プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[22: 購入検討中さん]

ヤマダ電機とマルナカという超低価格のスーパーやバーミヤンなどが隣接しているので
それなりの人しか来ませんよね(笑)

いかりスーパーがあれば別ですけどね
少なくともこのあたりは高級エリアではありませんよ
まあ現地で確認してくださいね(笑)

[23: 匿名さん]

夜に駅から歩いて確認しました。価格がどうなるかわからないですけど、ここだったら今津駅前のベリスタの方がまだお買い得なような気がします。

[24: マンション住民さん]

ここは通勤の時に通りますが、春は桜が目の前に続き・・・とっても美しい景色が味わえる場所だと
思いますよ！
公園も近いし、スーパーもいろいろあって楽しいエリアなんじゃないかなぁ。

私はあの場所がマンションになると聞いて、
あの辺りの感じが変わるのが楽しみです！！！

あ、私関係者じゃないですよ。
西宮の駅まで自転車通勤しているものです。

[25: 購入検討中さん]

＞No.24

でもしょせん西宮の南のエリア
ジャージで超低価格スーパーマルナカに買い物来る人たちが近隣にいるからね
とても高級エリアではないよね。正直言って

ま近くにヤマダ電機、マルナカ、少し行けばコーナンもあるし
貧乏暇無しを地で行く生活にはぴったりだ

少し先のセブンイレブンの横にはいつも怪しい車が止まってるしね
知ってるでしょ。堅気には見えないよね、あの車

[26: 匿名]

あの車はセブンイレブン店長の車ですよ。
黒ぬりのハイソですよね？

[27: ビギナーさん]

＞あの車はセブンイレブン店長の車ですよ。
黒ぬりのハイソですよね？


違法駐車が日常的に行われてる地区ってことですかね？
それにあのへん風体の悪そうな人も見かけますよね
ときどき晩御飯食べに行くならいいですけど、
マンション買ってまで住みたくないです

[28: 物件比較中さん]

この間、近くまで行ってみましたが、いい場所ですね。
駅まで中途半端な距離ですが、近くにあれだけお店があるので便利だと思います。
川の桜が綺麗でした。（だいぶ散ってましたが）

[29: 匿名さん]

ここは夜に見に行かないと。

[30: 購入検討中さん]

現在他県に住んでおります。
一度検討しようと思っておりますが、
この辺りの環境は、いかがでしょうか？

皆さんの内容を見させて頂きましたが、
微妙な環境でしょうか？

やはり、４３号線南は何か影響ありますか？

一度現地を見に行こうかと思っております。

夜って何か見えるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

近所だけど、夜だと特別ななにがあるのかわからない。

なになにぃ？

[32: 匿名さん]

くら寿司に近いって、いいと思うな。

[33: 匿名さん]

スシローにも近いよ

[34: 匿名はん]

バーミヤンも使えるな

[35: 匿名さん]

マルナカの１階にあるモスバーガーもお奨めだよ。なんかプラウドとは合わない感じの店が続くがね。

[36: 匿名さん]

プラウドに合うとこって、どこ？

[37: 匿名]

そろそろモデルルームの予約が始まるようですが、
予約なさった方、いらっしゃいますか？

[38: 匿名です]

8さん、お尋ねします。

ゴミ焼却場がどこかよくわからないのですが…

臨港線をはさんで、となると、
JFEスチールやﾏﾙﾅｶ、県営団地、宗教団体、が固まっていますが、
これのどの辺りなんでしょうか？

もしかして少し東側のコーナン付近でしょうか？


それとも埋め立て島の総合処理センターのことでしょうか？

質問だけでスミマセン。
地図で見てもわからなくて…宜しくお願いします。

[39: サラリーマンさん]

マルナカの真横に煙突がモクモクしてます。

この香りか、他の香り（潮風？マルナカ？排気ガス？）かはわかりませんが、時々匂うことはあります。

百聞は一見にしかず・・・一度足を運んでみては。

[40: サラリーマンさん]

ところで価格帯は4000万～て聞きましたけど、どうなったんでしょう。

裏情報ご存知の方、教えてください。

[41: 匿名さん]

サラリーマンさん、4千万〜かもですか？？

ええーっっ(・・;)

