プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[369: 匿名]

西北物件？そんな名前のマンションあるんですか？？？駅に近いの？

[370: 匿名]

最寄駅がJR西宮じゃないんだから、遠くでも仕方がないでしょ。

[371: 匿名さん]

ここはJR、阪急、阪神　３ウェイアクセスなんだ。
なかなかそんな利便性のいいところはないですよね。

[372: 匿名さん]

毎日違う電車に乗りたいならいいかもね。

[373: 匿名]

２０分歩けば多くのマンションが３ウェイアクセスになるような気がします。脂肪が萌えだす距離。

[374: 匿名]

梅田に通勤するのにわざわざ２０分も歩いてJRで行こうとは考えませんよね。

[375: 匿名さん]

普通、阪神に乗るだろ。

Googleマップで徒歩ルート調べたら、18分でした。
信号待ち入れて20分ジャストくらいかな？

無理にJRも使えることをアピールするからややこしくなる。
また同じミスしてるな。この会社。

[376: 周辺住民さん]

3ウェイアクセス？？？？
バカか？

[377: 物件比較中さん]

買い物には便利だけど、正直、売れないんじゃないかと思ってました。
まずまずの滑り出しが事実ならば、価格設定が比較的、妥当だったということでしょう。

私は予定地周辺を何度か歩きましたが、ゴミゴミしていて、人が快適に住める空間と思えませんでした。
マンションから駅までのルートも、イマイチな印象でした。歩道が整備されておらず、脇を通る車が怖い、と思いました。43を越えるのにも時間がかかる。夜は、女性であれば、不安なルートじゃないでしょうか？

マンションを買うということは、日常を買う、ということです。365日を買うのです。
この物件が実際に売れているのであれば、コンセプトと価格が折り合っているのかもしれませんが、
私的には、「？」でした。私は、セレブ志向ではないのですが、欠けているものの方が、多く感じる物件だという印象です。

[378: 匿名]

価格がかなりこなれているので、確実に売れると思っていました。
案の定、市内で一番好調な物件です。

戸建ならともかく、このご時世に、5000万、6000万出して、
高額な物件を購入する気になれません。

元値が安ければ、値下がりしても、たかがしれています。
設備の悪い賃貸に住むより、分譲仕様のマンションに
家賃以下の支払いで住むことができて、満足しています。

[379: 検討中]

検索サイト「いつもNAVI」によると、JR西宮-ヤマダ電機の距離が1256.3ｍ。これは川沿いの道を通らないルートです。プラウドは途中で川沿いにルートを変更するので、少なく見積もって100ｍは距離が短くなります。JR－プラウド間を1200ｍと見積もっても徒歩80ｍ/１分で計算すれば１５分になります。

尚、「実際の歩く速さ…」などとぬかすヤカラがたくさんいますが、計算上、一般的な不動産の「１分80ｍ」では時速4.8ｋｍとなり、これは大人の徒歩速度とほぼ等しくなります。一般的な関西人はこれよりも歩くのが速いので、実際の信号待ちを考慮しても17,8分くらいで行ける筈です。

これでもなんか反論ある？？

[380: 匿名さん]

>一般的な関西人はこれよりも歩くのが速いので、実際の信号待ちを考慮しても17,8分くらいで行ける筈です。

ここに住むのが歩くのが速い一般的な関西人かどうかは別にして、自分で１５分以上かかると認めてるじゃん。
おまけにヤカラに言われたのとせいぜい２、３分の差。
何を誇らしげに語ってんのかね。

[381: 匿名さん]

安いから好調なんでしょ。そんだけの理由。

[382: 検討中]

｢徒歩２０分や～」などといかにも虚偽記載をしてるかのように騒ぎ立てるのは、十分ヤカラのすること！基本的に公式HPに記載の事は合ってるんやから、それをそのまま捉えれば良いだけの事。

こんな事を問題にする方がくだらん。ごちゃ書きたいんやったら、明確な事実に基づくべし。だから「ヤカラ」やっつーの。

[383: 匿名さん]

