プラウド西宮 浜松原ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド西宮 浜松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市浜松原町10番1・2・3（地番）
交通：
阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：71.12平米～90.00平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店


施工会社：錢高組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

いくらくらいになるんだろうね。
そんなに高級感を売りにするロケーションではないけど、
そこそこ便利だし。

[2: 匿名さん]

ただ夜の駅からの帰り道としてはちょっとね、という感じがあるけどね。

[3: 匿名さん]

用途が準工業地域というのがなあ。

[4: 近所をよく知る人]

臨港線はすごい勢いで発展してます。

マルナカ、関西スーパー、コーナン、Ａプライス
ユニクロ、ヤマダ電機、ミドリ電機、やまとの湯、等々。
徒歩圏内でとても便利な生活が送れると思います。。。

でも、

あのドブ川が目の前、っていうのが
気になります。高級感もあったもんじゃないわ。


それに施工会社が、銭安組っていうのも
引っかかります。大丈夫でしょうか・・・。
あまりの安さに下請け会社が逃げてるって
うわさですし。。。

[5: 購入検討中さん]

確かに、最初チラシを見た時は、凄く便利だなと思いました。
ただ周辺環境として考えると、子供には良くないのではと思います。
阪神今津駅周辺は、飲食店・パチンコ店だらけです。

あと、ヤマダ電機の白い大きな看板。
あれが、目につかない上層の階でなければ・・

いい点は、東側の公園の桜が綺麗なことですかね。

[6: 物件比較中さん]

どうなんでしょう？

確かにすごく便利な立地条件だとは思うのですが
駅からの距離は微妙ですね・・・

いずれにせよ販売価格がはっきり出ないことには・・

となりの川なのですがドブ川なのですか？

臨港線は交通量も多い気がしますし騒音とかはどうなのでしょう？

あとゴミ焼却場がけっこう近くにあったような気がするのですが・・

[7: 周辺住民さん]

　車だったらほんとに便利ですよね。このマンションの立地は。
マルナカもあるし。ただ駅から遠いのは難点。
中古で売るときが値下がり大きそう。

[8: 近所をよく知る人]

となりに流れているのはドブ川そのものです。
果たして川と言えるのかどうか・・です。
自分の目で確かめるのも恐ろしいです。


臨港線をはさんで向かい側に西宮市の
ゴミ焼却場があります。

街中にある割には、煙突が低いような
感じがします。
このマンションの南側の眺望は、
煙突からの煙になることでしょう・・・


でも生活するのには、便利このうえないとは思います。
あとは、販売価格が気になりますね。

[9: 物件比較中さん]

現地～駅　往復歩いてみましたが
４３の信号が長くて、９分では無理でした。
フラットなのでしんどくはないですけど１１、２分はかかるかも。

パンフレットを見ると
２重床・２重天井、ペアガラス、ディスポーザなど設備はよさそうですね。

駐車場も１００％自走式だそうです。

買い物施設がものすごく充実してるのはいいんだけど・・

ちなみにゴミ焼却場の煙は、水蒸気だそうです。（西宮市のＨＰより）

いずれにせよ準工業地域ですが・・

[10: 匿名さん]

気になっています。良いところも悪いところも。
価格次第でしょうか？いつぐらいに決まるのでしょうか？

[12: ご近所さん]

ここの近くのゴミ焼却場は、鳴尾浜？西宮浜？（どっちだったかな？）に
移転すると言われてます。でも、その後は何かできるかは知りません。
公園とかだったらいいですけど・・・

[13: 匿名さん]

でも、目の前のあの川は変わらないでしょ。
ボラつりとかしてる人、ときどきいるけどね。
風流や高級感を感じさせるロケーションに変わるとは
思えない。

[14: 購入検討中さん]

いったいいつになったら価格がきまるのでしょうね？

ＨＰ見てもあんまり更新されてないようだし・・

いまのところ４ＬＤＫと３ＬＤＫの間取りしか出てませんよね。

とにかく早く全部の間取りと販売価格をだしてほしいです。

[15: 物件比較中さん]

