プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[62: 匿名さん]

プラウドシリーズは評判がいいと聞くのですが
実際はどうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

建物は評判良いんでしょうか…気になります…

ところで、
関西スーパーの納入場所が一番東側なんですね（＞＜）
見に行って初めて知りました。
トラックと、荷物のドカンドカンがもろ聞こえ（＞＜）

そしてやはり…
♪やまぁだ電気♪のあの音楽もかなりの音量…（＞＜）


東側は東側で、夜間は公園が暗いため、真正面にラブホのネオンが明るく浮かび上がってしまう…


あぁー(;_;)ビミョーですぅー 泣

すごーく気持ちが傾いていただけに(;_;)

どう妥協するかがメチャクチャ悩ましいです（＞＜）

[64: ビギナーさん]

東棟の日当たりってどうお感じになられますか？

地図をみると、建物が東東北むいていますが・・・
今まで住んだ家が南向きの家ばかりだったので、どのような日当たりイメージか解らないです。

建物はいいのですが…というご感想に激しく同意ですね。

[65: 通りすがり]

昨日の夕方５時過ぎに周辺を歩きましたが、東向きはかなり昼以降、暗くなりそうですね…建物は確かに良さそうなのですが、いろんな意味で南向き6階以上でないと少し苦しいのではと言う気がしました。

[66: 匿名さん]

東側の明るさについては、残念ながら、
多分午後以降のぞめないのでは…（＞＜）

ただ、低層階でも開放的なのは東棟側ですよね。

公園がかなり広いので、ホッとする感じがします。


対して南棟側はヤマダ電機の黄色い壁が視界を遮るので、本当に6階以上でないと辛くて耐えられなくなりそうです（＞＜）


関西スーパーの納品は商売上必須ですし…
重量感のあるドスンドスン、ダーン、も辛くなりそう…(;_;)の、割に高い…


やっぱり日当たり諦めて東棟側かなぁ…（＞＜）


皆さん、他にどこか検討されていますか？

[67: 通りすがり]

この周辺のマンションで、個人的なイメージで利点・難点を挙げると…

設備：プラウド西宮
日当たりか景観（地域環境）を犠牲にすれば他は良いのでは。今津の駅前が気になるのと、公園が近い⇒夜中に花火の騒音がしそうですが…あ、あの川は少し匂うんですが、他の方は気にならなかったでしょうか？

高級感・イメージ：エルグレース甲子園
日本一分かりやすい立地「何処に住んでるの？」「甲子園！」一言で通じます。ただ、ベタな住宅地なので夜は人が全然歩いていません。小規模にしては設備が豪華なので、将来管理費に跳ね返ってきそう。

利便性：パレ西宮鳴尾
駅に一番近い（特急はとまりませんが。小雨なら傘なしでも駅に行ける）、ららぽーともすぐ近所。戸建に囲まれているのが気になると、上２つより設備は少し劣る。

何に基準を置くかでしょうね…

[68: 購入検討中さん]

色々検討しているのですが
エルグレースは戸建に囲まれてる割りに立地的に価格が高いし、
パークホームズは長谷工マンション見たいで仕様が明らかに低いし・・・。

そんな中で先日プラウドのモデルルームを見て
建物・仕様と納得して非常に今興味を持っているのですが・・・。

購入するとすればどこがお勧めでしょうか？
ご意見頂きたいです。

[69: 匿名さん]

そりゃ、やっぱウェリスでしょ。
のこり福ですよ。

[70: 匿名]

パークホームズのすぐ近くにプラウドが建設中ですよ！

あと阪急不動産も！

[71: 匿名]

日向きを懸念されてる方がいらっしゃりますが参考までに言わせて頂きますと、高層の建物の場合、全面の空地がどれだけあるかが大切です。
空地があれば、その周辺の反射光で部屋は十分明いですよ。
例えば、タワーマンションが良い例だと思います。

逆にいくら南向きでも戸建等が近い場合、冬至の頃は終日影になる事も有ります。
参考までに。

[72: 購入検討中]

71さんの意見に賛成です。

まさに友人の家が東向きで目の前が公園です。開放感あって明るいですよね。

後、夜はカーテンしめるので周辺のネオンは関係無いと思ってます。

予算的に7階位かな。

[73: ビギナーさん]

先々週号の情報は１５２戸中の販売戸数が未定。

[74: 匿名さん]

第１期で要望書とか関係なく、半分くらい出すって言われましたよ。
そんなに売れるんでしょうかね。

[75: 匿名]