実際に徒歩１５分が虚偽なら問題はあるでしょうが、個々にペースは違うのですから２０分、３０分などと論議するのはただの嫌がらせではないですか？私はこの区間を実際に信号込みで15分で行きましたが（信号のめぐりが良かったのは確かですが）。

特に問題ないかと思います。

[384: 匿名]

私は、このマンションが中古になってもっと安くなればいいなって思います。

元値が安いから、大幅に値下がりすると、もうあと１戸買えそうです。

年老いた両親をよんであげたら、きっと喜びます。

スーパーが徒歩1分なら、老後は大助かりですから。

ゆくゆくはその部屋に、子供夫婦が住んでくれたら、もう言うことはありません。

こんなこともこの価格だから出来ることです。幸せです。

[385: 匿名]

安いってだけで、物が売れたら、世の中の経営者は、誰も苦労しませんね。

なんにもわかっていない人の発言だね。

[386: 匿名さん]

別に徒歩１５分が虚偽だかどうか野問題じゃなくて、徒歩１５分の駅を３ウェイとかで考える事がどうか、と言う話でしょ。

[387: 匿名さん]

じゃあうちは５ウェイぐらいあるよ。

[388: 匿名さん]

>別に徒歩１５分が虚偽だかどうか野問題じゃなくて、徒歩１５分の駅を３ウェイとかで考える事がどうか、と言う話でしょ。

版の荒らし方から見て、明らかにゴチャだったから反論したまでです。ま、この立地で通勤にJRへ徒歩で行く人は少数派でしょうが 。

ま、３ｗａｙは確かに無理がありますね。

[389: 匿名]

JR15分問題と3ウェイ問題は、分けて考えるべきだと思うが？

表記に虚偽があるわけではないから、あとは各自おのおの考え方でよいでは？

相手の考えを組みふそうとする必要はないでしょ。

[390: 匿名さん]

まあ、物件の話に戻しましょうよ。

[391: 匿名]

現状、ひとり勝ちの状況なので、攻撃されるのは、仕方がないと思います。

MR、この週末も予約でいっぱいらしいです。

一期が完売したことで、安心して申し込むひとが増えるでしょうから、
二期はさらに倍率があがりそうですね。

[392: 匿名]

近所の公営住宅の人が購入しにたくさん来ているそうですよ。近所な立地がよかったのでしょうね。

[393: 匿名]

392の発言って、問題になりそうですよね？

IPアドレスから、個人の特定が可能です。

ぜひIPアドレスを表示してください。

[394: 周辺住民さん]

一人勝ちってどこと比べての勝負でしょうか？
どこの事業主から見ても手を出さないあまり土地で
勝負すれば当たり前のごとく「一人」でしょうね。

[395: ご近所さん]

「おまけ購入」は如何なものか考えたことはありませんか？
私は正直購入したくありません。

[396: 匿名]

購入したくないマンションのｽﾚにしつこく書き込みする神経のほうがいかがなものでしょうか？と思いますが、、、

購入したくないのなら、なぜここにいるのでしょうか？

不思議なひとですね。

[397: ご近所さん]

質問して、自分の意見を述べたまでです。
第三者の意見を聞く為の掲示板ではないのですか？
人の意見を聞くことは正常かと思いますが。

[398: 匿名]

おまけのどこがいけないのか、いってごらん？ｗ

[399: 匿名さん]

人の意見を聞くといっても、程度問題ですね。

荒らしや嫌がらせの投稿まで、反応する必要はありませんよ。

「ご近所さん」は、荒らしの類ですから、スルーで。

[400: 匿名さん]

ここは階層や方角によって大きく環境に差がありそうですね。

[401: 匿名]

公営住宅からの購入者が多くて好調ではないのですか？悪い意味には思えませんが問題なの？

[402: 匿名さん]

ここを検討しているのはご近所の人が圧倒的に多い。
っていう意味でしょ。

[403: 匿名]

ご近所って公営住宅の人ですよね？

[404: 匿名さん]

住民スレッドが出来ていましたよ。はやい！

[405: 物件比較中さん]

この場所でこの値段は高すぎると思うのですが
値引きなどあるのでしょうか？

[406: 匿名]

