プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[497: 物件比較中さん]

＞結果、仕様・プラン等々価格に見合って売れてるって事

価格は場所に比例します。
残念な場所＝低価格
低価格＝それ相応の入居者
それ相応の入居者＝残念なマンション
残念なマンション＝自己防衛したがる

立地に関してどう考えるか？
それ相応の立地です。
考えなくてもわかるでしょ。

[498: 匿名]

セカンドハウス・ベンツ・タワマン・イカリetcアラシくんの決まり文句であり、常套手段であり、それに反応してしまう人が必ずいる。ちなみに497は固定観念にとらわれすぎている。確かに残念な場所（表現に多少問題があるが）＝低価格はその通りでしょう。低価格＝それ相応の入居者。これについては…？
こう言い切るソースを挙げれるんでしょうか。自分で全世帯調べでもしたんでしょうか。という事は自分もそういう物件に住んでたという事になるが。全てをそうであろう一般論だけで言い切るのはいかがなものか。まあ、物件検討中ならばアラシくん常套手段である上記にあげた条件に当てはまるマンションを勝手に探せばいい話だが。

[499: 匿名]

アラシ！

イタイよな〜

あちこち憧れのマンション板ばっかりアラシちゃぁ貶めて。それで、気持ちを鎮めてんだろ。イタイよ〜

別に買えなくてずーっと賃貸でも気楽でいいじゃん。買いたいやつが買うって決めたら、それもいいしさ。

買えないのを無理に買うのだけはやめたが良いけどさ。

立地云々、何回も何回もくどいよ。

買うつもりならそいつが調べんだからいいんだよ。
買うやつが納得出来りゃそいで良いじゃん。

そいで履歴を聞かれたら主観じゃなくて事実だけを回答すりゃいい。

嘘八百並べるやつもくどいよ。

本当に知ってるやつらに笑われてるだけだって〜の。

[500: 匿名]

ここの営業さんは売れるのでいいですけど
他の営業さんは大変ですね。批判しかできない。
まぁ～人気なので他方法で頑張っていただければと・・・。

[501: 匿名さん]

そう、営業は売る（契約する）迄が仕事。後の事までは考えていませんし、考える必要もありません。

[506: 匿名]

立地をどうのこうの言う人がいるが、売れてるっていうのが客観的事実

[507: 匿名]

贔屓目に見ても立地は良いとは言えないが、色んな面のバランスが良いから売れているんじゃないかな。
立地まで求めるともっと価格が高くなるね。

[508: 近隣住民]

この辺はすごくいいよ立地
せいせいこうりんかい(ぼぼたん会)が治安を守ってくれてるのも助かる！

[519: 匿名]

あと何戸くらい残ってますか？

[520: 匿名]

久しぶりにのぞいたら、まだやってんだって思いました^^;

みなさん凝りませんね^^;

ここまできたら、スレッドなんて完全に別物ですね^^;

マンションスレは、最初のほうだけ意味があって、のちの顛末や行く先は、この有様なんですね。

勉強になります^^;

[521: 匿名]

もともとこんなとこ参考にするのが間違いやね。

大きな買い物なんやから自分で確認して納得いく買い物しないと。

[523: 周辺住民さん]

何を考えて、「この立地がいいとこ」と答えているのか全く理解できません。
根拠の無い。嘘。
事実を伝えている者に対して「アラシ」呼ばわり
そこまでの物件、そこまでの力を感じている人ほどそうしたがる。
自画自賛にも程がある。

[524: 匿名さん]

まあ、スーパーが近い、家電量販店が近い、ファミレスが近い、幹線道路が近い、という事を好立地と判断する場合もあるしね。

[525: 匿名]

そのとおり！

[526: 契約済みさん]

狭い日本の国土の中で、駅まで１０分のエリアがどの程度あるか知っています？

其の中で価格と建物のバランスがよければ、いい買い物になりますからね。

頑張ってトライしましょうね。

[527: 近所をよく知る人]

生活するには文句なし。駅は近いしバス代不要。
スーパー・コンビニ・レストラン(中華、寿司、洋食、焼肉）スパー天然銭湯・・・【歩いて５分】
歳をとれば、山手の不便なところより若干環境が悪くてもお勧めです。

焼却場の臭いは有りません【風の流れで４３号線以北は臭てるかも知れません】
工場の臭いは有りません【油の臭いが時たま工場北側周辺だけです】
東川の臭いは満潮時に若干ヘドロが逆流するので海の臭いがします【干潮時は清流ですよ】
下水管の空気抜き孔？がヤマダ電機交差点の近くに有るので汲み取り式のトイレの臭いがします。【交差点の範囲ない】

若いときは不便ながら山手に住んで子供を育てたけれど、老後は何かにつけて便利なところが一番！

[528: ご近所さん]