ここっていつ販売でしたっけ？

[16: 匿名さん]

野村とＮＴＴの組んだ物件は上甲子園でもそうでしたけど、結構引っ張りますよ。客の反応を見てから小出しにしていく感じです。

[17: 物件比較中さん]

そんなんしてたら、１５２邸でしたっけ？さばけないと思いますよ・・・

西宮北口のほうも販売を開始するみたいですし・・

[18: ご近所さん]

モデルルームがまだできていないそうです。4月下旬頃から公開との事。だから販売はその後でしょう。

[19: 匿名さん]

一度夜現地に行ってみたらいいよ。

[20: 土地勘無しさん]

１７さん　西宮北口の物件って　どちらの会社のマンションですか

[21: 物件比較中さん]

ベリスタ西宮北口・・？だったと思います。

今津は５０戸弱だったけど西北は１００戸超えてたような・・

[22: 購入検討中さん]

ヤマダ電機とマルナカという超低価格のスーパーやバーミヤンなどが隣接しているので
それなりの人しか来ませんよね(笑)

いかりスーパーがあれば別ですけどね
少なくともこのあたりは高級エリアではありませんよ
まあ現地で確認してくださいね(笑)

[23: 匿名さん]

夜に駅から歩いて確認しました。価格がどうなるかわからないですけど、ここだったら今津駅前のベリスタの方がまだお買い得なような気がします。

[24: マンション住民さん]

ここは通勤の時に通りますが、春は桜が目の前に続き・・・とっても美しい景色が味わえる場所だと
思いますよ！
公園も近いし、スーパーもいろいろあって楽しいエリアなんじゃないかなぁ。

私はあの場所がマンションになると聞いて、
あの辺りの感じが変わるのが楽しみです！！！

あ、私関係者じゃないですよ。
西宮の駅まで自転車通勤しているものです。

[25: 購入検討中さん]

＞No.24

でもしょせん西宮の南のエリア
ジャージで超低価格スーパーマルナカに買い物来る人たちが近隣にいるからね
とても高級エリアではないよね。正直言って

ま近くにヤマダ電機、マルナカ、少し行けばコーナンもあるし
貧乏暇無しを地で行く生活にはぴったりだ

少し先のセブンイレブンの横にはいつも怪しい車が止まってるしね
知ってるでしょ。堅気には見えないよね、あの車

[26: 匿名]

あの車はセブンイレブン店長の車ですよ。
黒ぬりのハイソですよね？

[27: ビギナーさん]

＞あの車はセブンイレブン店長の車ですよ。
黒ぬりのハイソですよね？


違法駐車が日常的に行われてる地区ってことですかね？
それにあのへん風体の悪そうな人も見かけますよね
ときどき晩御飯食べに行くならいいですけど、
マンション買ってまで住みたくないです

[28: 物件比較中さん]

この間、近くまで行ってみましたが、いい場所ですね。
駅まで中途半端な距離ですが、近くにあれだけお店があるので便利だと思います。
川の桜が綺麗でした。（だいぶ散ってましたが）

[29: 匿名さん]

ここは夜に見に行かないと。

[30: 購入検討中さん]

現在他県に住んでおります。
一度検討しようと思っておりますが、
この辺りの環境は、いかがでしょうか？

皆さんの内容を見させて頂きましたが、
微妙な環境でしょうか？

やはり、４３号線南は何か影響ありますか？

一度現地を見に行こうかと思っております。

夜って何か見えるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

近所だけど、夜だと特別ななにがあるのかわからない。

なになにぃ？

[32: 匿名さん]

くら寿司に近いって、いいと思うな。

[33: 匿名さん]

スシローにも近いよ

[34: 匿名はん]

バーミヤンも使えるな

[35: 匿名さん]

マルナカの１階にあるモスバーガーもお奨めだよ。なんかプラウドとは合わない感じの店が続くがね。

[36: 匿名さん]

