アズ・プレミアムステージ寝屋川

[購入検討中さん]

アズ・プレミアムステージ寝屋川を現在検討しています。
先日モデルルームの見学に行ってきたのですが、買い物施設も近くにあり、静かなとこらでした。
価格がまだ決まっていないこともあるのですが、あと一歩決め手に欠けるのですが・・・
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

所在地：大阪府寝屋川市寝屋1-755(地番)
交通：京阪本線｢寝屋川市｣駅バス約15分停歩4分
　　　　JR片町線｢星田｣駅徒歩18分

[2: 関係者]

事業主のアズミックが経営不振に陥り、もともとは単なる請負に過ぎなかった村本建設が急遽売主変更になったようです。
その村本建設もアズミックから資金回収に…。
販売センターは開店休業状態。
現場はすでに完成しているが引渡しできない状態。

本当に買って住めるのだろうか？
買っても金融機関のオリックスが差押されたら不快。

この掲示板の管理人さん自身がこのスレッドを放置していることも問題。

調べたって何を調べたのか？？

もし購入して差押されたらどうするの？？？

だいたい去年の年末に完成していて駐車場の舗装ができていないから未完成ってなんか不思議。

[3: 購入検討中さん]

こんにちわ。検討中のものですが、私は比較的近くに住んでいて、以前から気にしていたマンションですので、なんとなく私の知りえている情報をお伝えします。まず、アズミックさんの経営不振は真実の模様です。そして、急遽、施工会社であった村本建設さんが売主となって販売を開始されたようです。４月１２日にモデルルームもグランドオープンして、第１期の販売価格も決まったようです。
工事については、昨年末に完成してあると「関係者さん」はレスしていましたが、今年の１月末頃か２月初旬に、上棟していて、内装や外構を現在工事している状態でしたよ。（４月１３日に現地も見てきました）オリックスが差押さえとレスされていますけど、それは１００％ありえないですね！購入者は、完全なる所有権を購入するわけだし、それで無ければ契約事体が不履行になりますからね。
おそらく、私たち購入者の購入代金で、オリックスさんや村本建設さんは資金回収をするのでしょうね。私の感想は、本来アズミックさんが予定していた利益を削って、早急に資金回収したいのが、オリックスさんと村本建設さんだから、モデルで見た設備や仕様からすると割安の買物かなと感じているのですけど・・・・。近隣さんのおばさん（私より少し上かな）に聞くと、村本さんは近隣さんに大変気を使いまずまずの工事をされていますよ！と評価は中の上って感じでした。アズミックさんには厳しい意見が出ていましたけど・・・。

[4: 関係者]

誤解を招かないように最後にレスします。

煽りはやめてください。これを書いた後はよほどのことがない限りレスしません。

　まず建物の状況について前レスの方がおしゃっていることも分かりますが、私ども業者間で言う「いつでも売れる状態」になっているのは私も現場確認してをしてから書いています。
　
　それよりもここで所有権があるから大丈夫とか言うことも分かりますが、オリックスは金を貸す側です。
　借主であるアズミックからの債権保全が確実に担保出来ない状況下でどうして安くなるとか書けるのか前レスさんの心情が分かりません。
　それに村本建設さんも建築代金受取を予定していたのにこのような状況下で全部担保できるのでしょうか。

　少なくともアズミックがどれだけの支払いが出来たかでしょう。

現実問題、物件ごとで決済していく、マンション販売業界において未販売である今、前物件の利益をまわすして決済するのが常識的方法です。
　
それが出来ないから販売センターはとっくに出来ているのに4月までオープンがずれているというところに真相があるような気がします。
　
　前レスさんも言っていたように経営不振の会社にどれだけの資金調達が可能は未知数です。

そんな中一般の方が見ている掲示板に安くなるなんて書き込むこと自体不謹慎です。

　すくなくとも前レスさんが業界人なら注意勧告ぐらいしてあげるべきではないでしょうか。

一般の方ならおもしろおかしく見てしまうのかもしれません。

貸主のオリックスと事業者間の折り合いがきちんとして販売開始の広告が出るまで消費者としては冷静に見つめることが大切だと思います。

[5: 購入検討中さん]

