プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[82: 匿名さん]

スーモによると最高で５０００万円台（たぶん９０平米）との事。ちょっと高いかな。

[83: 通りすがり]

最上階角部屋で５０００なら妥当な額でしょう。

[84: 購入経験者さん]

東棟についてですが・・・
夜のネオンは実際に夜通りましたが別に気にならないレベルと思います。
川は潮風っぽい臭いはしますが、ドブっぽい臭いはしませんでした。（鼻が悪い？？）
夏は知りませんが、今のところ気にならない程度と思いました。
日当たりは角度的に10時半～11時位が限界と思われ、厳しいと思いますが、日中の明るさは問題ないと思います。
生ごみのディスポーザーが主婦のハートをとらえているらしく、ウチの嫁もエラく食いついてました。（＾＾；

南棟は日当たり抜群でしょうが、やはり皆さん気にされているようにヤマダ電機がと関西スーパーが・・・（笑；
便利な分、いろいろ我慢するのはストレスかなーと。長い生活を考えると少しツラそう。。

やはり、ブランド力なのか価格は少し高いような気がします。

[85: 匿名さん]

今津か～？
周りに意外と商業施設多くて便利そうですね。
甲子園にもあるいていけるね。
でも今津か～？

[86: 匿名さん]

ん〜(>_<)悩ましいです…

[87: 土地勘無しさん]

今津、って何か　あるんですか？

[88: 匿名さん]

西宮に住んでいる人ならば、好んで今津には住みません。
特にお子さんがおられるなら、やめた方が良いと思います。
『今津 治安』等のキーワードで検索したら、いろいろ出てくると思います。

[89: 購入検討中さん]

リビングの窓が東向きでも、そう問題はないものなのでしょうか？西向きよりは良いような気がしますが。

[90: 匿名]

88さんへ
検索しましたが特別問題無いと思います。
近くに住んで20年近くいますが、治安というような問題は無いですし、逆に段々街が綺麗になって利便性が非常に上がっていると思います。

[91: 匿名さん]

確かにこの周辺は工場も少なくなってきたね。ただ、ここの用途は準工業地域だからね。その割にはちょっと高いなという事と、将来的には周囲に何が建つか判らないという事かな。

[92: 匿名さん]

段々街が綺麗になっても変わらないものもあります。
見かけは綺麗になったかもしれませんが、今津駅周辺は環境が悪いですよ。
一般的に阪神間は南に行くほど治安、環境が悪くなります。
芦屋浜等は閑静な住宅街ですが、それ以外は微妙です。
ちなみに新砂中学校は荒れていて西宮では評判の悪い中学校です。

[93: 匿名]

92さん、それを云うなら、
西宮北口の南側、
もしくはJR西宮の北側でしょ。

[94: 匿名]

いゃいゃ、真砂中学校も色々な評判がありますよ。今は分かりませんが....

[95: 周辺住民さん]

92様が、真砂のことを新砂と書いているのをみると、ジモピーではないようですね。

[96: 匿名]

結構、モデルルーム良いなあと思ってます。

そんな中で92さんのような地域のケチを付けると云う事は皆さんが気になる物件と云う事ですよね。

[97: 匿名さん]

地域もあるけど立地がねぇ。モデルルームを見る事も重要だけど、現地も良く見ないとね。

[98: 匿名さん]

真砂がいいか悪いかっていうと、確かに微妙だよねえ。極悪じゃないけど、市内ではちょっと
雰囲気がどうかな、と思ってしまうかなあ。どの学校にも気になる子たちのグループはあるも
のだけど。それに、今津（特に駅周辺）は雑多な感じもあるし。92さんの言いたいこともなん
となくわかるような気がする。家は小学生がいるので迷いどころです。

でもまあ、あの立地ならJRまでも自転車使えばすぐ。ヤマダ電機、関西スーパーの搬入時間な
ど深夜ではないだろうから、まあ、ある程度ガマンすればいいだろうし。商業施設が近いって
ことで便利な面もあるし。

と思うと、プラウドシリーズであの価格ならいいのかも、と思ってしまう。

[99: 匿名]

96様の云う通りかも、、、
昨日モデルルームに行きましたが、すごいお客様でした。

「東側に大きな公園があって、開放感があり、そして周辺には商業施設が沢山ある」
こんな子育てをする上で条件の揃ったマンションなかなか無いと思ってます。

真剣に検討中‼

[100: 物件比較中さん]

若い方向きですね。この物件は。

[101: 匿名]

確かにファミリー向きですかね。

でも、周辺のあの商業施設と公園がある立地ってなかなか無いような気がするので、老後も生活しやすいかなと思ってます。

[102: 匿名さん]

この場所は買い物には便利ですが駅に行くのに４３号線を渡らなければなりません。
利便性にもやや疑問が残ります、環境面では売りの無い物件だけにどうなんでしょうか。。。

[103: 物件比較中さん]

現地を歩いたのですが、どうも空気が悪い気がします。車の排ガスやら、工場の排ガスやら、です。気のせいでしょうか？子どもがいるので、中長期的な影響が気になります。

[104: 匿名]

