グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール・シエルについての情報を希望しています。
桜木町まで徒歩８分の物件です。

シエル棟とヴェール棟２棟が販売開始されており合計で６０戸程のマンションのようです。
都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなのと、みなとみらい地区周辺、掃部山公園を眺望にする部屋もあり静かな感じで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/glasage-sakuragicho/

売主：ベルフラッツ
施工会社：合田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[112: マンション購入検討者]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
既にコメントいただいてました！ありがとうございます

[113: 購入希望者]

自分がもらった資料だと、VERT棟ですが、ある部屋は坪単価は330万代でした。計算違いかもしれません。
階によって変わるものですか？
皆さんが出している坪単価は、CIEL棟ですか？
どこの部屋とかではなく、平均値ですか？
素人ですみませんが、よろしくお願いします。

[114: マンション購入検討者]

>>113 購入希望者さん
階によって違って来ると思います。
自分もヴェール棟見積をもらいましたが、
aタイプ36平米の５階で、坪単価が360万位でした。
やはり高いのかな。

[115: 匿名]

>>114 マンション購入検討者さん
私が見積り頂いたのはヴェールのCタイプ37米で、
2階が坪単価328、4階が345でした。

シェルは、1番安い2階1LDKで、坪単価は357で高めですね。
北東ですよね、謎です。

[116: 匿名さん]

>>111 マンション購入検討者さん
フェルモは1LDK 5Fで320でしたよ（5F以上が分譲）

[117: マンション購入検討者]

>>115 匿名さん
>>116 匿名さん
やはりフェルモはかなり安いなぁ・・・
ヴェールのＣはアイランドキッチンのタイプです？僕が提案してもらった金額より坪単価2-3万位高いなぁ。営業次第なんですかね。それとも時期？
何か値引きとか特典ありましたか？

[118: マンション購入検討者]

僕が提案してもらった金額の方が
2-3万円高く提示された。というのが正しくです！

[119: 通りがかりさん]

ここまで周辺と価格差あると売れ残りやばそう。
値下げ待ちもアリかもね。

[120: 購入検討者]

>>119 通りがかりさん
確かにアリですね。でも残った部屋が低層階とか日当たり悪いとか微妙な部屋だけ残りそう。

[121: マンション購入検討者]

>>118 マンション購入検討者さん
そんなことあるんですね！
だと、1LDKで4000万超えですか？
高すぎません？

[122: 匿名さん]

その価格って下手したら、
数年待てば北仲の計画中タワマンのパンダ部屋くらいは買えないか

[123: マンション購入検討者さん]

>>121 マンション購入検討者さん
1LDKですが、ぎりぎり4,000万円ではなく3,940万円でした。坪単価の出し方間違ってる？
でも4,000万円近いから同じか笑
マンション購入者さんはおいくら提示でしたか？

[124: マンション購入検討者さん]

>>122 匿名さん
匿名さん確かにそうですね！北仲タワマンは2025年竣工予定なんでしたっけ

[125: 通りがかりさん]

ブランド力で劣る上に値段も高いのか…
検討してたけど私は撤退かな。

[126: マンション購入検討者さん]

>>125 通りがかりさん
標準で壁紙がグレージュ、全室ダウンライト、二重床二重天井、公園向きなどの仕様の良さをどう評価するか？もポイントかなと。
ただ、ブランドマンションの資産性と比べると微妙な点もあるから、トータルで考えるべきだが悩ましい

[127: 匿名さん]

>>124 マンション購入検討者さん
計画どおりにいけば2025年みたいですね。このままマンション価格が上昇し続けたらお手上げですが…その頃にはザ・タワー北仲の中古も住替えで更に多くでるでしょうし坪400弱の選択肢が広がってたら嬉しい所です。

[128: マンション購入検討者さん]

>>127 匿名さん
マンション価格上がっていますよね。
そもそも今マンション購入するのはリスキーなんでしょうか・・・
待って価格が上がり続ける可能性もありはしますが

[129: 匿名さん]

>>128 マンション購入検討者さん
私は専門家ではないですが、何があっても住んで後悔しないと思える物件があれば常に買い時ですよ！　

[130: 通りすがり]

>>123 マンション購入検討者さん
僕が聞いたのは、2階で3640万でしたよ。
全階完売とは、言ってましたが。

[131: マンション購入検討者さん]

>>130 通りすがりさん
2階違うだけで300万円高いとは...
金額差が大きいですね?