こんばんわ。なんだか関係者さんを怒らせてしまったのでしょうか？私なりの考えや意見をレスしたのですが、誤解を招いたのでしたら謝ります。業界の常識みたいな感じの事は、正直全く分かりませんが、販売は開始されていて、売主は村本建設さんで、村本建設さんと売買契約書を交わす事になると言う事実は間違いではないですよね・・・？関係者さんの話だと正直不安な事ばかりが先行していて・・・・。マンションは気に入っているので、よろしければ、色々と教えてください。

[6: 関係者]

購入検討中さんへ

私は不安を煽るつもりはありません。
事実のみを語るだけです。

もしあの物件を本当に購入されるお気持ちがあるのならば直接販売センターにお問い合わせするのが一番だと思います。

ただ直近私が手にしたものは予告広告であり、その段階では契約行為は普通出来ません。

ですから正式な広告が出るまで冷静に待って判断して欲しいのです。

[7: 物件比較中さん]

こんにちは。比較中で、一応某不動産会社勤務者です。４月２２日現在で販売は開始されていますよ！
価格表も発表されて第1期販売中でした。販売会社の方の説明も適切にされていて、アズミックさんや村本建設さんの状況もきちんとした説明がありましたので、オリックスさんが差し押さえる等といった心配は無用かと考えます。

様はこのマンションが気に入るかどうか！ですよ。

私的には、設備仕様などから周辺分譲中マンションと比較すると、お買い得マンションと考えていて思案中です。理想はもう少し駅に近ければな〜・・・・将来の高速道路開通と土地区画整理事業に伴う周辺市場価値のUPをより現実化されれば、決め手になるかなと考えているのですが・・。

世間では、建設物価も異常な上昇をしているとのことだし、各デベロッパーさん達も、ミニバブル時に購入した土地のだったり、原価UPの状況が当分続くのではないかと、私は考えていますので、今後のマンションは相対的に単価UPされると予測しています。

それでも、まだ思案中なのは、やっぱり交通手段なのですけどね・・・・。

みなさんも自分の理想・希望をあきらめずに探し、納得して購入してくださいね！

現場見学や視察がお願いすれば可能らしいので、販売会社の方にお願いをして、現物を見てくる予定です。

[8: 物件比較中さん]

京阪沿線でマンションを探していて、ふと眼につきＭＲ見学させてもらいました。
駅から少し遠いなと思いましたが、バスの本数も多いしバス停にも近いし・・・
価格が結構安かったので(＠_＠;)しました。
でもバラの無い所が結構あったので・・・・
何方か、周辺・環境に詳しい方よかったらアドバイスくれませんか？
宜しくお願いします。

[9: 周辺住民さん]

No.60の関係者さんと同じ意見ですが、若干違った視点からの意見です。
皆様のレスを拝見してますと、「お買い得マンション」や「村本さんは近隣さんに大変気を使いまずまずの工事をされていますよ！」という事ですが、村本建設の工事に関しては管理担当者によりますので分かりませんが、問題が多々あって一度は倒産した会社です。よって、一部の社員に問題のある社員もいます。管理担当者がその一人かどうかが気になります。
それと「お買い得マンション」ですが、当初の事業主であるアズミックと設計会社のAキューブは腐れ縁の間柄で、この両者が係わる物件はほぼ全て、コスト削減を見えにくい所に徹底的に行います。後のアフターやらエンドユーザーの事なんて全く考えません。先の村本建設に全く問題がなくても設計図書はどうでしょうか？崖地の土地が安いのでアズミックはそういうところの物件をよく手がけてますが、基礎・構造ボリューム・地面に接する住戸の湿気対策・防犯対策・遮音対策などがよく手を抜く箇所です。こういった所は、当然モデルなどでは分かりません。
必ず専門家に知人がいる場合は、図面を見せてもらいましょう。

[10: 不動産購入勉強中さん]

村本建設の評判。
こんなのがありました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47727/

[11: ドボーン]

兵庫県下でアズミックの物件を購入した者です。
入居後にアズミックの対応の悪さに閉口したのですが、これから購入される方へのアドバイスとしては売主を見極めるのも充分に注意してください。
売主がいなくなると、建物の保証期間内の補修がどうなるか不安な状況です。
基本的には建設会社の誠意みたいなものが保証になるのでしょうか？
とにかく住民は、売主にクレームなども言えなくなるわけです。
（言ったところで、対応は最低でしたけど）