高いですか？すごく安いと感じました。
周辺の公営住宅に比べるとお高いでしょうけど手ごろだと思うのですが・・・？

[407: エンジニア]

391はデベやな。お疲れさん。

[408: 匿名さん]

確かに近所からの移り住みが多そうですね。
あらぁ、おたくもここ買ってはったん？
えっ、おたくも！
って言うような挨拶がそこらじゅうで聞けそう。

[409: 匿名さん]

このあたりの中古の価格と比べてもそんなに変わらないから安いんじゃないかな？
それともこのあたりの中古が、新築物件を意識してちょっと高めに最近設定しているなんてこと
あるんでしょうか。

公営住宅のことたびたび書かれますが、あと5年以内にエレベーター付のキレイな
建物に立て変わるのが解ってて、ワザワザ、このマンション買うとは思えませんが…

立地から言えば、公営住宅側のほうがよっぽど交通量も少ないし、
道は整備されているしプラウドより良いのですから。

このあたりが発展して一番ラッキーだったのは元からこのあたりに住んでいる方たちだと
思います。昔は何もなかったそうですからね。

[410: 匿名さん]

409さん、よい意見を書かれていますが、
まともに相手にしてはいけない相手というのがいるんですよ。
スルーが鉄則です。

今後、みなさんも反応しないように。

[411: 匿名]

建て替えで立ち退き料とかが出て買う人が多いの？

近所の人ばかりが買うマンションは新参者には居心地悪いでしょうか？

[412: 匿名]

すぐに換金できる金融資産が3000万から4000万以上なんて、相当な富裕層ですよねぇ。

購入者のほとんどが富裕層の金持ちマンションってことですかぁ？

ほとんどのひとが、マンションを即金で現金買い。

わずかな管理費や修繕積立金の支払いは年金の範囲内でしょうから、滞納もなし。

日本一の金持ちマンションってことで、話題になりますね。

[413: 匿名]

立ち退き料って、こんなに早くもらえるものなんですね。

[414: 匿名]

家賃を払った上現金をそれだけ貯めた人が買うってことですか？その上立ち退き料で？

[415: 匿名さん]

マンションのキャッシュ買いなんて、一度でいいからしてみたいです。

憧れますね。

[416: 匿名]

家賃が２．３万円の賃貸に１０年住んで月に２０万円ボーナスで３０万づつ貯めれば３０００万円ですね。

[417: 匿名]

3000万をキャッシュかぁ、すごい資産家さんたちですね。

立ち退き料なんてって、多くてもせいぜい家賃の6カ月分ぐらいしかもらえないので、
みなさん、自力で貯蓄したってことですか？

すごすぎる話なんだけど。。。

[418: 賃貸住まいさん]

４１０は何者？
上から偉そうに。

[419: 匿名]

いや、410さんは正論

[420: 匿名]

公営住宅に住んで家賃が安くて５０００万円貯めた人知ってますよ～彼は一戸建て買いました。

[421: 周辺住民さん]

それがどうした。

[422: 匿名]

昨日、契約会に行ってきましたが、
ほとんどの方が、ローンを組まれるそうですよ？

一流企業にお勤めの方が多いそうです。

[423: 匿名]

契約会で営業さんが個人情報を言うなんて・・・あり得ない。

聞けばそういうでしょ。ネガティブなことなんて言わないよ。

[424: 匿名]

ほとんどの方がローンを組むっていうのは、ネガ？ポジ？

[425: 匿名]

じゃあ、近所の方が多く買っているという話は？

ただの妄想？

[426: 匿名さん]

「即日完売」は、この業界においては、
ホントにすごいことだと思います。

私自身、ここ何年か「即日完売」の記憶にありません。
（勉強不足というだけかもしれませんが）

これだけ売れるということは、ある意味、設定価格が安すぎたという場合もあるので、
野村さんにすれば、もう100万ずつぐらい
高値で設定してもよかったと反省されているかもしれません。

2期に際して、少し値を吊り上げてくるという可能性はあるのでしょうか。
そのあたりが少し気になります。

[427: 匿名]

