グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール・シエルについての情報を希望しています。
桜木町まで徒歩８分の物件です。

シエル棟とヴェール棟２棟が販売開始されており合計で６０戸程のマンションのようです。
都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなのと、みなとみらい地区周辺、掃部山公園を眺望にする部屋もあり静かな感じで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/glasage-sakuragicho/

売主：ベルフラッツ
施工会社：合田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名さん]

そもそも価格や残り住戸はデベに直接聞いたらいいのに何でこんなとこで聞くのか…やたらフェルモを下げてグラサージュをアゲアゲしてる人がいるのね。

[22: 通りがかりさん]

>>20 通りがかりさん
失礼しました。コンセントではなくコンセプトでした。活発な議論お待ちしています。

[23: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん

いやいやそんなにフェルモ横浜いいですか？
何が良いのかよくわかりませんが。

[24: 匿名さん]

なんか対立煽りしてる人いるからあまり乗らないでほしいです。

[25: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
安さじゃない？

[26: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
フェルモのスレでも反論お待ちしてた人ですかね？　
いくつか反論返ってきてんだから向こうのスレでお返事されてはいかがですか？　

別にデベに知名度は必要ないと思うけど、「デベロッパーは土地を仕入れてコンセントを考えるだけ」ってのにが語弊があって、そのコンセントとか施工不良とか全体に責任を持つのがデベなんでない？　「デベロッパーは土地を仕入れてコンセントを考えるだけ」ならば、馬車道や武蔵小金井で問題があった件でデベが責められることは無かったはずですよ。

[27: マンション購入検討中さん]

>>26 匿名さん
匿名さんありがとうございます。
その通りですね。フェルモ横浜のスレでもコメントすべきと思いましたのでコメントしたいと思います。
デベもそうかもしれませんが基本仰る不具合の責任を持つべきは施工会社と思います。
ましてはアフターフォローはデベではないのは明白だと思いますがね。

[28: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
通常の不動産売買において瑕疵担保責任を負うのは売主（デベロッパー）ですから、万が一、10年以内に倒産した場合などに適切な保証を受けれないリスクはありますよー。
ま、10年経ってしまえば目立ったリスクはない訳ですし、風評などによるリセールへの悪影響なども物件が良ければ考えなくても良いとも思いますよね。

ご指摘の通り、間取りや内装で『これが一番！』と言い切れる物件に出会えたのならそれが正解ですよ。
ただ、不動産物件は一長一短ですし、かつ、エリアや価格帯が同じなら、物件自宅の差は殆ど無いに等しい。
それならば、ステータスや安心感ってところでデベロッパーの格を重視する人もいるって事です。
何かおかしい事言ってますかね？気を悪くされたらごめんなさいね。

[29: マンション購入検討中さん]

>>28 匿名さん
ありがとうございます。
とても真っ当なご意見で凄く勉強になります。
私は変に偏った意見や反論では無くて至極真っ当な議論をしたかったので気を悪くするどころか、凄くためになります。
フェルモ横浜を気に入っている人がいる事も確かなのでその方は自分なりに論理があって意見されているのでしょうね。最後は個人が何を大切に考えている価値いう事で、デベの信頼度で判断している方もいるという事だと思いました！
フェルモ横浜をディスってるわけではありませんのでフェルモをご購入された方、何卒ご容赦くださいね。

[30: 匿名さん]

施工後に逗子のマンションで崖が崩れて死者が出たケースでは、購入者に責任があるとはいえ、管理会社は責任範囲外(契約外)だといい、非大手のデベ：売主はノーコメントの状態でした。
https://dw.diamond.ne.jp/articles/-/28827

消費者としては、デベも施工会社も管理会社もしっかりしてるというという事に越したことはない、という事で。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
ありがとうございます。凄く勉強になります。
多様なご意見をいただきたかったので凄く参考になります。
思ったことは、デベの信頼度と間取りや立地、金額などの総合的な評価・判断であるという事ですね！

[32: マンション検討中さん]

未だにホームページでの間取り公開しないのは何故なんだろう…？
美麗なイメージ図とオプション盛り盛りのモデルルームだけでは決めきれないよ。
近場の某物件との競合を避けてるとしか思えないやり方…もっと自信持って売り出したらいいのに。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
公開すると目の肥えた人から間取りや仕様にケチがつく可能性もありますからね。「梁が出てて圧迫感凄い」とか「アルコーブないじゃん」とか「その間取りはプライバシー無さすぎ」とか言われちゃうのかも。戸数少ないし、本当かは知らんが仕様がいいと言って他物件と差別化できる感を出しておいて、波風立たないうちに売っちゃいたいのかも。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
ホームページでの情報公開前にモデルルームに来るような客を相手にしたいのはわかるけど、やり方がなぁ。
私は紙の資料も取り寄せましたが、イメージ図のような資料ばかりで検討ができませんでした。
正直、内装はオプション仕様でしょうし、他の供給実績が調べても出てこないので厳しいかなぁ。

