プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[575: 匿名]

もう販売開始したんですか？

[576: 匿名さん]

場所的にはヴィークコート夙川がいいですけど
値段となるとここですよね。

[577: 購入検討中さん]

西宮北口か迷ってますけど物件だけみるとここのほうが良さそうですね。

[578: 匿名]

何を重視するかですよね。仕様は良いのですが、駅から遠いのが....

[579: 匿名]

現地行って感じたのですが、
駅前には王将、
スシロー、くら寿司も　
両方とも歩いて行けるところにあるし
パスタ屋、しゃぶしゃぶなどなど
食の文化が揃ってるここって最高じゃないですか。

[580: 匿名さん]

これからの時代、頻繁に外食していたらお金は貯まらないよ。

[581: 匿名]

確かに駅からは少し離れてますね。
でも静かでいいところだと思いますよ。

[582: 匿名]

ヤマダ電気､関スパの横で静かだとは...

[583: 匿名]

プラウドってどこも場所の悪さを仕様でごまかしてるよね。。。

[584: 匿名]

静かでしょ。

関スパから、音の影響なんてあります？

うるさいですか？

ヤマダ電機も、平日は、さっぱり混まないし、
車もまばら、音楽が耳をよくすませば、もれてくるのも、
南側の部屋でバルコニーに出たぐらいでしょう。

[585: ご近所さん]

静かですよ^^

[586: 周辺住民さん]

でたぐらいで聞こえる事を言ってるんではないでしょうか？
「やまーだ電気！！！新製品が安い山ぁ～ダ電気」の連発、、、、

[587: 匿名さん]

584 さん

車はまばらじゃないですよ。

東側の道路は抜け道によく使われるし、土日の混み具合はかなりですよ。

[588: サラリーマン]

一期、二期とも即日完売で、そこそこ売れているのに、
しばらく間を空けて二期2次販売とするのはなぜでしょうか？
普通なら三期なのでは？

[589: 物件比較中さん]

2期、3期と進めていくと
４．５．６．７と売れ残り感抜群になるからです。
2期２次や３次とすれば１年たっても
まだ３期１次みたいなことになるからです。
ここだけ「＊＊＊み」ですな。。

[590: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[591: 購入検討中さん]

昨日が、第2期2次の申し込み締め切りで、複数の希望者がいる部屋は昨夜に抽選会が行われました。少しドキドキしましたが、当選しました。うれしいはずなんですが、今後のローンのことを考えると、少し憂鬱ですね・・・

[592: 匿名さん]

やはりこの物件人気物件ですね。
他営業頑張れー！

[593: 匿名]

角部屋のキャンセル情報があれば、教えてください！

[594: 購入検討中さん]

残り、22部屋ぐらいらしいです。

[595: 購入検討中さん]

No591さん抽選当選されたんですね。おめでとうございます。
わたしは、残念ながら落ちちゃいました。

今、第2期3次に申し込むかどうか悩んでいます。
そこで、みなさんにアドバイスを頂ければって思っています。
悩んでいるのは、４Fか５Fの物件ですが、ここって、リビングの窓からヤマダ電機の黄色い壁面が視界の直線状に見えるでしょうか？教えてください。

[596: 匿名さん]

ここはいいね。よく売れてるのがわかる。値段設備バランスよくて自走式駐車場だし、買いだわ。

[597: 匿名さん]

近くに征誠公倫会ってでかい宗教施設あるけど問題ない？

[598: 物件比較中さん]

値段設備、自走式のバランス？？？？
それだけが良くても、立地が悪けりゃ買いじゃないだろ。

値段は安くしないと「買ってくれない」
設備もよくしないと「買ってくれない」
自走式にしないと「買ってくれない」
値段を安くできる場所
設備をよくできるほど土地が安い
自走式を必要とするほど車が無いと駄目な場所
何がいいんだ？
ぱっと見はいいが、考える事はないの？

[599: 匿名]

そんなことを言いだしたらどこも買えない。
そんなにひねくれなくてもいいんじゃないか？

[600: 申込予定さん]

No.595さん
あくまで営業さんのはなしですが、南側は5階のベランダ手すりあたりが、ヤマダの屋根のてっぺんらしいです。
ですから、部屋からの眺めは、ヤマダを抜けることが出来るらしいです。
ちなみに6階は完全にヤマダを抜けるらしいですよ。
ですから、南側4階であれば、ヤマダ回避のために、東側という手もあるかもしれませんね。

