プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[151: 社宅住まい]

私も南側に住んだらどうなるか芝生に立って確認しましたがﾔﾏﾀﾞ電機の音楽はあまりわかりませんでした。リビングの窓を閉めたらあまりわからないんじゃないですかねぇ〜 どうしても気になるなら、住民同士の会議で話し合い（管理費など決める委員）してお願いにいったらいいかもです
責任はモテませんが…

近くにワンカルビあるから食べにいきましょー

[152: 周辺住民さん]

入り口前の道路はかなり危ないですよ・・・

ヤマダ電機の出入り口の上に、マルナカへの抜け道で交通量が多いのなんのって・・・

なんであそこに入り口作ったのかなあ。

[153: 物件比較中さん]

値は値。
何をがんばっても、野村でも
やばいことには違いない。
西宮ってなだけでの完売は難しく思います。

[154: 社宅住まい]

152さん そーですよねー
入口から出たらすぐ道路って子供が飛び出したりしてなんか危ない感じです。

まぁ〜今までこんな真剣に住戸を観察、分析したことがないのでどこでも問題があるんだなーって思ってます。なじお、能勢あたりまで行けば問題ないんでしょうけどね

[155: 購入検討中さん]

ところで、今どれくらい契約されているのでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

なんでここを検討するのでしょうか。
もともと今津に住んでて馴染みあるから
ヤマダ電機とかお店がたくさんあるから
立地・環境がいいから
ですか？

[157: 購入検討中さん]

東棟を検討している者です。
なぜこんなにも必死になって
ココをおとしめようとする人がいるのでしょうか？？
「検討しない」＝「興味がない」ということですので、
無視すればいいのに…
それともこのマンションに個人的な恨みでもあるのでしょうか？
やっぱり、他の物件の掲示板と同じように、
別のモデルルームの営業の人？？
私も主人もとっても気に入っています！！

[158: 購入検討中さん]

156さん、興味が無いなら、この掲示板に書かないで下さい。

[159: 購入検討中さん]

ヤマダ電機の音も気になるところですが、建築構造上の音はみなさんどのようにお考えですか？
床スラブ厚250～275mm・二重床・LL45等級（でしたっけ？）
二重床及びボイドスラブ工法は太鼓現象などあるのでしょうか？
小さい子供がいるので階下への影響とても気になります…。
一般的には遮音性能は高い物件だと思われますか？

[160: 不動産購入勉強中さん]

二重床は床とスラブの間に空洞があるわけで、一般的に太鼓現象が起きやすいです。
階下への音の影響を気にするのであれば１階が一番良いです。
２階以上でも直張りでスラブ厚ができるだけ厚い物件が望ましいと思われます。
普通のスラブとボイドスラブで遮音性能に顕著な差があるわけではありません。
ボイドスラブの場合スラブ厚300mm以上であれば、遮音性能では十分と言われています。

小さいお子さんのいらっしゃるご家庭では二重床は大変かもしれません。
部屋の中で飛び跳ねたり、室内用の車を乗り回したりすると思いのほか響きます。
階下に音に敏感な方が入居されると特に大変なようです。

[161: 匿名さん]

２重床に住んでるけど全然音なんてきにならないよ。大丈夫。
もっと違うとこ気にしたら？

[162: 匿名]

今西宮に住んでます。近くのマルナカやコーナンをよく使うので便利そうで、そのあたりはうらやましく思います。あえて言うなら前の川くらいでしょうか。私は車通りは極端に多いとは思いません。生活の利便性は高いように感じます。
私自身は他のマンションを購入しましたので住めないですが…

[163: 近所をよく知る人]

交通量は、週末はものすごく多いですよ。

とくに、マルナカとヤマダの間にある交差点は、道が狭い上、車が多いので
週末はそこをできるだけ通らないようにしています。
もちろん、それは私だけではないので、マンションの東側・北側の道路も交通量は増えます。
そこの交差点を、はやく歩車分離にしてほしいです。

そして、公園や野球場に行く人が路駐するので、非常に危険です。

ほんとに、平日と休日で極端に交通量が変わっていると思います。

[164: 匿名]

ほんと163さんを含めて、
なんとかこの物件は悪いって云いたいのでしょうね。

その必至さ、、、悲しく無いのかなあ。

でも、それだけみなさんが気になる物件って事ですよね。

明日、またモデルルームに行くのが楽しみ！

[165: 匿名]

二重床と直張りの件ですが、明かに歩行感が違います。
直張りはフアフア。
二重床は体育館と同じしっかりした歩行感。
それとリフォームのしやすさ。

音については遮音性能をどの等級にするかです。


後、高額マンションはほとんど二重床です。

[166: 匿名さん]

