデベなので、アフター含めてどうなのか正直不明ですね。

[105: 購入希望者]

以下が非常に気になります。
引き渡し後のトラブルは、管理会社ではなく、デベなんですね

→ベルフラッツはやはり知名度が低いデベなので、アフター含め

部屋は、大きく日当たりがよい部屋から売れている様ですね

[107: マンション購入検討者さん]

home’s上でやっと販売価格が公開されたようです。広告を出すタイミング計ってたのか？
3,340から4,940万円（1LDK30m2から2LDK47m2）のようですが、近隣のマンション相場と比べて割安感あります？

[108: 匿名]

>>107 マンション購入検討者さん
情報ありがとうございます。
1LDK坪単価365万円
2LDK坪単価342万円
相場の1割マシってところですね。高すぎる…

[109: マンション購入検討者]

>>108 匿名さん
匿名さん情報ありがとうございます。
比較するとこんなイメージでしょうか？

・1LDK坪単価365万円 →グラサージュ367万円
・2LDK坪単価342万円 →グラサージュ346万円

左側が近隣のマンション相場で良いですよね？

[110: 匿名]

>>109 マンション購入検討者さん
いや、この物件の価格です。ホームズ記載の情報でざっと計算しました。
近隣相場は、近くのプラウドが2?3年前新築時坪340万円程度、フェルモが坪330万円程度です。
いずれにせよかなり強気な値段設定ですね。

[111: マンション購入検討者]

>>110 匿名さん
ありがとうございます！なるほどです
かなり強気な価格設定なのか・・・
近所でよく比較されるフェルモ横浜と見比べるとどうなんですか？ご意見いただきたいです。

[112: マンション購入検討者]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
既にコメントいただいてました！ありがとうございます

[113: 購入希望者]

自分がもらった資料だと、VERT棟ですが、ある部屋は坪単価は330万代でした。計算違いかもしれません。
階によって変わるものですか？
皆さんが出している坪単価は、CIEL棟ですか？
どこの部屋とかではなく、平均値ですか？
素人ですみませんが、よろしくお願いします。

[114: マンション購入検討者]

>>113 購入希望者さん
階によって違って来ると思います。
自分もヴェール棟見積をもらいましたが、
aタイプ36平米の５階で、坪単価が360万位でした。
やはり高いのかな。

[115: 匿名]

>>114 マンション購入検討者さん
私が見積り頂いたのはヴェールのCタイプ37米で、
2階が坪単価328、4階が345でした。

シェルは、1番安い2階1LDKで、坪単価は357で高めですね。
北東ですよね、謎です。

[116: 匿名さん]

>>111 マンション購入検討者さん
フェルモは1LDK 5Fで320でしたよ（5F以上が分譲）

[117: マンション購入検討者]

>>115 匿名さん
>>116 匿名さん
やはりフェルモはかなり安いなぁ・・・
ヴェールのＣはアイランドキッチンのタイプです？僕が提案してもらった金額より坪単価2-3万位高いなぁ。営業次第なんですかね。それとも時期？
何か値引きとか特典ありましたか？

[118: マンション購入検討者]

僕が提案してもらった金額の方が
2-3万円高く提示された。というのが正しくです！

[119: 通りがかりさん]

ここまで周辺と価格差あると売れ残りやばそう。
値下げ待ちもアリかもね。

[120: 購入検討者]

>>119 通りがかりさん
確かにアリですね。でも残った部屋が低層階とか日当たり悪いとか微妙な部屋だけ残りそう。

[121: マンション購入検討者]

>>118 マンション購入検討者さん
そんなことあるんですね！
だと、1LDKで4000万超えですか？
高すぎません？

[122: 匿名さん]

その価格って下手したら、
数年待てば北仲の計画中タワマンのパンダ部屋くらいは買えないか

[123: マンション購入検討者さん]

>>121 マンション購入検討者さん
1LDKですが、ぎりぎり4,000万円ではなく3,940万円でした。坪単価の出し方間違ってる？
でも4,000万円近いから同じか笑
マンション購入者さんはおいくら提示でしたか？

[124: マンション購入検討者さん]

>>122 匿名さん
匿名さん確かにそうですね！北仲タワマンは2025年竣工予定なんでしたっけ

[125: 通りがかりさん]

ブランド力で劣る上に値段も高いのか…
検討してたけど私は撤退かな。

[126: マンション購入検討者さん]

>>125 通りがかりさん
標準で壁紙がグレージュ、全室ダウンライト、二重床二重天井、公園向きなどの仕様の良さをどう評価するか？もポイントかなと。
ただ、ブランドマンションの資産性と比べると微妙な点もあるから、トータルで考えるべきだが悩ましい

[127: 匿名さん]

>>124 マンション購入検討者さん
計画どおりにいけば2025年みたいですね。このままマンション価格が上昇し続けたらお手上げですが…その頃にはザ・タワー北仲の中古も住替えで更に多くでるでしょうし坪400弱の選択肢が広がってたら嬉しい所です。

[128: マンション購入検討者さん]

>>127 匿名さん
マンション価格上がっていますよね。
そもそも今マンション購入するのはリスキーなんでしょうか・・・
待って価格が上がり続ける可能性もありはしますが

[129: 匿名さん]

>>128 マンション購入検討者さん
私は専門家ではないですが、何があっても住んで後悔しないと思える物件があれば常に買い時ですよ！　

[130: 通りすがり]

>>123 マンション購入検討者さん
僕が聞いたのは、2階で3640万でしたよ。
全階完売とは、言ってましたが。

[131: マンション購入検討者さん]

>>130 通りすがりさん
2階違うだけで300万円高いとは...
金額差が大きいですね?

[132: 通りすがり]

>>131 マンション購入検討者さん
南側の隣に二階建ての家がありました。せっかくの南側が暗いかと…
四階は隣に建物なく、南側大窓から日差しが差し込み最高だと思います。手は出ませんでしたが

[133: マンション購入検討者さん]

>>132 通りすがりさん
ありがとうございます！
なるほどその理由での価格差なのですね・・・
確かに南側からの日差しが最高なのは凄く良い
300万円差をどう捉えるかもありますが

[134: 通りすがり]

>>133 マンション購入検討者さん
どの様に捉えるか、本当にそう思います。
五階以上は4000万超えなんですかね！？
このタイプは上層階まで全て完売とのこと、
皆さん決断早いです。

[135: マンション購入検討者さん]

>>134 通りすがりさん
ほんとに決断早いです。
きっと4000万円超ですね、南側窓が大きくあるのと、アイランドキッチン等、凄く特徴的な部屋だったので、その位の価値を感じる方がいるのでしょうね！

眠いしても4000万円超えはハードル高いな

[136: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F8AY5A04/
駅距離が違うとはいえ中古のベルジェンド桜木町でこの値段・・

[137: 通りすがり]

>>136 匿名さん
駅距離4分でこの値段かー。
やはりこっちは高すぎるなぁ

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
この物件は高いですね。この価格じゃ売れないでしょ
でもグラサージュシリーズは前のこのシリーズと比べたらかなりグレート感違いそう。
そこをどう見るかだけど・・・