グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール・シエルについての情報を希望しています。
桜木町まで徒歩８分の物件です。

シエル棟とヴェール棟２棟が販売開始されており合計で６０戸程のマンションのようです。
都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなのと、みなとみらい地区周辺、掃部山公園を眺望にする部屋もあり静かな感じで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/glasage-sakuragicho/

売主：ベルフラッツ
施工会社：合田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名さん]

そもそも価格や残り住戸はデベに直接聞いたらいいのに何でこんなとこで聞くのか…やたらフェルモを下げてグラサージュをアゲアゲしてる人がいるのね。

[22: 通りがかりさん]

>>20 通りがかりさん
失礼しました。コンセントではなくコンセプトでした。活発な議論お待ちしています。

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

いやいやそんなにフェルモ横浜いいですか？
何が良いのかよくわかりませんが。

[24: 匿名さん]

なんか対立煽りしてる人いるからあまり乗らないでほしいです。

[25: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
安さじゃない？

[26: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
フェルモのスレでも反論お待ちしてた人ですかね？　
いくつか反論返ってきてんだから向こうのスレでお返事されてはいかがですか？　

別にデベに知名度は必要ないと思うけど、「デベロッパーは土地を仕入れてコンセントを考えるだけ」ってのにが語弊があって、そのコンセントとか施工不良とか全体に責任を持つのがデベなんでない？　「デベロッパーは土地を仕入れてコンセントを考えるだけ」ならば、馬車道や武蔵小金井で問題があった件でデベが責められることは無かったはずですよ。

[27: マンション購入検討中さん]

>>26 匿名さん
匿名さんありがとうございます。
その通りですね。フェルモ横浜のスレでもコメントすべきと思いましたのでコメントしたいと思います。
デベもそうかもしれませんが基本仰る不具合の責任を持つべきは施工会社と思います。
ましてはアフターフォローはデベではないのは明白だと思いますがね。

[28: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
通常の不動産売買において瑕疵担保責任を負うのは売主（デベロッパー）ですから、万が一、10年以内に倒産した場合などに適切な保証を受けれないリスクはありますよー。
ま、10年経ってしまえば目立ったリスクはない訳ですし、風評などによるリセールへの悪影響なども物件が良ければ考えなくても良いとも思いますよね。

ご指摘の通り、間取りや内装で『これが一番！』と言い切れる物件に出会えたのならそれが正解ですよ。
ただ、不動産物件は一長一短ですし、かつ、エリアや価格帯が同じなら、物件自宅の差は殆ど無いに等しい。
それならば、ステータスや安心感ってところでデベロッパーの格を重視する人もいるって事です。
何かおかしい事言ってますかね？気を悪くされたらごめんなさいね。

[29: マンション購入検討中さん]

>>28 匿名さん
ありがとうございます。
とても真っ当なご意見で凄く勉強になります。
私は変に偏った意見や反論では無くて至極真っ当な議論をしたかったので気を悪くするどころか、凄くためになります。
フェルモ横浜を気に入っている人がいる事も確かなのでその方は自分なりに論理があって意見されているのでしょうね。最後は個人が何を大切に考えている価値いう事で、デベの信頼度で判断している方もいるという事だと思いました！
フェルモ横浜をディスってるわけではありませんのでフェルモをご購入された方、何卒ご容赦くださいね。

[30: 匿名さん]

施工後に逗子のマンションで崖が崩れて死者が出たケースでは、購入者に責任があるとはいえ、管理会社は責任範囲外(契約外)だといい、非大手のデベ：売主はノーコメントの状態でした。
https://dw.diamond.ne.jp/articles/-/28827

消費者としては、デベも施工会社も管理会社もしっかりしてるというという事に越したことはない、という事で。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
ありがとうございます。凄く勉強になります。
多様なご意見をいただきたかったので凄く参考になります。
思ったことは、デベの信頼度と間取りや立地、金額などの総合的な評価・判断であるという事ですね！

[32: マンション検討中さん]