43号線は阪神間でもっとも交通量が多いんじゃないでしょうか？
あとトラックも多いです。阪神高速もありますし、空気は悪いでしょうね。

>103さん
仮に本マンションに住んで、お子さんが喘息等の病気になったら、後悔するんじゃないでしょうか？
そういう懸念事項があるならやめた方が良いと思いますよ。
阪神間はマンションいっぱいありますから。

[105: 匿名さん]

近い将来ハイブリッドやEVカーが増えたら　排ガスも少なくなるでしょう。
トラックは分からんけどね。

[106: 匿名さん]

ヤマダ電機や関西スーパーの換気やエアコン設備からの排気は影響あるでしょうか？自動車の排ガスと違い、健康に害は無いかもしれませんが、結構近いと気になるのでは、と思いました。

[107: 匿名さん]

それよりも焼却工場の煙って
気にならないですか？

[108: 匿名さん]

あ、そこには気がつきませんでした。確かに総菜なども作っている
ようだし、スーパーの換気口の位置など確認してきてもよかったか
も。空気の悪さもそんなに気にならなかったけど、確かに交差点、
駐車場の近くですから、アイドリングする車も多いでしょうし、気
になりますね。もう一度、落ち着いて設備、仕様だけでなく、現地
を確認してきた方がいいかも、という気になってきました。

[109: 購入経験者さん]

今のマンションはどこも似たり寄ったりの設備、仕様だと思います。
設備、仕様ではなく、周りの環境(通勤、育児、生活、土地柄)を
重視した方が良いのではないでしょうか。
あとはお金との相談ですかね。

[110: ご近所さん]

５、６年前にこの近所にあるマンション購入者です。
この辺は、商業施設、公園、学校、医療関係と充実していて、通勤時以外は４３号線より北に行く用事はほとんどないですね。
私もいま住んでいるのが3LDKなので4LDKを欲しいと思いプラウドも検討中ですが、やはり気になるのが金額ですね！
プラウドのブランドもあるかも知れないですが、私のマンションとは、売り出し価格が1000万高いです。5,6年前からの物価上昇があるにせよ、この近所でのマンションではずば抜けて高いです。おそらく、売るときは、他のマンション価格と同じ位にしないと売れないでしょうから、かなり下がるでしょうね。
それでも、欲しいのは欲しいですか・・・・・

[111: 物件比較中さん]

110さま、お尋ねします。

お子様がおられるのでしょうか？
校区はプラウドと同じですか？
真砂中学校の評判がこちらではあまり良くないとのことで…。
大阪から転入も考えているのですが、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

[112: ご近所さん]

111様へ

うちには、２人の子供が居ます。
上は、用海小学校、下は、私立の幼稚園に行っています。
私は、生まれも、育ちも西宮ですので知る限りの学校評判を書きます。
まず、この地区の真砂中学、用海小学校は、昔は、酒蔵関係の工場があり、今のように
マンションはほとんどありませんでした。西宮浜なんかも昔は、人はほとんど住んでませんでしたからね。
現在は、見ての通り、工場等が不景気により工場閉鎖でその用地に主にマンションが建って、今やマンション
ラッシュ地区になってます。一時、用海小学校の許容人数をはるかに超した子供がこの地区に転入して来た為、
プレハブの臨時校舎で対応してたほどです。
なにが言いたいかと言うと、最近のこの地区は、転入者の方が大半の為、用海、真砂が荒れるかどうかは引越ししてきた人によると言う事になります。ですので、これからみんなで、良い環境を作るように努力して、がんばっていくしかないと思います。
ちなみに、西宮市民の感覚で言うと、中学で言うと、ここら辺の地区の真砂、浜脇はそんなに荒れていると言う感覚は無いですよ！どちらかと言うと、ＪＲより北の平木、深津の方が荒れているイメージありますね

[113: ご近所さん]

確かに深津はやばいですね。
トイレの話はニュースにもなってましたね（笑）

[114: 物件比較中さん]

112さま、早々にご回答ありがとうございます！

うちには、未就学の子供がおります。
中学まではまだ何年も先のはなしで、もちろんその頃には今の状況とは違っているかもしれません。
でも、おっしゃるように『これからみんなで、良い環境を作るように努力して、がんばっていくしかない』というご意見に賛同します。
地元の方及び、転入者みんながそういう気持ちを持続できれば、用海小学校も含めこの先も心配ないように思います。

113さんの書かれている深津中のトイレの件。
真砂中でも閉鎖されていると記事で見ました。その理由が荒れているのが原因かと思っていましたが、今のところはそこまでではないようですね。
やはり、地元の方のご意見が聞けてよかったです。

こちらの物件、前向きに検討したいと思います!!
本当にありがとうございました。

[115: 匿名]

114さんに賛成。

週末真剣に検討開始‼
と、云うよりどのタイプにしよう？
正直、迷ってます。

[116: 購入検討中さん]