準工業地帯で、11階建て、でしたっけ？

それで4千万〜は余りに高過ぎますよー(>_<)
むさぼり過ぎではでは…

野村単独ってそんな感じなんでしょうか？
それなら同じ野村絡みでも、ウェリスの方が値段も立地も良かった〜(>_<)

[42: 匿名さん]

マンションズの広告に

３ＬＤＫ　２，９００万～
４ＬＤＫ　３，９００万～

って書いてましたよ。

[43: 匿名さん]

ウェリス残部屋ありますよ。

[44: 匿名]

2900万からなら安いね！
ゴミ焼却場はそんな臭いしないはず。
業務３課しかゴミをほれないからね～そんな心配しなくていいよ。
臭いは酒タンクからのほうがきついかも。けど慣れればいい発酵の香りだよ。駅から多少遠いいけど買いだとおもうよ。
私は買わない結論になりましたが。

[45: 匿名さん]

プラウドシリーズで3900万からの4LDKなら安いという印象です。
でも、なぜこの立地にプラウド？？と考えると高いという印象に
かわりますね。

[46: 匿名さん]

それと

最多販売価格　３，３００万円（１９戸）

って書いてありましたけど

たぶん安いのは東向きでしょうね。

[47: 匿名さん]

３，３００万円　　が１９戸　ではなく

３，３００万円台　が１９戸　でした。

失礼しやした。

[48: 匿名さん]

西宮市民の為　黙々（モクモク）と煙を吐いてるのが、
どうなんでしょう。　

[49: サラリーマンさん]

４０００万と驚かしてすみません。巷のうわさは当てになりませんね、ごめんなさい。
３０００万前後からあるのなら、まあわかるかなーという感じ。
とにかく、買い物や外食は便利ですよねー　（まあ高級志向の方には無縁でしょうが笑）

やはり東向きって日当たりビミョーなんですかね･･･
しかし南向きでもヤマダ電機の影になるのはどうなんでしょうねえ…

[50: 匿名さん]

ペットなどの動物達が処理されている焼却場の水蒸気はちょっと嫌かも。。。。

高い買い物、とことん調査・検討しましょう。

[51: 匿名さん]

50さん、マルナカの隣の処理場って、ペットの焼却場だったんですか(>_<)

うーん知らなかったです…

ビミョーな気持ちに…


少し前にどなたかが、移転かもって書いてらしたような…

焼却場の移転情報について、何かご存知の方、いらっしゃいますか？？

[52: 匿名はん]

やな感じだね。

[53: 匿名]

ペット焼却場は鳴尾浜です。嘘はよくないですよ営業さん！

[54: 匿名さん]

……？？
ではマルナカの隣ではないんでしょうか？？

そうなんですか(>_<)ちょっとホッとしてしまいます…

[55: 匿名さん]

53さんに嘘つきと言われたのでソースを。

マルナカ横のごみ処理施設（西部工場）について

”西宮市　西部工場”でググれば最初にでてくる西宮市西部総合処理センターのページを見れば
西部工場の処理内容が書かれていますよ。

移転に関しては
”東部総合処理センター焼却施設建設工事について”で検索してください。
ちなみに工事完成予定は平成２４年１２月らしいです。

この工事で西部工場が停止するかどうかは知りませんが停止するのであれば2年程の我慢ですね。
そのあと地に良い施設が出来るのを期待しましょう。

この物件を貶すつもりは全くありません、高い買い物なので納得して購入しましょうと言いたいだけです。

[56: 匿名さん]

55さん、そうでしたか。
有り難うございます。

皆さんも有り難うございます。

知らないことだらけで、調べようにもなかなか上手く検索出来なくて…

本当に勉強になります。


嘘では？と聞いてくださった皆様にも、
私が聞けないことをズバリお尋ね頂けて、感謝です。

人生かかってる高い高い買い物ですもんね。

これからも、情報沢山勉強せねば、です(>_<)

[57: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[58: 匿名さん]

マルナカの西側の、市営住宅が、取り壊しを始めています。
10階建てになるそうで…

ところで、臨港線の北側の鉄筋団地もそこそこ古そうな印象ですが、
こちらも建て替えなどは検討、あるいは計画されているのでしょうか…？

どなたかもし情報をお持ちでしたらヨロシクお願いします。

[59: 物件比較中さん]