未だにホームページでの間取り公開しないのは何故なんだろう…？
美麗なイメージ図とオプション盛り盛りのモデルルームだけでは決めきれないよ。
近場の某物件との競合を避けてるとしか思えないやり方…もっと自信持って売り出したらいいのに。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
公開すると目の肥えた人から間取りや仕様にケチがつく可能性もありますからね。「梁が出てて圧迫感凄い」とか「アルコーブないじゃん」とか「その間取りはプライバシー無さすぎ」とか言われちゃうのかも。戸数少ないし、本当かは知らんが仕様がいいと言って他物件と差別化できる感を出しておいて、波風立たないうちに売っちゃいたいのかも。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
ホームページでの情報公開前にモデルルームに来るような客を相手にしたいのはわかるけど、やり方がなぁ。
私は紙の資料も取り寄せましたが、イメージ図のような資料ばかりで検討ができませんでした。
正直、内装はオプション仕様でしょうし、他の供給実績が調べても出てこないので厳しいかなぁ。

[35: 匿名さん]

HPもクチコミも情報少なすぎですよねー。ベルフラッツの物件って普段10コメントつけば良いレベルなのに、ここは仕様が良いとかの声が多くてホントかよ？？って疑っちゃいますよね。オプション盛り盛りにすればそりゃ良くなるだろ、ですよね。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ベルフラッツ/

ベルフラッツはスーモに金出して無さそうだから客の導線が限られてて、マンコミュでフェルモを引き合いに出して煽って認知度上げるって戦法ならある意味成功してますかね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
どうなんでしょうかね。モデルルーム見に行ってる人いらっしゃっるしょうから、その方々からのコメントで判断したいところです。
実際わたしはモデルルーム見てきました。フェルモ横浜もモデルルーム見て相互比較した感想ですが、正直な感想、グラサージュが全体がシック（好みが分かれるでしょうが）グレートが高いように思いました。ひとつひとつの仕様がワンランク上な感じです。
私自身まだ検討中で購入決定してませんが、同じように検討されている他の方のご参考になればと思います。

ほんとかね？と思う方は
実際にモデルルーム見てみてはいかがでしょうか？

[37: 匿名希望]

>>33 匿名さん
購入を検討している者です。
興味深いなとコメント読みました。
間取りのですがケチがつくケース等あるんですね！
アルコープは1LDKのコンパクトマンションでは着くものなのかな？とか、プライバシーが無さすぎの間取りとは一体どんな間取りなんだろう？とか色々教えて頂きたいなと思いました！
ぜひ色々な物件をみて知見のある方々にアドバイス頂きたいです！宜しくお願い致します。

[38: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
仕様：グレードって、私もですが素人には良し悪しって正直わかりにくくはありますよね。友人がシックな風呂のあるマンションに住んでたのですが、「タイルが大理石ぽかったり黒でシックだったのは良いものの、冬は冷たくて、数年で水垢が取れんくなって変色した」と言ってました。そう言うのを聞くとデザイン性も大事だけど、性能：実績みたいなのも大事だなーと感じたり…

>>37 匿名希望さん
フィオーレシエルだと最大2LDK、ベビーカーは想定しておいた方がいい気がするので、アルコープはあった方が良いかも程度ですかね。プライバシーがなさ過ぎる間取りの一例としては、最近某関内の内廊下物件で見かけたのですが、エレベータを待つ場所から横にある部屋の玄関(を開けると中)が丸見えとかが挙げられるでしょうか。アルコープで玄関をうまく隠してくれないと毎日玄関は超綺麗にしないとというプレッシャーがあるかもですね。あと、DINKsや子どもがいらっしゃる世帯だと、トイレとリビングが隣接してるとパパの大きな下痢の音がリビングに聞こえたり、リビングを通らないとお風呂に行けないような作りになってる場合にはお年頃の子どもが下着を持ってパパのいるリビングを横切るらないと行けない、等がプライバシーが無い間取りに該当するかと思います。これは大袈裟なケースなのでグラサージュは大丈夫かな？？　長文失礼しました。

[39: 匿名希望]

