クリオ渡辺通アーバンマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ渡辺通アーバンマークスについての情報を希望しています。
天神や博多まで徒歩でも行ける距離ですね！
生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/877_Watanabe-Dori/

所在地：福岡県福岡市中央区清川二丁目17号1番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩9分
西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩11分
福岡市地下鉄七隈線・西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：44.58平米～84.00平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

治安改善は一朝一夕で出来るものではない。

[22: マンション検討中さん]

白金、高砂も一歩中に入ると夜は物騒ですよ。

[23: 匿名さん]

ひったくり多いですもんね

[24: 匿名さん]

西側窓は暑そう。
夏は夕方遅くまで厳しい陽射しが差し込みます。
冷房必須。
日赤通り交通量多そうですね。
窓開けたら騒音が。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
だから、安いかも知れない。

[26: 購入経験者さん]

>>24 匿名さん
在宅ワークの方々には、西側窓は厳しいですね。夏の電気代が大変そうです！！

[27: 匿名さん]

高いな。

[28: 匿名さん]

>>27
電気代が？

[29: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
側から見ると左右で何も変わらないけど。

[30: 匿名]

>>28 匿名さん
販売価格が普通に高いな

[31: eマンションさん]

>>29 検討板ユーザーさん
一歩中には入ればガラリと雰囲気違いますよ、それぞれ。

[32: ご近所さん]

大通り沿いだね。窓開けれるかなあ？

[33: 通りがかりさん]

向かいのビルは高層だったかな？？上階は窓開けれそうだけど、景色は向かいのビルで何も見えない？か

[34: 匿名さん]

北東側にバルコニーのあるＡとＥタイプなら少しは眺望もありそうですが、南西側バルコニーのＢ，Ｃ，Ｄタイプは表通り側ですから、上階でぎりぎりでしょうね。メイン通りに面したマンションですから、環境がどうこうでなく、利便性で決める人向けでしょう。

[35: マンション検討中さん]

60平米の3LDK2階が推定で3950万から。
条件悪い部屋で坪217万 平均で坪250万弱だろう。

グラメゾ浄水のパンダ部屋と変わらない単価。
正直立地を考えると高いよ。

[36: 匿名さん]

パンダ部屋って何ですか？？

[37: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

清川にしては正直高いと思います。

[38: 匿名さん]

正真正銘の大通り沿いなので、夜中も車の音がやかましいですよ。
風を入れようと思っても、やかましくて、窓は開けられないと思います。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん
客寄せパンダ。

[40: 匿名さん]

客寄せパンダ？　ということは極端に安いということですか？

[41: マンション検討中さん]

3LDK3900万の広告に釣られて訪問したら60m2

[42: マンション検討中さん]

高そうだな?

[43: 名無しさん]

パンダの居る部屋は84平米の部屋だと思います。
くるりとルーバル有り
浴室窓付き

[44: マンション検討中さん]

パンダは極端に安いのを意味する。
84平米は7700万で全く違う。
集客は安さでアピール。

[45: 匿名さん]

パンダがどうとかこうとか、さっぱりわかりません。もっとスパッとわかりやすく説明してください！！

[46: 名無しさん]

パンダ部屋の意味がきちんと分かってる方お願いします！

[47: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

貴方のコメが正解。

[48: 名無しさん]

今日、近隣のマンション建設予定地を散策してきました。
タカクラホテルはまだ解体されていませんが、since1968の金色の看板だけが格調高く光っていました。一代で終わってしまったなと感慨深くなりました。
あとそばにもう一件、20階以上のタワマンが建設される土地は旧マンションの解体がだいぶ進んでいました。病院にピッタリ隣接してますね。

[49: 匿名2]

>>48 名無しさん
販売価格は１桁違うよーー

[50: マンション検討中さん]

場所はすごい良いなと思い検討してます。福岡県外出身の為清川の昔を気にして無いので。値段も手頃だと感じました。モデル見ましたが内装、設備良かったです。博多駅までは歩けるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

天神徒歩エリアでマンション探してます。
モデルルームを見学に行き気に入りました。
2LDK4000万位検討の為予算や広さは問題なかったです。清川の昔がどうかとかも気にして無いです。日赤通りもむしろ開けて良いと思ってます。
唯一レーベン天神タワーが気になってますが、クリオ渡辺通と金額は同じ位で検討できそうですか？レーベン天神タワーと比べてどうですか？

[52: 匿名さん]

北天神の坪単価520万。

[53: 匿名さん]

レーベンの最上階、史上最高の販売価格が出ると期待。

[54: 口コミ知りたいさん]

坪単価520万もしないでしょう！
そんな高くないですよ。

[55: 口コミ知りたいさん]

でも私はレーベンの立地のほうが好きだな。
都会の喧騒から一歩離れて海が臨める。

[56: 匿名さん]

レーベン最上階の眺望ってどれくらい期待できますかね
放送局の電波塔を見下ろす感じで快晴なら肉眼で対馬が見える感じですか？
飛行機もものすごく近く感じそうですね

[57: 匿名さん]

眺望は期待しないほうがいいでしょう

[58: 匿名さん]

明和の管理会社ってどうなんですかね？
所在地がトーカンマンションの9階一室みたいだけど
物件数が少ないからこんなものなのかな

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
九州に進出してまだ浅いだけではないのでしょうか？

[60: 口コミ知りたいさん]

見た感じ福岡でクリオシリーズ二桁なさそうだししょうがないでしょうねぇ
というか感じ方は人それぞれなんだなと実感しました
清川の昔は自分も気にしてないけど・・・あの場所住みやすいです？？？
収益物件としてはどこもそうだけど高すぎて絶対NOだしなー
住むならあのあたり賃貸で10万もありゃ足りるし・・・・
でも天神まで歩いたりはしない距離だしーって見てて思った感想です
ま、本当に天神徒歩圏じゃさらに高くなるでしょうが

[61: 名無しさん]

清川なのに高すぎますよ。
この価格なら薬院寄りが買えます。

[62: 口コミ知りたいさん]

いやーですよねー
なので本当に住みやすいと感じて定住する気がある人ならいくらだろうが買うんだなーと思いまして・・・
いやそれでも賃貸で住んでるほうが気楽で経済的負担もかなり少ない
そう思ったんですが・・・・購入に前向きな価値観もあるんだなって・・・・
今じゃないともう家買えないタイミングの人も居るとは思うんですがすごいなーと

[63: 通りがかりさん]

清川にRJRか。時代が変わるのねえ。

[64: 匿名さん]

だって、東のほうをご覧なさいな。
吉塚の目覚ましい変わりようを。

[65: 口コミ知りたいさん]

ちゃんと行政の開発するっていう指向があるとああなるってことですね

[66: 通りがかりさん]

2LDKのDタイプが良いですね。
3LDKは狭いかな。
ウォークインクロゼット、浴室乾燥、食洗機、床暖房、シンク有り。
標準装備と思うかも知れませんが、レベルがちょっと下がった分譲マンションには、これら全部が付いてないのも有ります。

[67: 匿名さん]

半投半住向けのマンションって言ってるくらいだから何十年も住む人は多くないってことかな
明和地所のマンションは認知度の低さかなかなか完売しないね
ここは売れればよいね

[68: 匿名さん]

天神に近いから、やはり、売れてますね。

[69: 匿名さん]

渡辺通りは天神橋口交差点から渡辺通り1丁目交差点まで。
ここの住所は清川で日赤通り。
マンション名に渡辺通って付けて欲しくない…。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
そんな言われても仕方ないじゃない