残り後、50〜60戸と聞きましたが、、、

本当に凄いですよね。
販売始まって3，4ヶ月で100戸近く売れたのですね、

[529: 匿名]

うわーまだやってますな

周辺住民を装ってケチつけてるのがまだ居たか

周辺住民が自分の周辺地域にケチつける訳ないのに

土地勘の無いトンチンカン話も全部そいつかな
嘘つきは舌抜かれるぞ

昭和30年代の文化かほる住宅か、はたまた今時貴重なトタン屋根のお屋敷にでもお住まいと思料

に魂取られると騒ぐタイプか〜

[530: 物件比較中さん]

ここ便利がいい場所です。
買いたいとけどやはり3000万以上となるとなかなか手がでません。

[531: 購入検討中さん]

私は529さんの書き込みもどうかと思いますが。。
立地とかはネットで調べたり、現地に行けばわかることだから、個人の判断でいいじゃないですか。
何に重点を置くかも、その人次第です。

[532: 周辺住民さん]

３０００万円買えない？
結果そういう顧客が入居するんでしょ？

[533: 周辺住民さん]

＜歳をとれば、山手の不便なところより若干環境が悪くてもお勧めです。

＜焼却場の臭いは有りません【風の流れで４３号線以北は臭てるかも知れません】
＜工場の臭いは有りません【油の臭いが時たま工場北側周辺だけです】
＜東川の臭いは満潮時に若干ヘドロが逆流するので海の臭いがします【干潮時は清流ですよ】
＜下水管の空気抜き孔？がヤマダ電機交差点の近くに有るので汲み取り式のトイレの臭いがします。【交差点の範囲＜ない】
BY527さん

↑いいことないでしょ？
においっぱなし(笑)

[534: 匿名]

>532、>533、
他多数、
他スレにも多数、

どこもかしこも、
買えないマンション見ちゃぁ必死で因縁つけてさ。

めちゃくちゃ哀れだな。

金なんか全く無くてボロマンションですら無関係だろ？

いちゃもんだけが生き甲斐って人生、泣けてくるぜ…

[535: 匿名]

すーーーぐ変えないって人を馬鹿にするーーーそーーー言うあなたこそいちゃもん言いーーー鏡みてごらんーーー

[536: 匿名]

ここは人気のせいかスレが荒れてますね。
荒れる理由としては
・買えない人
・他営業マン
・他物件決定
・etc...
と考えられますね。

まぁ～私もこの物件いいと思うので買いたい派なのですが・・・。

[537: 匿名]

プラウド嫌いも入れては？

[538: 匿名]

買えなくてもガキみたいにぐちぐち拗ねずに、

もっと大人んなって清廉に生きようぜ！

営業マンだぁ？

こんなとこでクダ巻いてるようじゃ、営業成績も芳しくないだろ。

もっとしっかり本業頑張れよ！！

[539: 匿名さん]

何かガラが悪いね、ここは。

[540: 匿名]

9/18楽しみ～^-^/

[541: 匿名はん]

9/18　モデルルームに行けば何か”楽しみ”があるんですか？

[542: 周辺住民さん]

プラウド南の県営住宅の建替え工事が、２ヶ月以上にわたって中断しています。
理由はわかりませんが、目の前の目障りな建物がないほうが眺望からして、プラウドにとってはベスト
ですネ。

建て替えで潰した跡地を覗いて見ると工事をする気配はありません。
県に金がないので建替えヤンピ？

[543: 匿名さん]

ここを検討する理由って何ですか？？？

[544: 匿名さん]

この物件の近所の東浜町２町目の建物って何ですか？
キンキベビーセンターの海側の建物です。

[545: 匿名さん]

自己解決。
誠成公倫会という宗教の建物でした。
いったいどんな宗教なのか気になりますね。

[546: 匿名]

黒いくつ履いて歩いてるのを見ました。
特に害はなさそうですが

[547: 近所をよく知る人]

誠成公倫会があの場所に出来たときに、すぐ近くの
県営住宅の住民が、この付近で布教活動をするのは止めてくれと
苦情を言いに行ったときに、
誠成公倫会の人が、
「うちは富裕層相手なので、お宅には伺いませんのでご安心を！」
と言われて、みんなのけぞったそうです。

なので、プラウドの住民も布教対象外なので
安心ですよ！

[548: 匿名]

そうです。商売されてる富裕層相手です。みなさん結構お上品な方が行かれてるみたいです。特に勧誘もなく害はないですが、信者の方々が歩いてる姿はかなり異様にみえます。

[549: 匿名さん]

へー、そうだったんですか。

確かに、歩いている方々はみなきちんとした格好をされているなって思っていました。

[550: 周辺住民さん]

西宮市内（国道２号線より南地区）より約１０年以上前に引っ越してきましたが、当時に比べて格段に便利には
なりました。（買い物に関して）
また、近隣のゴミ焼却場 西部工場も平成２４年度末頃に現在建設中の東部総合処理センターに引き継がれる様です。