また、当物件の土地の一部をアズミックが所有していたが、すでに売られていました。

おまけに、設計が悪いですね。
入居後に住民負担での一部改修工事（180万以上）があったり、植えられてる樹木も手入れのしにくい通常では使われない樹木を使っていたり。。。

悪い３拍子を書きましたが、今のところ物件価格と立地条件、個人的には住めば都かなぁ・笑

[12: 入居済み住民さん]

ドボーンさん、アズミックの物件は耐震偽装は無いでしょうか？

[13: 地元不動産業者さん]

耐震偽装は無いと思われますが、聞いた話しでは専属設計事務所（Aキューブ）以外のじ設計事務所であれば問題はないようです。なんたって、コスト削減の為に無茶な要求を工事に入ってからもする
ようで、設計事務所とまず間違いなく揉めているようなので。
という事で、専属事務所であればそういう揉める事はないようなので正直偽装しているかどうかは
分かりませんので気をつけて下さい。

[14: 入居済み住民さん]

うちはＡキューブが設計してますが、やばいですか？

[15: 入居済み住民さん]

何か調べる方法はあるのでしょうか？

[16: 地元不動産業者さん]

Ａキューブが設計してるからではなく、設計がＡキューブで尚且つ開発者（施主）が
アズミックの場合です。但し、アズミックは基本的には丸投げ（竣工時は別のデベになってる）
を大抵行っていますので、マンション名が「アズ〜」っていう名前は気をつけた方がいいです。

[17: 入居済み住民さん]

しかし、アズミックが手掛けてるマンションはすべて「アズ〜」ですよ・・・。それじゃアズミックのマンションでやばくないのは無いということですか？

[18: 匿名はん]

私は宝塚のアズミック物件を購入したものです。このスレは気になります。
正直どうなんでしょう？偽装はあるのでしょうか？
コスト削減のための手抜きは正直無名なデベのマンションならどこでもあることだとおもいます。
問題はヒューザーや姉歯の様なことがあるのかどうかです。あの事件ははっきり言って殺人事件と同レベルです。マンション業界は、アズミックレベルになるとどこでもあのような事をするのか、それともいくらアズミックでもあそこまではしないのかそれを知りたいのです。

[19: 地元不動産業者さん]

①アズミック+Aキューブの組み合わせが要注意。
②アズ〜の物件名+Aキューブは要注意。
が基本で、設計図書を元にまず専門家に見てもらいましょう。
（No.09 by 周辺住民さんの意見が図星です。）
↓はアズミックのレスです。（参考まで）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47692/

何にせよ、偽装をする行為は特殊事例です。
無名だろうと、有名だろうと常識的にはありえないです。

ただ、業界的に販売面・施工面から施主・施工者⇒設計者に圧力があるのは確かです。
そこで偽装をしてしまった。もしくはするよう強制されたのが実情のような気がしますが、
それでは、施主・施工者に圧力をかけるのは実は「消費者」なんです。
「いつできるんだ！」「竣工が遅れたらどう責任を取るんだ！」などなどです。

但し、アズミックは例外的に上記のアドレス記事を見ると違う気がします。
そうとう、元々評判もわるいですから。

[20: 入居済み住民さん]

それは、ヒュー○ーと同じことをしてるということですか？
それでは大事件ですね！よく発覚しませんね！

[21: 匿名はん]

地元不動産業者さん、ありがとうございます。もう住んでしまってるので深く考えないほうがいいのかもしれないですね。
ところで、偽装があった場合、具体的に何か躯体に症状がでてくるものでしょうか？

[22: ご近所さん]

販売会社が「サクセスブリッジ」というところに替わったようですね。今日DM届きました。
相当販売苦戦ようですから・・・
５０５号室が抽選で１５３０万だそうです。
「年収３００万あれば、マイホームが実現する」という売り文句で販売するようで・・・
でも、東向き５Fだと竹やぶが真正面！

[23: 地元不動産業者さん]