１６３は残念な人だね。
どんなとこ住んでるのかね？
団地？

[167: 物件比較中]

164、166さんは、このマンションの良い部分しか見えていないように感じます。
悪い部分にも目を向けないと、物件選びは上手くいかないと思いますよ。

[168: 社宅住まい]

色々掲示板と言うのはいいやすいのか何でも書き込まれるので真剣に検討中の方を悩まします。中には嘘じゃなく本当の事もあるので気になる部分を自分の足で確かめに行って感じればわかるんじゃないかなー
まあー私も検討中なので色々想像してますが、自分達が気にいればそれでいいんです。後悔の一つや二つ出てきますよ。
夢の買い物だから楽しみながら頑張りましょうね

[169: 申込予定さん]

物件をけなしているのではなくて、一生懸命検討しているから色んな話が出てきているのだと思います。

スレの初めの方にあったマルナカに買い物にくるやつはしれているとか、団地が云々というのは
けなしている類だとは思いますが、交通量や床の音、そりゃ賢明な購入者は気にかけるでしょうよ。

気に入っているから否定的なこと書かないで！！っていうなら
情報交換にならないじゃん。

[170: ご近所さん]

交通量の多さは仕方ないでしょう。
そういう場所だし、危険が伴うのは当然。

嫌なら検討を辞めるべき！

買い物は便利だと思うけど、総合的にはマイナスポイントも
目につくことが多いね。もちろんプラスの部分もあるけどね。

[171: 匿名]

メリット、デメリットを書き込みするのはいいですが、誹謗中傷や差別的な書き込みはマナー違反です。

いろんなスレに誹謗中傷を書き込む人がいます。
きっとマンションに憧れる買えない悲しい人です。

もしそんな人がくだらない書き込みを？する人はほっといて前向きな議論をしましょう！

[172: 匿名]

164へ
近所の者やけど、163の言ってる事はほんまやわ！何や自分にとって都合の悪い情報は全てアラシ的な言い方してるから思わず参加してしもたけど、こうやって情報くれてるのに失礼極まりないな！

[173: 匿名]

私も172さんの言う通りだと思います。
掲示板なんだから、デメリットも書かれて当然です。
デメリットを知りたくなく、メリットだけを知りたかったら、掲示板を見ずに営業さんに聞けばいいんじゃないですか？
いっぱい教えてくれると思いますよ。

[174: 近所をよく知る人]

１７２、１７３同一人物！出て行け～～～！！

[175: 匿名]

172やけど、ちゃうちゃう全くの別人やわ―！そんなわしも暇やないない！

[176: 匿名さん]

172でも173でもないけど、ここはデメリットがわかりやすい場所だから仕方ない。

[177: 匿名]

174
近所なら尚更状況知ってるんとちゃうんかいな！

[178: 匿名]

やはり、皆さんが周辺の環境の話題しかしないと云う事は、建物の仕様等は結構納得されてるって事ですよね。


現実、私もモデルルームに行って仕様はもちろん、建物のデザインもオシャレそうだしステキって感じ‼


他のスレとは明かに違いますよね‼

[179: 匿名さん]

そうですよね。
明日　日本勝てばいいですね。

[180: 匿名]

仕様、設備なんて、どこのマンションも殆ど同じ。
違うのは、環境、立地。

[181: 物件比較中さん]

結構デンジャーな場所ですね。
マンション建設してはいけない場所ではないですか？
ただ単に安価なマンションつくりゃ～イイって問題でもないでしょ。
中途半端な場所で中途半端な価格、中途半端。。。

[182: 匿名]

180さんのようなどのマンションも仕様、設備が同じなんてありえませんよ。

明かにプラウドは違うなぁって思いますけど！
まぁ、他の販売されてる営業さんは認めたくないでしょうけど。

[183: 匿名さん]

178 さんは大丈夫でしょうか？
本気の書き込みではないと思いますが。

立地・環境がよくないから、設備・仕様をよくしているのではないでしょうか？
あそこで、物件自体が悪ければ、どう考えても売れないでしょう。
野村のプラウドだから売れるのではと思います。

あとは、何を優先してどこを妥協するかだと思います。

[184: 匿名さん]

立地は今一ですが、
設備・仕様は良いですね。
南棟の東南角部屋がベストかな。

[185: 匿名さん]

結構うるさいと思うよ。

[186: 匿名]

環境、そんなにイマイチ？

私は東側の大きな公園が魅力的ですが。
マンションは、開放感が無いと！

[187: 匿名さん]

