グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール・シエルについての情報を希望しています。
桜木町まで徒歩８分の物件です。

シエル棟とヴェール棟２棟が販売開始されており合計で６０戸程のマンションのようです。
都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなのと、みなとみらい地区周辺、掃部山公園を眺望にする部屋もあり静かな感じで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/glasage-sakuragicho/

売主：ベルフラッツ
施工会社：合田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[89: 匿名さん]

>>87 購入希望者さん
ここで聞いてもわからないし、モデルルームに電話して聞くのが一番ですよ。
希望の部屋がまだ残ってると良いですね。

[92: 匿名さん]

[NO.90～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: 通りがかりさん]

私は身体が悪いのでこのあたりの病院事情が気になっています。コレットマーレにいけばある程度揃っていそうですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

近隣住民に近い立場だが、グラサージュのスレがたつまではフェルモのスレがその有意義な場に見えてたんだよなー。この数日で色々と残念になったのは同意。色々含めてここが適正に評価されることを祈るわ

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
グラサージュしか検討していない者です。
他は見ていないのですが、フェルモの場が有意義だったのに、この場のせいでそうでなくなった！？何の理由でしょうか。
今日はじめてこちらを見ましたが、ここ数日で色々残念なのは、何の事ですか？何があったんですか？
こちらの場の皆さんの意見が、適正じゃ無いって意味ですか？
全部を一意見として参考にしてしまいました。
具体的にこれは違う！等あれば、教えてください、よろしくお願いいたします。

[96: 検討者]

>>95 匿名さん
落ち着いてください。
近くに競合があるということで互いのスレが少し荒れたということですよ。
そういう発言は削除されています。

[97: 匿名さん]

>>96 検討者さん
今は削除されているのですね。教えて頂きありがとうございます。
あちらのスレを少し見ました。
買わない方が、騒音について書いてましたね。
買わないなら口出さなきゃいいのに
良し悪しは、その方の一判断として、受け止めます。
僕はデザインについて、男性っぽいなと感じましたので、人それぞれだと、思います。

ありがとうございました。

[98: 名無しさん]

購入検討者です。
ベルフラッツの物件って他は10レス程度で終わってるのに、ここだけ何でこんなに盛り上がってるんでしょう？（ベルレジェンドで検索するとわかります。）
それ以上に謎なのが、今まさに売出し中のグラサージュ横濱リヴィエールに誰も触れないのは何故？エリア的にもそう変わらないと思うけど。
近場の他社物件に競合するよりも、自社の近隣物件との比較や動向を知りたいのは私だけでしょうか…。

[99: 匿名さん]

私は桜木町徒歩圏内の2LDKを探しています。
結構見ていますがこのあたりは物件が多くないので気にされてる方が多いのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>98 名無しさん
高い買い物なんで同じ売主の動向は皆さんチェックしたいでしょうがベルフラッツに関しては情報がなく検討者泣かせですよね。他物件は検討者が少ないのかな？不人気なのかな？という推測くらいしかできない…と思いつつベルフラッツの他プロジェクトを見てるとちゃっかり完売してたりして、謎に包まれた売主ですよね。

[101: マンション購入検討者さん]

>>98 名無しさん
ここだけ盛り上がってるのは分かりませんが、私のような真剣に購入を検討している者からすると、同じく検討している方から情報を知れてとても有り難いです。何分高い買い物ですからね。
この辺りに既に住んでいる方からの実生活の感想などもあるとさらに有益スレッドになりますよね。
長くなりましたが、スレ数が多い・少ないは別にどうでもいいのではないでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>98 名無しさん
桜木町駅徒歩で検討をしているので、他のベルプラッツ物件とは、自分的にはエリアは、相当変わります。
なので、他のマンションとの比較はいりません。
ここでの情報は参考になるものも多く、自分には買いたい物件なので、それに関してのスレは有り難いです。
購入検討者さまとの事、ベルプラッツ横濱桜木町の情報が何かあれば、教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
↑グラサージュ横濱桜木町ですね！

[104: マンション購入検討者さん]

>>103 匿名さん
いろいろ情報交換しましょう。
この物件はやはり知名度が低いのか、モデルルームに行った週末も来客者は多くなかったです。SUUMOはじめ広告宣伝をしていないと思われ、それも影響してるかもです。
営業の話だと、シエル棟は広い2LDK既に完売してて、ヴェール棟は広い1LDKのＣタイプが既に完売してるそうです。それ以外はまだ物件は残ってると言ってました。
今後の売れ行きはよくわからないなって感じ。
ベルフラッツはやはり知名度が低いデベなので、アフター含めてどうなのか正直不明ですね。

[105: 購入希望者]

以下が非常に気になります。
引き渡し後のトラブルは、管理会社ではなく、デベなんですね

→ベルフラッツはやはり知名度が低いデベなので、アフター含め

部屋は、大きく日当たりがよい部屋から売れている様ですね

[107: マンション購入検討者さん]

home’s上でやっと販売価格が公開されたようです。広告を出すタイミング計ってたのか？
3,340から4,940万円（1LDK30m2から2LDK47m2）のようですが、近隣のマンション相場と比べて割安感あります？

[108: 匿名]

>>107 マンション購入検討者さん
情報ありがとうございます。
1LDK坪単価365万円
2LDK坪単価342万円
相場の1割マシってところですね。高すぎる…

[109: マンション購入検討者]

>>108 匿名さん
匿名さん情報ありがとうございます。
比較するとこんなイメージでしょうか？

・1LDK坪単価365万円 →グラサージュ367万円
・2LDK坪単価342万円 →グラサージュ346万円

左側が近隣のマンション相場で良いですよね？

[110: 匿名]

>>109 マンション購入検討者さん
いや、この物件の価格です。ホームズ記載の情報でざっと計算しました。
近隣相場は、近くのプラウドが2?3年前新築時坪340万円程度、フェルモが坪330万円程度です。
いずれにせよかなり強気な値段設定ですね。

[111: マンション購入検討者]

>>110 匿名さん
ありがとうございます！なるほどです
かなり強気な価格設定なのか・・・
近所でよく比較されるフェルモ横浜と見比べるとどうなんですか？ご意見いただきたいです。