「即完」なんですよね。

まさかの、私は落選でした、、、

こんなに売れるなんて！

1期2次の販売があるそうなので、
申し込みます。

[428: 銀行関係者さん]

ま、プラヲタの私としては、大好きなデベですが。ステイツグラン夙川に住んでますが、夙川の清流まで歩いて３分、大谷町界隈も阪神間きっての高級住宅街・・・　最高の場所ですよ。ちなみに、好物は加島屋のウニでして、毎朝たらふく食ってます。車はＳＬＫマクラーレンです。

[429: 匿名]

そんなにいい場所なのに土地が安いのですか？

[430: 匿名さん]

ＳＬＫは車幅が広すぎて止められんだろ。

[431: 匿名]

銀行屋？
高利貸し屋がなんだ？
まさか己をセレブだとでも勘違いしてんのか？
勘違い高利貸し屋は勘違いスレへ、
妄想ヲタなら妄想スレへ行け。

[432: 近所をよく知る人]

いいところですがねぇ。プラヲタかつキングマンションヲッタの私としては、夙川高級住宅街ははずせません。

[433: マンコミュファンさん]

「即日完売」＝「とりあえず売れた分だけ第一期」「続いて売れる分を第一期2次」
信じる者が救われない。ただ単にあおられているだけ。
試しに未販売住戸を希望してみたら？
抽選だの、倍率だの営業マンを信じて得することはあまりない。
広告上「即日完売」を入れると「人気のあるマンション」って思ってもらえるでしょ。

[434: エンジニア]

427・428は同一人物。午前中から暇なデベやな。

[435: 匿名]

売れていると思わせるのも戦略。ついでにどうして土地が安く仕入れ出来たのか教えて。

[436: 匿名さん]

＞試しに未販売住戸を希望してみたら？

希望したら、どうだといいのかさっぱりわからん・・・・

[437: 匿名]

こんな王道のやり方を戦略とは言わん。購入希望を考えてる人には有効なんかも知れへんけど…。

[438: 周辺住民さん]

Ｎｏ４２８サンへ

と書き込んだところで目が覚めたのでしょうか？
続きが読みたいので。早くカキコしてくださいね。

暇人が待ってますから！！

[439: 物件比較中さん]

ヤマダ電機ではこの部分への駐車は、ＢＡＣＫでの
駐車をするように案内がしてあります。

１５Ｍ離れていますので
そんなには気にならないのでは。

それよりＲ４３のほうが厳しいのでは？？？

[440: 申込予定さん]

本当に歩きましたか？
阪神電車の今津駅に設置してある地図では
駅からは直線で５２０Ｍです。
少し斜めに歩いて、ややリバースする感じですが
８月３日の重要事項説明会に、梅田から阪神で参加。
その時に駅からは現地までは徒歩１０分
（Ｒ４３の横断は陸橋を渡りました）

結論的には、たらーと歩いて１２-１３分

[441: 匿名]

よく売れてますね

[442: 匿名]

徒歩１０分・・・よく売れてますね。

[443: サラリーマン]

>440さん
>（Ｒ４３の横断は陸橋を渡りました）

今津駅を降りてすぐのR43交差点ですが、

・歩道橋を渡る
・予め今津西線を渡って横断歩道を渡る
・横断歩道のない交差点東側を渡る

の選択肢がありますね。
論理思考大好きなサラリーマンとしてはどれがおトクか楽しみな交差点ですが、
同時にビール好きなサラリーマンとしては、酔っ払ったときのことは考えたくない
交差点でもあります。

[444: マンコミュファンさん]

正直、「売れてる、売れてる」って何を根拠に「売れてる」の？
どこと比べれるわけでもなく。
即日完売を信じている人間が売れてるって感じるだけで
その他大半はそんなに騒ぐほどでもない。と感じるでしょう。

[445: 匿名]

騒ぐほどでないマンションに、なぜそんなにムキになるのか、
理由をマジで知りたい。

相手にできないなら、スルーすればいいでしょ？

[446: 申込予定さん]