プラウドに合うとこって、どこ？

[37: 匿名]

そろそろモデルルームの予約が始まるようですが、
予約なさった方、いらっしゃいますか？

[38: 匿名です]

8さん、お尋ねします。

ゴミ焼却場がどこかよくわからないのですが…

臨港線をはさんで、となると、
JFEスチールやﾏﾙﾅｶ、県営団地、宗教団体、が固まっていますが、
これのどの辺りなんでしょうか？

もしかして少し東側のコーナン付近でしょうか？


それとも埋め立て島の総合処理センターのことでしょうか？

質問だけでスミマセン。
地図で見てもわからなくて…宜しくお願いします。

[39: サラリーマンさん]

マルナカの真横に煙突がモクモクしてます。

この香りか、他の香り（潮風？マルナカ？排気ガス？）かはわかりませんが、時々匂うことはあります。

百聞は一見にしかず・・・一度足を運んでみては。

[40: サラリーマンさん]

ところで価格帯は4000万～て聞きましたけど、どうなったんでしょう。

裏情報ご存知の方、教えてください。

[41: 匿名さん]

サラリーマンさん、4千万〜かもですか？？

ええーっっ(・・;)

準工業地帯で、11階建て、でしたっけ？

それで4千万〜は余りに高過ぎますよー(>_<)
むさぼり過ぎではでは…

野村単独ってそんな感じなんでしょうか？
それなら同じ野村絡みでも、ウェリスの方が値段も立地も良かった〜(>_<)

[42: 匿名さん]

マンションズの広告に

３ＬＤＫ　２，９００万～
４ＬＤＫ　３，９００万～

って書いてましたよ。

[43: 匿名さん]

ウェリス残部屋ありますよ。

[44: 匿名]

2900万からなら安いね！
ゴミ焼却場はそんな臭いしないはず。
業務３課しかゴミをほれないからね～そんな心配しなくていいよ。
臭いは酒タンクからのほうがきついかも。けど慣れればいい発酵の香りだよ。駅から多少遠いいけど買いだとおもうよ。
私は買わない結論になりましたが。

[45: 匿名さん]

プラウドシリーズで3900万からの4LDKなら安いという印象です。
でも、なぜこの立地にプラウド？？と考えると高いという印象に
かわりますね。

[46: 匿名さん]

それと

最多販売価格　３，３００万円（１９戸）

って書いてありましたけど

たぶん安いのは東向きでしょうね。

[47: 匿名さん]

３，３００万円　　が１９戸　ではなく

３，３００万円台　が１９戸　でした。

失礼しやした。

[48: 匿名さん]

西宮市民の為　黙々（モクモク）と煙を吐いてるのが、
どうなんでしょう。　

[49: サラリーマンさん]

４０００万と驚かしてすみません。巷のうわさは当てになりませんね、ごめんなさい。
３０００万前後からあるのなら、まあわかるかなーという感じ。
とにかく、買い物や外食は便利ですよねー　（まあ高級志向の方には無縁でしょうが笑）

やはり東向きって日当たりビミョーなんですかね･･･
しかし南向きでもヤマダ電機の影になるのはどうなんでしょうねえ…

[50: 匿名さん]

ペットなどの動物達が処理されている焼却場の水蒸気はちょっと嫌かも。。。。

高い買い物、とことん調査・検討しましょう。

[51: 匿名さん]

50さん、マルナカの隣の処理場って、ペットの焼却場だったんですか(>_<)

うーん知らなかったです…

ビミョーな気持ちに…


少し前にどなたかが、移転かもって書いてらしたような…

焼却場の移転情報について、何かご存知の方、いらっしゃいますか？？

[52: 匿名はん]

やな感じだね。

[53: 匿名]

ペット焼却場は鳴尾浜です。嘘はよくないですよ営業さん！

[54: 匿名さん]

……？？
ではマルナカの隣ではないんでしょうか？？

そうなんですか(>_<)ちょっとホッとしてしまいます…

[55: 匿名さん]