>>38 匿名さん
匿名さん凄く詳しくかつわかりやすいコメントありがとうございます。凄く参考になります！
グレードはデザインと実用性の組み合わせで評価しなければいけないという事ですね。
先日、私もグラサージュ横濱桜木町のモデルルームを見たのですが、フェルモ横浜やアーデルディア西横浜の設備と比較して、例えば水回り設備が他と違うメーカー品でスタイリッシュだったり、ライン系のLEDライトが標準で灯りの具合を変えられたりしてましたね。
あと全室ダウンライトが標準になっていて、これだけでも設備費用がかなりかかっていそうなのと、壁紙がグレージュで統一されており、真っ白の壁紙とは全く違う雰囲気でした。
実用性は住んでみないとわからないので最終評価が難しいので、まだ迷っていますが、他の物件とはコンセプトは違う感じなのが面白いなと思いましたね。
※この点は好みがあると思うので、好み合う方には凄く魅力的に映ると思います。

間取りは、アイランドキッチンが付いているＣタイプという部屋を軸に検討しています。10.8帖にアイランドキッチンを配置したLDKなので空間の広がりがどこまでかなぁという感じですが、南向きに大きなFIX窓も付いており凄く女性に喜ばれる間取りだと思いました。
これからもっと詰めて検討したいと思っています。
長文失礼致しました。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名希望さん
アイランドキッチンは普通、戸建てや高級物件でないとなかなかないですからね。他のことで色々叩かれたとしても、デザイン性が買う理由になる点は大変分かります。

私は同じベルフラッツのベルジェンド南太田のルーフテラス付き部屋に一目惚れしてて、、、南太田だからこそできたかもなのですが西区中区にも作って欲しかった。。色々悩み中です。
https://www.bellflotz.co.jp/yokohama-atix/plan.html

[44: 検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

[No.41～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51: マンション検討中]

1LDKのタイプを検討しています。
間取りが対面キッチンとアイランドキッチンのものがあるのですが、11帖に対してアイランドキッチンは狭さを感じる気がしてます。
コンパクトマンションにアイランドキッチンってどうなのでしょうか。皆さんご意見ください。
後々賃貸の出す場合や売却する物件に不利になるのか、有利になるのかもアドバイス頂きたいです。
よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

個人的にはアイランドキッチンはLDKで20畳以上、カウンターキッチンは15畳以上、それ以下なら壁付けキッチンで十分です。
最近のトレンドで猫も杓子もカウンターですが10畳そこそこのLDKにカウンターキッチンなんて置いたらリビングが6、7畳しかなく、使い勝手が悪すぎます。アイランド？あり得ません。

[53: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
私も知りたいです。不利でしょうか。

[54: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名希望さん]

>>43 匿名さん
匿名さんありがとうございます！そうですよねデザイン性が良い感じで私も色々悩み中です。
間取り図を入手しましたので、ぜひ匿名さんのアドバイスコメントいただきたいです。
他の方もアイランドは...とのコメントもありますがどうでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名希望さん
キッチンスタジオみたいですね。かなり独特な間取りですが、料理好きにはたまらないでしょうね。

[57: 匿名さん]

リビング部分とキッチン部分を切り離してリビング部分での生活をイメージしてみると良いですよ。TVやソファーの配置等。

[58: 匿名さん]

アイランドキッチン部屋は杓子定規でみればナシでしょうね。売却の際などに値下げの材料にされそうです。資産性では難しさがでそう。。

ただ私はアリに一票です。
デザイナー系の賃貸サイトにでも出したらすぐ借り手がつきそうな気もしてて、ある意味価値がある気がします。何より住んでて楽しいのではないでしょうか。思いもしなかった苦労があるかもしれませんが。

燃費の悪い車みたいに手はかかるかもしれませんが、どこか面白さがあって愛着がわき、リセールの際は実は悪くないかも(期待は禁物)、という感じでしょうか。

[59: 匿名さん]

シンクとコンロの間もうちょっとあけてほしかった…
シンクの下の空いているスペースは何に使うイメージなんでしょうか？
ここがダイニング？

[60: 購入希望者]

>>56 マンション検討中さん
まさにキッチンスタジオみたいですよね！
とはいえ、料理の仕事をしているわけでもなく
一日に何時間もキッチンに居ない自分には
リラックス出来るスペースが広い方がいいのかなと。
リビングダイニングは、細長ですよね
ソファー置くとなると、キッチンに向かって置くしか無いのかな……

[61: 名無しさん]

