シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[772: 匿名さん]

>>765さん
この外観は本当好き好きがわかれるでしょうね。今より古くなってからの
方がいい感じの雰囲気になるのではないかな。
買い物もすぐ近くにライフやショッピングセンターがあったり、徒歩圏内で
郵便局、銀行、病院などもあるので、年をとってからも住みやすい立地ではありますよね。

[773: 匿名]

まだここ残ってんの？
相変わらず住友さんひどいね…。
完成後売れ残る→住友が管理費などを負担→ゆえに値引きできない→さらに築年数が経過→ますます売れない→ゴーストマンション化

[774: 匿名さん]

立地そんなに悪くないのになかなか売れないね

この近辺で立地悪いけどここよりはるかに売れてる物件あるよね

高級高級って何度も書かれていたけど
本当にそうなの？
そして、徹夜組がでたとかって書かれていたけど
ホントなの？徹夜が出るほど人気なら
２０戸という小規模でこんなに苦戦しないよね…
部屋によって全然ちがうとか？

[776: 匿名]

でも、すでにここ築何年？
もう、新中古の部類？

[777: 匿名さん]

周りより高いですが３LDKばかりなので住民格差の少ない
良いマンションだと思います。

[778: 匿名]

一応住人スレがあるんだね
年数みたら２０１０年になってた
そんなまえから契約者がいるって
ここ築何年？
そんな前から売りだしてるのに２０戸が完売出来ない
でも、焦らないスミフ…
さすが大手！
でも、買う人がかわいそ
常盤台も竣工から３年
３年もたてば仕様は良いものがたくさんでてる
新築扱いなのに、中身の仕様が中古並みって嫌だよね
ここもそうならないようにって切に願う
せっかく良いマンションなのに勿体無い

[780: 匿名さん]

ものは良さそうだけど立地的に浮いてるような…

[782: 匿名さん]

外観が苦手な人は多いと思う
ここは人を選ぶマンションだね

[783: 匿名さん]

固定資産税の減税は対象だけど
4月以降は不動産取得税の2分の1の減税は外れるから
余計厳しくなるね
残りいくつなんでしょ？

[784: 匿名さん]

徹夜で並んで買った方に聞きたいです。

住み心地はいかがでしょうか？

[785: 匿名さん]

ここを買う層は固定資産税や不動産取得税は気にしないでしょう？

[786: 匿名さん]

夕べ、久しぶりに前を通りました。
３～４戸、灯りがついてました。
外観の趣味は別にしても、やっぱりあの立地は辛いですよね。隣の建物の付属施設みたいだな～

[787: 匿名さん]

隣、工場ですよね…

[788: 匿名さん]

２０戸中、３～４戸ですか？

[789: 匿名さん]

何が？

[790: 匿名]

でも固定資産税年間10万〜15万くらいはかかるでしょ？

[791: 匿名さん]

>>785

ここはとても良い物件だと思います
個人的にはとても気に入っていました
ただ、狭すぎたので検討から外したんですが
特に高い物件でもありませんよね
平均的な収入の方でも手が出せる範囲だと思います
普通に平均的な生活で固定資産税とか気にしない人はいないと思われますが？

我が家はこちらより２千万高い部屋を契約しましたが
それでも固定資産税や不動産取得税の減税はかなり重要視してますよ

確かに、建て坪が少ない分
高くならないだろうってことで気にしないっていうなら分かりますが
ただ、敷地はせまくとも、世帯数が少ないので
割り当てられる率が少ないとそれにそって高くなってしまいます
なのでそんなに安くはないと思いますよ

税金納める額が少なければ少ないにこしたことはないと思います

[792: 匿名]

ここは工業地域だから、そこまで固定資産税は高くないんじゃない？
とゆうより、住居地域でもないのに価格だけは高いね。

[793: 匿名さん]

工業地域だから固定資産税が安いってあるわけないし

[794: 匿名]

工業地域なんですか、知らなかったですね。
あまり、そんな感じしませんけどね。

[795: 匿名さん]

完売しましたか？

[796: 匿名さん]

>>791
近所に、ここより２０００万円も高い物件てあるんですか？

[797: 匿名]

>>796
ありますよ
5000万後の部屋がある部屋とか
ここは比較的安い方だと思いますが

[798: 匿名さん]

ここ、野村のCMに出てきそうな外観だな。
もしくは日総地所のマンションっぽい。
ｽﾐﾌらしくないね。

[799: 匿名さん]

これからのスタンダードデザインでしょうか？
かなりの存在感ですね。

[800: 匿名さん]

古い工場の横にあるから浮いているけどね…
せっかくのデザインが浮いてる
高級感は同じ三丁目に建った物件のほうが上だけど
ここはここで素敵よね
でも、どうしてか売れない…
それとも、ひそかに完売してるの？