53さんに嘘つきと言われたのでソースを。

マルナカ横のごみ処理施設（西部工場）について

”西宮市　西部工場”でググれば最初にでてくる西宮市西部総合処理センターのページを見れば
西部工場の処理内容が書かれていますよ。

移転に関しては
”東部総合処理センター焼却施設建設工事について”で検索してください。
ちなみに工事完成予定は平成２４年１２月らしいです。

この工事で西部工場が停止するかどうかは知りませんが停止するのであれば2年程の我慢ですね。
そのあと地に良い施設が出来るのを期待しましょう。

この物件を貶すつもりは全くありません、高い買い物なので納得して購入しましょうと言いたいだけです。

[56: 匿名さん]

55さん、そうでしたか。
有り難うございます。

皆さんも有り難うございます。

知らないことだらけで、調べようにもなかなか上手く検索出来なくて…

本当に勉強になります。


嘘では？と聞いてくださった皆様にも、
私が聞けないことをズバリお尋ね頂けて、感謝です。

人生かかってる高い高い買い物ですもんね。

これからも、情報沢山勉強せねば、です(>_<)

[57: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[58: 匿名さん]

マルナカの西側の、市営住宅が、取り壊しを始めています。
10階建てになるそうで…

ところで、臨港線の北側の鉄筋団地もそこそこ古そうな印象ですが、
こちらも建て替えなどは検討、あるいは計画されているのでしょうか…？

どなたかもし情報をお持ちでしたらヨロシクお願いします。

[59: 物件比較中さん]

東棟も北東向きみたいで日当たりは微妙みたいですね。

南棟は、上階でも県営住宅さんの壁を見て暮らすことになりますね。

[60: 匿名さん]

駅近でないマンションで
日当たりとか、眺望（開放感）に関係なく購入する人って
何を基準に選ぶんだろうか。

[61: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[62: 匿名さん]

プラウドシリーズは評判がいいと聞くのですが
実際はどうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

建物は評判良いんでしょうか…気になります…

ところで、
関西スーパーの納入場所が一番東側なんですね（＞＜）
見に行って初めて知りました。
トラックと、荷物のドカンドカンがもろ聞こえ（＞＜）

そしてやはり…
♪やまぁだ電気♪のあの音楽もかなりの音量…（＞＜）


東側は東側で、夜間は公園が暗いため、真正面にラブホのネオンが明るく浮かび上がってしまう…


あぁー(;_;)ビミョーですぅー 泣

すごーく気持ちが傾いていただけに(;_;)

どう妥協するかがメチャクチャ悩ましいです（＞＜）

[64: ビギナーさん]

東棟の日当たりってどうお感じになられますか？

地図をみると、建物が東東北むいていますが・・・
今まで住んだ家が南向きの家ばかりだったので、どのような日当たりイメージか解らないです。

建物はいいのですが…というご感想に激しく同意ですね。

[65: 通りすがり]

昨日の夕方５時過ぎに周辺を歩きましたが、東向きはかなり昼以降、暗くなりそうですね…建物は確かに良さそうなのですが、いろんな意味で南向き6階以上でないと少し苦しいのではと言う気がしました。

[66: 匿名さん]

東側の明るさについては、残念ながら、
多分午後以降のぞめないのでは…（＞＜）

ただ、低層階でも開放的なのは東棟側ですよね。

公園がかなり広いので、ホッとする感じがします。


対して南棟側はヤマダ電機の黄色い壁が視界を遮るので、本当に6階以上でないと辛くて耐えられなくなりそうです（＞＜）


関西スーパーの納品は商売上必須ですし…
重量感のあるドスンドスン、ダーン、も辛くなりそう…(;_;)の、割に高い…


やっぱり日当たり諦めて東棟側かなぁ…（＞＜）


皆さん、他にどこか検討されていますか？

[67: 通りすがり]