また、当初の計画を変更して、ヤマダとの境に大きな植え込みを増やすそうです。
これで、1階はヤマダが、かなり見えないようになるそうです。
第2期2次では、21戸の販売に対し、30組の応募があったようで、部屋によっては厳しい確率だったようです。
次回に申し込みされるのでしたら、良い結果が出るといいですね^^
がんばってください！

[602: 匿名]

↑時々出没してるけど、語尾が気持ち悪い。

[603: 匿名]

角部屋って、一期で早々に売れちゃったらしく、
なかなかキャンセルでませんね＞＜

[604: 匿名]

人気ですね〜。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞさんは気が利いた設備で室内に関しては住み心地抜群でしょう。立地に問題がなければﾌﾟﾗｳﾄﾞの物件は買いだと思います。

[605: 匿名]

中にいる限り、仕様、設備は申し分ないですね。

まもなく、定年なので、定年後の生活を想定しての購入希望です。

隣にスーパーがあって、その中にメイン銀行のATM、コンビニ2軒、

温泉とくれば、老後の生活でもう怖いものはありません＞＜

価格が手ごろなので、値落ちしてもしれてます。

誰か、角部屋、キャンセルしてくださいm(_ _)m

[606: 匿名さん]

この物件いいですね。
仕様もいいですし真剣に考えたいです。
その後のローンが・・・。

[607: 匿名さん]

ここって色々な施設が身近にあってとても利便性に優れてますよね。
手遅れにならないよう早く押さえた方がいいと思います。

[608: サラリーマン]

2期2次も完売したんですかね？

当方西北に住んでいて、同規模、同時期竣工のベリスタ西北と比較してしまいます。
売行きも同程度（業界通ではないが好調らしい）ですが、販売手法はまるで異なりますね。

野村さんは都度「完売」に固執していらっしゃるとみました。
藤和さんは「ここまできたら竣工後に一掃できるから」みたいな。

[609: 物件比較中さん]

その立地に問題があるんでしょう。
立地さえ良ければある程度のことはオプション等で
解決できるから。設備にとらわれないことが必要と考えます。

[610: 匿名はん]

後付けできない設備もあるよ。

[611: 物件比較中さん]

↑ある程度のことは、と書いて有りますよ。
目くじら立てすぎ（笑）
まぁ～設備にこだわる物件は正直物件に何か
問題があるときであって、土地、設備、間取りが
良い物件は価格が相場以上での取引。

[612: 匿名]

この物件が高値で推移しないとも限らないわけで・・・

[613: 物件比較中さん]

ここか鳴尾で悩んでます・・・残りあとどれ位ですか？ひょっとして抽選とかですか・・？

[614: 匿名]

甲子園口のプラよりこっちのほうがいいね

[615: 匿名]

角部屋って、もともと少ないですね。

[616: 申込予定さん]

あと、22部屋ぐらいだったと思います。

[617: 匿名さん]

一次、二次は即日完売。って今時すごくないですか、
人気のある物件なんですね。

[618: 入居予定さん]

値段設備周りに色々あるしお客の目が確かって事。今の時代こういう物件は西宮でなかなかでないでしょ。
ここを買ってよかった。大好評でなによりです！

[619: 購入経験者さん]

好評に見せかけているだけでしょ。
ここの物件が高値で推移する根拠がない。
ここの物件が安値で推移する根拠はある。
立地。
環境。
距離。
周辺雰囲気。
宗教。

[620: 匿名]

即日完売ってチラシを虚偽で出したら、
捕まりますよね？

見せかけだけっていってるひと、
自分がいかにやばいかわかってないのかな？

[621: 契約済みさん]

低層階であれば、角部屋は残ってますよ。

[622: 匿名さん]

この物件購入しようか悩み中です。
他と比較してもここの物件のほうがいいように思います。
あとは決断か・・・。

[623: 匿名はん]

はよ買って～な。

[624: 匿名]

西宮ゆーても、R43よりも南やし、所詮今津です。西宮に憧れて、西宮を知らないﾋﾄが飛び付く感じ。

[625: 匿名さん]

西宮に住んでますけど今津もいい場所ですよ。
購入してもいいと思ってますし。

[626: 匿名]

手前味噌なコメントが多いですな。

[627: サラリーマンさん]

予め唾がついたとこだけ販売するから、普通１次・２次は即日完売するはず。
そうやって販売を盛り上げるマンションメーカーの戦略です。
（ってどこでもやっていると思うけど・・・）