[801: 匿名]

一年たったのですね。不思議な建物。時々売り出しのポスターが貼ってあったり、駅前に看板をもった人が立ってますけどまだ売れてないのでしょうか？

[802: 匿名]

横浜の方に、ここと同じテイストの住友物件が出てきたね。もっと大規模で。
ここは、先行的に新デザインを採用したパイロット版だったのかな。

[803: 匿名さん]

アトラス完売しそうですね。
ここより相当安いのかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[805: 匿名さん]

>>803
完売しそうな勢いというのはそれほど魅力があるからでしょ
あと、勘違いしてるようだけど最多価格はここより上ですよ


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[806: 匿名さん]

ここももう少しなんじゃない？スーモ見ていたら、最終期とは記載されてはいなかったけど、販売戸数１戸となっていた。残り１戸というわけではないだろうけど、１戸買い手がつくから販売するんじゃないのかな。総戸数が少ないと最近は販売に時間がかかるようだし。ゆっくりいってもここは結構気に留める人多いから売れると思うよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[808: 匿名さん]

>勘違いしてるようだけど最多価格はここより上ですよ

アトラスの最多価格は3900万円
レジデンスの最多価格は4700万円

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[810: 匿名]

>>808
アトラスの最多価格は４３００万
ここは４２００万

勘違いしてるよ
それにアトラスは６０００万近い部屋もある

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[812: 匿名]

なんか、荒れてますね。
なかなか、完売しないから、
みんな気になって仕方ないのでしょうか？

[813: 匿名さん]

だった２０戸でなおかつここらへんじゃ最安クラス
物もまあまあなのになぜ売れないんだろう……
知人とか結構見に行ってる人いるんだけど
購入にはいたらない…
なにかしら原因があるんだろうね…

知人の１人は周りの環境がって言っていた
自分は幹線道路とかに面してないから静かでいいだろうと思ったんだけど
どうも、工場やら団地やらであまり気がすすまないらしい

団地や工場とかより、やっぱ静かで日当たりがいいのが一番だと思う自分には
ここはとてもいいと思うんだけどね
物がまあまあな上に安いならこれほどのものはないと思うけど
どうして売れないんだろう。。。

[814: 匿名さん]

まだ完売しないんですか?

[816: 匿名さん]

価格が随分と安くなりましたね！

残り２戸？なら直ぐに売れちゃうでしょうか・・・。

[817: 匿名さん]

完売しましたか？
かなり値下げしたようですがそれでも売れないの？
出来てもう何年たつんでしょうか？

[818: 匿名さん]

柵とか黒くて、ヨーロピアン調で見た目素敵ですね
これがもっと100世帯ぐらいの大きめなマンションだったら
もっと見た目が良かったんだろうになと思います
姫系のインテリアとか好きな人が憧れそうなマンションだなと思いました
もっと若ければ、ここにしたかもしれないです
このままのデザインで
大型クラスを見て見たいです

[819: 匿名]

シティテラス横浜仲町
見てみたら？

[820: 匿名さん]

へー、そっくりだね。
規模が大きくてここよりカッコイイ。

[821: 匿名]

絵で見るとなかなかの存在感だけど、実物どうなんでしょう。私はこちらの物件も実物見るに至ってないので・・・
壁の質感とか、しっかりコストがかかってれば圧巻になるだろうけど、安っぽい吹きつけにやっつけの金属柵とかでは、
逆に張りぼて感がすごいことになりそうです。
ここは、仲町台のパイロット版だったんですかね。これからシティシリーズで、こういう外観を続けざまに
打ち出してくるんでしょうか。

[822: 匿名さん]

最初は凄い人気だったみたいですが、最後の数戸が販売中ですか？

再度小規模の良さをもっと売りに出さないと！

殆ど完売だから安心し過ぎ？

[823: 匿名]

>822
全体的に日本語がおかしい

[825: 匿名さん]

エントランス側の向かいにある工場ってなんですか？
あの個性的な外観はとても惹かれますが
ちょっと小規模すぎるため高級感には欠けますね
中規模から大規模であれば見方が変わったのかもしれませんが
あの個性的な建物の横が工場？っぽい会社があるので
ちょっと、浮いて見えてしまいます
クリスマスシーズンのエントランスはとても素敵でしたし
個人的には好みなんですが、我が家も決断できなかった口です
当初から管理費が高いというのも気になりますね
管理費は３年後から徐々に上がっていきますし…

[826: 匿名さん]

管理費が三年後から上がるのですか？

[828: 匿名さん]

