リビオレゾン綾瀬ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン綾瀬ステーションプレミアについての情報を希望しています。
綾瀬駅近くにマンションがたつようです。
生活しやすそうですね！
公式URL：https://nskre.jp/ayase/index.html

所在地：東京都足立区綾瀬四丁目502番7（地番）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅西口よりサブエントランスまで徒歩2分、メインエントランスまで徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.13平米～60.79平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ファミリー向けですか？
3000万台だったら買おうとおもいます。ぜんぶパンダ部屋こい。

[2: マンション検討中さん]

リビオレゾン松戸ステーションプレミアの値段より高くなるということですから…
自ずと分かりますよね

[3: マンション検討中さん]

あ、当然値段は松戸＜綾瀬だからという意味ね
場所柄しょうがないけど囲まれ感はありそうですね

[4: 匿名さん]

駅から徒歩２－３分の距離は立地条件としては利便性が高いです。

マンションとしてはそれほど大きくはなく、中規模ですから住みやすい規模だと思います。
やはり駅前ということもあり騒音面はするでしょうから、利便性重視という方になるでしょうね
長期的に住むというよりは何年か住んで売却するという方もかなりの数いそうかなと思いました。

[5: 検討者さん]

>>4 匿名さん
ちょっと狭いですね。DINKS向けなのか？

[6: 匿名さん]

10月に販売開始なので、まだ間取り以外の詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

だいたい1フロアに４～５邸くらいと予想できるので、
プライバシーも守られて住みやすいかなと思います。
詳しい情報公開が楽しみです。

[7: マンション検討中さん]

綾瀬だかねえ。。。資産価値は維持できないな。一度行ってみたほうが良いよ、駅の周りの雰囲気とか、えっまじで、なレベル。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
確かに、亀有のように下町の町としての魅力は劣りますし、北千住のように発展度もないですし、金町のように洗練された感じもないですね。

[9: 匿名さん]

ストリートビューを見ましたが両サイドは建物でがっつり囲まれてる様子ですね。
南向きとのことですがそちら側にも建物があるようなので眺望、日差しがどうなるのか気になるところ。
駅近で周辺にあるスーパーやドラッグストア込みの環境で買うようなマンションですかね。
それほど高くならないなら実需でも投資でも人気は出そうですが。

[10: 匿名さん]

本当に駅まではすごく近い場所。歩くのに負担感はないです。
ただ、駅に近い場所で、お店や会社がも多くあるエリアだから、建物が多い。
眺望とか日当たりというものよりは
利便性重視の人向けだと思います。
ご近所のスーパーベルクスは個人的にはすごくいいと思っています。
生鮮食品が充実しているし安いと感じる。

[11: 匿名さん]

内廊下タイプらしい。
駅に近いし、なんだかんだで喧騒があることを思うと
内廊下にして玄関側から音が入らないようにみたいなことにしているのかな。
管理費は高くなりそうです。

[12: 匿名さん]

1LDK2900万円台～、3LDK4800万円台～と出ています。このあたりの相場を知らないので、高いのか安いのかわかりませんが。都内としては買いやすい価格ということになるのでは？
駐車場が5台のみだから、機械式とかではなさそうに思います。それと、エレベーターが何基になるのかとかセキュリティの度合い？によって管理費が決まってくるかなと思います。

[13: 坪単価比較中さん]

南側は全て３LDKで北側は全て１LDK。南側は細い道を挟んで向かいのビルがあるので10階以上でないと日当たりも見晴らしも悪くなりますね。よって10階以上は6000万超えじゃないでしょうか。ちなみにエレベーターは1基だと思います。

[14: マンション検討中さん]

ここの1LDKの洋室、すごく変な形でベッド置けるんでしょうかね
３畳でも素直な長方形ならセミダブルもギリギリ置けるそうですが、この洋室は一番長い辺でも２メートル無さそうに見えるのでシングルベッド置けるのか心配になります

[15: 匿名さん]

綾瀬小学校が新設されるので、このあたりは家族世帯にかなり人気になりそうですね。
小さいお子さんがいる家庭はこのあたりで家を探しているという方も多いんじゃないでしょうか。

小学校は学区内に住むことが条件ですから、綾瀬小学校の学区なら将来１０年以上は人気があるし、価値も下がらないと予想します。
子供が大きくなったら、リセールするということも容易にできそうですね

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
綾瀬小学校って優秀なんですか？
綾瀬駅前のタワマンができるのに合わせて建てられるとの事で、周りがみんなタワマンの子だらけだと思うと、うちの子がやっていけるか不安です。

[17: 名無しさん]

>>12 匿名さん
駐車場5台、平置きらしいです。駅近なので、最小のスペースで確保という感じですかね。
マンションの駐車場が抽選になって、外れた場合、あの辺りは近くに月極駐車場のようなスペースがないと思うので、気になっています。

[18: 匿名さん]