東側は開放感ありそうですね。
でも東向きってどうなんですか？
朝日はすがすがしいかもしれないけど日中は暗いですよね。

日当たりが良く冬場もあったかそうな南向きに固執はしないのでしょうか。

[188: 匿名]

186さんに、賛成です。

利便性があって開放感のあるマンションは、
早々ないですもんね！
且つ、プラン、デザイン、仕様がしっかりしているって今までこの地域には無かったと思います。

[189: 匿名さん]

＞環境、そんなにイマイチ？

そこが悩みどころ。ベストではないことは確か。子育て中の我が家にとっては
便利な部分も大きいですが、車通り、通学路、夜遅くまで開いている店など、
取りにようによってはマイナスかなあ。仕様はいいと思うのですが。あとは
うちの予算もあるし、でこのマイナス面をどうとらえようか、考慮中です。

[190: 匿名]

仕様、設備は同じでしょ。
元々付いてるか、オプションで付けるかだけの違い。
立地、環境は後から変えれない。
まあ変わる可能性もあるけど。

[191: 匿名]

100点のマンションは１億円。

合格点ならよしとすれば？

[192: 匿名]

190さん、二重床は後からは出来ませんよ。
後、玄関ドアサイズ、サッシの大きさ、設備配管材料等、明かな仕様の違い沢山ありますよ。

立地も大切だと思いますが、仕様というより品質が大切だと思います。

[193: 匿名はん]

販売状況をチェック！　なぜかクリック出来る書き込みの場所が限られる・・・。その書き込み者は営業マン　内容みればすぐわかるのさ。まあいい　プラウドVS他営業マンで頑張って戦ってね。　応援してますぷらうどさん。

[194: 匿名]

193様、このスレって営業マンの戦いなんですか？

皆さん、大変ですね‼

[195: ご近所さん]

186 さん

確かに、大きな公園があって開放的で環境としてはよく思えるかもしれません。
ただ、それは昼間の話です。
夜の公園はかなり雰囲気変わりますよ。あれだけ広いと危ない目にあう可能性もあります。
たまり場にもなるし、夏は花火とかとてもうるさいです。

子育てをする方にとって、あの公園は魅力的かもしれません。
ただ、子供が少し大きくなると心配のタネになると思います。
その点も十分考えられて判断されたらよいと思います。

[196: 匿名]

私達夫婦は、永年この辺りに住んでいるかもしれませんが、老後を考えても便利な緑豊かな住環境だと思います。

確かに臨港線の交通量が決して少ないとはおもいませんが。

[197: 匿名さん]

設備はかえることができるけど、場所は変えようがないからね。

やっぱり場所が一番重要でしょ。

環境が悪いところは将来売りにくいし、貸しにくいからね。

一生住むにしてもやっぱり環境は良くないとね。

[198: 物件比較中さん]

場所は変えられない。
確かに。
ということは検討から外した方がよさそうですな。
残念ながら「客観的に見て」良い場所とは言い難い立地条件です。
難しい物件だと思いますよ。売るのも、貸すのも。

開き直るのは勝手です。どうぞ、営業マンの戦いと思っていて下さい。

[199: 匿名です]

この板、いつの間にかすっかり荒れてしまって、ビックリw(°0°)w

公園が危険？
どこの公園も同じかと思います。夜、通らない。

ここは店舗ズラリの明るい道が大して遠回りにならずに有るんですもの。有難いことです。そちらを通りましょう(^-^)

環境…ですか？

この阪神間で環境第一ですか…？
まぁなんて難しい条件ですこと！

そもそも海と山の間の細長〜い地形の阪神地域。

そこに阪急、JR、阪神、山手幹線、国道２本、名神、阪神高速、そして臨港線。

臨港線も確かに交通量は多いですが、国道+阪神高速沿いよりはマシだと思いますが、いかがですか？

西宮市でも北部の山岳地帯なら環境と価格が折り合うかもしれませんね(^O^)

しかしそれでも、西北有料と名神が有りますから、

更に更に！
人里離れたところが宜しいかと存じます(^O^)


さて。

我が家も購入検討を重ねて来ましたが、遂に購入を決意しましたo(^-^)o
事前審査も無事通過♪

何年も家探しをしてきましたが、やっと、
本当にやっと！決まりそうで(>３<)嬉しい限りです！！

後は抽選落ち(_´Д｀)ノ~~にならないよう、
天に祈って(^-^)

[200: 匿名]

ところで(^O^)
消却場も閉鎖、解体が正式に決まったそうですね♪

良かった良かった♪

[201: 匿名]