ヴェールのBタイプ1LDKに、3.6の寝室が有るのですが、間取りの真ん中にあり、窓がなし
部屋の3/1弱は玄関からダイニングキッチンへの通路になります。
窓がない寝室、3.6の部屋のサイズでベッドも置けるかわかりません。
この間取りどう思いますか？

[62: 購入検討者さん]

>>61 名無しさん
私も検討しました。3.6帖であればセミダブルまでは置けると思いますよ。でもベッドで部屋はいっぱいになっちゃいますね。
部屋自体は寝室のみの用途で考えると許容範囲かなという感じでしょうか。価格で考えるとAタイプの方が良いのかなぁなんて検討時思ってました。

[63: 匿名希望さん]

>>59 匿名さん
コメントありがとうございます。そうですよね。ただぎり許容できるサイズ感かなと思いましたね。
逆にシンクの下が空いているスペースは1mくらいのキッチンから続く台が付くようです。
この台を外してしまえばスペースが広くなるのになぁと感じています。どうなんでしょう。

[64: 名無しさん]

>>62 購入検討者さん

ありがとうございます！広さは大丈夫そうですね！
窓がない寝室のイメージがつかず、朝起きれるか！？なんて考えちゃいます。

Aがいいのですね、なんかモデルルーム訪問しても、あまり資料見せてくれないし、持ち帰りも出来ず、間取りも忘れてしまいました。
また、訪問しないと、知れないが、不便です。
なぜ、公開しないのか、客としてはわかりません。

[65: 匿名さん]

お隣のアールケープラザの中古が出てますが築浅、角部屋、61平米で4500万。
使いやすそうな間取りで写真見る限り納戸も明るくて共用廊下に面していない。
ここ検討の方なら惹かれそうなお部屋ですね、すぐ売れそう。

[66: 購入検討者さん]

>>64 名無しさん
新築マンションってイメージつけるが難しいですよね。私は色々とパンフレットや間取り図、周辺の相場や売却情報などかなり資料貰えたので営業担当者によるんだと思いました。
窓無しの部屋って私もあまり良い印象ではなかったです。Aタイプは一番バランスが良い印象でした。1点だけ、他の部屋より部屋全体が一段北側に下がった構造になっているので、採光がどんな感じか？が懸念されましたね。
それ以外は良いと思ったのですが。

[67: 購入検討者さん]

>>65 匿名さん
匿名さん情報ありがとうございます。
アールケープラザですね。見てみました。
間取りや築浅で良さそうですね！
ただやっぱり立地の面でみないとみらい徒歩圏内のこのエリアの物件とは価値が違ってくるかなという印象でした。どうですかね。

[68: 匿名さん]

ん、ここの建設地のすぐ隣の物件じゃなかったでしたっけ。
私も現地は見ていないので勘違いなら失礼しました。

[69: 購入検討者さん]

>>68 匿名さん
こちらこそ失礼しました。仰る通りお隣の路地の物件ですね！こちらわるくないですね。
5年前築というのと、あと近くの公園の緑が見えない点、でも間取りは余裕がある点を総合的にどう見るかですかね！

[70: 匿名さん]

夜間の人通りや治安はどうでしょう。ご存じなら教えてください。
入口が公園がわの物件は、夜間帰宅は怖いかも??と思っていますが、大通りに、ここでひったくりがありましたと、看板がありました。
治安は良さそうと探し始めた地ですが、夜間は逆に人通り少なく静かで、そんな事件もよくあるのかと。
よろしくお願いいたします。

[71: 購入検討者さん]

>>64 名無しさん
Aタイプの部屋の図面ももらっていましたので載せますね。ご参考まで。

[72: 通りがかりさん]

>>70
近所に住んでますが、治安は特に問題ないですよ。
最近は少しずつ建物も立てかわりつつあり、街（通り）としてもキレイになりつつあると感じてます。
確かに、夜間の人通り少ないですが、岩亀川は開けているので怖い感じは受けません。
公園側は夜間に行ったことないので今度見てみます。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
桜木町駅からと戸部駅、みなとみらい駅の3パターンで夜現地まで歩いてみました。
そもそも現地周辺は住宅街ですし若者が集まるような居酒屋もないため治安については問題ないと思いました。

私はどちらかというとおなじマンションにどのようなひとが住むかを気にしています。落ち着いた方が多ければよいのですが、造りが比較的女性向けなのでその点は期待できるのかなと思っています。

[74: 匿名さん]

>>71 購入検討者さん
図面まで頂き有り難いです！確かにバランスが良いですね。何より収納と窓の多さに、感激です。
バルコニーもL型で私には魅力に感じました！
あー、ホントに迷っちゃいますね?