115さんは、もう購入決定ですね。
おめでとうございます。

だいたい何人家族でどのくらいの平米や間取りをお考えですか？

[117: 購入検討中さん]

ここの設備・仕様は、ウェリス上甲子園とほとんど一緒ですね。

だから、土地は工業地域でも金額は高めなのですね。

もう少し低めの金額を期待していたのですけど・・

[118: 匿名]

深津って今でもまだ荒れてるんでしょうか？一昔前の情報ではなく、現況知ってる方いらっしゃいますか？

[119: 土地勘無しさん]

ここって阪急沿線なんでしょうか

[120: 匿名さん]

阪急に乗り換えはできるけど、阪急沿線とは言わないと思うなあ。

[121: ご近所さん]

阪神沿線ですね。
ご存知だと思いますが、阪神<JR<阪急が一般的な見方です。
阪神電車は野球がある時は独特の雰囲気です（笑）

[122: 匿名]

基本は阪神沿線でしょう。
但し、もちろん阪急今津線があるのも事実。

今津という場所は阪急西宮北口駅まで5分弱で行ける利便性は価値有りと思います。

[123: 物件比較中さん]

↑基本は阪神なんていう人の買い物物件。
残念。。。

好き好んで阪神エリアに住むことはないんじゃない？
しょうがなしに納得させたいだけでしょ？

[124: 匿名さん]

>ご存知だと思いますが、阪神<JR<阪急が一般的な見方です。

未だにこんな考えの人がいるから不動産屋は儲かるんだね。

[125: 匿名さん]

でもまあ、あながちこの見方は大はずれではないとは思います。実際、阪急沿線にも阪神沿線にも住んでみてどっちがいいとか悪いとかではないけれど、それぞれカラーがあるので、合う合わないはそれぞれのご家庭によってあると思います。

阪急沿線に住んでいる時には路駐が多いし、道が狭い割には大きな外車がわがままな運転をしていることが多く、マナーが悪いなあ、関西ってこんなものか（関東出身なので）と驚きました。でも、お母様たちの教育熱心さには良し悪しはともかく、見習わなくてはいけないな、と思うことも多かったです。スーパーなどはちょっとお高めだけど、確かにチーズ、ソースなど種類が多く、いい品が多かったです。

阪神沿線にくるとぐっと庶民派。でも車はともかく、自転車のマナーがひどい。あちこちに平気でとめるし、交差点じゃなくても平気で横断するし。お母様たちも子どもに任せるという感じが多く、それでいいのかな？と思うこともありますが、勉強以外にも大切なことはある、と気付かせてくれるようなおおらかな子育てをされていると思いました。スーパーなどは値段は手頃になってきますが、型が小さかったりとそれなりになってきます。うちはホルモン系は食べないのですが、鶏ガラやホルモンがふつうに種類が豊富にあって驚きました。

治安に関してはどっちもどっちかな。でも、ちょっと性質が違うというか。これは私が感じただけだし、今は変わってきているかもしれません。阪急沿線では空き巣や放火のニュースがよく聞かれました。子どもに対しても変質者が出たので、下校時は気をつけて、などという連絡が時々まわりました。

阪神沿線では、置引き（駐車場やトイレ前などに支払済のかごを置いておいたり、自転車のかごにものを置いておくとなくなる）といったことが比較的多いかも。時々、警察が来ているのを見ています。

私が西宮に住んでいたときは少し前で時代も違いますし、どちらの沿線もごくごく一部の私が見ただけの地域なので今津がこれにあてはまるかはわかりませんが、マルナカには週末に行っていたので多くは外れていないと思うのですが。

長文になりましたが、なかなか現地に行けない方のご参考になれば、と思いました。

[126: 匿名さん]

121さんが言うとおり一般的な見方は合っていると思いますよ。
土地、マンションの価格も実際そうなっていますし。
それぞれの路線に良いところも悪いところもあるので、それに納得した上で買えば良いと思いますよ。

[127: 匿名]

結局、みなさん思ってる事だと思いますが、
実生活の利便性があって、且つ安心して自分の理想の生活が送れそうなのか。
って私は思ってます。

そう云う意味で庶民的な場所で
ちょっとオシャレな生活が送れそうな気がするマンションかな、、、

[128: 匿名]

124
今だにっていうけど、どこの地区行っても阪神沿線と阪急沿線比べりゃ一目瞭然でしょ！

[129: 匿名さん]

阪神と阪急は同じ会社になったのになんで未だに切符が別々なんだ、
やっぱ沿線を意識してすみ分けてるのかな。

[130: 匿名]

128、129さんのような方は阪急沿線で検討されれば宜しいのでは無いでしょうか？

何故、ここで仕切りに阪神沿線はダメみたいに言われてるのか良く理解できません。

これだけ議論になっていると云う事は阪急沿線で販売されてる業者の方？

[131: 匿名]

今週末、モデルルームに行きます。

今まで西宮北口、甲子園界隈のモデルルームに行ったのですが、間取り、基本的な仕様等々イマイチ納得出来ませんでした。

このスレを拝見してると建物は良さそうなので楽しみです。