プラウドって立地は…？だけど、仕様で勝負してるところ多いね

[202: 匿名]

我が家も色々悩んだ結果、購入決意。

確かに表面的な仕様は後で変更できるけど、
本質の品質と仕様は立地と同じように変えれませんからね。

後、この周辺は阪神間の中でも益々利便性と環境は良くなる可能性がある土地だと思いまして！

[203: 匿名]

私達も購入決意しました！

最初は予算などのことも有って中古マンションを探してたんですが…
中古マンション、調べれば調べるほど恐ろしいと思うようになりました。

先ずは物件の仕様情報が表面的な事に限定されること。
次に価格。価格なんて特にひどい！全くの言い値です。明らかに高め。それでも売れるのは仲介手数料を意識した不動産屋が売る側買う側双方を丸め込むからです。
もちろんローン残債も絡むでしょう。

結局、耐用年数などを考えても新築に軍配が上がり、中古は買わない！と決めました。

希望住戸は一応第三希望まで考えていますが、果たしてどうなることやら…

[204: 近所をよく知る人]

実家が近くです。
このあたりは、電車利用を考えなければ、ほんとうに便利なところだと思います。
だからお年寄りなどにはぴったりかも？
電気やはすぐ近くにあるし、買い物もマルナカが便利。
徒歩圏に、ドラッグストア２軒、電気屋３件、スーパー２軒、温泉に食べ物や、ホームセンター
スポーツ用品店、一通りの病院（名医かどうかは別にして）生活に必要な施設はほとんどあるんじゃないでしょうか。
実家は、臨港線から１本中へ入ったところなのですが、音はほとんど聞こえません。
びっくりするほど静かです。土日の道路の混み具合は少し気になるかもしれませんが。

浜風と、南海地震の時の津波予想に入っているのがわたし的にはいちばんのネックかなあ。
工業地域か準工業地域だと思うんですが、工場は減っても増えることはあまりないでしょう。

車や自転車を利用すると、ららぽーとやガーデンズもいけるし。
生活には便利だけど、駅からの距離をどう判断するか・・・が、購入かどうかの大きなポイントかな。

[205: 物件比較中さん]

ここ営業マン必死だな。
情けない。そこまで物件美化しても
売れない物は売れない。

[208: 周辺住民さん]

近隣の商業施設は大いに利用させてもらってます。
広い洗車場所が近くにあるのも非常に便利です。
ただ、最近ヤマダ電機の対応良くないです。
店員さんが少ないですし、レジで長いこと待たされます。
マンションではなく　K'Sデンキとかライバル店が隣に来てたら
サービスも良くなったのになぁ。と思います。

[210: 物件比較中さん]

199、206みたいな人が住民になるマンションか・・・

[211: 匿名さん]

きっとプラウドがお高いんでしょう。

[212: 匿名はん]

↑うまい！座布団１枚！

[213: 通りすがり]

超つまんない。

[214: 匿名さん]

こんにちは。
初めて書き込みをさせてもらいます。

私は今回はプラウドではなく、他の物件の購入することにしましたが、
プラウドにも何度か足を運び、マンションの仕様や、営業さんの対応はとても良いと感じました。

最終的に決めたマンションとプラウドはどちらも良くて
決めるのにとても悩みました。


ここのレスは荒れていて、結構悪く書かれているので少し驚いています。
私は、プラウドはとても良いマンションだと思います。
近くにスーパーが多いことも便利だと思うし、近くにおいしいお店も増えてきているので
うらやましく思います。

ここで悪く書いている方達は実際に見に行ったりしているのでしょうか？
この掲示板は購入を考えている方も多く見ているので、批判ばかりは良くないと思います。

[215: 匿名さん]

プラウドを選ばなかったのは後々後悔するでしょうね。きっと、

[220: 匿名はん]

申込み者が、自分の買いたい物件を荒らしてるって、もう。。。

[221: 匿名さん]

眺望があって開放的ですね。
目の前に空間が広がっている。
って気持ちいいと思います。

[222: 匿名]

周辺を割と派手目な服装と黒靴の集団は何かの宗教方々ですか？

[223: 匿名さん]

誠成公倫の人のことかな？

[224: ご近所さん]

ヤマダの音楽、一日中がまんできる？

[225: 匿名さん]

上新の六甲おろしならがまんできる。

[226: 匿名]

物件近くの鎌倉パスタに食事に行きました。

雰囲気も味もよく、近くにこんな店があるっていいなぁと思いました。
他にも良さそうな店がたくさんあるし。

私は既に別の物件を契約していますが、このマンションは、交通便とすぐ前のヤマダ電機に少し難点はあるものの、なかなかいいなぁと素直に思いました。

[227: 匿名さん]