[75: 購入検討者さん]

>>74 匿名さん
いえいえ！本当に迷っちゃいますよね。
静かさと目の前が緑の自然を感じられるという点では、この地域では唯一無二の物件な気がしています。
物件はそれぞれ個性があると思うのですが、MM地区の近くでかつ、自然や静かさも好きな方には良い物件かもしれないです。
私が残念だと思ったのは、2.9帖の部屋の窓が室内の高いところにつく滑り出し窓だった事でした..。
見方によっては寝室だからこの窓の方が良い方もいるかもしれませんが...。

[76: 匿名さん]

>>75 購入検討者さん
Cタイプも滑り出し窓が多かったです。Cも寝室窓、高い位置にありそうですね
Cはバルコニー側は、扉のサッシみたいで幅が狭そうな予感で…
Aタイプが気になりはじめてます！

隣の公園は、春は桜が綺麗とか、営業さんが言ってましたよ??

この度は、色々とありがとうございました。

[77: 購入検討者さん]

>>76 匿名さん
匿名さんこちらこそ、色んな意見交換ができて、同じく購入を検討している者同士でとても参考になりました。ありがとうございます。
Ｃタイプの寝室も確かにそうですよね！
ＣタイプはLDKがアイランドキッチンで特徴的で好みが分かれると思いましたが、南側に高さ2m、幅3m近いFIX窓があって公園の緑やランドマークが角度によっては見えるかなという点が魅力に感じています。

でも匿名さん仰る通り、公園側のバルコニーの抜け感はAタイプの方が良さそうなんですよね...。
春の桜を眺められたりとか素敵ですね！
良い検討と決断がお互いできると良いですね。

[78: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
情報ありがとうございます、少し安心できました。
岩亀通り沿いのシェル棟から入れれば何よりでしたが、繋がってないらしく
色々検討します！

[79: 匿名さん]

>>73 口コミ知りたいさん
夜歩かれたのですね、教えて頂きありがとうございます。安心です。

確かに同じマンション内の方が一番気になりますよね。こればっかりは住んでみないと、なんともです。
内装がわりと落ち着いていて、何となく、男性に好まれるデザインかと思っていましたが、女性向けと他の方もおっしゃっていましたね。
現在は契約前に知りたくても住民の個人情報は教えてもらえないんでしょうね。

[80: マンション検討中さん]

ここの値段はどこでわかりますか？
坪単価知りたいのですが…

[81: 購入検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
タイプ・階で金額上がると思いますが、最安プランで坪単価325位?だったと思います。

[82: 購入検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
タイプ・階で金額変わると思うので、あとはモデルルームにいって情報仕入れてください。

[83: 匿名希望さん]

>>80 マンション検討中さん
逆にこの地域で、坪単価どのくらいの金額もしくは平米単価どのくらいの金額が上限ですか？
あとどのくらいのサイズの物件を検討されているのでしょうか？

[84: 口コミ情報知りたいさん]

>>79 匿名さん
内装落ち着いているなって私も思いました。
グレージュカラーで壁紙、扉、床面、キッチンも統一されていて、全室ダウンライトが標準で、実際モデルルームでみて、普通の白壁紙とは雰囲気ぜんぜん違いましたね。
女性でこのようなデザインが好きな方もいるよなぁって思いましたよ。

[85: 検討中さん]

>>84 口コミ情報知りたいさん
このようなデザインや全室ダウンライトとかどの位費用がかかるものですかね。物件価格にも影響するのかな。
実際、物件の施工価格などに詳しい方どの位かかるものでしょうか？

[86: 物件検討さん]