これだけを見て、人気物件って判断したら痛い目に合いますよ。
気をつけてね。

[628: 契約済みさん]

ほめるコメントも、けなすコメントも、ほんっと手前味噌でワザとらしいコメントが多いですね。もう、この掲示板には、真剣に購入を検討している方は、いないのでしょうね・・・きっと。

[629: ご近所さん]

それだけの物件だって事でしょ。

[630: 匿名さん]

あと20戸ぐらいだそうです。
この時期それほど売れてるとはやはり人気物件だと思います！

[631: サラリーマン]

>627さん
>どこでもやっていると思うけど

ところが、西北で同規模（159戸）、同時期販売、同売行き（残20戸強）のベリスタが
一度も「完売」を出していないのですよ。

私は両社の「完売」表示への執着の差が出ていると思いますよ。

[632: 周辺住民さん]

元もと西宮に住んでいる住民は、あまりＲ４３以南を【良い場所】とは感じてはないのでしょうか。
ただ、尼崎も荘ですが２～３０年前とは環境も少々変わりましたが・・・。
清酒メーカー廃業や縮小、瓶メーカー（今はペットボトルキャップ）移転その後、生活関連施設の建設があり
工場地域の住宅化になってますが、Ｒ４３は地域を分断してますねぇ。。。

[633: サラリーマンさん]

>私は両社の「完売」表示への執着の差が出ていると思いますよ。

ただの会社の方針だと思いますけど。

[634: ご近所さん]

＜あと20戸ぐらいだそうです。
＜この時期それほど売れてるとはやはり人気物件だと思います！
言ってる間に取り残された感じかな？よそはもっと売れてるだろ。
だから人気ではないって、
いい加減、自画自賛はやめたほうがいいんじゃない？

[635: 匿名さん]

なんか悪くいう人が絶えないですね。
何を目的にされてるんだろう～。
第三者的に見てもいい物件だとは思いますけど。

[636: ご近所さん]

良く言う内容がウサンクサイから。
そこまで評価は高くないのにワザワザＵＰするから。

[637: 匿名]

ここの物件資料を見てるとﾍﾞﾗﾝﾀﾞの色付き磨りｶﾞﾗｽが気になります。あれではﾍﾞﾗﾝﾀﾞやﾘﾋﾞﾝｸﾞにｶｰﾃﾝをしないとｽｹて見えそうですね。洗濯物干す時も視線が気になります。私は夏場ﾊﾟﾝﾂとTｼｬﾂで過ごしますがあれではﾍﾞﾗﾝﾀﾞ出れないですね。何故あんなﾃﾞｻﾞｲﾝなんでしょうか？ｺﾝｸﾘｰﾄが良かった。※ｺﾝｸﾘｰﾄの階もあるのでそこで検討します

[638: 匿名]

西宮住民はR43より南をよくは思わない…そうですね。実際そう思ってましたね…

[639: 匿名さん]

昔はR43より南はよくないと思ってましたが
今がいい環境になってきましたね。

[640: 契約済みさん]

ここは価格的に買いですよね
周りにたくさんお店があって歩いていけるし、駅も近くて便利ですよね（ただ、４３号線を超えないといけませんが・・・）
ただ、子育てには環境がいいのか不安があります
近くに工場があって空気が悪くて交通量も多いし、不安があります
西宮市に住めるのが希望だったから良かったけど、工場区域だし、色々と考えてしまいます
でも、購入したし、出来上がるのを楽しみにしています

[641: 匿名さん]

いろいろと物件見てますけどここいいですね。
他の口コミに同じ内容の悪いコメントをしている人が多いですな。

[642: 匿名さん]

老後まで住むことを考えたらなかなかいい物件かも。
商業施設がそろってて、駅もそこそこ近いからね。

[643: ご近所さん]

見ていると同じ人の書き込みが多いですね。
逆にいいことばっかし言ってる人も胡散臭いですよ。
正直、逆効果かと思いますがそれでも
書き込みし続けるんでしょ？

[644: 匿名]

「永遠に続く・・・・」ってかんじではないでしょうか？

本気で検討してるひと（＆購入済みのひと）なんていないのは、

住民版をみればわかるのでは？

[645: 匿名]

西宮は幼稚園や保育園はなかなか入れないですよ～！ほんと大変！小学校も人数パンパンだし、子育てするなら西宮！とうたいながら、大したサポートないというのが実感ですね。

