アズ・プレミアムステージ寝屋川

[購入検討中さん]

アズ・プレミアムステージ寝屋川を現在検討しています。
先日モデルルームの見学に行ってきたのですが、買い物施設も近くにあり、静かなとこらでした。
価格がまだ決まっていないこともあるのですが、あと一歩決め手に欠けるのですが・・・
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

所在地：大阪府寝屋川市寝屋1-755(地番)
交通：京阪本線｢寝屋川市｣駅バス約15分停歩4分
　　　　JR片町線｢星田｣駅徒歩18分

[22: ご近所さん]

販売会社が「サクセスブリッジ」というところに替わったようですね。今日DM届きました。
相当販売苦戦ようですから・・・
５０５号室が抽選で１５３０万だそうです。
「年収３００万あれば、マイホームが実現する」という売り文句で販売するようで・・・
でも、東向き５Fだと竹やぶが真正面！

[23: 地元不動産業者さん]

No.21さん。
偽装というか、躯体に症状で考えられるのはやはりコンクリートの状態でしょうか。
通常ラーメン構造とすれば、柱・梁のクラック（ヘアークラックは除きます）。
それと床のたわみでしょうか。
それよりも、もし崖地にある建物ならば住環境に影響のあるもので、地面（地階住戸）
に面する湿気。最下階に住戸がある場合のスラブ下からの湿気。
あと、ドライエリアがある場合の排水処理。
住環境に影響のないもので、採光斜線・道路斜線・北側斜線・平均地盤などが考えられます。
以前、Aキューブの図面を見る機会があった時にNGと思われる箇所は、平均地盤算定のズサン
な計算（日影・北側斜線・採光斜線・防災評定の31M高さなど）によるNGが目を引きました。
あと、歩行距離による階段設置数（これについては何故審査に通ったのか不明でした）。
ドライエリアの排水の考え方などでした。
こういった事は、敷地状況・プランなどにより気を付けるところもそうとう変わってきますの
で、一度図面を専門家に見てもらった方が安心すると思います。

[24: 匿名はん]

ありがとうございます。しかし、専門的すぎてわたしには少し難しいです。
築２年ですが私のマンションは特に問題無いように思えるのですが・・・。
以前ご覧になられたAキューブの図面はどこのものなのでしょうか？ちなみに、私のマンションは宝塚でノバックというゼネコンが施工してます。

[25: 周辺住民さん]

アズミックは倒産したと同業者の方から聞きましたが本当ですか？

[26: 匿名さん]

社名が、確か２つあると聞きましたが別の社名で生き残っているとしたら凄いですね。何という社名でしょうか？

[27: eshifqwan pktf]

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[28: ビギナーさん]

遠すぎる。マンションが安くなっているこの時期に、このような不便な場所にマンション建てても売れないのでは？？

[29: もうすぐ本契約！]

実際どうなんでしょうか？いいのか？わるいのか？不動産関係や専門的なことは、まったくわかりません!!誰か教えてください。

[30: マンコミュファンさん]

実際どうなんでしょうか？いいのか？わるいのか？

↓

いいのか？・・・価格だけで、選ぶ？？


不動産関係や専門的なことは、まったくわかりません!!誰か教えてください。

↓

勉強してから、お決めになった方が、よろしいのでは？(>_<)

[31: 匿名さん]

いまどれぐらい入居していますか？
あまり売れていないマンションを買うのは不安要素が多いですね。
自分や家族の将来がかかっているので決断は大変ですが、最終的には自分で決断するしかないでしょうね。
発売当初よりずいぶん安くなったとは思いますが、価格は重要な要素かと・・・

[32: 近所をよく知る人]

だいたい1/3強は売れたようです。

チラシの裏。
地盤は７〜１２ｍ内に岩盤があるようで、言われてみれば少し離れた成田さんでは震度4が
震度2くらいで治まるとか（いや、それは大げさかと）。

府道18号は慢性的に混みますので、バスで寝屋川市駅に出る方は現状把握したほうがいいよ。
時間帯によっては影響が少ないかもしれないし。

[33: 主婦A]

最初の頃の半額くらいになってるんですかね‥

怖いくらい安い気がします＾＾；
大丈夫なんでしょうか？

近隣の環境とか、反対運動とかはないのですか？

[34: 入居済み住民さん]

半額にはなっていないですね。

近隣の環境は、団地と高級住宅街と歴史有る寝屋の＊＊があり、スーパーが数件あり
地元の野菜が入手でき、ドラッグストアやらディスカウンターやらがあり、意外にも
静かです。
府道18号線の渋滞には辟易しつつ慣れていき、第2京阪国道の開通を今か今かと待ちつ
つ生活しています。
近隣の反対運動は看板だけ残されています。ずいぶん風雨にさらされています。
このマンション近くの物件の時のだとか。

あと、何か聞きたい事があればどうぞ。

[35: 入居済み住民さん]

おや、伏字になっていますね。

寝屋の 集 落 なんですが、ね。

落ちるという字がまずいのか、何か違う意味に捉えられたのか・・・

[36: 匿名さん]

近くの住民ですけど。あのマンション立つときにはずいぶん反対運動がありましたよ

[37: 購入検討中さん]

