プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[229: 匿名]

そういうことも考慮に入れないといけませんね。
将来のことも考えてマンション選びをしなければ、ですね。

なかなか難しいですけどね。
現状はよい方向に向かっているように思いますが。

[230: 匿名]

ＭＲに行かれてない方はご存知ないようですが、ここは準工業地域ですが特別用途地区のためパチンコ屋・カラオケ店・ホテルなどは条例により建てられないそうです。ちなみに。

[231: いつか買いたいさん]

申し込みは状況をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[232: 匿名]

結構、人気？

私は希望のタイプ、階はもう希望者が要るらしく、下の5階を勧められてます。

昨日も結構、お客さん居ましたよ。

[233: 匿名さん]

買う気満々の人にはできるだけ下の階を勧めて
全体を埋めようとするんですかね。

[234: 物件比較中さん]

「阪神間のプラウド」っていうイメージとはちょっと違うかな。

ブランド力で捌けるとは思うけどね。

[235: 匿名さん]

阪神今津駅から徒歩９分とのことですが、
実際には、駅から現地まで何分くらいなんでしょうか？
43号線を挟むので、結構かかるんじゃないかと思っています。

[236: 匿名さん]

そう言えば、
阪急・JR沿線の板では駅距離がよく問題視されますが
ここはあまり関係ないようですね。駅について執着しないのでしょうか。
車生活がほとんどなのでしょうか。

[237: 匿名さん]

野村は甲子園の物件で徒歩分数の誤表記をやらかしたから、飼う側としたら神経質にもなるわな。

[238: 匿名さん]

例えば西北とかだったら多少駅から遠くても便利さ（周辺の施設、梅田や三宮へのアクセス）で妥協出来るんだけど
普通停車駅からの距離はあまり遠いとね。

[239: 物件比較中さん]

プラウドシリーズに興味あって検索したら
ここにたどり着いたんだけど、なんで今津なんだろ？
阪神間のプラウドって阪急沿線が主体だと思ってたんだけど、
今津も阪急の内ってことかなぁ！

[240: 匿名]

人気みたいですよ。

私も先日初めて知りましたが、
阪神西宮、JR西宮に向けて、本当にうまい具合に道路が有るのです。

家族で地図を見るまで気づいていませんでした。

今津駅も通勤時間帯のみ、急行でしたかね？停車するみたいですし。

[241: 購入検討中さん]

とはいえ阪神。
不動産価格、不動産価値、阪急＞JR＞阪神。

[242: 匿名]

南向きの低層階は、やはりヤマダ電機の影響で人気はないのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

もちろん↑
「やまーだ、でんき!]
って聞きたい人はいません。
聞こえないですっていうコメントを発信した方、これからする方
聞こえたらどう責任とるおつもりですか？
いい加減なことは言わないようにしてください。

[244: 物件比較中さん]

ヤマダの音もそうですが、土日になると、ヤマダの駐車場は結構一杯になって、マンションのすぐ南に駐車している車の排気ガスでたいへんそうです！せめて、前向き駐車にしてほしいですね！

[245: 匿名さん]

マンションの方から申し入れすれば、前向き駐車はしてもらえる
ような気がしますね。管理組合みたいなものからするんでしょう
かね？だとしたら、みなさんが入居してからしかできないのかし
ら？

[246: 物件比較中さん]

阪急＞JR＞阪神

と言っておられる方がおられますが、

JR＞＞阪急＞阪神の間違いではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

おおむね前者で合ってると思う。
JRだけ突出することはないでしょう。

[248: 匿名さん]

246さんの言っておられるJR＞＞阪急＞阪神は電車のスピードの事ではないでしょうか。

[249: 匿名]

南向きの低層階は人気が無いかなと私も思っていたのですが、価格的な魅力と仕様、腐っても南向きなのか、人気みたいです。

私は狙ってます。

[250: 匿名さん]

この辺りの物件を検討するなら、阪急＞JR＞阪神ぐらいの情報は頭に入れとかないと物件選びに失敗しますよ。
距離は近くても阪急沿線と阪神沿線の物件価格は結構違いますから。

[251: 匿名さん]

マンションで、低層階（１階を除く）の魅力ってなんでしょうか？

[252: 匿名さん]

阪急が通用するのは関西だけ。
所詮、地方区でしょ。全国区で見ればやっぱJRやな。
246さんの意見に賛同します。

[253: サラリーマン]

>252さん
>阪急が通用するのは関西だけ。

関西では、阪急＞ＪＲ＞阪神との結論ですか？

[254: 匿名さん]

なんやねん、全国区って。全国区に阪急も阪神もないやろ。

[255: 匿名さん]

JRより、東急、京王、小田急、、、

[256: 匿名さん]

まぁ、ずっとそこにおっとけや。

[257: 匿名さん]

日本語不自由なんか？

[258: 物件比較中さん]

このエリアはこれからどんどん発展しそうですね。
東西には大阪、神戸があるし北には西宮北口があるし
南はすぐ海に近いし
いろんな面で結構穴場的な場所かもね。

[259: 匿名さん]

今津が発展？？？

[260: 匿名]

今津じゃなくて、新西宮区

[261: 匿名さん]

沿線ネタは沿線スレでしろよ。

[262: 匿名さん]

物件名にスペースが入るマンションって、なんかなあ。
「プラウド西宮＿浜松原」
　　　　　　　↑これのことです。
他物件ですが「・・・西宮北口＿花鳥苑」もそう。
これなんて、マンション長過ぎる。

[263: 物件比較中さん]