ただ準工業地域は避けた方がいいかもね。ヤマダ電機、関西スーパーにしても将来も今の建物のまま、とは限らないし。

[228: 匿名さん]

そう言や、ヤマダ電機は簡易建物だから身軽だもんな。
このエリアにあと無いものと言えば娯楽施設か。
パチンコ店ならしょっちゅう通うんだけどな。

[229: 匿名]

そういうことも考慮に入れないといけませんね。
将来のことも考えてマンション選びをしなければ、ですね。

なかなか難しいですけどね。
現状はよい方向に向かっているように思いますが。

[230: 匿名]

ＭＲに行かれてない方はご存知ないようですが、ここは準工業地域ですが特別用途地区のためパチンコ屋・カラオケ店・ホテルなどは条例により建てられないそうです。ちなみに。

[231: いつか買いたいさん]

申し込みは状況をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[232: 匿名]

結構、人気？

私は希望のタイプ、階はもう希望者が要るらしく、下の5階を勧められてます。

昨日も結構、お客さん居ましたよ。

[233: 匿名さん]

買う気満々の人にはできるだけ下の階を勧めて
全体を埋めようとするんですかね。

[234: 物件比較中さん]

「阪神間のプラウド」っていうイメージとはちょっと違うかな。

ブランド力で捌けるとは思うけどね。

[235: 匿名さん]

阪神今津駅から徒歩９分とのことですが、
実際には、駅から現地まで何分くらいなんでしょうか？
43号線を挟むので、結構かかるんじゃないかと思っています。

[236: 匿名さん]

そう言えば、
阪急・JR沿線の板では駅距離がよく問題視されますが
ここはあまり関係ないようですね。駅について執着しないのでしょうか。
車生活がほとんどなのでしょうか。

[237: 匿名さん]

野村は甲子園の物件で徒歩分数の誤表記をやらかしたから、飼う側としたら神経質にもなるわな。

[238: 匿名さん]

例えば西北とかだったら多少駅から遠くても便利さ（周辺の施設、梅田や三宮へのアクセス）で妥協出来るんだけど
普通停車駅からの距離はあまり遠いとね。

[239: 物件比較中さん]

プラウドシリーズに興味あって検索したら
ここにたどり着いたんだけど、なんで今津なんだろ？
阪神間のプラウドって阪急沿線が主体だと思ってたんだけど、
今津も阪急の内ってことかなぁ！

[240: 匿名]

人気みたいですよ。

私も先日初めて知りましたが、
阪神西宮、JR西宮に向けて、本当にうまい具合に道路が有るのです。

家族で地図を見るまで気づいていませんでした。

今津駅も通勤時間帯のみ、急行でしたかね？停車するみたいですし。

[241: 購入検討中さん]

とはいえ阪神。
不動産価格、不動産価値、阪急＞JR＞阪神。

[242: 匿名]

南向きの低層階は、やはりヤマダ電機の影響で人気はないのでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

もちろん↑
「やまーだ、でんき!]
って聞きたい人はいません。
聞こえないですっていうコメントを発信した方、これからする方
聞こえたらどう責任とるおつもりですか？
いい加減なことは言わないようにしてください。

[244: 物件比較中さん]

ヤマダの音もそうですが、土日になると、ヤマダの駐車場は結構一杯になって、マンションのすぐ南に駐車している車の排気ガスでたいへんそうです！せめて、前向き駐車にしてほしいですね！

[245: 匿名さん]

マンションの方から申し入れすれば、前向き駐車はしてもらえる
ような気がしますね。管理組合みたいなものからするんでしょう
かね？だとしたら、みなさんが入居してからしかできないのかし
ら？

[246: 物件比較中さん]

阪急＞JR＞阪神

と言っておられる方がおられますが、

JR＞＞阪急＞阪神の間違いではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

おおむね前者で合ってると思う。
JRだけ突出することはないでしょう。

[248: 匿名さん]

246さんの言っておられるJR＞＞阪急＞阪神は電車のスピードの事ではないでしょうか。

[249: 匿名]

南向きの低層階は人気が無いかなと私も思っていたのですが、価格的な魅力と仕様、腐っても南向きなのか、人気みたいです。

私は狙ってます。

[250: 匿名さん]

この辺りの物件を検討するなら、阪急＞JR＞阪神ぐらいの情報は頭に入れとかないと物件選びに失敗しますよ。
距離は近くても阪急沿線と阪神沿線の物件価格は結構違いますから。