プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

いくらくらいになるんだろうね。
そんなに高級感を売りにするロケーションではないけど、
そこそこ便利だし。

[2: 匿名さん]

ただ夜の駅からの帰り道としてはちょっとね、という感じがあるけどね。

[3: 匿名さん]

用途が準工業地域というのがなあ。

[4: 近所をよく知る人]

臨港線はすごい勢いで発展してます。

マルナカ、関西スーパー、コーナン、Ａプライス
ユニクロ、ヤマダ電機、ミドリ電機、やまとの湯、等々。
徒歩圏内でとても便利な生活が送れると思います。。。

でも、

あのドブ川が目の前、っていうのが
気になります。高級感もあったもんじゃないわ。


それに施工会社が、銭安組っていうのも
引っかかります。大丈夫でしょうか・・・。
あまりの安さに下請け会社が逃げてるって
うわさですし。。。

[5: 購入検討中さん]

確かに、最初チラシを見た時は、凄く便利だなと思いました。
ただ周辺環境として考えると、子供には良くないのではと思います。
阪神今津駅周辺は、飲食店・パチンコ店だらけです。

あと、ヤマダ電機の白い大きな看板。
あれが、目につかない上層の階でなければ・・

いい点は、東側の公園の桜が綺麗なことですかね。

[6: 物件比較中さん]

どうなんでしょう？

確かにすごく便利な立地条件だとは思うのですが
駅からの距離は微妙ですね・・・

いずれにせよ販売価格がはっきり出ないことには・・

となりの川なのですがドブ川なのですか？

臨港線は交通量も多い気がしますし騒音とかはどうなのでしょう？

あとゴミ焼却場がけっこう近くにあったような気がするのですが・・

[7: 周辺住民さん]

　車だったらほんとに便利ですよね。このマンションの立地は。
マルナカもあるし。ただ駅から遠いのは難点。
中古で売るときが値下がり大きそう。

[8: 近所をよく知る人]

となりに流れているのはドブ川そのものです。
果たして川と言えるのかどうか・・です。
自分の目で確かめるのも恐ろしいです。


臨港線をはさんで向かい側に西宮市の
ゴミ焼却場があります。

街中にある割には、煙突が低いような
感じがします。
このマンションの南側の眺望は、
煙突からの煙になることでしょう・・・


でも生活するのには、便利このうえないとは思います。
あとは、販売価格が気になりますね。

[9: 物件比較中さん]

現地～駅　往復歩いてみましたが
４３の信号が長くて、９分では無理でした。
フラットなのでしんどくはないですけど１１、２分はかかるかも。

パンフレットを見ると
２重床・２重天井、ペアガラス、ディスポーザなど設備はよさそうですね。

駐車場も１００％自走式だそうです。

買い物施設がものすごく充実してるのはいいんだけど・・

ちなみにゴミ焼却場の煙は、水蒸気だそうです。（西宮市のＨＰより）

いずれにせよ準工業地域ですが・・

[10: 匿名さん]

気になっています。良いところも悪いところも。
価格次第でしょうか？いつぐらいに決まるのでしょうか？

[12: ご近所さん]

ここの近くのゴミ焼却場は、鳴尾浜？西宮浜？（どっちだったかな？）に
移転すると言われてます。でも、その後は何かできるかは知りません。
公園とかだったらいいですけど・・・

[13: 匿名さん]

でも、目の前のあの川は変わらないでしょ。
ボラつりとかしてる人、ときどきいるけどね。
風流や高級感を感じさせるロケーションに変わるとは
思えない。

[14: 購入検討中さん]

いったいいつになったら価格がきまるのでしょうね？

ＨＰ見てもあんまり更新されてないようだし・・

いまのところ４ＬＤＫと３ＬＤＫの間取りしか出てませんよね。

とにかく早く全部の間取りと販売価格をだしてほしいです。

[15: 物件比較中さん]

ここっていつ販売でしたっけ？

[16: 匿名さん]

野村とＮＴＴの組んだ物件は上甲子園でもそうでしたけど、結構引っ張りますよ。客の反応を見てから小出しにしていく感じです。

[17: 物件比較中さん]

そんなんしてたら、１５２邸でしたっけ？さばけないと思いますよ・・・

西宮北口のほうも販売を開始するみたいですし・・

[18: ご近所さん]

モデルルームがまだできていないそうです。4月下旬頃から公開との事。だから販売はその後でしょう。

[19: 匿名さん]

一度夜現地に行ってみたらいいよ。

[20: 土地勘無しさん]

１７さん　西宮北口の物件って　どちらの会社のマンションですか

[21: 物件比較中さん]

ベリスタ西宮北口・・？だったと思います。

今津は５０戸弱だったけど西北は１００戸超えてたような・・

[22: 購入検討中さん]

ヤマダ電機とマルナカという超低価格のスーパーやバーミヤンなどが隣接しているので
それなりの人しか来ませんよね(笑)

いかりスーパーがあれば別ですけどね
少なくともこのあたりは高級エリアではありませんよ
まあ現地で確認してくださいね(笑)

[23: 匿名さん]

夜に駅から歩いて確認しました。価格がどうなるかわからないですけど、ここだったら今津駅前のベリスタの方がまだお買い得なような気がします。

[24: マンション住民さん]

ここは通勤の時に通りますが、春は桜が目の前に続き・・・とっても美しい景色が味わえる場所だと
思いますよ！
公園も近いし、スーパーもいろいろあって楽しいエリアなんじゃないかなぁ。

