プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[289: 匿名]

張り付いてる荒らしという輩は、どこでもいますよ。

読んでいても、哀れでしかありませんから、
反応する必要はないでしょう。

[290: 匿名]

>288

ここは大半、妄想ですよ。
購入者や購入予定者が物件をよく言うのは当たり前ですし、荒らしは荒らしで、勝手な思い込みでマンションを批判したあげく、肯定意見を言う人に対しては、徹底的に中傷する。（あるマンションの板で、購入者に反撃され、荒らしが完敗した例もありましたが）

そんな中で、いかに自分で客観的な意見を見つけるかですね。

[291: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[292: 匿名さん]

最初のお値段（予定）よりどんどん下がってきているのはなぜ？？特に南側上階。
はじめは4千越えだったけど、今ウン百万下がってるよ。
山田の音が聞こえるからか、県営住宅が建て直しで10階になるから眺望メリットがないからか。
そういうのを見ると、あんまり売れていないのかと思うんですが。

[293: 匿名さん]

プラウドのブランドを付けながら割安なのには色々な理由があるわけよ。

[294: 物件比較中さん]

ズバリ！！
当初見込まれた顧客が集まらず
このまま行くと大惨事に陥ることが
予想されたからです。
営業マンは好調だからとか言うだけで
最終何にも知らない顔で「がんばります」
というだけです。

[295: 匿名]

どことも、マンション売るのは大変なご時世ということ

[296: 購入検討中さん]

ここだけだろ。

[297: 匿名さん]

＞県営住宅が建て直しで10階になるから眺望メリットがないからか

え、そうなんですか？知りませんでした。

[298: 匿名]

結局、即日完売御礼のチラシは、出るんですね。

完売御礼のチラシって、虚偽でも出せるんですか？

だれか教えてください。

[299: 匿名さん]

県営住宅が１０階建てになる件、ご存知の方、詳しく教えてください！
兵庫県のHPを見ると、５～１０階建てと記載がありますが。。。

[300: 匿名さん]

この辺りは公営住宅で十分だと思います。
わざわざ分譲でなくともね。

[301: 匿名]

300さん、公営住宅で十分という理由を具体的に押してください。

意味がわかりません。

[302: 匿名]

押してください→教えてください

[303: 匿名]

300さん

言いっぱなしで逃亡ですか？
答えてくださいよ。

[304: 匿名さん]

せっかく何千万円も出して、ローンも組んで、マイホームを買うんだったら、
もっといいエリアのほうがいいんじゃない？っていう意味だと思う。

[305: 匿名]

300さんではないようですが…。

人それぞれライフスタイルがあるので、ここが一番いいと思う人もいるはずです。
もっといいエリアってどこ？となりますよね。
これって主観的なものかと思います。

ここが、誰が見てもいい立地だとは思いませんので、304さんの仰ることはもっともだと思います。

しかし何故、公営住宅を引き合いに出されたかわかりません。
それを聞きたかったのですが。

[306: 匿名]

県営（＝低所得者向賃貸）がお似合いな土地っていう皮肉でしょ…

[307: 匿名]

↑こういうことを平気で書き込める神経には脱帽しますね。

さぞかし裕福な生活をされているのでしょうが、心の中は貧しい方ですね。

[308: 匿名]

上の奴、300に言えよ
それか、しつこく聞いてくる305に言えよ

[309: 匿名さん]

県営・公営がお似合いの土地でも、本人が気に入ったら買えばいいだけでしょ。
自分でよく歩いてみて、本人にお似合いの土地なら無問題。

[310: 匿名さん]

ストレートに言わずに、
>>268ぐらいにやんわりと言わないとねｗ

[311: 匿名]

と、荒らしの暇つぶし

[312: 匿名]

否定的な内容でも、根拠があったり、
情報提供でもあれば、別ですが、
それ以外は、放置が原則ですよ。

板を荒らして、まとな検討ができなくするのが、
目的でしょう。

決して、反応してはいけませんよ。

[313: 物件比較中さん]

障害者、母子家庭、老人・・。
理由は何せよ、公団を馬鹿にするのはどうかと。
サラリーマンなら会社が倒産したら同じだって。

[314: 匿名さん]

西宮なんて土地柄調べリャどこも同じだよ。
ここで収入の話し出す奴もマンションスレ見に来てる身分からすると、たいしてかわらん。

[315: 物件比較中さん]