[132: 通りすがり]

>>131 マンション購入検討者さん
南側の隣に二階建ての家がありました。せっかくの南側が暗いかと…
四階は隣に建物なく、南側大窓から日差しが差し込み最高だと思います。手は出ませんでしたが

[133: マンション購入検討者さん]

>>132 通りすがりさん
ありがとうございます！
なるほどその理由での価格差なのですね・・・
確かに南側からの日差しが最高なのは凄く良い
300万円差をどう捉えるかもありますが

[134: 通りすがり]

>>133 マンション購入検討者さん
どの様に捉えるか、本当にそう思います。
五階以上は4000万超えなんですかね！？
このタイプは上層階まで全て完売とのこと、
皆さん決断早いです。

[135: マンション購入検討者さん]

>>134 通りすがりさん
ほんとに決断早いです。
きっと4000万円超ですね、南側窓が大きくあるのと、アイランドキッチン等、凄く特徴的な部屋だったので、その位の価値を感じる方がいるのでしょうね！

眠いしても4000万円超えはハードル高いな

[136: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F8AY5A04/
駅距離が違うとはいえ中古のベルジェンド桜木町でこの値段・・

[137: 通りすがり]

>>136 匿名さん
駅距離4分でこの値段かー。
やはりこっちは高すぎるなぁ

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
この物件は高いですね。この価格じゃ売れないでしょ
でもグラサージュシリーズは前のこのシリーズと比べたらかなりグレート感違いそう。
そこをどう見るかだけど・・・

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん
価格は駅近と市況で仕方ないとして、、
ブランドは違えどデザイン性の良さを感じられない絶望感が、、木目調？の水回りは目を引くけど変哲もないリビングとの調和が、、、やっぱり実際の部屋はカタログやMRよりかなり劣ってしまうのかな、、、

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
ベルジェンドの中古物件は壁紙が白だから余計に違和感というかマッチしてない感が出てしまうのでは。
グラサージュは全体ぜんぜん違う印象ですけどね

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
the賃貸マンションって感じですよね。
外観含めて安っぽい。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
ですねー、中古の内装写真が散々なベルジェンド横濱桜木町グランヴィスタも、新築で売ってた時は見事な内装に見せてたようです。笑
https://www.homes.co.jp/archive/c-25038/

[143: 匿名]

>>142 匿名さん
販売額はいくらでしたか？

[144: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
なんと...内装が違い過ぎる

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ほぼ詐欺じゃん笑

[146: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
流石にモデルルームでは気づけるはずではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

139かつ142ですが、こんなに返信されるとは

>>143さん
ベルジェンド横濱桜木町グランヴィスタの新築販売価格は以下リンクに軽く載ってます。「低層階の南向き角部屋で3,200万円台～、高層階の南向き角部屋で3,800万円台」くらいの情報しかないです。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/81/

>>146さん
ベルジェンド横濱桜木町グランヴィスタに限って言えば、上記リンク先の画像にある川崎MRで盛盛の仕様を確認した後に>>136のような部屋に入居された人がいらっしゃったのではないかと推察します。当時MRでどんな説明がされていたかは私に知る由はありませんが、私にはMRで説明を受けた時点で>>136のような部屋ができうると予想する自信はありません。この物件でMRや売主の説明とかけ離れた部屋が完成しないことを祈ります。


