グラサージュ横濱桜木町フィオーレ ヴェール棟・シエル棟ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール・シエルについての情報を希望しています。
桜木町まで徒歩８分の物件です。

シエル棟とヴェール棟２棟が販売開始されており合計で６０戸程のマンションのようです。
都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなのと、みなとみらい地区周辺、掃部山公園を眺望にする部屋もあり静かな感じで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bellflotz.co.jp/glasage-sakuragicho/

売主：ベルフラッツ
施工会社：合田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[212: 物件検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
私は本物件の購入直前までいきましたが、環境性能（断熱等性能評価3級であった事）がどうしても気がかりになってしまい、撤退しました。

近くの他物件と比較しても断然、立地や周辺環境が良くて、実物は完成しないと分かりませんが、デザインや外観・内装も凄く期待を持てて、また二重床・天井、壁構造、天井高2450mm、間取り等、かなり好印象だったので凄く残念ですが、その結論としました。

ぜひ真剣に検討されている方からの決断や検討のコメントを参考に教えてもらえたら嬉しいです。

[213: 匿名さん]

自分が検討を辞めたなら他のコメント要らなく無いですか？　　

そもそもグリーン住宅ポイントや省エネ性能の説明義務は「高い省エネ性能」と書いているけど「環境性能」とは書いていませんからね。　

素人はWEBで調べられることが限界なのですからこれを「環境性能」と置き換えてと言い切るのはできませんよ。　

切り口を変えただけのコメントを煽る行為はやめましょう。

[214: 物件検討中さん]

>>213 匿名さん
だから（）書きにしたのですよ。煽ってはいませんのでお間違いなく。環境性能の一部という事です。
このような観点を持つ者もいるという事で留意下さい。それでも煽りと言うのであれば何もコメントできませんよ？あなたのコメントこそ煽りと思います。
このような無意味なやりとりはやめましょう。価値ありません。

[215: 匿名さん]

　私は契約しました。明るい部屋で窓を開けて生活したかったので静かさ重視で公園向きの南向きの部屋を選びました。 シエルの1LDKは北向きなので検討しませんでした。価値観は人それぞれと思いますので自分の価値観に合っていればそれだけで良いと思います。

[216: 匿名希望さん]

>>215 匿名さん
購入おめでとうございます。
良いですね！南向きの静かな環境が本当に良いですよね。僕も現地や周辺を歩いて立地や明るさ等、凄く良いなって思いました。そういうの大事にしたい人は購入ありですよね。

[217: 匿名さん]

私も契約しました。
フェルモと比較して迷った結果こちらにしました。恥ずかしながら、環境性能等のことはよく分からず(^_^;)
間取りと立地と予算の兼ね合いで、条件が合ったのがこちらだったという理由です。ディスポーザーがないのは残念ですが、、私の優先順位は間取りと予算なので、生ゴミ出しくらいは我慢しようと思いました（笑）
僭越ながら、検討中の方にそれぞれの物件について持った印象をお話しますと、
フェルモはお安いですし、道路や電車が近いですが二重窓で防音対策されてると伺ったので個人的には気になりませんでした。４階以下が賃貸なのは少し気になりましたが。
グラサージュは大通り沿いじゃないので静かな環境がいい、という感じでしょうか。あと駐車場が平置き15,000円位だそうで、とてもお安いです。お車お持ちの方はランニングコストが抑えられてお得だと思います。

あまり参考にならない情報かもですが。。
失礼しましたmm

[218: マンション購入者]

>>215 匿名さん
おめでとうございます！ホントに羨ましいです。
何度も見に行き、環境のよさを実感しています。
私は値段で購入に至りませんでしたが、そこがクリアしていたら、即決でした。

[219: 匿名さん]

>>204 匿名さん
204の匿名さん断熱等性能評価の事、詳しくご存知無い様ですね。
低炭素社会に向けた法令改正（マンションの断熱等性能評価4級以上を義務化する事）が2016年前後から議論されており、一時義務化見送りとなっていました。
その後、今年の4月に努力義務化され、そして来年以降は完全に義務化されます。つまり、この基準を満たさないと建設承認が下りなくなります。