建設現場隣のカジノみたいな店が気になる。違法じゃないんだろうけど女性ディーラーをヤンチャそうな客が囲んでテーブルポーカーみたいなことやってる。

[19: 匿名さん]

綾瀬小学校は、もともと中学受験をする子の割合は高い学校だと思います。
だから優秀なお子さんも多いとか。
夕方の綾瀬駅って、大手進学塾のリュックを背負った子どもたちの姿見かけますよね。
綾瀬駅周辺の塾に通っている子もいるとは思いますが、
一駅行った北千住の辺りの塾に通っている子とか、もう少し都心近くの塾に通っている子もいるようです。

[20: 匿名さん]

今は現地に足を運べなくてもストリートビューで確認する方法があるんですね！
思わず目からウロコでした。
さっそく試して店名をググったところ、お隣の施設はアミューズメントカジノバーというカテゴリでお金を賭けずに本格的なテーブルゲームが楽しめる、勉強できる空間なんだそうです。

[21: マンション検討中さん]

自転車置き場が屋内なのはいいね。ただ身障者用駐車場側にある自転車置き場に入るとき、細そうなサブエントランスと動線共通っぽいのが気になるな。
小学生とかが自転車でマンションに入るときサブエントランスの道も自転車に乗ったまま入ってきたら、マンションから出る歩行者とぶつかりそう。

[22: 通りがかりさん]

南海辰巳建設って大丈夫なんですかね？

[23: 匿名さん]

>綾瀬小学校は、もともと中学受験をする子の割合は高い学校だと思います。
>だから優秀なお子さんも多いとか。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
そういう環境の中で育つと必然的に生徒全体が優秀になるのかなと思います。
子育て環境としては安心ですね。

[24: 通りがかりさん]

駅舎が昔の営団地下鉄のまんまなんですね

再開発とかしないんですかね？

[25: 匿名さん]

駐車場はタワー式にせず平置き5台にとどめているのは良心的だと思いました。
敷地が狭いのでタワー式を採用すれば台数を増やせそうですが、
維持管理コストの負担が大きく将来的に住人への負担が重くのしかかってくることになると思います。

[26: 匿名さん]

間取りが1LDKと3LDKだけということなのでしょうか、1LDKの割合がちょっと多めな感じで面白いなと思いました。
ファミリータイプが南向きで単身者タイプが北向きになっているのかな、それもまた理にかなっているという感じもします。
1LDKの寝室にちょっと無理があるというようなご意見が見られましたが、Eタイプ以外は柱が出ているためにデッドスペースができてしまう感じですね。
Dタイプの例のようにデッドスペースにデスクなどを置いたらいい感じに落ち着くのではと思います。

[27: 匿名さん]

3LDKうたっているが

洋室4畳とか4.3畳とかもはや納戸レベル

DINKSまでだよね

[28: 匿名さん]

２７さんのおっしゃりたいことはわかります。
最近、本当にこれくらいのコンパクトマンション多いでよすね。
子供の部屋でもベッドと学習机など置かなければいけませんし
４帖とかどうやって使うのかなと思いますね。

[29: 匿名さん]

AタイプやBタイプでどれか一つ子供部屋にしなければならないということだと
学習机をメインにするかベッドをメインにするかで究極の選択になりそうです。
勉強重視ならやっぱり机の方でしょうかね。それだと寝るのは布団でという形になりそう。
布団も悪くないですけど…。
家具配置例だと子育て家庭は想定せず、各部屋は書斎とくつろぎスペースの拡張という感じですね。

[30: 匿名さん]

子供が低学年のうちはリビング学習で対応できるが中高生になるとそうもいかなくなるからなぁ。
高さのあるベッドで下の段に机とか収納が来るタイプのものも
天井の高さがあって梁が少ない部屋じゃないと頭ぶつけちゃうし。
逆に、梁があまりないんだったrあそのタイプのものを入れて子供部屋を作るって言うことになるのかもしれません。

[31: マンション検討中さん]

リビオレゾンじたいがファミリーを想定して作ってないのかなと思ってます
同じ会社でファミリー向けの時はリビオシティ（大規模）、リビオになりますし

[32: 匿名さん]

ここの場合は駅チカの単身者ORディンクス向けっていう感じの間取りですよね。60㎡ある物件もあってそこはファミリーもありだとは思うけど、テレワークする夫婦なんかがちょうど良さそうな印象を受けました。綾瀬駅の近くはいわゆる繁華街というかんじでもありますし、子供さんがいるご家庭よりは、外食もしやすいから単身者やディンクス寄りな気がしますよ。

[33: 匿名さん]

AプランとBプランは南向きなところは良いと思う。３LDKなのでファミリー向けだし、家に人がいることが多いことを思うとこれは嬉しい。
単身者向けのほうは北向きだけど目の前が広い道なので遠くまで見通せる。ただ直射日光はむずかしいのかなぁ。
単身者向けは賃貸にしようと考えている人もここだとそれなりにいらっしゃいそうではあります。