私はあの場所がマンションになると聞いて、
あの辺りの感じが変わるのが楽しみです！！！

あ、私関係者じゃないですよ。
西宮の駅まで自転車通勤しているものです。

[25: 購入検討中さん]

＞No.24

でもしょせん西宮の南のエリア
ジャージで超低価格スーパーマルナカに買い物来る人たちが近隣にいるからね
とても高級エリアではないよね。正直言って

ま近くにヤマダ電機、マルナカ、少し行けばコーナンもあるし
貧乏暇無しを地で行く生活にはぴったりだ

少し先のセブンイレブンの横にはいつも怪しい車が止まってるしね
知ってるでしょ。堅気には見えないよね、あの車

[26: 匿名]

あの車はセブンイレブン店長の車ですよ。
黒ぬりのハイソですよね？

[27: ビギナーさん]

＞あの車はセブンイレブン店長の車ですよ。
黒ぬりのハイソですよね？


違法駐車が日常的に行われてる地区ってことですかね？
それにあのへん風体の悪そうな人も見かけますよね
ときどき晩御飯食べに行くならいいですけど、
マンション買ってまで住みたくないです

[28: 物件比較中さん]

この間、近くまで行ってみましたが、いい場所ですね。
駅まで中途半端な距離ですが、近くにあれだけお店があるので便利だと思います。
川の桜が綺麗でした。（だいぶ散ってましたが）

[29: 匿名さん]

ここは夜に見に行かないと。

[30: 購入検討中さん]

現在他県に住んでおります。
一度検討しようと思っておりますが、
この辺りの環境は、いかがでしょうか？

皆さんの内容を見させて頂きましたが、
微妙な環境でしょうか？

やはり、４３号線南は何か影響ありますか？

一度現地を見に行こうかと思っております。

夜って何か見えるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

近所だけど、夜だと特別ななにがあるのかわからない。

なになにぃ？

[32: 匿名さん]

くら寿司に近いって、いいと思うな。

[33: 匿名さん]

スシローにも近いよ

[34: 匿名はん]

バーミヤンも使えるな

[35: 匿名さん]

マルナカの１階にあるモスバーガーもお奨めだよ。なんかプラウドとは合わない感じの店が続くがね。

[36: 匿名さん]

プラウドに合うとこって、どこ？

[37: 匿名]

そろそろモデルルームの予約が始まるようですが、
予約なさった方、いらっしゃいますか？

[38: 匿名です]

8さん、お尋ねします。

ゴミ焼却場がどこかよくわからないのですが…

臨港線をはさんで、となると、
JFEスチールやﾏﾙﾅｶ、県営団地、宗教団体、が固まっていますが、
これのどの辺りなんでしょうか？

もしかして少し東側のコーナン付近でしょうか？


それとも埋め立て島の総合処理センターのことでしょうか？

質問だけでスミマセン。
地図で見てもわからなくて…宜しくお願いします。

[39: サラリーマンさん]

マルナカの真横に煙突がモクモクしてます。

この香りか、他の香り（潮風？マルナカ？排気ガス？）かはわかりませんが、時々匂うことはあります。

百聞は一見にしかず・・・一度足を運んでみては。

[40: サラリーマンさん]

ところで価格帯は4000万～て聞きましたけど、どうなったんでしょう。

裏情報ご存知の方、教えてください。

[41: 匿名さん]

サラリーマンさん、4千万〜かもですか？？

ええーっっ(・・;)

準工業地帯で、11階建て、でしたっけ？

それで4千万〜は余りに高過ぎますよー(>_<)
むさぼり過ぎではでは…

野村単独ってそんな感じなんでしょうか？
それなら同じ野村絡みでも、ウェリスの方が値段も立地も良かった〜(>_<)

[42: 匿名さん]

マンションズの広告に

３ＬＤＫ　２，９００万～
４ＬＤＫ　３，９００万～

って書いてましたよ。

[43: 匿名さん]

ウェリス残部屋ありますよ。

[44: 匿名]

2900万からなら安いね！
ゴミ焼却場はそんな臭いしないはず。
業務３課しかゴミをほれないからね～そんな心配しなくていいよ。
臭いは酒タンクからのほうがきついかも。けど慣れればいい発酵の香りだよ。駅から多少遠いいけど買いだとおもうよ。
私は買わない結論になりましたが。

[45: 匿名さん]

プラウドシリーズで3900万からの4LDKなら安いという印象です。
でも、なぜこの立地にプラウド？？と考えると高いという印象に
かわりますね。

[46: 匿名さん]

それと

最多販売価格　３，３００万円（１９戸）

って書いてありましたけど

たぶん安いのは東向きでしょうね。

[47: 匿名さん]

３，３００万円　　が１９戸　ではなく

３，３００万円台　が１９戸　でした。

失礼しやした。

[48: 匿名さん]

西宮市民の為　黙々（モクモク）と煙を吐いてるのが、
どうなんでしょう。　

[49: サラリーマンさん]

４０００万と驚かしてすみません。巷のうわさは当てになりませんね、ごめんなさい。
３０００万前後からあるのなら、まあわかるかなーという感じ。
とにかく、買い物や外食は便利ですよねー　（まあ高級志向の方には無縁でしょうが笑）

やはり東向きって日当たりビミョーなんですかね･･･
しかし南向きでもヤマダ電機の影になるのはどうなんでしょうねえ…

[50: 匿名さん]

ペットなどの動物達が処理されている焼却場の水蒸気はちょっと嫌かも。。。。

高い買い物、とことん調査・検討しましょう。