1390万の部屋が既に売れているのに、づーと広告にでています・・・おかしいのでは？？

[39: 購入検討中です]

アズプレミアムステージ寝屋川の
家具・家電つきの部屋を購入検討中です 入居しているかたなどなどよかった点などわるかった点など教えていただければうれしいです よろしくお願いします

[40: 入居済み住民さん]

家具・家電つきの部屋ってのは７０６と７０８かな。ここは７階と思わないように。
実質２階です。７０６はベランダから竹やぶが見えるが、７０８は民家の２階を見下ろす
形となる。下見はされたと思うけど、念のため。

さて、上の書き込みで反対運動が激しかったとあるが今はない。看板は残っているが、お
そらく自治会と書いてあった部分はテープで消されている。これは個人的な活動はさてお
きグループでの反対運動は行わない、つまり決着がついたと考えて良い。そもそも、土地
を売った人間と開発許可を出した行政に矛先をもって行くのが筋で、住む人間にとっては
無関係に近い話だ。

住環境は良い。静かなところです。山根街道は歴史ある街道で、町並みもいい雰囲気です。
雰囲気良すぎて街灯が少なめで、やや暗いのが難点です。オークワ横に出る道も少し暗い
場所があります。将来はもう少し照明を増やすかもしれません。
空気は大阪市内に比べればはるかにいいです。ただし気温は大阪市内より２度は低いと考
えた方が良い（冬）。

通勤について。上の書き込みにもあるが、寝屋川市駅に出るにはバスで結構時間が掛かる
と考えておいたほうが良い。本数は多いんですが。ＪＲ星田へは山根街道を東に行けば
駅裏に出る。徒歩２０分前後。自転車なら７〜８分、ただし一番近い駐輪場は月極めで、
一時預かりはもう少し離れた場所まで行かなければならない。バスは寝屋川団地往復が
２０〜３０分に１本、寝屋川市駅発東寝屋川駅方面へのバスが１時間に１〜２本入る。
帰りも大体同じだが、２２時で終了と早いので、車で迎えの人が結構にいる。
ＪＲは快速区間快速とも止まるので、便利。ただしそれなりに混む。あと、ＪＲはよく
ダイヤが乱れる。アーバンネットワークも良し悪しだが、京橋まで２０分前後で着くのは
魅力です。

次に、買い物関連について。オークワはそれなりの品物を揃えている。特に麺類が安い。
自社工場様々かな。向かいのプロマートは魚関連が安い。惣菜半額セールも魅力がある。
あとはグルメシティや寝屋川団地奥にスーパーがある。結構競争があるようなないような。
お酒のディスカウンター・ドリームは地場野菜を扱っている。結構安くて、旨い。生野菜
が嫌いだった私がいつの間にかサラダを食べるようになっていた。寝屋川南開発地区には
イオンがくると言ううわさである。グリーンシティからの移転らしい。真偽のほどは定か
ではない。

部屋などについて。雨の前の日などはベランダや通路に小さい虫が上がってくる傾向にあ
る。大量にではないが。そういうのがすごく苦手と言うなら考え直したほうが良い。そも
そもここら辺農地が多いし竹やぶもあるし。音に関しては上下階のは多少聞こえる。まぁ
マンションだし。でも横からの音はほとんど聞こえないように思える。意外と横壁は厚い
のかもしれない。設備はこのクラスでは結構良い物がそろっていると思う。ベランダでの
隣との境は一般に避難戸だけで隙間から向こうが見えることもあるが、こちらは壁で避難
戸は下半分以下しかないので、なんとなく高級そうに見える。
あと、このあたりは坂の街なので、そういったことも留意しておくほうが良いと思う。

長々書いたけど、まだ他に聞きたい事があればどうぞ。

[41: 購入検討中さん]

色々教えていただきありがとうございました。 すごく参考になりました またまた質問なのですが…マンション坂のところにあるのは毎日の生活のうえやっぱりあるくとキツいとか ありますか？
またよければ御意見ください。よろしくお願いします

[42: 入居済み住民さん]

坂に関しては年齢にもよるが、さほど苦にならないレベルだと思う。年配の方もお住まいですし。
オークワまでちょこちょこ出歩く姿をお見かけします。
ただし、高度は見た目以上にあるよ。
どこを基準に置くかによって変わるが、寝屋の交差点（京阪バス寝屋バス停）を０とするならサウス
入り口まで２０ｍ以上あると思う。餃子の王将横の道を上がって行くのだけれど、これがなかなかの
急傾斜です（よって、バス利用の場合この坂道を利用して寝屋へ出て寝屋川市orJR星田方面へ、帰り
は寝屋川団地口で下車後信号渡ってオークワの横の道を使うというパターンが合理的となります）。
バイク利用の方が多いです。先日も駐車場スペースをバイク置き場に変更する工事が行われていました。
自転車は、電動自転車の購入を考えておいたほうが良いかもしれない。JR星田への通勤にのみ使うの
であれば不要だが（傾斜はあるがきつくないので）。
前向きな考えとして、坂を上り下りするのは健康にいい、ということで極力徒歩で移動するというのも
ありです。グルメシティや寝屋川団地奥のスーパーまで買い物に出かける事もあります。夏はできない
かもしれませんが（暑くて）。

まだ他に聞きたい事があればどうぞ。