＞Ｎｏ４４４　サンへ

買わない人がとかく言ってもね？

頑張って、一期一次、二次で９１戸／１５２戸（６０％）なら大したもんだね。

来春の入居を楽しみにしている私達ですからね。

適当にほっといてください。

悪しからず。

[447: 匿名]

一年ほど前に近所に引っ越してきたのですが、失敗でした。マンション自体はいいのかもしれませんが、地域は悪いと思います。

以前住んでた所も駅徒歩圏内でしたが近隣住民のマナー・雰囲気が全然違う。もともとこの辺に住んでいた方にはいいかもしれませんが…。場所によってこんなにちがうものなんだな〜とびっくりしてます。

[448: 匿名]

知らない人は西宮＆安さで飛びついてしまうかもですね。自己満足だからいいのではないでしょうか。

[449: 土地勘無しさん]

４４７さん
この地域　どのように悪いんですか？

[450: 匿名]

447さんではありませんが。。
西宮はイメージが良いかもしれませんが、場所によっては尼崎と変わりません（尼崎の人には申し訳ないですが。。）
それが阪神国道〜今津、JR西宮周辺です。
昔からその地域に住んでいる人は何も感じないかもしれませんが、私は住みたくはありません。
お子様がおらず、利便性を優先するのであれば、求め易い価格ですし、良いと思います。
ただ車を持っているのであれば、周りの商業施設に必要性は感じないと思いますけどねー

[451: 匿名さん]

しかし物件のＨＰでは、せめて用途地域ぐらいは載せるべきだと思うがね、野村さん。

[452: 匿名]

まーた知ったかぶりが来てやがるな。
何が阪神国道が〜だ！
土地勘も履歴もなーんも知らずに。もーっと西の北側さ。阪急沿線に多いんだよ。
勉強して出直して来い！
ってか邪魔だ！

[453: 匿名さん]

450と452の言っている内容は違うよ。

[455: 匿名]

454　日本語おかしくね？
日本語まだ苦手か？

[457: 匿名]

阪神国道とかJR西宮と聞いて、何も思いつかない452の方が知ったかぶり。

このマンションの場所はそういう地域ではないはず。
環境が良いとは言えないが。

[458: 匿名]

もしかして457ってさ、ど真ん中に住んでるから詳しいわけ？

有難いことに無縁な話で全〜然わかんないや(笑)

[459: 匿名さん]

↑こういうのを「知らぬが仏」と言うのでしょうか。

[460: 土地勘無しさん]

457さんのいう、阪神国道とかJR西宮には何があるのですか？

[461: 匿名]

その周辺探してみましたが何も見つかりませんでした。

[462: 散歩が大好き老人]

今津駅近くからプラプラ散歩しています。
建設中の東側の公園を通り、臨港線にでますがヤマダデンキの前の道路の
汚さには驚きます。（敷地内の緑地は草がボウボウ。駐車場の入り口は
ペンペン草）歩道がないので、少しの距離ですが、毎日マルナカまでの買い物イヤになりますよ。

建設前(山村硝子の本社）は山村ガラスさんの社員の方が公園や道路の清掃を毎月昼休みに
されてましたので、案外きれいでした。(入居者で管理組合ができ、いい方向に進めてください）

その町の環境は歩道を見ればある程度想像がつきます。

[463: 著名]

モデルルームに行きました。
結構いい物件ですね。
実際に建物も見に行きましたが
買うとすれば東5F以上・南6F以上だと感じました。
南は正直6以上でないと・・・ヤマダ電気が目の前なので
音・建物・特に1F・2Fはヤマダ電機の駐車場からモロ見えって感じでした。

[465: エンジニア]

また出た！いろんなスレに出てくるな！！

[466: 匿名]

私も先日、モデルルームに行ってビックリでしたが、1期で90戸売れたみたいですよ。

週末、契約の方が事実相当居ました。

で、改めてモデル見て
検討しようと思います。

仕様.プラン.外観全て
やっぱり野村不動産って感じ‼

[467: 匿名さん]

場所はすぐに分かりました。
とても分かり易い、
ヤマダ電機　様さま　です。

[468: 匿名]

やっぱり野村不動産って感じですか…。営業さん。おつかれさん。