ともあれ「評価は評価」と受け止めるべきではなんですか？
否定的な意見だの、無視しなさいだの
反発のみで受け止める努力はないんですか？
褒めて、絶賛して、文句たれて
よっぽど小さい自信があるなら受けて立てば？
何のための板かわからん。

[316: 匿名]

↑言っている意味がよくわかりません。

マンションの否定的な意見はいいとして、中傷は無視しましょうよという話なのですが。

否定的な意見を排除する意図ではないと思いますが。

[317: 物件比較中さん]

↑はい、はい。
興奮すんなって。
売れない物は売れない。
客観的に高速しんどいだろ。

[318: 匿名]

高速しんどい？？？

[319: 匿名]

比較中という半値の割に、全く土地勘がない事ばかり書く。
買えないで拗ねてるなら拗ねスレへ行け。

[320: 匿名]

同意

[321: 匿名]

しばらく見ない間に荒れてますね。
私は購入する事に決めました。

悩みは、先程も他のモデルの営業さんから
嫌になる位の営業電話。
でも、このスレを拝見してると、何だか納得。皆さん必至ですよね。

それだけこの物件は皆さんが興味を持たれてるって事だと思いまーす。

[322: 匿名]

まあ興味は持ってるけど、買う買わないは別の話

[323: 匿名]

>321

１人か２人の荒らしが荒らしてるだけで、書き込みの数と注目度は比例しないと思いますよ。

[324: 匿名]

同感ですね。

こういうマンション板の宿命として、
検討の議論は、最初のほうで、ほぼしつくされます。

価格発表のあとに、驚くような新情報が出るなんてことは、
そうそうないわけですから！

売れ行きのいいマンションほど、
スレッドは短命です。

こちらのマンションにしても、
本気で購入を検討してるひとなんて、
もうここにはいないと思います。

25日の抽選、契約会、資金のやりくりで、
忙しいはずですから、
いちいち荒らしの相手をしている時間などないはずです。

[325: サラリーマンさん]

それが甘い。

[326: マンコミュファンさん]

営業マンはただ単に数字が欲しいだけ。
「ここは実のところ〇〇倍になっているので
別のお部屋を検討されたほうが、、、」
↓
「ここの数字は確定的なので別のところに
行ってくれ。歩合が減るだろ、、、」

[327: 匿名]

ルーバルが付いてる部屋でもない限り、階違いでも問題ないですねぇ。

[328: 匿名]

昼間、モデルルームに手続きの為
行ってましたがすごい人でした。

ご報告まで。

[329: 匿名]

このマンションが●●になっていることは
購入者予定者なら大体わかっています。

ここに書きこむ必要はありません。

●●にエサを与えるだけですから。

[330: 購入検討中さん]

〇〇って何ですか？

[331: 匿名さん]

HP即日完売御礼出ましたね。

[332: 初心者さん]

即日完売って見る度に思うんだけど、即日って嘘じゃないの？
販売開始日に全戸申し込みがあったってこと？

[333: 匿名さん]

「即日完売御礼」の表示は、不動産広告の表示規約が厳しく、
虚偽では、表示できません。違反すると罰則もあります。

営業マンが口頭で述べる「好評です」とは、
まったく意味合いが異なります。

第一期の申し込み締切日までに、全戸数を超える
申し込み数があったということです。

[334: 匿名さん]

加えて、即日完売したマンションは、

中古になっても、人気が続く傾向にあります。

[335: 匿名さん]

相変わらず一期二期三期制の即日完売でしょ。

いちいち取り上げる人がいるから2期目以降も購買意欲を

くすぐるんでしょうが・・・

日本人の蟻現象さすが販売の名手と言う事ですね。

[336: 匿名さん]

野村不動産は、同じ西宮市内に販売が差し迫った甲子園口物件と、

こちらの物件物件にほど近い香櫨園にすでに土地をおさえているので、

今回の販売は、どうしても売れ残りを出すわけには、いかなかったのだと思います。

そのため、この「西宮浜松原」は、仕様の割にかなり抑え気味の価格帯でした。

JR西宮駅から徒歩圏で、生活至便の環境、プラウドのブランド力、

すべてにおいて「ほどほどのものが揃っていること」が、

市場から評価されたのだと思います。

[337: 匿名]

北摂の物件は価格を高くし過ぎて売れ残りがたくさん。そのあたりの反省もあったのではないですか？

即日完売の物件が中古になっても人気が高いのは周りに新築が出来ていない場合のみですよ。

ここは確かに安いですね。

[338: 匿名さん]

