クリオ渡辺通アーバンマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ渡辺通アーバンマークスについての情報を希望しています。
天神や博多まで徒歩でも行ける距離ですね！
生活しやすそうなので気になっています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/877_Watanabe-Dori/

所在地：福岡県福岡市中央区清川二丁目17号1番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩9分
西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩11分
福岡市地下鉄七隈線・西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：44.58平米～84.00平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

日赤通り沿い？

[2: 匿名さん]

佐賀銀行渡辺通支店が廃止になった跡地じゃないですかね。

[3: 購入経験者さん]

サニーの近くで買い物にも便利ですね。日赤通りは、人気が出そうです。

[4: 匿名さん]

日赤通りの名称で充分イケるのに。
天神に近いイメージをアピールしたかったんですかね？？

[5: 匿名さん]

最近は3LDKも70平米未満の狭い分譲マンションが多いだけに、ココの間取りはそこまで悪くない。
お買い得だと思います。

[6: マンコミュファンさん]

通り沿い交通量多いから

[7: 匿名さん]

>>6 マンコミュファンさん

あーね

[8: 匿名さん]

>>5
お買い得って、価格はもう出てるんですか？
>>6
あーね　とは何ですか？

[9: マンション検討中さん]

九州電力本社裏の因幡うどん屋さんの近くの元モデルルーム跡地のマンションは西鉄電車、地下鉄も３分近くだけど値段高いかなぁ？
悩んでます。

[10: 匿名]

>>8 匿名さん

6 に共感してるわけですよ。
交通量凄い

[11: 匿名さん]

道路挟んで向かいの土地、
薬院、渡辺通り4丁目、高砂、白金、、
よりも、ココは安くなるのではないでしょうか？？

[12: マンション検討中さん]

以前近くのグランドメゾンが唯一大苦戦した場所だからファミリー向けマンション？単身者用が良かったかもしれない？価格次第かなぁ？

[13: マンコミュファンさん]

ほんと、大苦戦して、間取り変えたりして竣工一年たってようやく埋まりましたね。所謂グランドメゾン建てませんかのしろものでした。

[14: 匿名さん]

このあたりの新規分譲ダブついてますよね。

[15: 匿名さん]

サンセルコは当分建ってるんでしょうか？
あの立地にタワマン建ったら凄いぞ。

[16: 匿名さん]

清川って元遊郭で有名だよね？
そういうのって今の土地評価には影響しないものなのかな

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
10年前までは周りの相場より数百万安く新規分譲は買えました。
しかし、ここ数年は、不動産業者は高い値を出してきて新規分譲も即完売になってます。
高宮校区に行けるし。
一歩中に入っても、昔の面影のある古い家屋もほとんど無くなりましたよね。

[18: 通りがかりさん]

今は。
昔より、今、って感じですよね。
今、墓地がそばにあったり等とか、気になる環境がそばに無ければ。
福岡市は地価が上がる一方です。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
いやいや、一筋中に入ると昔の面影のある家屋や廃墟がまだ結構あり、治安も悪いですよ。
いくら高宮校区でも住所は清川であることを気にしない人ならいいと思います。

[20: マンション検討中さん]

日赤通りの左右で雰囲気違います。
清川イメージ、白金、高砂イメージ
飲食店で分かります。お洒落です。白金通り

[21: 匿名さん]

治安改善は一朝一夕で出来るものではない。

[22: マンション検討中さん]

白金、高砂も一歩中に入ると夜は物騒ですよ。

[23: 匿名さん]

ひったくり多いですもんね

[24: 匿名さん]

西側窓は暑そう。
夏は夕方遅くまで厳しい陽射しが差し込みます。
冷房必須。
日赤通り交通量多そうですね。
窓開けたら騒音が。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
だから、安いかも知れない。

[26: 購入経験者さん]

>>24 匿名さん
在宅ワークの方々には、西側窓は厳しいですね。夏の電気代が大変そうです！！

[27: 匿名さん]

高いな。

[28: 匿名さん]

>>27
電気代が？

[29: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
側から見ると左右で何も変わらないけど。

[30: 匿名]

>>28 匿名さん
販売価格が普通に高いな

[31: eマンションさん]

>>29 検討板ユーザーさん
一歩中には入ればガラリと雰囲気違いますよ、それぞれ。

[32: ご近所さん]

大通り沿いだね。窓開けれるかなあ？

[33: 通りがかりさん]

向かいのビルは高層だったかな？？上階は窓開けれそうだけど、景色は向かいのビルで何も見えない？か

[34: 匿名さん]

北東側にバルコニーのあるＡとＥタイプなら少しは眺望もありそうですが、南西側バルコニーのＢ，Ｃ，Ｄタイプは表通り側ですから、上階でぎりぎりでしょうね。メイン通りに面したマンションですから、環境がどうこうでなく、利便性で決める人向けでしょう。

[35: マンション検討中さん]

60平米の3LDK2階が推定で3950万から。
条件悪い部屋で坪217万 平均で坪250万弱だろう。

グラメゾ浄水のパンダ部屋と変わらない単価。
正直立地を考えると高いよ。

[36: 匿名さん]

パンダ部屋って何ですか？？

[37: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

清川にしては正直高いと思います。

[38: 匿名さん]

正真正銘の大通り沿いなので、夜中も車の音がやかましいですよ。
風を入れようと思っても、やかましくて、窓は開けられないと思います。

[39: 匿名さん]

>>36 匿名さん
客寄せパンダ。

[40: 匿名さん]

客寄せパンダ？　ということは極端に安いということですか？

[41: マンション検討中さん]

3LDK3900万の広告に釣られて訪問したら60m2

[42: マンション検討中さん]

高そうだな?

[43: 名無しさん]

パンダの居る部屋は84平米の部屋だと思います。
くるりとルーバル有り
浴室窓付き

[44: マンション検討中さん]

パンダは極端に安いのを意味する。
84平米は7700万で全く違う。
集客は安さでアピール。

[45: 匿名さん]

パンダがどうとかこうとか、さっぱりわかりません。もっとスパッとわかりやすく説明してください！！

[46: 名無しさん]

パンダ部屋の意味がきちんと分かってる方お願いします！

[47: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

貴方のコメが正解。

[48: 名無しさん]

今日、近隣のマンション建設予定地を散策してきました。
タカクラホテルはまだ解体されていませんが、since1968の金色の看板だけが格調高く光っていました。一代で終わってしまったなと感慨深くなりました。
あとそばにもう一件、20階以上のタワマンが建設される土地は旧マンションの解体がだいぶ進んでいました。病院にピッタリ隣接してますね。

[49: 匿名2]

>>48 名無しさん
販売価格は１桁違うよーー

[50: マンション検討中さん]

場所はすごい良いなと思い検討してます。福岡県外出身の為清川の昔を気にして無いので。値段も手頃だと感じました。モデル見ましたが内装、設備良かったです。博多駅までは歩けるのでしょうか？