[34: 検討板ユーザーさん]

綾瀬駅前のタワマンと悩まれてる方いますか？
どっちがいいのでしょうか。いろんなご意見を伺いたいです。

[35: 匿名さん]

>>子供が低学年のうちはリビング学習で対応できるが中高生になるとそうもいかなくなるからなぁ。
中高生になってもリビングで勉強をする子もいますよ。自分の机はあるのになぜかリビングで勉強する。
なぜでしょうか。
ですが、リビングで勉強するにしても本人専用の机はあったほうがいいでしょうね。教科書や参考書をしまうスペースは必要ですから。
最近の子はビデオ通話をすることが多いですから、部屋はあったほうが、
良いと思いますよ。

[36: 匿名さん]

高校でもまだコロナの関係でクラス単位でオンライン授業に切り替えたりなんてこともあるそうです。
今後は、コロナとか関係なく
例えば台風で公共の交通機関が停まったときなど、
オンライン授業が活用されることが予測されるので、中高生くらいになったら流石に自分の勉強スペースは有ったほうがいいでしょうね。

[37: 匿名さん]

ここは南向きの開口部だったとしても
南側が面している道がそこまで広くないので、日照とかどうなんだろう？という部分もあります。
日照について詳しいデータとかもらえたりできるんでしょうか。
資産価値などを考えると
南向きってすごく良いなと思いつつ、実際に日が入らないと意味がないしなぁ

[38: 匿名さん]

次の第4期で販売自体はおしまいなのかな？
物件概要をみていると、そう多くない戸数なのかなすでに…っていう感じ。
専有面積から推察するに
階違いの同じプランなのかな？と。
駅に近いのでやはり早いなぁ。

[39: 匿名さん]

四期の1LDKだとDタイプのみ販売するんでしょうか。
スーモだと階数が書いてありました。2階と11階だそうです。
女性一人暮らしだと2階でも防犯面を考えるとちょっと心配なので
上の方の階の方が良いのかもしれないですね。
月々6万円台となるのはやっぱり魅力です。
先着分で残っている部屋はここに比べると急に値段が上がってますね。何でなのでしょう？

[40: 匿名さん]

先着分で残っている部屋、ほんと高めのお値段ですね。
高層階なのかな？
専有面積的にもさほど大きな違いはないみたいですが。
むしろバルコニーは4期の部屋より狭いですし。
専有面積が4㎡くらいの違いで500万円くらいの差が出てくるものなのかな？
いろいろ見ていくとDタイプの11階はコスパがいい感じがしてきます。
2階と11階でも400万円くらいしか違わないようですし。

[41: 匿名さん]

どういう感じで値付けをしているのかはわからないけど、いずれにしても今選択できる範囲だと、それなりに値段はしちゃいますね汗　この段階だとまだ値下げとかサービスとかっていうお話にはならないのかな。値段がしてきてしまうので、なんとなく期待はしてしまうかも。

[42: 匿名さん]

スーモの見学予約メニューに女性一人でも安心モデルルーム見学コースというプランがありますが、これは他のコースと比較してどのような違いがあるんでしょう。
担当される方が女性なんでしょうか？

[43: 匿名さん]

確かに女性一人でも安心見学コースって何なんだろう？
別に案内される方が男性でも気にならないけれど、、、

最終で2戸って公式サイトに出ていますね。
最後の最後、なにかオマケがあると嬉しいけれどどうかなぁ。
売れ行き自体は良かったほうなので
ソレだと動きはやはり早い。

[44: 匿名さん]

最後の1戸はEタイプですね。
専有面積がかなりコンパクトなので単身者向けっていうかんじす。
ある程度自分で暮らして、結婚などで生活スタイルが変わるならば
貸し出したりするのもアリかもしれないな、なんて見ていて感じました。
リビングダイニングが広く取られているので、
普段の生活はリビングが中心になると思います。

[45: 匿名さん]

東京メトロ千代田線「綾瀬」駅西口まで徒歩2～3分ということなので、資産価値としても高そうですし、賃貸にしても借り手が見つかりやすそうな感じがしますから、最初は自分で暮らして、いずれ住替えした後は資産として維持することも可能ではないかと思います。最終の1邸は北向きなのがちょっと残念ですが、この立地なら日当たりを求める人も少ないような気はします。

[47: 匿名さん]

>>42 匿名さん

別のコースで安心できないわけではないと思うのですが、わざわざ『安心』て付けるあたり、気になりますね。

[48: 匿名さん]

最後の１戸はキャンセル住戸のようですね。１LDK、11階、角部屋と記載がありました。
角部屋というところがいいですし、キャンセル住戸なので売れ残った部屋というわけではないので
検討している方もいるんじゃないでしょうか。
角部屋ですし、平米数も一人暮らしならちょうどよさそうですね。