グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール・シエルについての情報を希望しています。
桜木町まで徒歩８分の物件です。

シエル棟とヴェール棟２棟が販売開始されており合計で６０戸程のマンションのようです。
都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなのと、みなとみらい地区周辺、掃部山公園を眺望にする部屋もあり静かな感じで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/glasage-sakuragicho/

売主：ベルフラッツ
施工会社：合田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[152: 匿名さん]

HPに「8月21日（土曜日）より第1期1次先着順受付を開始いたします」って舐めたフォントで書いてるけど、そんな状況で8月13日に>>18みたいな爆売れコメントがあるのは謎だねwww 地権者10人くらいいたのかなwww

まあ欲しかったらここでブツクサ言う前に現地行って買うしかねーってことには変わらんよな

[153: 通りがかりさん]

業者書き込みの闇だな…
売れまくってるアピしてた書き込みは営業の自演だろ。
情報なし、割高、ブランド力なし、近隣競合ありの状態で売れるわけねーってw

[154: マンション検討中さん]

確かにそうですね。自分たちの売ることしか考てないように感じてしまいます。もう少し検討するユーザーのことを考えて欲しいです。

[155: 匿名さん]

情報はモデルルームに行けば得られます。
販売状況もわかります。
電話でも教えてくれるかもしれません。
しかしコロナ禍ということを考慮すれば、もう少し情報開示して欲しいとも思います。

[156: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん
会員分譲が計18戸ってのは初めて見ましたねー
会員住戸に色付けとけば1/3売れてるようには見えますからね…

[157: 匿名]

>>155 匿名さん
コロナ禍には、全く対応出来てませんね

[158: マンション購入者]

>>152 匿名さん
欲しがったら行くしかない、業者のやり方です。
言って話を聞けば謎は解けますよ！

[159: 匿名さん]

購入するつもりないから謎とかどうでもいいけど、ユーザーを舐め切ったデベの企業姿勢に腹立つわ。。健全でクリーンな販売活動を願う。

[160: マンション検討中さん]

このやり方が上層の判断なら腐ってますね。このグラサージュって新しいラインでよね。成功させたいのはわかるけどやり方がゲスい。火消しや成果の圧力かけられる現場の販売さんが不便極まりない。

[161: 名無しさん]

会員優先住戸18戸ww
結局のとこ会員ではない一般に販売してるやろ。販売開始前に水面下で一般に売ったのバレないように建前で書いてるだけ。失礼だがこの売主に18戸を優先販売できるだけの会員がいるとはとても思えない。

[162: 匿名さん]

ベルジェンドでは見受けられないけど、グラサージュは会員分譲比率が多いのね。
ふーん。

・グラサージュTOKYO CENTER PORT 29戸（会員分譲9戸含）
・グラサージュ横濱リヴィエール　45戸（会員分譲15戸及び非分譲5戸含)

会員分譲全部で40戸超えじゃんw

[163: 通りがかりさん]

すいません、会員分譲って何ですか？

[164: 検討者]

>>163 通りがかりさん

一般公開前にお得意様に優先公開することです。

[165: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん
ここから会員になれば買える分譲かもしれません。不確かな情報なので正確な情報は売主に聞いてください。
https://www.bellflotz.co.jp/contact_glasage-sakuragicho_sp


古い記事ですが似たケースで不当表示にあたるって記事もありますね。自分は法律や不動産の専門家じゃないんでアウト事案かは知りませんが。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20090731

[166: 通りがかりさん]

なんかエライことになってますな。。
この物件を気に入ってるユーザーや協力関係者を裏切るような事はするなよと。

[167: 検討初心者さん]

教えてください。先日モデルルームにいきまして、この物件のＡタイプの５階物件、36平米で3,900万円程の金額提示でした。あとグリーン住宅ポイント制の適用では無いらしい（スペック満たしていない）です。
立地、デザインは良いなと思っているのですが、高い気もするし住宅性能も今一歩とすると値頃感はどうなんでしょうか。知見のある皆様どうかアドバイスお願いします。

[168: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントじゃない新築物件なんて初めて聞いたな(驚)
いくら写真やMRを盛っても、サッシなり断熱材なりが賃貸レベル(以下)のハリボテってことでしょ。誰だよ仕様がワンランク上とかスペック高いって言ったの。

割高だと感じても、何を言われようとも、立地とデザインが気に入れば買いだと思いますが、、どうしても今買う必要がなければちょっと待ってみてもいいのでは？と感じますね。

[169: 検討者]

>>168 匿名さん

私が検討しているマンションでは満たしている方が少なかったです。差し障りなければ要件を満たしたマンションを教えて下さい。フェルモは満たしてたと思います。

[170: 匿名さん]

>>169 検討者さん
抽象的な回答になりますが、私が検討してた坪単価や立地条件がこことそう変わらないメジャー7や大和や明和系の物件だと要件を満たしてましたね(主に京浜東北・根岸線沿い)。一部申請中との回答もありましたし、詳細にメモしておらず記憶ベースの情報なるのでやや不正確な点はご了承ください。また、小さめの売主の物件にはほぼ足を運べていない状況です。そのため私が思ってるよりも用件を満たしてないことは普通なのかもしれません。

また、石川町駅徒歩4分でここより坪単価が低くて売主の知名度が低いデュフレ横浜石川町なども用件を満たしてますね。ここのスレでは当初フェルモは投資用と言う意見がありましたが、建物の評価上はフェルモの方が居住に適してるというのはブーメランですね。。。

[171: 通りがかりさん]

>>169 検討者さん
賃貸向けマンションをお探しなら満たしてないところが多いみたいですよ。
下記は横浜市独自の環境基準への評価一覧ですが、基本的にここに載ってるところはグリーン住宅ポイントの基準は満たしてると言って良いと思います。
ここの物件など、満たさないところはそもそも審査に出されてないので未掲載なのかなと思われます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...