最近出ているこのあたりの中古物件価格をみても、このプラウドの方が値ごろ感あるくらいの
値段設定ですよね。

このあたり、規制もあるので新築が建つことはしばらくないでしょうし、
申し込みした方はよい買い物したってことなんでしょうかね。

ヤマダ電機があの近さでも、生活環境何不自由なく徒歩自転車でお買い物行ける便利さが
まさったということでしょうかね。

[339: 匿名さん]

購入の決め手はそれぞれだと思いますが、

買い物の至便さは、特筆されると思います。

実際、駅前タワーなどといっても、

使えるお店は限られたものですが、

こちらの物件は、本当に生活に密着した使えるお店が揃っています。

一般に主婦は、デパートに毎日行くことはありませんが、

手ごろなスーパーには、毎日のように行くと思います。


仕様は高級、されど価格はバス便かと思うほどの安さ、

さらに新幹線に乗れる新大阪や京都まで一本で行けるJR駅まで徒歩圏とくれば、

売れて当然の物件だったのだと思います。


中古になっても、値上がりするなどと馬鹿なことは言いませんが、

近隣に自走式駐車場のマンションがあまりないのを考慮すると、

今後もコンスタントに買い手の現れる根強い人気マンションであり続けると思います。

[340: 匿名]

ここからＪＲまでは、実際には何分位なのでしょうか？

[341: 匿名]

ここからＪＲまでは、実際には何分位なのでしょうか？

[342: 匿名さん]

ウェリス上甲子園の件もありますから、

そこは自分で歩いて確かめましょうよ。

４３号線と２号線の信号待ち時間で、

体感は、かなり変わると思います。

[343: 匿名]

徒歩圏だとおっしゃる方がいましたが、阪神の間違いでは!?ＪＲまでは結構ありそうな気がしますが.....

[344: 匿名さん]

JRは歩いてればいつかたどり着くという徒歩圏だと思います。

[345: 匿名]

なるほど....徒歩圏は人によって違いますからね。やはり自分の足で確かめないとダメですね。でも、この暑い中あの距離を歩く自信はないですね…

[346: 匿名さん]

近くには　
大きな風呂屋さん、
手頃な寿司屋さん、中華料理屋さん、しゃぶしゃぶ屋さん
涼みながらタダで大きなTV見れる電機屋さん、
等々、便利な機能が揃ってます。
風呂、台所、リビングの仕様が良くなくても別に構わないと思います。

[347: 匿名]

実際に購入する気なら
夏場は暑いから駅まで行くと大変だから
外出は止めましょうでは済まないですよね。
暑くてもしっかり調べておきましょう。
じゃないとウェリスのようになりますよ。
購入後にグダグだもめたくないですからね。
なんで購入前に自分で調べなかったのかな。

ま、私は阪神を利用するので関係ないですが・・・。

[348: 匿名さん]

エルグレース購入者か営業さんがココとエルグレーススレを間違って誤爆してますね。
営業さんかな？
ここでウェリスがどうとか言っているのはエルグレースの営業さんですかね。
エルグレースの売れ行きが良くないのかな。


この物件からＪＲは徒歩だとちょっと辛いでしょね。
もちろん、徒歩圏内と言えるのは間違いないでしょうが大きな道路を２つも渡るのが痛いですね。

[349: 匿名さん]

どこにエルグレースのこと書いてんのん？

[350: 匿名さん]

ここがJR徒歩圏なら、西北徒歩13分で散々叩かれたパークホームズが気の毒

JR西宮まで普通に20分かかると思うが。

[351: 匿名]

徒歩２０分は歩ける距離ではないですね。諦めます。

[352: 匿名]

このサイトもそろそろIPアドレス表示が必要になってきましたね。


そうすれば、「諦めた」と言ってるひとが、何度も出てくるわけにはいかないし。

[353: 匿名]

あらら、完売しちゃって、このスレッドも終わりましたね。
マンションｽﾚは、価格発表前と第一期の抽選のあとぐらいしか、ネタないし。
掲示板の常として、売れてる所より、売れてない所のほうが、面白味ありますしね。
誰だって、他人の幸せより、不幸のほうが面白いしね。

[354: 匿名]

徒歩２０分は歩けません。二度目の書き込みです～諦めます～

[355: 匿名]

荒らしが、馬脚を現しましたね♪

[356: 購入検討中さん]