本当に詳しい物件情報がでまわっていないですよね。広告宣伝費を相当削っているのだろうか。
売れ行きがどんなものなのか気になりますが、フェルモ横浜に比べたら、売れ行き厳しいのかな。
物件自体は、凄く良い気がするので適正に評価される事を願うばかり。

[87: 購入希望者さん]

どなたかご存知でしたら、この物件の販売状況（あとどのタイプのお部屋が残っているか）情報などご存知ないでしょうか。
ぜひ購入検討したいと思っていまして、急ではありますが今から検討しても間に合うのかな？と懸念してます。

[88: 匿名さん]

>>86 物件検討さん
フェルモ完売を見届けてから急にホームページ更新されると予想。販売戦略としてはよくある話。

[89: 匿名さん]

>>87 購入希望者さん
ここで聞いてもわからないし、モデルルームに電話して聞くのが一番ですよ。
希望の部屋がまだ残ってると良いですね。

[92: 匿名さん]

[NO.90～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: 通りがかりさん]

私は身体が悪いのでこのあたりの病院事情が気になっています。コレットマーレにいけばある程度揃っていそうですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

近隣住民に近い立場だが、グラサージュのスレがたつまではフェルモのスレがその有意義な場に見えてたんだよなー。この数日で色々と残念になったのは同意。色々含めてここが適正に評価されることを祈るわ

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
グラサージュしか検討していない者です。
他は見ていないのですが、フェルモの場が有意義だったのに、この場のせいでそうでなくなった！？何の理由でしょうか。
今日はじめてこちらを見ましたが、ここ数日で色々残念なのは、何の事ですか？何があったんですか？
こちらの場の皆さんの意見が、適正じゃ無いって意味ですか？
全部を一意見として参考にしてしまいました。
具体的にこれは違う！等あれば、教えてください、よろしくお願いいたします。

[96: 検討者]

>>95 匿名さん
落ち着いてください。
近くに競合があるということで互いのスレが少し荒れたということですよ。
そういう発言は削除されています。

[97: 匿名さん]

>>96 検討者さん
今は削除されているのですね。教えて頂きありがとうございます。
あちらのスレを少し見ました。
買わない方が、騒音について書いてましたね。
買わないなら口出さなきゃいいのに
良し悪しは、その方の一判断として、受け止めます。
僕はデザインについて、男性っぽいなと感じましたので、人それぞれだと、思います。

ありがとうございました。

[98: 名無しさん]

購入検討者です。
ベルフラッツの物件って他は10レス程度で終わってるのに、ここだけ何でこんなに盛り上がってるんでしょう？（ベルレジェンドで検索するとわかります。）
それ以上に謎なのが、今まさに売出し中のグラサージュ横濱リヴィエールに誰も触れないのは何故？エリア的にもそう変わらないと思うけど。
近場の他社物件に競合するよりも、自社の近隣物件との比較や動向を知りたいのは私だけでしょうか…。

[99: 匿名さん]

私は桜木町徒歩圏内の2LDKを探しています。
結構見ていますがこのあたりは物件が多くないので気にされてる方が多いのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>98 名無しさん
高い買い物なんで同じ売主の動向は皆さんチェックしたいでしょうがベルフラッツに関しては情報がなく検討者泣かせですよね。他物件は検討者が少ないのかな？不人気なのかな？という推測くらいしかできない…と思いつつベルフラッツの他プロジェクトを見てるとちゃっかり完売してたりして、謎に包まれた売主ですよね。

[101: マンション購入検討者さん]

>>98 名無しさん
ここだけ盛り上がってるのは分かりませんが、私のような真剣に購入を検討している者からすると、同じく検討している方から情報を知れてとても有り難いです。何分高い買い物ですからね。
この辺りに既に住んでいる方からの実生活の感想などもあるとさらに有益スレッドになりますよね。
長くなりましたが、スレ数が多い・少ないは別にどうでもいいのではないでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>98 名無しさん
桜木町駅徒歩で検討をしているので、他のベルプラッツ物件とは、自分的にはエリアは、相当変わります。
なので、他のマンションとの比較はいりません。
ここでの情報は参考になるものも多く、自分には買いたい物件なので、それに関してのスレは有り難いです。
購入検討者さまとの事、ベルプラッツ横濱桜木町の情報が何かあれば、教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
↑グラサージュ横濱桜木町ですね！