この周辺のマンションで、個人的なイメージで利点・難点を挙げると…

設備：プラウド西宮
日当たりか景観（地域環境）を犠牲にすれば他は良いのでは。今津の駅前が気になるのと、公園が近い⇒夜中に花火の騒音がしそうですが…あ、あの川は少し匂うんですが、他の方は気にならなかったでしょうか？

高級感・イメージ：エルグレース甲子園
日本一分かりやすい立地「何処に住んでるの？」「甲子園！」一言で通じます。ただ、ベタな住宅地なので夜は人が全然歩いていません。小規模にしては設備が豪華なので、将来管理費に跳ね返ってきそう。

利便性：パレ西宮鳴尾
駅に一番近い（特急はとまりませんが。小雨なら傘なしでも駅に行ける）、ららぽーともすぐ近所。戸建に囲まれているのが気になると、上２つより設備は少し劣る。

何に基準を置くかでしょうね…

[68: 購入検討中さん]

色々検討しているのですが
エルグレースは戸建に囲まれてる割りに立地的に価格が高いし、
パークホームズは長谷工マンション見たいで仕様が明らかに低いし・・・。

そんな中で先日プラウドのモデルルームを見て
建物・仕様と納得して非常に今興味を持っているのですが・・・。

購入するとすればどこがお勧めでしょうか？
ご意見頂きたいです。

[69: 匿名さん]

そりゃ、やっぱウェリスでしょ。
のこり福ですよ。

[70: 匿名]

パークホームズのすぐ近くにプラウドが建設中ですよ！

あと阪急不動産も！

[71: 匿名]

日向きを懸念されてる方がいらっしゃりますが参考までに言わせて頂きますと、高層の建物の場合、全面の空地がどれだけあるかが大切です。
空地があれば、その周辺の反射光で部屋は十分明いですよ。
例えば、タワーマンションが良い例だと思います。

逆にいくら南向きでも戸建等が近い場合、冬至の頃は終日影になる事も有ります。
参考までに。

[72: 購入検討中]

71さんの意見に賛成です。

まさに友人の家が東向きで目の前が公園です。開放感あって明るいですよね。

後、夜はカーテンしめるので周辺のネオンは関係無いと思ってます。

予算的に7階位かな。

[73: ビギナーさん]

先々週号の情報は１５２戸中の販売戸数が未定。

[74: 匿名さん]

第１期で要望書とか関係なく、半分くらい出すって言われましたよ。
そんなに売れるんでしょうかね。

[75: 匿名]

それ野村に聞いてみよう♪

[76: 匿名さん]

同じプラウドだったら熊野町の方がいいな！
甲子園口だし　西北口にも近いし。

[77: 匿名]

名神高速にも近いし！

[78: 匿名さん]

便利だし！

[79: 匿名]

名神高速に近いのはデメリットですよ〜

[80: 匿名さん]

第一期では60戸販売予定とか聞きました。
ヤマダ電機の音、と壁の黄色…何とかして欲しいです(>_<)

[81: 匿名さん]

昨日残念な話しを聞きました…

ヤマダ電機のテーマソング音量は、
既に野村不動産が交渉済みのようで、
ヤマダ電機側が音量を下げるつもりがないとのこと…


確かにヤマダ電機さん、
野村不動産のマンションなんて無関係だし、
無関心かも…

でもそれなりの新築マンションですし、
電化製品を売り込む良いチャンス！なのに…？


ヤマダ電機さんは売り上げ楽々だから、
そんな隣接マンションくらいのちょっぴりのお客さんなんて、要らないのかしら…？？
それとも、
あのテーマソング音量は集客力にすごーいパワーを秘めている…？

[82: 匿名さん]

スーモによると最高で５０００万円台（たぶん９０平米）との事。ちょっと高いかな。

[83: 通りすがり]

最上階角部屋で５０００なら妥当な額でしょう。

[84: 購入経験者さん]