No.21さん。
偽装というか、躯体に症状で考えられるのはやはりコンクリートの状態でしょうか。
通常ラーメン構造とすれば、柱・梁のクラック（ヘアークラックは除きます）。
それと床のたわみでしょうか。
それよりも、もし崖地にある建物ならば住環境に影響のあるもので、地面（地階住戸）
に面する湿気。最下階に住戸がある場合のスラブ下からの湿気。
あと、ドライエリアがある場合の排水処理。
住環境に影響のないもので、採光斜線・道路斜線・北側斜線・平均地盤などが考えられます。
以前、Aキューブの図面を見る機会があった時にNGと思われる箇所は、平均地盤算定のズサン
な計算（日影・北側斜線・採光斜線・防災評定の31M高さなど）によるNGが目を引きました。
あと、歩行距離による階段設置数（これについては何故審査に通ったのか不明でした）。
ドライエリアの排水の考え方などでした。
こういった事は、敷地状況・プランなどにより気を付けるところもそうとう変わってきますの
で、一度図面を専門家に見てもらった方が安心すると思います。

[24: 匿名はん]

ありがとうございます。しかし、専門的すぎてわたしには少し難しいです。
築２年ですが私のマンションは特に問題無いように思えるのですが・・・。
以前ご覧になられたAキューブの図面はどこのものなのでしょうか？ちなみに、私のマンションは宝塚でノバックというゼネコンが施工してます。

[25: 周辺住民さん]

アズミックは倒産したと同業者の方から聞きましたが本当ですか？

[26: 匿名さん]

社名が、確か２つあると聞きましたが別の社名で生き残っているとしたら凄いですね。何という社名でしょうか？

[27: eshifqwan pktf]

awjor kaqweibzv xfaezqu hfyzud qmipd eirjho syfd

[28: ビギナーさん]

遠すぎる。マンションが安くなっているこの時期に、このような不便な場所にマンション建てても売れないのでは？？

[29: もうすぐ本契約！]

実際どうなんでしょうか？いいのか？わるいのか？不動産関係や専門的なことは、まったくわかりません!!誰か教えてください。

[30: マンコミュファンさん]

実際どうなんでしょうか？いいのか？わるいのか？

↓

いいのか？・・・価格だけで、選ぶ？？


不動産関係や専門的なことは、まったくわかりません!!誰か教えてください。

↓

勉強してから、お決めになった方が、よろしいのでは？(>_<)

[31: 匿名さん]

いまどれぐらい入居していますか？
あまり売れていないマンションを買うのは不安要素が多いですね。
自分や家族の将来がかかっているので決断は大変ですが、最終的には自分で決断するしかないでしょうね。
発売当初よりずいぶん安くなったとは思いますが、価格は重要な要素かと・・・

[32: 近所をよく知る人]

だいたい1/3強は売れたようです。

チラシの裏。
地盤は７〜１２ｍ内に岩盤があるようで、言われてみれば少し離れた成田さんでは震度4が
震度2くらいで治まるとか（いや、それは大げさかと）。

府道18号は慢性的に混みますので、バスで寝屋川市駅に出る方は現状把握したほうがいいよ。
時間帯によっては影響が少ないかもしれないし。

[33: 主婦A]

最初の頃の半額くらいになってるんですかね‥

怖いくらい安い気がします＾＾；
大丈夫なんでしょうか？

近隣の環境とか、反対運動とかはないのですか？

[34: 入居済み住民さん]

半額にはなっていないですね。

近隣の環境は、団地と高級住宅街と歴史有る寝屋の＊＊があり、スーパーが数件あり
地元の野菜が入手でき、ドラッグストアやらディスカウンターやらがあり、意外にも
静かです。
府道18号線の渋滞には辟易しつつ慣れていき、第2京阪国道の開通を今か今かと待ちつ
つ生活しています。
近隣の反対運動は看板だけ残されています。ずいぶん風雨にさらされています。
このマンション近くの物件の時のだとか。

あと、何か聞きたい事があればどうぞ。

[35: 入居済み住民さん]

おや、伏字になっていますね。

寝屋の 集 落 なんですが、ね。

落ちるという字がまずいのか、何か違う意味に捉えられたのか・・・

[36: 匿名さん]

近くの住民ですけど。あのマンション立つときにはずいぶん反対運動がありましたよ

[37: 購入検討中さん]

1390万の部屋が既に売れているのに、づーと広告にでています・・・おかしいのでは？？

[39: 購入検討中です]