[646: 匿名]

行政に子育て支援を期待してもという気もしますが、、、

あなたはどんなサービスを望んでいるのでしょうか？

でも尼崎はお勧めかも。

[647: 匿名さん]

もう１ヶ月も書き込みないですが…、どうなってんの？

[648: 匿名]

こないだ建物見ましたが、前がヤマダ電機の黄色い壁一面で、引いてしまいました。毎日黄色い壁が目の前かと思うと…みなさんは気にならないのでしょうか？

[649: 匿名]

ちょうど昨日で完売してしまったマンションですから、
今更なにを言ってもねぇ。

[650: 匿名さん]

完売したんですか。
さすが　プラウドですね。
最近TVCMにも出てましたからね。

[652: 匿名さん]

西宮の歯医者逮捕

診療報酬不正・不当請求：西宮の歯科医、保険医登録を取り消し処分／兵庫
　◇架空レセプト

　兵庫社会保険事務局は３１日、
診療報酬の不正・不当請求があったとして、
健康保険法に基づき、
西宮市高松町4-32の「しもやま歯科」（0798-64-7618）の下山修平（３６）の
保険医登録と同歯科の保険医療機関指定を８月１日付で取り消し処分にすると発表した。
　同局の監査によると、
同歯科は０２年６月～０５年１１月、実際には来院していない患者を治療をしたとする、
架空のレセプト（診療報酬明細書）を作成するなどして、
２４１件計約１１１万円の診療報酬を不正・不当に請求していた。

http://www.myclinic.ne.jp/shimoyama_dc/pc/doctor.html

[653: 匿名]

まだ完売してないんじゃないの？

[654: 匿名]

してますよ。

[655: 匿名さん]

ラスト２邸ってHPに出てますよ。

[656: 匿名]

すでに商談に入ってます。というかほぼ決まり。

念のためキャンセル待ちのつもりぐらいで、HPに出してるのでは？

[657: 匿名]

昨日の内覧会で、キャンセル待ちが2件ってききました。

[658: 匿名]

っていうか、本気で買う気があるひとなら、とっくに電話してきいてますよね？

ここの掲示板にきいてもしょうがないでしょ？

本気で検討中のひとはいないって証？

[659: 匿名さん]

>656
そんな情報知ってるって、あんたどういう立場の人？

[660: 匿名さん]

建物見に行ったら結構いい物件！！
ちょっと中が見てみたいなぁ～。

[661: 匿名]

よろしければ、中古で売ってあげますが？
まだ未入居なので、中は綺麗です。
当初高倍率の部屋でした。
価格は最初の売り出し価格＋300万ぐらいでどうでしょうか？
必要な方はいつでもご連絡ください。
お待ちしております。

[662: 匿名]

もっとまけて

[663: 入居済み住民さん]

まだまだ問題山積のこのマンションのことです。
もっといろいろと情報交換できたらいいですね。

[664: 物件比較中さん]

引き渡し後の即売却はキツイですね。

それまでに完売出来ればいいのですが。
それほどまでに売りたい理由は何ですか？

[665: マンション住民さん]

今日、広告はいってました。完売まだなのでは？

[666: 匿名]

広告？本当ですか？
うちはこの物件のすぐ近所にすんでいて、二紙、新聞を取っていますが、
ちらしなどありませんでしたよ？

[667: 匿名]

HPを見る限り、ラスト一戸に見えますが、
まもなく完売するのでは？
っていうか昨日今日で完売してる可能性もありますが。
どちらにしても入居まで売れ残ってる可能性なんてないでしょう。

[668: 匿名]

まもなく完売なら完売ちゃうやん

[669: 匿名]

誰に言ってるの？

[670: 欲しかったね！！]

あれよあれよと言う間の完売になったね！！

近場のヴィークコート香櫨園が苦戦しているのにね！

流石に野村不動産は商売が上手だね

[671: 匿名]

HPでももうはっきりと完売表示出してますね。
「現地モデルルーム好評販売中」の看板が当たり前の時代なのに、完成前に完売とはお見事！

キャンセル受付って、なんでしょうかね？

[672: 匿名さん]

やはり完売しましたか。おめでとうございます！

[673: 匿名さん]

プラウドなのにこのお値段だからね

環境には目をつぶるとして、生活至便だし
老後の住まいとしても上等な物件じゃないかな