プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[551: 周辺住民さん]

富裕層の宗教ってそれだけで気味悪い。

[552: 周辺住民さん]

公倫会の方は皆さん、紳士・淑女ですよ。
今津近辺の”おばはん、おっさん”とはチョット違います。
近隣住民のバカは４３号線の歩行車信号が、赤でも渡ろうとしますが
黒靴・黒かばんはそんなことしません。歩道も他人が迷惑に
なるような、歩き方はしません。（どこかの中学生とは大違い）

近隣住民のひとりとして、信者が公倫会に参拝（？）するだけで良い環境になっていると
思ています。（会員に品がある！）　ついでに私は浄土真宗。

プラウド物件、〇です。(◎・〇・△・▲・×）

[553: 周辺住民さん]

周辺工場のＪＦＥですが、移転、移設の話しはありませんかね。。。
合併時に当時の社長が「西宮工場の閉鎖はしません。」という記事があったと記憶してますが。。

かなりの大きさなので工場が無くなれば周辺地域の雰囲気も変わると思います。

[554: 匿名さん]

公倫会が立派な宗教であるならば、何故地図に載せてないのでしょうか？
もうひとつ、人を選ぶ宗教ってどうなんですか？

歩いている信者が綺麗な格好をしていて、マナーが良いのは事実ですが。

[555: 匿名さん]

宗教の話はおいといて、ＪＦＥの工場と焼却場の話。

企業は利益がでないなら、いつでも撤退します。
将来的には工場はなくなると予想しています。跡地はマンションと公園。

焼却場は西宮市の生命線です。東部や西部工場があっても
あの浜松原の焼却場煙突は残さないと”南海・東南海地震”
や緊急事変（色々あります）に対応できなくなります。

あの位置に焼却場があることで、市民の生活が守られていると
いう認識を共有してください。

プラウドに入居される方に、まかり間違っても、焼却場の撤去運動など
しないでくださいネ。

プラウド物件：良(優・良・可・不可）

[556: 匿名]

>555さん、

運動も何も…随分前に市議会で決定してます…

[557: 周辺住民さん]

団体で歩道をウロウロされるだけで迷惑ですが。

あの光景は異様ですね。

団体を見たら自然と「靴」を見るようになりました。

[558: 周辺住民さん]

公倫会の皆さんの身形や整った行動をこの周辺や、宗教信者として見るとチョット違和感が有ると感じられます。
が、最近のモラルの下がった大人達を見れば見習う所もあります。（まぁ、廻りに迷惑を掛けないという基本的な
所なんですけど）
ただ、ここのマンションパンフレットのもつ雰囲気と実際のギャップが有りすぎかなぁ。。と感じます。
あと十数年経てばもう少しは近づくかな。工場が住宅になれば周辺施設も変わるでしょうから。
焼却場は目処がついたので後は目玉のＪＦＥの行方ですね！

[559: 匿名]

いまさらながらの質問だったらすいません。
ここはもともと何があった場所なんでしょうか。

[560: 匿名さん]

お酒屋さんの工場だったような記憶が。
震災から大分たつから、記憶が薄れる

[561: 匿名]

山村硝子でした。

[562: 匿名さん]

焼却場の件ですが、地元に住んでいながら知りませんでした。
何年度の定例会・臨時会で"何が”決まったのですか。
（閉鎖・停止・撤去）

プラウドの評価79点

[563: 匿名]

プラウドの評価92点

[564: 買いたいけど買えない人]

＞Ｎｏ．５４２さんへ

関西近辺は、≪生コン業者のストライキ≫の影響で軒並み工事が遅れていますね。
武庫之荘に住んでいる小職の自宅周りに建設中の”クオ－レブラン武庫之荘”は
工期が２ケ月遅れで、休日も作業する旨の案内が貼り出されていますね。
来春３月までの引き渡しがかなり厳しい様子ですね。

引き渡しが遅れると固定資産税の負担が出てくるし大変ですよ。

[565: 匿名さん]

なるほど、どこの新築工事も遅れてるようですね。
ぜんぜん進んでないような気してました。

[566: 匿名]

５６４さん
税金は鍵を受け取った時からの支払いですから、仮に引渡が遅くなってても固定資産税等は増えませんよ？
むしろ減ります…。
びっくりな書き込みですね。

[567: 周辺住民さん]

http://www.nishi.or.jp/media/2010/kihonkeikaku-kanzen100825ver2.pdf

　P16の３．ごみ処理の現況　（４）に東部総合処理センター稼働後、廃止予定と記載があります。

[568: 匿名さん]

564は、武庫之荘のマンションに何か恨みでもあるのでしょうか？
アラシさん？
ライバル営業マン？

[570: 匿名さん]

567さん

よくわかりました。
22.9.の案ですからこれから市会等で検討されるのでしょう。
動物専焼炉の移転も（24.12に東部ｾﾝﾀｰに）明記されているので
焼却炉のみ廃止、動物専焼炉は西部工場ということにはならないですね。
（東部処理センターの内容が良くわかりました）
西部工場の廃止(撤去）後の跡地は市民のために有効利用してほしいですね。

[571: 匿名さん]

５６４さん
クオーレブランではなくグレイスロワの方です。

[572: 匿名さん]