アズプレミアムステージ寝屋川の
家具・家電つきの部屋を購入検討中です 入居しているかたなどなどよかった点などわるかった点など教えていただければうれしいです よろしくお願いします

[40: 入居済み住民さん]

家具・家電つきの部屋ってのは７０６と７０８かな。ここは７階と思わないように。
実質２階です。７０６はベランダから竹やぶが見えるが、７０８は民家の２階を見下ろす
形となる。下見はされたと思うけど、念のため。

さて、上の書き込みで反対運動が激しかったとあるが今はない。看板は残っているが、お
そらく自治会と書いてあった部分はテープで消されている。これは個人的な活動はさてお
きグループでの反対運動は行わない、つまり決着がついたと考えて良い。そもそも、土地
を売った人間と開発許可を出した行政に矛先をもって行くのが筋で、住む人間にとっては
無関係に近い話だ。

住環境は良い。静かなところです。山根街道は歴史ある街道で、町並みもいい雰囲気です。
雰囲気良すぎて街灯が少なめで、やや暗いのが難点です。オークワ横に出る道も少し暗い
場所があります。将来はもう少し照明を増やすかもしれません。
空気は大阪市内に比べればはるかにいいです。ただし気温は大阪市内より２度は低いと考
えた方が良い（冬）。

通勤について。上の書き込みにもあるが、寝屋川市駅に出るにはバスで結構時間が掛かる
と考えておいたほうが良い。本数は多いんですが。ＪＲ星田へは山根街道を東に行けば
駅裏に出る。徒歩２０分前後。自転車なら７〜８分、ただし一番近い駐輪場は月極めで、
一時預かりはもう少し離れた場所まで行かなければならない。バスは寝屋川団地往復が
２０〜３０分に１本、寝屋川市駅発東寝屋川駅方面へのバスが１時間に１〜２本入る。
帰りも大体同じだが、２２時で終了と早いので、車で迎えの人が結構にいる。
ＪＲは快速区間快速とも止まるので、便利。ただしそれなりに混む。あと、ＪＲはよく
ダイヤが乱れる。アーバンネットワークも良し悪しだが、京橋まで２０分前後で着くのは
魅力です。

次に、買い物関連について。オークワはそれなりの品物を揃えている。特に麺類が安い。
自社工場様々かな。向かいのプロマートは魚関連が安い。惣菜半額セールも魅力がある。
あとはグルメシティや寝屋川団地奥にスーパーがある。結構競争があるようなないような。
お酒のディスカウンター・ドリームは地場野菜を扱っている。結構安くて、旨い。生野菜
が嫌いだった私がいつの間にかサラダを食べるようになっていた。寝屋川南開発地区には
イオンがくると言ううわさである。グリーンシティからの移転らしい。真偽のほどは定か
ではない。

部屋などについて。雨の前の日などはベランダや通路に小さい虫が上がってくる傾向にあ
る。大量にではないが。そういうのがすごく苦手と言うなら考え直したほうが良い。そも
そもここら辺農地が多いし竹やぶもあるし。音に関しては上下階のは多少聞こえる。まぁ
マンションだし。でも横からの音はほとんど聞こえないように思える。意外と横壁は厚い
のかもしれない。設備はこのクラスでは結構良い物がそろっていると思う。ベランダでの
隣との境は一般に避難戸だけで隙間から向こうが見えることもあるが、こちらは壁で避難
戸は下半分以下しかないので、なんとなく高級そうに見える。
あと、このあたりは坂の街なので、そういったことも留意しておくほうが良いと思う。

長々書いたけど、まだ他に聞きたい事があればどうぞ。

[41: 購入検討中さん]

色々教えていただきありがとうございました。 すごく参考になりました またまた質問なのですが…マンション坂のところにあるのは毎日の生活のうえやっぱりあるくとキツいとか ありますか？
またよければ御意見ください。よろしくお願いします

[42: 入居済み住民さん]