それ野村に聞いてみよう♪

[76: 匿名さん]

同じプラウドだったら熊野町の方がいいな！
甲子園口だし　西北口にも近いし。

[77: 匿名]

名神高速にも近いし！

[78: 匿名さん]

便利だし！

[79: 匿名]

名神高速に近いのはデメリットですよ〜

[80: 匿名さん]

第一期では60戸販売予定とか聞きました。
ヤマダ電機の音、と壁の黄色…何とかして欲しいです(>_<)

[81: 匿名さん]

昨日残念な話しを聞きました…

ヤマダ電機のテーマソング音量は、
既に野村不動産が交渉済みのようで、
ヤマダ電機側が音量を下げるつもりがないとのこと…


確かにヤマダ電機さん、
野村不動産のマンションなんて無関係だし、
無関心かも…

でもそれなりの新築マンションですし、
電化製品を売り込む良いチャンス！なのに…？


ヤマダ電機さんは売り上げ楽々だから、
そんな隣接マンションくらいのちょっぴりのお客さんなんて、要らないのかしら…？？
それとも、
あのテーマソング音量は集客力にすごーいパワーを秘めている…？

[82: 匿名さん]

スーモによると最高で５０００万円台（たぶん９０平米）との事。ちょっと高いかな。

[83: 通りすがり]

最上階角部屋で５０００なら妥当な額でしょう。

[84: 購入経験者さん]

東棟についてですが・・・
夜のネオンは実際に夜通りましたが別に気にならないレベルと思います。
川は潮風っぽい臭いはしますが、ドブっぽい臭いはしませんでした。（鼻が悪い？？）
夏は知りませんが、今のところ気にならない程度と思いました。
日当たりは角度的に10時半～11時位が限界と思われ、厳しいと思いますが、日中の明るさは問題ないと思います。
生ごみのディスポーザーが主婦のハートをとらえているらしく、ウチの嫁もエラく食いついてました。（＾＾；

南棟は日当たり抜群でしょうが、やはり皆さん気にされているようにヤマダ電機がと関西スーパーが・・・（笑；
便利な分、いろいろ我慢するのはストレスかなーと。長い生活を考えると少しツラそう。。

やはり、ブランド力なのか価格は少し高いような気がします。

[85: 匿名さん]

今津か～？
周りに意外と商業施設多くて便利そうですね。
甲子園にもあるいていけるね。
でも今津か～？

[86: 匿名さん]

ん〜(>_<)悩ましいです…

[87: 土地勘無しさん]

今津、って何か　あるんですか？

[88: 匿名さん]

西宮に住んでいる人ならば、好んで今津には住みません。
特にお子さんがおられるなら、やめた方が良いと思います。
『今津 治安』等のキーワードで検索したら、いろいろ出てくると思います。

[89: 購入検討中さん]

リビングの窓が東向きでも、そう問題はないものなのでしょうか？西向きよりは良いような気がしますが。

[90: 匿名]

88さんへ
検索しましたが特別問題無いと思います。
近くに住んで20年近くいますが、治安というような問題は無いですし、逆に段々街が綺麗になって利便性が非常に上がっていると思います。

[91: 匿名さん]

確かにこの周辺は工場も少なくなってきたね。ただ、ここの用途は準工業地域だからね。その割にはちょっと高いなという事と、将来的には周囲に何が建つか判らないという事かな。

[92: 匿名さん]

段々街が綺麗になっても変わらないものもあります。
見かけは綺麗になったかもしれませんが、今津駅周辺は環境が悪いですよ。
一般的に阪神間は南に行くほど治安、環境が悪くなります。
芦屋浜等は閑静な住宅街ですが、それ以外は微妙です。
ちなみに新砂中学校は荒れていて西宮では評判の悪い中学校です。

[93: 匿名]

92さん、それを云うなら、
西宮北口の南側、
もしくはJR西宮の北側でしょ。

[94: 匿名]

いゃいゃ、真砂中学校も色々な評判がありますよ。今は分かりませんが....