東棟についてですが・・・
夜のネオンは実際に夜通りましたが別に気にならないレベルと思います。
川は潮風っぽい臭いはしますが、ドブっぽい臭いはしませんでした。（鼻が悪い？？）
夏は知りませんが、今のところ気にならない程度と思いました。
日当たりは角度的に10時半～11時位が限界と思われ、厳しいと思いますが、日中の明るさは問題ないと思います。
生ごみのディスポーザーが主婦のハートをとらえているらしく、ウチの嫁もエラく食いついてました。（＾＾；

南棟は日当たり抜群でしょうが、やはり皆さん気にされているようにヤマダ電機がと関西スーパーが・・・（笑；
便利な分、いろいろ我慢するのはストレスかなーと。長い生活を考えると少しツラそう。。

やはり、ブランド力なのか価格は少し高いような気がします。

[85: 匿名さん]

今津か～？
周りに意外と商業施設多くて便利そうですね。
甲子園にもあるいていけるね。
でも今津か～？

[86: 匿名さん]

ん〜(>_<)悩ましいです…

[87: 土地勘無しさん]

今津、って何か　あるんですか？

[88: 匿名さん]

西宮に住んでいる人ならば、好んで今津には住みません。
特にお子さんがおられるなら、やめた方が良いと思います。
『今津 治安』等のキーワードで検索したら、いろいろ出てくると思います。

[89: 購入検討中さん]

リビングの窓が東向きでも、そう問題はないものなのでしょうか？西向きよりは良いような気がしますが。

[90: 匿名]

88さんへ
検索しましたが特別問題無いと思います。
近くに住んで20年近くいますが、治安というような問題は無いですし、逆に段々街が綺麗になって利便性が非常に上がっていると思います。

[91: 匿名さん]

確かにこの周辺は工場も少なくなってきたね。ただ、ここの用途は準工業地域だからね。その割にはちょっと高いなという事と、将来的には周囲に何が建つか判らないという事かな。

[92: 匿名さん]

段々街が綺麗になっても変わらないものもあります。
見かけは綺麗になったかもしれませんが、今津駅周辺は環境が悪いですよ。
一般的に阪神間は南に行くほど治安、環境が悪くなります。
芦屋浜等は閑静な住宅街ですが、それ以外は微妙です。
ちなみに新砂中学校は荒れていて西宮では評判の悪い中学校です。

[93: 匿名]

92さん、それを云うなら、
西宮北口の南側、
もしくはJR西宮の北側でしょ。

[94: 匿名]

いゃいゃ、真砂中学校も色々な評判がありますよ。今は分かりませんが....

[95: 周辺住民さん]

92様が、真砂のことを新砂と書いているのをみると、ジモピーではないようですね。

[96: 匿名]

結構、モデルルーム良いなあと思ってます。

そんな中で92さんのような地域のケチを付けると云う事は皆さんが気になる物件と云う事ですよね。

[97: 匿名さん]

地域もあるけど立地がねぇ。モデルルームを見る事も重要だけど、現地も良く見ないとね。

[98: 匿名さん]

真砂がいいか悪いかっていうと、確かに微妙だよねえ。極悪じゃないけど、市内ではちょっと
雰囲気がどうかな、と思ってしまうかなあ。どの学校にも気になる子たちのグループはあるも
のだけど。それに、今津（特に駅周辺）は雑多な感じもあるし。92さんの言いたいこともなん
となくわかるような気がする。家は小学生がいるので迷いどころです。

でもまあ、あの立地ならJRまでも自転車使えばすぐ。ヤマダ電機、関西スーパーの搬入時間な
ど深夜ではないだろうから、まあ、ある程度ガマンすればいいだろうし。商業施設が近いって
ことで便利な面もあるし。

と思うと、プラウドシリーズであの価格ならいいのかも、と思ってしまう。

[99: 匿名]

96様の云う通りかも、、、
昨日モデルルームに行きましたが、すごいお客様でした。

「東側に大きな公園があって、開放感があり、そして周辺には商業施設が沢山ある」
こんな子育てをする上で条件の揃ったマンションなかなか無いと思ってます。

真剣に検討中‼

[100: 物件比較中さん]

若い方向きですね。この物件は。