とまぁ、一つの傾向が見えたと思うので、この物件で対策ができるんでよかったんじゃないでしょうか。 決してこの物件を下げようという意図はなく、MRの電球色照明マジックには騙されちゃダメよねとか、担当にMRからオプションをなくすとどこまで普通の部屋に成り下がるのか要確認だよねとか、内装こだわるなら壁紙だけでなくフローリングカラーも大事よねって感じです。今周辺で新築の競合は実質ないと思うし、ここは立地はいいから売れちゃうんでしょうね。ベルジェンド横濱桜木町は施工から3ヶ月くらいで完売したように見えるからギリ完成物件見て買えた人はいたのかな？ ここは完成物件見て買うのは厳しいかもですね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
なるほどです。MRではなく実際の部屋がどうなのかですもんね。新築マンションは見極めが難しいなぁ。

[149: 匿名]

>>147 匿名さん
ありがとうございます。
新築時はそこまで高くなかったんですね。
中古であの値段で出せるのがびっくりです。 ＋仲介手数料だすなら、少し歩いてもグラサージュがいいな！と、実感しました。

[150: 通りがかりさん]

このグラサージュってWEB更新どうなってんの？？販売開始してるにも関わらず間取り掲載してないとかありえないんだけど。。立地的に気になる物件だったけどテンションだだ下がり。。デベのコンプライアンスを疑うわ。売主として誠意ゼロ。信頼なくすよ。
物件概要のキャプチャ撮ったのでおかしなことあれば公取に報告しますね。

[151: マンコミュファンさん]

>>150 通りがかりさん
その気持ち分かるわ。
色々な情報をきちんと公開する義務がデベロッパー側にはあると思う。何クローズドでこそこそやってるのって感じだよね。

[152: 匿名さん]

HPに「8月21日（土曜日）より第1期1次先着順受付を開始いたします」って舐めたフォントで書いてるけど、そんな状況で8月13日に>>18みたいな爆売れコメントがあるのは謎だねwww 地権者10人くらいいたのかなwww

まあ欲しかったらここでブツクサ言う前に現地行って買うしかねーってことには変わらんよな

[153: 通りがかりさん]

業者書き込みの闇だな…
売れまくってるアピしてた書き込みは営業の自演だろ。
情報なし、割高、ブランド力なし、近隣競合ありの状態で売れるわけねーってw

[154: マンション検討中さん]

確かにそうですね。自分たちの売ることしか考てないように感じてしまいます。もう少し検討するユーザーのことを考えて欲しいです。

[155: 匿名さん]

情報はモデルルームに行けば得られます。
販売状況もわかります。
電話でも教えてくれるかもしれません。
しかしコロナ禍ということを考慮すれば、もう少し情報開示して欲しいとも思います。

[156: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん
会員分譲が計18戸ってのは初めて見ましたねー
会員住戸に色付けとけば1/3売れてるようには見えますからね…

[157: 匿名]

>>155 匿名さん
コロナ禍には、全く対応出来てませんね

[158: マンション購入者]

>>152 匿名さん
欲しがったら行くしかない、業者のやり方です。
言って話を聞けば謎は解けますよ！

[159: 匿名さん]

購入するつもりないから謎とかどうでもいいけど、ユーザーを舐め切ったデベの企業姿勢に腹立つわ。。健全でクリーンな販売活動を願う。

[160: マンション検討中さん]

このやり方が上層の判断なら腐ってますね。このグラサージュって新しいラインでよね。成功させたいのはわかるけどやり方がゲスい。火消しや成果の圧力かけられる現場の販売さんが不便極まりない。

[161: 名無しさん]

会員優先住戸18戸ww
結局のとこ会員ではない一般に販売してるやろ。販売開始前に水面下で一般に売ったのバレないように建前で書いてるだけ。失礼だがこの売主に18戸を優先販売できるだけの会員がいるとはとても思えない。