マンションが建つ「場所」がまず評価低い。
この場所に納得する買主はそこまでの層。
ここのマンションの規模では今後の管理組合運営に
問題が出そうですね？
噂では野村さん、甲子園口の物件とセットで購入したらしいよ。
「甲子園口をするなら、浜松原もおまけで買ってね」ってな感じ。
あくまで、おまけ。「おまけ」です。

[357: 匿名]

おまけで安く土地を仕入れたので安く提供なのですね。納得出来る情報ありがとうございます。
駅まで２０分。公営住宅の近く・・・見学行こうかと思っていましたがやめときます。

[358: 匿名]

一人何役もするのが流行りか？

土地勘無いくせにまたまた知ったかぶりかよ。

拗ねるしか能の無い奴は能ナシ板に行け。

築40年超物件でも探せよ。

[359: 匿名]

視野が狭いってある意味幸せですね。
新築８０平米のマンションと築４０年ですが５００坪の山手の戸建て比べたことありますか？
ここしかおこづかいでは買えないのでここを見てます♪

[360: 匿名]

諦めたのではなかったのか・・・・

[361: 匿名]

おまけじゃなくて、甲子園口の物件に行けばいいじゃん。

野村さんも喜ぶし。

[362: 匿名さん]

>ここのマンションの規模では今後の管理組合運営に
>問題が出そうですね？

最近、家を探し始めてここも参考までにMRに行きました。通勤のことや周辺状況が納得できないし、まだ探し始めたばかりだったのでまだ妥協する段階ではないと考えてやめました。

管理組合運営のことまで考えなかったのですが、この規模だとどんな問題が起こりうるのでしょうか？参考までに御聞かせ下さるとうれしいです。

[363: 検討中]

別にプラウドの契約者ではありませんが、徒歩２０分はなガセネタ…と言うより完全なヤカラやな。こんなしょーもないごちゃ書いておもろいんかなぁ？？？？？？

JR西宮からヤマダ電機まで1256ｍ、徒歩１分は８０ｍの計算なので、単純に徒歩１６分。これよりはプラウドは近くなります。普通に歩いて徒歩２０分って小学校低学年並みの速さでしか歩けない方々の書き込みなのでしょうか！？それとも亀か！？どっかの営業マンか…って西北以外はどこも販売好調のようやからこれは違うか…

[364: 匿名さん]

不動産における表示時間と実際の時間の差も判らんか？いっぺん歩いてみ。

[365: 匿名]

363さん
この辺りをご存知ないのでしょうか？
JR西宮まで歩いて15、16分は無理でしょ。
43、2号線を渡らないとダメなのに。。

[366: 匿名]

場所はわかっているんですから、
気になるひとは、自分で歩けばよいのでは？

別に表記上の問題があるわけではないんですから、
これ以上の議論は無駄でしょ。

[367: 匿名]

西北物件の関係者では？

現在、契約したひとは、すでに１千万以上の含み損を抱えているいるわけですから、
これぐらいの投稿はしたくなるでしょ。

[368: 匿名]

20分かかるのは事実だから、別に荒らしでも何でもないでしょう。
なんでそんなことで関係者になるのでしょう。
そんなことで売れないようになるなら、このマンションはダメでしょうね。

[369: 匿名]

西北物件？そんな名前のマンションあるんですか？？？駅に近いの？

[370: 匿名]

最寄駅がJR西宮じゃないんだから、遠くでも仕方がないでしょ。

[371: 匿名さん]

ここはJR、阪急、阪神　３ウェイアクセスなんだ。
なかなかそんな利便性のいいところはないですよね。

[372: 匿名さん]

毎日違う電車に乗りたいならいいかもね。

[373: 匿名]

２０分歩けば多くのマンションが３ウェイアクセスになるような気がします。脂肪が萌えだす距離。

[374: 匿名]

梅田に通勤するのにわざわざ２０分も歩いてJRで行こうとは考えませんよね。

[375: 匿名さん]

普通、阪神に乗るだろ。

Googleマップで徒歩ルート調べたら、18分でした。
信号待ち入れて20分ジャストくらいかな？

無理にJRも使えることをアピールするからややこしくなる。
また同じミスしてるな。この会社。

[376: 周辺住民さん]

3ウェイアクセス？？？？
バカか？

[377: 物件比較中さん]