しかしながら元もと工場地域でしたので今でも周辺工場と下水の【臭い】には閉口しています。
また、途中転勤で愛知県に数年住みましたが帰る度に周辺の工場地域であることを再認識させられました。

まぁ、結婚と同じで勢いで買う！事もあるかと思いますが、モデルルームの雰囲気や営業マンの真面目さは
参考程度で周辺の【ちょっと難有り】にしっかり目を向けて妥協できるのか、後悔しないかを見極めることが
大切です。

高い買い物ですので慎重に。

[551: 周辺住民さん]

富裕層の宗教ってそれだけで気味悪い。

[552: 周辺住民さん]

公倫会の方は皆さん、紳士・淑女ですよ。
今津近辺の”おばはん、おっさん”とはチョット違います。
近隣住民のバカは４３号線の歩行車信号が、赤でも渡ろうとしますが
黒靴・黒かばんはそんなことしません。歩道も他人が迷惑に
なるような、歩き方はしません。（どこかの中学生とは大違い）

近隣住民のひとりとして、信者が公倫会に参拝（？）するだけで良い環境になっていると
思ています。（会員に品がある！）　ついでに私は浄土真宗。

プラウド物件、〇です。(◎・〇・△・▲・×）

[553: 周辺住民さん]

周辺工場のＪＦＥですが、移転、移設の話しはありませんかね。。。
合併時に当時の社長が「西宮工場の閉鎖はしません。」という記事があったと記憶してますが。。

かなりの大きさなので工場が無くなれば周辺地域の雰囲気も変わると思います。

[554: 匿名さん]

公倫会が立派な宗教であるならば、何故地図に載せてないのでしょうか？
もうひとつ、人を選ぶ宗教ってどうなんですか？

歩いている信者が綺麗な格好をしていて、マナーが良いのは事実ですが。

[555: 匿名さん]

宗教の話はおいといて、ＪＦＥの工場と焼却場の話。

企業は利益がでないなら、いつでも撤退します。
将来的には工場はなくなると予想しています。跡地はマンションと公園。

焼却場は西宮市の生命線です。東部や西部工場があっても
あの浜松原の焼却場煙突は残さないと”南海・東南海地震”
や緊急事変（色々あります）に対応できなくなります。

あの位置に焼却場があることで、市民の生活が守られていると
いう認識を共有してください。

プラウドに入居される方に、まかり間違っても、焼却場の撤去運動など
しないでくださいネ。

プラウド物件：良(優・良・可・不可）

[556: 匿名]

>555さん、

運動も何も…随分前に市議会で決定してます…

[557: 周辺住民さん]

団体で歩道をウロウロされるだけで迷惑ですが。

あの光景は異様ですね。

団体を見たら自然と「靴」を見るようになりました。

[558: 周辺住民さん]

公倫会の皆さんの身形や整った行動をこの周辺や、宗教信者として見るとチョット違和感が有ると感じられます。
が、最近のモラルの下がった大人達を見れば見習う所もあります。（まぁ、廻りに迷惑を掛けないという基本的な
所なんですけど）
ただ、ここのマンションパンフレットのもつ雰囲気と実際のギャップが有りすぎかなぁ。。と感じます。
あと十数年経てばもう少しは近づくかな。工場が住宅になれば周辺施設も変わるでしょうから。
焼却場は目処がついたので後は目玉のＪＦＥの行方ですね！

[559: 匿名]

いまさらながらの質問だったらすいません。
ここはもともと何があった場所なんでしょうか。

[560: 匿名さん]

お酒屋さんの工場だったような記憶が。
震災から大分たつから、記憶が薄れる

[561: 匿名]

山村硝子でした。

[562: 匿名さん]

焼却場の件ですが、地元に住んでいながら知りませんでした。
何年度の定例会・臨時会で"何が”決まったのですか。
（閉鎖・停止・撤去）

プラウドの評価79点

[563: 匿名]

プラウドの評価92点

[564: 買いたいけど買えない人]

＞Ｎｏ．５４２さんへ

関西近辺は、≪生コン業者のストライキ≫の影響で軒並み工事が遅れていますね。
武庫之荘に住んでいる小職の自宅周りに建設中の”クオ－レブラン武庫之荘”は
工期が２ケ月遅れで、休日も作業する旨の案内が貼り出されていますね。
来春３月までの引き渡しがかなり厳しい様子ですね。

引き渡しが遅れると固定資産税の負担が出てくるし大変ですよ。

[565: 匿名さん]

なるほど、どこの新築工事も遅れてるようですね。
ぜんぜん進んでないような気してました。

[566: 匿名]