坂に関しては年齢にもよるが、さほど苦にならないレベルだと思う。年配の方もお住まいですし。
オークワまでちょこちょこ出歩く姿をお見かけします。
ただし、高度は見た目以上にあるよ。
どこを基準に置くかによって変わるが、寝屋の交差点（京阪バス寝屋バス停）を０とするならサウス
入り口まで２０ｍ以上あると思う。餃子の王将横の道を上がって行くのだけれど、これがなかなかの
急傾斜です（よって、バス利用の場合この坂道を利用して寝屋へ出て寝屋川市orJR星田方面へ、帰り
は寝屋川団地口で下車後信号渡ってオークワの横の道を使うというパターンが合理的となります）。
バイク利用の方が多いです。先日も駐車場スペースをバイク置き場に変更する工事が行われていました。
自転車は、電動自転車の購入を考えておいたほうが良いかもしれない。JR星田への通勤にのみ使うの
であれば不要だが（傾斜はあるがきつくないので）。
前向きな考えとして、坂を上り下りするのは健康にいい、ということで極力徒歩で移動するというのも
ありです。グルメシティや寝屋川団地奥のスーパーまで買い物に出かける事もあります。夏はできない
かもしれませんが（暑くて）。

まだ他に聞きたい事があればどうぞ。

[43: 匿名]

先日物件を見に行ってきました。
激安な為期待はせず行きました。
が思ったよりは営業の方も物件もよかったのが本音です。
ですが。。まだまだ空室が多かった気がします
空いてる部屋を紙面上で教えていただいた時には結構埋まってるように見えたのですが
物件を見に行ったところ空室や駐車場もかなりの数が目立ちました。
実際どのくらい入居されてるんでしょうか・・
このまま売れないと管理費など分担になるのでしょうか

[44: 入居済み住民さん]

入居済み５１室と聞いた。サクセスに変わっての売り出しは昨年の秋だからまぁ頑張っているのでは
なかろうかと。もう春休みにはいるし、これから入居されてくる方々が増えるんじゃないかな。
駐車場はブライト側の１Ｆはほぼすべて契約済み。サウス側も同じような状況だと思う。なお、車を
持たない方々もいらっしゃる様子。
設備と言えば変わってるのが地震警報機能だな。震度４以上のＰ波を捕らえたら警報を鳴らすという
やつらしい。先日発生した高槻と京都の境あたりを震源とした地震（震度２）では鳴らなかったのは
当たり前だが、そもそもちょっと揺れたなぁ程度にしか感じなかった。高層階に住んでいるのだけど。
同じ寝屋川に住む知人（戸建）に聞いたが、結構ガタガタ揺れてびっくりしたと言っていた。やはり
岩盤が違うのかなとも思う。
管理費は、、、どうなるかは今のところ不明ですね。

[45: ビギナーさん]

アズ・プレミアムステージ寝屋川のマンションを購入しました(^O^)／現在せっせと家具や家電を入れていっています。とても気に入った部屋が購入出来てうれしいです。だんだんとマイホームが出来上がっていくのがとてもうれしい今日この頃です。あー早く住みたいです。
今購入を悩んでいる方、結局のところ、どこに住もうがきっと住めば都になりますよ。みんなで住みよい環境を創っていきましょう。

[47: 購入検討中さん]

こんばんは。購入を考えています。
ですが、近くに産業廃棄物処理場があり、悪臭があるとききました。臭いでけではなく、産業廃棄物処理という事は人体に影響はないのでしょうか？
近くの商業施設が出来る予定があったのも、そのことが原因で撤退になったというふうに聞いたのですが、
何かそのあたり情報お持ちの方、教えていただけますか。

[48: ご近所さん]

産廃処理場の影響は否定出来ないでしょうね。
この辺りの中古マンションがサッパリ売れない大きな原因になっているようです。

[49: 入居済み住民さん]

悪臭は感じた事が無い。産廃じゃなくて廃プラでしょうかね。ずーっと向こうに見えますね。
人体に影響？モロに被爆しない限りないです。というか、「健康に影響を及ぼす程度の化学物質が
排出されている証拠はない」という判決も出てますな（操業差し止めを求めた訴訟）。
商業施設の撤退？いえ、そんな話聞いてませんけど。経済情勢の悪化で建設を取りやめる可能性は
ありますけどね。

そのうち、「お墓が見えるから怖い」「その影響は否定できません」とかいう書き込みが出てきそう
だな。

[50: 購入検討中さん]

こんばんは。
Ｎｏ48さん・Ｎｏ49さん、貴重な情報ありがとうございました。
明日もう一度物件を見に行きたいと思います。
キッチン廻りのフル装備はすごく魅力的ですね。