阪急が一番だと思っておられる方は、
単にブランドイメージに踊らされてるひとという気がします。

実際、住宅地の価格は、山幹沿いのは入り口（北側）が、
一番高く、阪急より、北へ行けば行くほど、価格は下がります。

なにも阪急が一番で、それを抑えなれば、
「失敗する」とまで言うほどのことかな？という気がいたします。

価値観なので、なんともいえませんが、
高いだけで、不便な阪急沿線にが、私は住む気がしないので、
この手の話は、どこまでいっても、平行線なのでしょう。

あと、阪急は、住民の質が高く、教育熱心な方が多いといった話を
持ち出す方もおられますが、
まあ、質が高いくだりは、物件価格に伴って、
それなりの方が住まわれてという意味で理解できます。

ただし、子供の教育や受験に際しては、
教育に関しては、その家庭そのものの影響が、
ほとんどでしょうし、
受験に関しては、校区などは、まったくの無関係だと断言できます。

[264: 匿名さん]

阪急沿線が不便？
宝塚、川西に行くなら阪急が便利だろうし、なんばなら阪神が便利ですので、目的地によって違うでしょう。
商業施設の有る無しの利便性で言えば、どこも変わらないと思います。

教育に関しては、校区の環境で違うと思いますが。。
少なくとも受験と校区が無関係な訳はないかと。

[265: 匿名さん]

阪急云々はともかく。

ここ、JRに行けるっていうだけで、近いわけじゃないよね。自転車使わなくちゃ毎日だとしんどいのでは？
しかも、そんなに自転車が通りやすい道か、と言われるとそうでもないし。阪神なら、まあ歩いてもいいか、
くらいかな。

それをどうメリットとしてとらえるか、ではないでしょうか？

同じように商業施設が近いというのも、近すぎて問題もあるでしょうし。

うちは駅の問題はまあ、許容範囲としてとらえていますが、子どもが小さいのでこの商業地域が近いという
面、幼稚園をどうするか、という面で考慮中です。でも、そうこうしているうちにいいお部屋は埋まっちゃ
いますよね。

[266: 契約した人]

最近、N不動産ってウェリス上甲子園で虚偽記載のようなことをやらかしたことが発覚したらしいですが、ここは大丈夫ですか？？

[267: 匿名]

甲子園口や伊丹も心配

[268: 購入検討中さん]

いずれにしても
阪神の低評価には変わりないと判断できますが。
それでも購入する方は
金額に比例する方々かと思います。

[269: 匿名さん]

>>266さん
自分の足で確かめればいいから大丈夫でしょう。

[270: 匿名さん]

資金の事を心配する必要の無い人は、沿線や地域のブランドを自由に選べるけど、大半の人は限られた予算の中で何を優先するかを選択するからね。例えば有名なブランドに住みたいけど、予算が無ければ駅遠で狭い物件になるしね。逆に便利で広い物件を選べば、立地や学区で妥協するしかないからね。要はどのぐらいのバランスで選択するかは、その人次第だけど。

[271: 物件比較中さん]

校区が受験指導をしてくれるのでしょうか。

うちの子は、灘中、灘高から、今年、東大理3に合格しましたが、
受験に校区は、まったく影響していないと断言できます。

学習塾の先生も、良い風評を聞かない校区の子が、
一番指導しやすいという意見でした。

ちなみに灘校の子は、JRを使っている子が一番多く、
（別にJR沿線がよいというわけではありません、
単に大阪からくる子が多いだけです）
阪急の子がことさら成績上位を独占というわけでもありません。

そもそも校区なんて話題、
子供が幼児の間ぐらいに持ち出される話で、
受験が現実的になる5年生6年生になると、
もう話題にすらなりません。

校区なんて話をきくと、
受験のことが、わかってないなぁと、
思ってしまいます。

[272: 申込予定さん]

271さん
ここは受験を語るところではありません。
あなたの受験に対する考えはどうでもいいので、他へどうぞ。

[273: 匿名]

私学に行ってるんだから、学区は関係ないに決まってるやん。

中学校区が一番重要やのに。

しかも、私学に行かすお金がないから学区にこだわるんや。

なんか的外れな書き込みやな、灘高生の親やのに

[274: 匿名さん]

ってか、プラウドの板だろ？
私学行かせる資金も、マンション買う資金も無い、なんて話なら、余所の板へ行け。

[275: 匿名]

マンション買う金はある。

[276: 匿名]

このマンションも、イマイチな感じだね。

[277: 匿名はん]

そろそろ申し込みが近づいてきましたが、
状況がわかる方いませんか？

営業さんにきくと、
「おかげさまで、かなり好評」だそうで、
すでに希望がダブっている部屋も何部屋かあるそうです。

不動産屋特有の営業トークかと
思いましたが、
MRは、いつも混んでいます;;

売れ残りが多く出るなら、
竣工前の値引きを狙ってとも思うのですが、
そんなことして、部屋が残ってなかったら、
困ります;;

やはり素直に申し込むべきでしょうか？

ちなみ私は庶民なので、
価格が手ごろで生活至便な
この物件で十分満足です。

マンションについての批判は、
どうでもいいので、
申し込み状況や倍率について、
わかる方、レスお願いします。

[278: 匿名はん]

連投ですいません。

東向きの部屋ですが、
車の通りが多くてうるさいのではという
書き込みがありましたが、
実際のところどうなんでしょうか？

私は、毎日、東側の道を通りますが、
それほど交通量が多いと感じたことはありません。

個人差があるので、
あれを多いというのであれば、
東側の部屋に、ペアサッシが入らないのはどうして？

生活がはじまって、
騒音に感じたら、サッシを交換してくれるのでしょうか？

結露のほうは、24時間換気システムで、
大丈夫なのでしょうか？

また、後付けで二重窓にしても、道路の振動音は、
緩和できないのでしょうか？


もしかするとオプション会で、
二重窓の販売があったりするのかもしれませんが、
その辺について、みなさん、どう思いますか？