５６４さん
税金は鍵を受け取った時からの支払いですから、仮に引渡が遅くなってても固定資産税等は増えませんよ？
むしろ減ります…。
びっくりな書き込みですね。

[567: 周辺住民さん]

http://www.nishi.or.jp/media/2010/kihonkeikaku-kanzen100825ver2.pdf

　P16の３．ごみ処理の現況　（４）に東部総合処理センター稼働後、廃止予定と記載があります。

[568: 匿名さん]

564は、武庫之荘のマンションに何か恨みでもあるのでしょうか？
アラシさん？
ライバル営業マン？

[570: 匿名さん]

567さん

よくわかりました。
22.9.の案ですからこれから市会等で検討されるのでしょう。
動物専焼炉の移転も（24.12に東部ｾﾝﾀｰに）明記されているので
焼却炉のみ廃止、動物専焼炉は西部工場ということにはならないですね。
（東部処理センターの内容が良くわかりました）
西部工場の廃止(撤去）後の跡地は市民のために有効利用してほしいですね。

[571: 匿名さん]

５６４さん
クオーレブランではなくグレイスロワの方です。

[572: 匿名さん]

工事は順調のようで建物が高くなってきました。
だいぶと売れたんでしょうか
ここのスレ、めっきり話題が無くなっちゃいましたね。

[573: 物件比較中さん]

↑人気が無いからでしょ。
立ち上げ当初の価格発表までのごく短いじかんのみでしたね。
この物件以外は西宮順調に販売されているみたいですし、
次、盛り上がるのは値引きできるようになってからじゃないですか？

[574: 匿名]

ここの物件、人気は人気みたいですよ。

[575: 匿名]

もう販売開始したんですか？

[576: 匿名さん]

場所的にはヴィークコート夙川がいいですけど
値段となるとここですよね。

[577: 購入検討中さん]

西宮北口か迷ってますけど物件だけみるとここのほうが良さそうですね。

[578: 匿名]

何を重視するかですよね。仕様は良いのですが、駅から遠いのが....

[579: 匿名]

現地行って感じたのですが、
駅前には王将、
スシロー、くら寿司も　
両方とも歩いて行けるところにあるし
パスタ屋、しゃぶしゃぶなどなど
食の文化が揃ってるここって最高じゃないですか。

[580: 匿名さん]

これからの時代、頻繁に外食していたらお金は貯まらないよ。

[581: 匿名]

確かに駅からは少し離れてますね。
でも静かでいいところだと思いますよ。

[582: 匿名]

ヤマダ電気､関スパの横で静かだとは...

[583: 匿名]

プラウドってどこも場所の悪さを仕様でごまかしてるよね。。。

[584: 匿名]

静かでしょ。

関スパから、音の影響なんてあります？

うるさいですか？

ヤマダ電機も、平日は、さっぱり混まないし、
車もまばら、音楽が耳をよくすませば、もれてくるのも、
南側の部屋でバルコニーに出たぐらいでしょう。

[585: ご近所さん]

静かですよ^^

[586: 周辺住民さん]

でたぐらいで聞こえる事を言ってるんではないでしょうか？
「やまーだ電気！！！新製品が安い山ぁ～ダ電気」の連発、、、、

[587: 匿名さん]

584 さん

車はまばらじゃないですよ。

東側の道路は抜け道によく使われるし、土日の混み具合はかなりですよ。

[588: サラリーマン]

一期、二期とも即日完売で、そこそこ売れているのに、
しばらく間を空けて二期2次販売とするのはなぜでしょうか？
普通なら三期なのでは？

[589: 物件比較中さん]

2期、3期と進めていくと
４．５．６．７と売れ残り感抜群になるからです。
2期２次や３次とすれば１年たっても
まだ３期１次みたいなことになるからです。
ここだけ「＊＊＊み」ですな。。

[590: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[591: 購入検討中さん]

昨日が、第2期2次の申し込み締め切りで、複数の希望者がいる部屋は昨夜に抽選会が行われました。少しドキドキしましたが、当選しました。うれしいはずなんですが、今後のローンのことを考えると、少し憂鬱ですね・・・

[592: 匿名さん]

やはりこの物件人気物件ですね。
他営業頑張れー！

[593: 匿名]

角部屋のキャンセル情報があれば、教えてください！

[594: 購入検討中さん]

残り、22部屋ぐらいらしいです。

[595: 購入検討中さん]

No591さん抽選当選されたんですね。おめでとうございます。
わたしは、残念ながら落ちちゃいました。

今、第2期3次に申し込むかどうか悩んでいます。
そこで、みなさんにアドバイスを頂ければって思っています。
悩んでいるのは、４Fか５Fの物件ですが、ここって、リビングの窓からヤマダ電機の黄色い壁面が視界の直線状に見えるでしょうか？教えてください。

[596: 匿名さん]

ここはいいね。よく売れてるのがわかる。値段設備バランスよくて自走式駐車場だし、買いだわ。