もちろん現時点の基準は満たしていますが、一定のデベロッパーは先を見越して4級以上で概ね建設しているのが実情です。

もちろん、物件選びには大事にするポイントや価値観があるので、上記の事実があっても立地や住環境の素晴らしさを優先しての物件選びも「有り」だと思います。ただ本当に高い買い物ですし、正確な情報を理解した上で判断した方が良いと思います。

あとは価値観次第だと思います。本物件は他の人も言っている通りこのエリアでは希少な公園・南向き、とても静かで素敵な住環境ですので。

[220: 匿名さん]

マイナスイメージが強い書き込みばかりでしたので躊躇してましたが、1LDKを契約しました。

良かった点は、内廊下、角住戸、玄関が広くて収納が2箇所、浴室が2LDKと同じサイズで広い、浴室に窓がついている、食器棚がついている、食器洗い機がついている、カウンターキッチン、洋室に窓がついている、ダウンライトが標準、無料セレクトでリビングにエコカラット貼れた、洋室にアクセントクロスを無料で貼れた、玄関に手すりを無料で付けれた。　中でも無料セレクトの範囲がすごくて2つの壁紙メーカーのカタログから自由に選べました。　周囲の騒音と地盤と水害を重視してましたが問題なかったです。

惜しかった点は、ディスポーザーがない、北向き。　

同じマンションで高島町3分の説明もあって悩んだけどハザードマップで桜木町にしました。

かなり見学をしましたけど納得できました。

[221: 匿名さん]

わざわざ他の業者さんが断熱等級4を詳しく説明しに来るってどうなのでしょうか。　しかも毎回断熱等級の比較の一点推しです。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
うーん、業者かどうかは置いといて結構重要じゃね？
こんなん見てて、この物件良さげと思ったけど判断迷ってるわ。

すごく迷ってるからアドバイス求む。
気にするほどじゃないって事？

https://www.e-life.jp/column/trend/4110/
https://allabout.co.jp/gm/gc/26955/

[223: 購入検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
私も丁度検討していて気になっていました。
知見やご意見のある方、どこまで
気にするべきか等教えて頂きたいです。

[224: 匿名さん]

これは現時点での中古マンションを見れば分かると思いますよ。　長期優良住宅認定だったらともかく断熱等級4だから高く売れるっていう所までの差が付くかは微妙と思います。　じゃないと紅葉坂の立派なマンションよりも断熱等級4の方が高く売れるって事になりますからね。　同じエリアで同じ立地条件の対比するマンションがあれば4の方が良いかな？というレベルじゃ無いですか？

要は中古マンションの方が立地的に優位な場所が多いから、同時期に似た立地の中古マンション同士で比較する際に少しプラス材料が増える程度ですよ。

この質問は新築分譲業者さんに聴くよりも仲介業者さんに聞いた方が的確な回答を得られると思うよ。

[225: 匿名さん]

あと1つ、南向きと北向きでは圧倒的に南向きの方が温かいし中古マンションの査定も10％UPしますよ。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_knowhow/mansion_...

[226: 匿名さん]

>>224 匿名さん
マンションを検討している者です。建設業界にいますが、この記事にある通り今や4等級が最低限で、それでも不十分と言われています。

資産性より以前に、住む物件として基本性能の一部に不安があることは間違いないですよ。暑さ寒さに必ず影響します。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/27788/
ご参考まで。

[227: 匿名さん]

通りがかりですみません。興味を持ちました。

いま市場に多くある断熱等級3と断熱等級4との中古マンション時での価格差がどうなるかがポイントと思いますが、断熱等級4でどの位高く売れますか？

前の方も書いていたのですが、建設業界の方の知見として南向きの断熱等級3と北向きの断熱等級4ではどの位の価格差がつくと考えますか？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
資産価値にいくら位等は明確な答えは出せませんね。
ただ、世の中の方向が4級を最低基準にするよう動いている。それをどう捉えるかだと思います。
法令で義務化されたら、これまでの見方に変化があるとは思います。

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
3級だと、この時期の新築？中古物件じゃないの？という感覚かなと。

[230: 購入検討者]

>>219 匿名さん
今のマンションは概ね四級で建築しているとのことですが三級なのはここぐらいなのですか？
いま関内とかでマンション建ててますけどみんな満たしているのですかね？

[231: 通りがかりさん]

>>230 購入検討者さん
今のところ新築4物件のMRに行きましたが、
ここだけですね..（どう捉えたらいいんだろう）