買い物には便利だけど、正直、売れないんじゃないかと思ってました。
まずまずの滑り出しが事実ならば、価格設定が比較的、妥当だったということでしょう。

私は予定地周辺を何度か歩きましたが、ゴミゴミしていて、人が快適に住める空間と思えませんでした。
マンションから駅までのルートも、イマイチな印象でした。歩道が整備されておらず、脇を通る車が怖い、と思いました。43を越えるのにも時間がかかる。夜は、女性であれば、不安なルートじゃないでしょうか？

マンションを買うということは、日常を買う、ということです。365日を買うのです。
この物件が実際に売れているのであれば、コンセプトと価格が折り合っているのかもしれませんが、
私的には、「？」でした。私は、セレブ志向ではないのですが、欠けているものの方が、多く感じる物件だという印象です。

[378: 匿名]

価格がかなりこなれているので、確実に売れると思っていました。
案の定、市内で一番好調な物件です。

戸建ならともかく、このご時世に、5000万、6000万出して、
高額な物件を購入する気になれません。

元値が安ければ、値下がりしても、たかがしれています。
設備の悪い賃貸に住むより、分譲仕様のマンションに
家賃以下の支払いで住むことができて、満足しています。

[379: 検討中]

検索サイト「いつもNAVI」によると、JR西宮-ヤマダ電機の距離が1256.3ｍ。これは川沿いの道を通らないルートです。プラウドは途中で川沿いにルートを変更するので、少なく見積もって100ｍは距離が短くなります。JR－プラウド間を1200ｍと見積もっても徒歩80ｍ/１分で計算すれば１５分になります。

尚、「実際の歩く速さ…」などとぬかすヤカラがたくさんいますが、計算上、一般的な不動産の「１分80ｍ」では時速4.8ｋｍとなり、これは大人の徒歩速度とほぼ等しくなります。一般的な関西人はこれよりも歩くのが速いので、実際の信号待ちを考慮しても17,8分くらいで行ける筈です。

これでもなんか反論ある？？

[380: 匿名さん]

>一般的な関西人はこれよりも歩くのが速いので、実際の信号待ちを考慮しても17,8分くらいで行ける筈です。

ここに住むのが歩くのが速い一般的な関西人かどうかは別にして、自分で１５分以上かかると認めてるじゃん。
おまけにヤカラに言われたのとせいぜい２、３分の差。
何を誇らしげに語ってんのかね。

[381: 匿名さん]

安いから好調なんでしょ。そんだけの理由。

[382: 検討中]

｢徒歩２０分や～」などといかにも虚偽記載をしてるかのように騒ぎ立てるのは、十分ヤカラのすること！基本的に公式HPに記載の事は合ってるんやから、それをそのまま捉えれば良いだけの事。

こんな事を問題にする方がくだらん。ごちゃ書きたいんやったら、明確な事実に基づくべし。だから「ヤカラ」やっつーの。

[383: 匿名さん]

実際に徒歩１５分が虚偽なら問題はあるでしょうが、個々にペースは違うのですから２０分、３０分などと論議するのはただの嫌がらせではないですか？私はこの区間を実際に信号込みで15分で行きましたが（信号のめぐりが良かったのは確かですが）。

特に問題ないかと思います。

[384: 匿名]

私は、このマンションが中古になってもっと安くなればいいなって思います。

元値が安いから、大幅に値下がりすると、もうあと１戸買えそうです。

年老いた両親をよんであげたら、きっと喜びます。

スーパーが徒歩1分なら、老後は大助かりですから。

ゆくゆくはその部屋に、子供夫婦が住んでくれたら、もう言うことはありません。

こんなこともこの価格だから出来ることです。幸せです。

[385: 匿名]

安いってだけで、物が売れたら、世の中の経営者は、誰も苦労しませんね。

なんにもわかっていない人の発言だね。

[386: 匿名さん]

別に徒歩１５分が虚偽だかどうか野問題じゃなくて、徒歩１５分の駅を３ウェイとかで考える事がどうか、と言う話でしょ。

[387: 匿名さん]

じゃあうちは５ウェイぐらいあるよ。

[388: 匿名さん]

>別に徒歩１５分が虚偽だかどうか野問題じゃなくて、徒歩１５分の駅を３ウェイとかで考える事がどうか、と言う話でしょ。

版の荒らし方から見て、明らかにゴチャだったから反論したまでです。ま、この立地で通勤にJRへ徒歩で行く人は少数派でしょうが 。

ま、３ｗａｙは確かに無理がありますね。