[104: マンション購入検討者さん]

>>103 匿名さん
いろいろ情報交換しましょう。
この物件はやはり知名度が低いのか、モデルルームに行った週末も来客者は多くなかったです。SUUMOはじめ広告宣伝をしていないと思われ、それも影響してるかもです。
営業の話だと、シエル棟は広い2LDK既に完売してて、ヴェール棟は広い1LDKのＣタイプが既に完売してるそうです。それ以外はまだ物件は残ってると言ってました。
今後の売れ行きはよくわからないなって感じ。
ベルフラッツはやはり知名度が低いデベなので、アフター含めてどうなのか正直不明ですね。

[105: 購入希望者]

以下が非常に気になります。
引き渡し後のトラブルは、管理会社ではなく、デベなんですね

→ベルフラッツはやはり知名度が低いデベなので、アフター含め

部屋は、大きく日当たりがよい部屋から売れている様ですね

[107: マンション購入検討者さん]

home’s上でやっと販売価格が公開されたようです。広告を出すタイミング計ってたのか？
3,340から4,940万円（1LDK30m2から2LDK47m2）のようですが、近隣のマンション相場と比べて割安感あります？

[108: 匿名]

>>107 マンション購入検討者さん
情報ありがとうございます。
1LDK坪単価365万円
2LDK坪単価342万円
相場の1割マシってところですね。高すぎる…

[109: マンション購入検討者]

>>108 匿名さん
匿名さん情報ありがとうございます。
比較するとこんなイメージでしょうか？

・1LDK坪単価365万円 →グラサージュ367万円
・2LDK坪単価342万円 →グラサージュ346万円

左側が近隣のマンション相場で良いですよね？

[110: 匿名]

>>109 マンション購入検討者さん
いや、この物件の価格です。ホームズ記載の情報でざっと計算しました。
近隣相場は、近くのプラウドが2?3年前新築時坪340万円程度、フェルモが坪330万円程度です。
いずれにせよかなり強気な値段設定ですね。

[111: マンション購入検討者]

>>110 匿名さん
ありがとうございます！なるほどです
かなり強気な価格設定なのか・・・
近所でよく比較されるフェルモ横浜と見比べるとどうなんですか？ご意見いただきたいです。

[112: マンション購入検討者]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
既にコメントいただいてました！ありがとうございます

[113: 購入希望者]

自分がもらった資料だと、VERT棟ですが、ある部屋は坪単価は330万代でした。計算違いかもしれません。
階によって変わるものですか？
皆さんが出している坪単価は、CIEL棟ですか？
どこの部屋とかではなく、平均値ですか？
素人ですみませんが、よろしくお願いします。

[114: マンション購入検討者]

>>113 購入希望者さん
階によって違って来ると思います。
自分もヴェール棟見積をもらいましたが、
aタイプ36平米の５階で、坪単価が360万位でした。
やはり高いのかな。

[115: 匿名]

>>114 マンション購入検討者さん
私が見積り頂いたのはヴェールのCタイプ37米で、
2階が坪単価328、4階が345でした。

シェルは、1番安い2階1LDKで、坪単価は357で高めですね。
北東ですよね、謎です。

[116: 匿名さん]

>>111 マンション購入検討者さん
フェルモは1LDK 5Fで320でしたよ（5F以上が分譲）

[117: マンション購入検討者]

>>115 匿名さん
>>116 匿名さん
やはりフェルモはかなり安いなぁ・・・
ヴェールのＣはアイランドキッチンのタイプです？僕が提案してもらった金額より坪単価2-3万位高いなぁ。営業次第なんですかね。それとも時期？
何か値引きとか特典ありましたか？

[118: マンション購入検討者]

僕が提案してもらった金額の方が
2-3万円高く提示された。というのが正しくです！

[119: 通りがかりさん]

ここまで周辺と価格差あると売れ残りやばそう。
値下げ待ちもアリかもね。

[120: 購入検討者]

>>119 通りがかりさん
確かにアリですね。でも残った部屋が低層階とか日当たり悪いとか微妙な部屋だけ残りそう。