[35: 匿名さん]

HPもクチコミも情報少なすぎですよねー。ベルフラッツの物件って普段10コメントつけば良いレベルなのに、ここは仕様が良いとかの声が多くてホントかよ？？って疑っちゃいますよね。オプション盛り盛りにすればそりゃ良くなるだろ、ですよね。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ベルフラッツ/

ベルフラッツはスーモに金出して無さそうだから客の導線が限られてて、マンコミュでフェルモを引き合いに出して煽って認知度上げるって戦法ならある意味成功してますかね。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
どうなんでしょうかね。モデルルーム見に行ってる人いらっしゃっるしょうから、その方々からのコメントで判断したいところです。
実際わたしはモデルルーム見てきました。フェルモ横浜もモデルルーム見て相互比較した感想ですが、正直な感想、グラサージュが全体がシック（好みが分かれるでしょうが）グレートが高いように思いました。ひとつひとつの仕様がワンランク上な感じです。
私自身まだ検討中で購入決定してませんが、同じように検討されている他の方のご参考になればと思います。

ほんとかね？と思う方は
実際にモデルルーム見てみてはいかがでしょうか？

[37: 匿名希望]

>>33 匿名さん
購入を検討している者です。
興味深いなとコメント読みました。
間取りのですがケチがつくケース等あるんですね！
アルコープは1LDKのコンパクトマンションでは着くものなのかな？とか、プライバシーが無さすぎの間取りとは一体どんな間取りなんだろう？とか色々教えて頂きたいなと思いました！
ぜひ色々な物件をみて知見のある方々にアドバイス頂きたいです！宜しくお願い致します。

[38: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
仕様：グレードって、私もですが素人には良し悪しって正直わかりにくくはありますよね。友人がシックな風呂のあるマンションに住んでたのですが、「タイルが大理石ぽかったり黒でシックだったのは良いものの、冬は冷たくて、数年で水垢が取れんくなって変色した」と言ってました。そう言うのを聞くとデザイン性も大事だけど、性能：実績みたいなのも大事だなーと感じたり…

>>37 匿名希望さん
フィオーレシエルだと最大2LDK、ベビーカーは想定しておいた方がいい気がするので、アルコープはあった方が良いかも程度ですかね。プライバシーがなさ過ぎる間取りの一例としては、最近某関内の内廊下物件で見かけたのですが、エレベータを待つ場所から横にある部屋の玄関(を開けると中)が丸見えとかが挙げられるでしょうか。アルコープで玄関をうまく隠してくれないと毎日玄関は超綺麗にしないとというプレッシャーがあるかもですね。あと、DINKsや子どもがいらっしゃる世帯だと、トイレとリビングが隣接してるとパパの大きな下痢の音がリビングに聞こえたり、リビングを通らないとお風呂に行けないような作りになってる場合にはお年頃の子どもが下着を持ってパパのいるリビングを横切るらないと行けない、等がプライバシーが無い間取りに該当するかと思います。これは大袈裟なケースなのでグラサージュは大丈夫かな？？　長文失礼しました。

[39: 匿名希望]

>>38 匿名さん
匿名さん凄く詳しくかつわかりやすいコメントありがとうございます。凄く参考になります！
グレードはデザインと実用性の組み合わせで評価しなければいけないという事ですね。
先日、私もグラサージュ横濱桜木町のモデルルームを見たのですが、フェルモ横浜やアーデルディア西横浜の設備と比較して、例えば水回り設備が他と違うメーカー品でスタイリッシュだったり、ライン系のLEDライトが標準で灯りの具合を変えられたりしてましたね。
あと全室ダウンライトが標準になっていて、これだけでも設備費用がかなりかかっていそうなのと、壁紙がグレージュで統一されており、真っ白の壁紙とは全く違う雰囲気でした。
実用性は住んでみないとわからないので最終評価が難しいので、まだ迷っていますが、他の物件とはコンセプトは違う感じなのが面白いなと思いましたね。
※この点は好みがあると思うので、好み合う方には凄く魅力的に映ると思います。

間取りは、アイランドキッチンが付いているＣタイプという部屋を軸に検討しています。10.8帖にアイランドキッチンを配置したLDKなので空間の広がりがどこまでかなぁという感じですが、南向きに大きなFIX窓も付いており凄く女性に喜ばれる間取りだと思いました。
これからもっと詰めて検討したいと思っています。
長文失礼致しました。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名希望さん
アイランドキッチンは普通、戸建てや高級物件でないとなかなかないですからね。他のことで色々叩かれたとしても、デザイン性が買う理由になる点は大変分かります。

私は同じベルフラッツのベルジェンド南太田のルーフテラス付き部屋に一目惚れしてて、、、南太田だからこそできたかもなのですが西区中区にも作って欲しかった。。色々悩み中です。
https://www.bellflotz.co.jp/yokohama-atix/plan.html