[95: 周辺住民さん]

92様が、真砂のことを新砂と書いているのをみると、ジモピーではないようですね。

[96: 匿名]

結構、モデルルーム良いなあと思ってます。

そんな中で92さんのような地域のケチを付けると云う事は皆さんが気になる物件と云う事ですよね。

[97: 匿名さん]

地域もあるけど立地がねぇ。モデルルームを見る事も重要だけど、現地も良く見ないとね。

[98: 匿名さん]

真砂がいいか悪いかっていうと、確かに微妙だよねえ。極悪じゃないけど、市内ではちょっと
雰囲気がどうかな、と思ってしまうかなあ。どの学校にも気になる子たちのグループはあるも
のだけど。それに、今津（特に駅周辺）は雑多な感じもあるし。92さんの言いたいこともなん
となくわかるような気がする。家は小学生がいるので迷いどころです。

でもまあ、あの立地ならJRまでも自転車使えばすぐ。ヤマダ電機、関西スーパーの搬入時間な
ど深夜ではないだろうから、まあ、ある程度ガマンすればいいだろうし。商業施設が近いって
ことで便利な面もあるし。

と思うと、プラウドシリーズであの価格ならいいのかも、と思ってしまう。

[99: 匿名]

96様の云う通りかも、、、
昨日モデルルームに行きましたが、すごいお客様でした。

「東側に大きな公園があって、開放感があり、そして周辺には商業施設が沢山ある」
こんな子育てをする上で条件の揃ったマンションなかなか無いと思ってます。

真剣に検討中‼

[100: 物件比較中さん]

若い方向きですね。この物件は。

[101: 匿名]

確かにファミリー向きですかね。

でも、周辺のあの商業施設と公園がある立地ってなかなか無いような気がするので、老後も生活しやすいかなと思ってます。

[102: 匿名さん]

この場所は買い物には便利ですが駅に行くのに４３号線を渡らなければなりません。
利便性にもやや疑問が残ります、環境面では売りの無い物件だけにどうなんでしょうか。。。

[103: 物件比較中さん]

現地を歩いたのですが、どうも空気が悪い気がします。車の排ガスやら、工場の排ガスやら、です。気のせいでしょうか？子どもがいるので、中長期的な影響が気になります。

[104: 匿名]

43号線は阪神間でもっとも交通量が多いんじゃないでしょうか？
あとトラックも多いです。阪神高速もありますし、空気は悪いでしょうね。

>103さん
仮に本マンションに住んで、お子さんが喘息等の病気になったら、後悔するんじゃないでしょうか？
そういう懸念事項があるならやめた方が良いと思いますよ。
阪神間はマンションいっぱいありますから。

[105: 匿名さん]

近い将来ハイブリッドやEVカーが増えたら　排ガスも少なくなるでしょう。
トラックは分からんけどね。

[106: 匿名さん]

ヤマダ電機や関西スーパーの換気やエアコン設備からの排気は影響あるでしょうか？自動車の排ガスと違い、健康に害は無いかもしれませんが、結構近いと気になるのでは、と思いました。

[107: 匿名さん]

それよりも焼却工場の煙って
気にならないですか？

[108: 匿名さん]

あ、そこには気がつきませんでした。確かに総菜なども作っている
ようだし、スーパーの換気口の位置など確認してきてもよかったか
も。空気の悪さもそんなに気にならなかったけど、確かに交差点、
駐車場の近くですから、アイドリングする車も多いでしょうし、気
になりますね。もう一度、落ち着いて設備、仕様だけでなく、現地
を確認してきた方がいいかも、という気になってきました。

[109: 購入経験者さん]

今のマンションはどこも似たり寄ったりの設備、仕様だと思います。
設備、仕様ではなく、周りの環境(通勤、育児、生活、土地柄)を
重視した方が良いのではないでしょうか。
あとはお金との相談ですかね。

[110: ご近所さん]

５、６年前にこの近所にあるマンション購入者です。
この辺は、商業施設、公園、学校、医療関係と充実していて、通勤時以外は４３号線より北に行く用事はほとんどないですね。
私もいま住んでいるのが3LDKなので4LDKを欲しいと思いプラウドも検討中ですが、やはり気になるのが金額ですね！
プラウドのブランドもあるかも知れないですが、私のマンションとは、売り出し価格が1000万高いです。5,6年前からの物価上昇があるにせよ、この近所でのマンションではずば抜けて高いです。おそらく、売るときは、他のマンション価格と同じ位にしないと売れないでしょうから、かなり下がるでしょうね。
それでも、欲しいのは欲しいですか・・・・・

[111: 物件比較中さん]

110さま、お尋ねします。

お子様がおられるのでしょうか？
校区はプラウドと同じですか？
真砂中学校の評判がこちらではあまり良くないとのことで…。
大阪から転入も考えているのですが、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。