東棟も北東向きみたいで日当たりは微妙みたいですね。

南棟は、上階でも県営住宅さんの壁を見て暮らすことになりますね。

[60: 匿名さん]

駅近でないマンションで
日当たりとか、眺望（開放感）に関係なく購入する人って
何を基準に選ぶんだろうか。

[61: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[62: 匿名さん]

プラウドシリーズは評判がいいと聞くのですが
実際はどうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

建物は評判良いんでしょうか…気になります…

ところで、
関西スーパーの納入場所が一番東側なんですね（＞＜）
見に行って初めて知りました。
トラックと、荷物のドカンドカンがもろ聞こえ（＞＜）

そしてやはり…
♪やまぁだ電気♪のあの音楽もかなりの音量…（＞＜）


東側は東側で、夜間は公園が暗いため、真正面にラブホのネオンが明るく浮かび上がってしまう…


あぁー(;_;)ビミョーですぅー 泣

すごーく気持ちが傾いていただけに(;_;)

どう妥協するかがメチャクチャ悩ましいです（＞＜）

[64: ビギナーさん]

東棟の日当たりってどうお感じになられますか？

地図をみると、建物が東東北むいていますが・・・
今まで住んだ家が南向きの家ばかりだったので、どのような日当たりイメージか解らないです。

建物はいいのですが…というご感想に激しく同意ですね。

[65: 通りすがり]

昨日の夕方５時過ぎに周辺を歩きましたが、東向きはかなり昼以降、暗くなりそうですね…建物は確かに良さそうなのですが、いろんな意味で南向き6階以上でないと少し苦しいのではと言う気がしました。

[66: 匿名さん]

東側の明るさについては、残念ながら、
多分午後以降のぞめないのでは…（＞＜）

ただ、低層階でも開放的なのは東棟側ですよね。

公園がかなり広いので、ホッとする感じがします。


対して南棟側はヤマダ電機の黄色い壁が視界を遮るので、本当に6階以上でないと辛くて耐えられなくなりそうです（＞＜）


関西スーパーの納品は商売上必須ですし…
重量感のあるドスンドスン、ダーン、も辛くなりそう…(;_;)の、割に高い…


やっぱり日当たり諦めて東棟側かなぁ…（＞＜）


皆さん、他にどこか検討されていますか？

[67: 通りすがり]

この周辺のマンションで、個人的なイメージで利点・難点を挙げると…

設備：プラウド西宮
日当たりか景観（地域環境）を犠牲にすれば他は良いのでは。今津の駅前が気になるのと、公園が近い⇒夜中に花火の騒音がしそうですが…あ、あの川は少し匂うんですが、他の方は気にならなかったでしょうか？

高級感・イメージ：エルグレース甲子園
日本一分かりやすい立地「何処に住んでるの？」「甲子園！」一言で通じます。ただ、ベタな住宅地なので夜は人が全然歩いていません。小規模にしては設備が豪華なので、将来管理費に跳ね返ってきそう。

利便性：パレ西宮鳴尾
駅に一番近い（特急はとまりませんが。小雨なら傘なしでも駅に行ける）、ららぽーともすぐ近所。戸建に囲まれているのが気になると、上２つより設備は少し劣る。

何に基準を置くかでしょうね…

[68: 購入検討中さん]

色々検討しているのですが
エルグレースは戸建に囲まれてる割りに立地的に価格が高いし、
パークホームズは長谷工マンション見たいで仕様が明らかに低いし・・・。

そんな中で先日プラウドのモデルルームを見て
建物・仕様と納得して非常に今興味を持っているのですが・・・。

購入するとすればどこがお勧めでしょうか？
ご意見頂きたいです。

[69: 匿名さん]

そりゃ、やっぱウェリスでしょ。
のこり福ですよ。

[70: 匿名]

パークホームズのすぐ近くにプラウドが建設中ですよ！

あと阪急不動産も！

[71: 匿名]

日向きを懸念されてる方がいらっしゃりますが参考までに言わせて頂きますと、高層の建物の場合、全面の空地がどれだけあるかが大切です。
空地があれば、その周辺の反射光で部屋は十分明いですよ。
例えば、タワーマンションが良い例だと思います。

逆にいくら南向きでも戸建等が近い場合、冬至の頃は終日影になる事も有ります。
参考までに。