工事は順調のようで建物が高くなってきました。
だいぶと売れたんでしょうか
ここのスレ、めっきり話題が無くなっちゃいましたね。

[573: 物件比較中さん]

↑人気が無いからでしょ。
立ち上げ当初の価格発表までのごく短いじかんのみでしたね。
この物件以外は西宮順調に販売されているみたいですし、
次、盛り上がるのは値引きできるようになってからじゃないですか？

[574: 匿名]

ここの物件、人気は人気みたいですよ。

[575: 匿名]

もう販売開始したんですか？

[576: 匿名さん]

場所的にはヴィークコート夙川がいいですけど
値段となるとここですよね。

[577: 購入検討中さん]

西宮北口か迷ってますけど物件だけみるとここのほうが良さそうですね。

[578: 匿名]

何を重視するかですよね。仕様は良いのですが、駅から遠いのが....

[579: 匿名]

現地行って感じたのですが、
駅前には王将、
スシロー、くら寿司も　
両方とも歩いて行けるところにあるし
パスタ屋、しゃぶしゃぶなどなど
食の文化が揃ってるここって最高じゃないですか。

[580: 匿名さん]

これからの時代、頻繁に外食していたらお金は貯まらないよ。

[581: 匿名]

確かに駅からは少し離れてますね。
でも静かでいいところだと思いますよ。

[582: 匿名]

ヤマダ電気､関スパの横で静かだとは...

[583: 匿名]

プラウドってどこも場所の悪さを仕様でごまかしてるよね。。。

[584: 匿名]

静かでしょ。

関スパから、音の影響なんてあります？

うるさいですか？

ヤマダ電機も、平日は、さっぱり混まないし、
車もまばら、音楽が耳をよくすませば、もれてくるのも、
南側の部屋でバルコニーに出たぐらいでしょう。

[585: ご近所さん]

静かですよ^^

[586: 周辺住民さん]

でたぐらいで聞こえる事を言ってるんではないでしょうか？
「やまーだ電気！！！新製品が安い山ぁ～ダ電気」の連発、、、、

[587: 匿名さん]

584 さん

車はまばらじゃないですよ。

東側の道路は抜け道によく使われるし、土日の混み具合はかなりですよ。

[588: サラリーマン]

一期、二期とも即日完売で、そこそこ売れているのに、
しばらく間を空けて二期2次販売とするのはなぜでしょうか？
普通なら三期なのでは？

[589: 物件比較中さん]

2期、3期と進めていくと
４．５．６．７と売れ残り感抜群になるからです。
2期２次や３次とすれば１年たっても
まだ３期１次みたいなことになるからです。
ここだけ「＊＊＊み」ですな。。

[590: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[591: 購入検討中さん]

昨日が、第2期2次の申し込み締め切りで、複数の希望者がいる部屋は昨夜に抽選会が行われました。少しドキドキしましたが、当選しました。うれしいはずなんですが、今後のローンのことを考えると、少し憂鬱ですね・・・

[592: 匿名さん]

やはりこの物件人気物件ですね。
他営業頑張れー！

[593: 匿名]

角部屋のキャンセル情報があれば、教えてください！

[594: 購入検討中さん]

残り、22部屋ぐらいらしいです。

[595: 購入検討中さん]

No591さん抽選当選されたんですね。おめでとうございます。
わたしは、残念ながら落ちちゃいました。

今、第2期3次に申し込むかどうか悩んでいます。
そこで、みなさんにアドバイスを頂ければって思っています。
悩んでいるのは、４Fか５Fの物件ですが、ここって、リビングの窓からヤマダ電機の黄色い壁面が視界の直線状に見えるでしょうか？教えてください。

[596: 匿名さん]

ここはいいね。よく売れてるのがわかる。値段設備バランスよくて自走式駐車場だし、買いだわ。

[597: 匿名さん]

近くに征誠公倫会ってでかい宗教施設あるけど問題ない？

[598: 物件比較中さん]

値段設備、自走式のバランス？？？？
それだけが良くても、立地が悪けりゃ買いじゃないだろ。

値段は安くしないと「買ってくれない」
設備もよくしないと「買ってくれない」
自走式にしないと「買ってくれない」
値段を安くできる場所
設備をよくできるほど土地が安い
自走式を必要とするほど車が無いと駄目な場所
何がいいんだ？
ぱっと見はいいが、考える事はないの？

[599: 匿名]

そんなことを言いだしたらどこも買えない。
そんなにひねくれなくてもいいんじゃないか？

[600: 申込予定さん]

No.595さん
あくまで営業さんのはなしですが、南側は5階のベランダ手すりあたりが、ヤマダの屋根のてっぺんらしいです。
ですから、部屋からの眺めは、ヤマダを抜けることが出来るらしいです。
ちなみに6階は完全にヤマダを抜けるらしいですよ。
ですから、南側4階であれば、ヤマダ回避のために、東側という手もあるかもしれませんね。

また、当初の計画を変更して、ヤマダとの境に大きな植え込みを増やすそうです。
これで、1階はヤマダが、かなり見えないようになるそうです。
第2期2次では、21戸の販売に対し、30組の応募があったようで、部屋によっては厳しい確率だったようです。
次回に申し込みされるのでしたら、良い結果が出るといいですね^^
がんばってください！