＞＞８２６

すみません正確に何年後とはわかりませんが
管理費・修繕費は数年間は固定ですがその定められた年から定期的に値上げりする場合と
徐々に数年にわたり値上がりする場合とでいろいろ種類はありますが
どのマンションも大体３年後から値上がりが始まるんですなので
ここもそうなのかもということで書かせていただきました
まず、値上がらないマンションは今まで聞いたことはありませんし
とくにここは小規模なので管理費と修繕積立金などは高いとは思ってましたが
どれぐらいの金額で値上がっていくかは不安ですよね
大規模だったら、負担する人が多いため少額なんですが
小規模だとどうしても高くなるとは聞いています

＞＞８２７
エントランス前にかなり古い工場があるので
その工場がどういったものか私も知りたいんですが…
数年前にはソースのブルドックだったかな、その工場もありました
どうもマンションの見た目は良いと思うんですが
隣が古い工場なのでそのギャップで決めれませんでした
友人も、同じく検討していたので、こちらのMRに行ったそうです
建物は気に行ったそうですが
やはり同じく隣の工場に不安視し
それなのに金額が高いというので検討からはずしていました
もし、隣が工場でなければ考えが変わっていた人も多いのではないかと思います

[829: 匿名さん]

>826さん

>管理費が三年後から上がるのですか？

正確には多くの場合「修繕積立金」が上がります。三年後の場合も、五年後の場合もあります。
管理費が上がることは寧ろ稀です。

そしてもっと正確に言うならば、上がるのではなく当初数年間を下げているのです。

ローン返済も併せた返済シュミレーションで、「これなら払える（買える）」と思わせるためです。
ローン金利も固定資産税も当初数年間は優遇されますから、よく考えずに手を出すと数年後に家計
が苦しくなること確実です。

[830: 匿名さん]

久しぶりに3丁目の駅から歩いてマンションの前を通ったんですが
遠くから見えてきてとっても街に馴染んでいて素敵でした
ほんと意外だったんですがしっくりしていた
あの外観デザインだったんでもっと浮いた感じなのかな・・・と思っていたので
すみふさん　少し見直しました　

[831: 匿名さん]

工場と言っても部品工場みたいな小さな工場です。板橋区にはどこでも見られる町並みですね。コンビナートみたいな煙モクモクの工場はありません。

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何処でもは言い過ぎですよ。
板橋区にも第一種住宅専用地域に建っているマンションは沢山有りますから、無理に工業地域のマンションを選ぶ必要は感じませんね。

[833: 匿名さん]

第一種住宅専用地域に建っているマンションってたとえばどこですか？

[834: 匿名さん]

>>830　確かに浮きすぎるのもあれだけど
あの隣の工場と馴染んでしまうのは逆にイメージが悪く感じてしまう

自分はここのデザインはとても素敵で好きだけど
あの場所には合わないんじゃないかと思う

隣の工場の雰囲気とのギャップがありすぎる

[835: 匿名さん]

車の修理工場が臭いです。

[836: 匿名さん]

>>834

隣工場は見慣れているせいか元々気にならなかったからだと思います
そんな処にこのシティハウスだったので　最初はね、、、

少しこの坂下の空気にファンデされて　馴染んで見えてきたのだと思う

もっと時間が過ぎていけば　さすがすみふさんになってるかも

[837: 物件比較中さん]

>もっと時間が過ぎていけば　さすがすみふさんになってるかも

あの場所でそれはないでしょｗ

[838: 匿名さん]

昨日から登録が始まりましたが、いよいよ残り２戸でしょうか？

[839: 匿名さん]

18戸も売れたんですか。
値引きはしないだろうし、？？？

[840: 購入検討中さん]

目の前は駐車場ですよね。将来何か建つ可能性がありそうです。何か情報ありませんか？

[841: 匿名さん]

マンションWikiの写真って違うよね？

>840
駐車場として運営されてる時点で
このあと何が立つとか知ってる人はいないと思う
だけど、近隣は工場、工業がおおいから需要がなかったら
もしかしたら立つ可能性がないとは言えないよね
それに、ここら辺は前はもっと工場や工業がたくさんあったけど
潰れたり縮小などでの移転で跡地に結構マンションが建ったり
駐車場をやめて建売を作ったりしてる
このマンション小規模で階数もそんなにないから目の前に何か建ったら確かにかなり影響がありそうだね
建設基準とかしっかりしらべたいたほうがいいとおもう

先日まで20中1戸だったのが2戸となり、現在では3戸になってる
じっさいのとこらあとどれほどうれのこってるの？

[842: 匿名さん]

隣の健保の建物が大きすぎるよね
まるで付属の寮みたい・・・
それで南側に何か建とうものなら窒息しちゃうーーー
立地が辛いなあ

[843: 匿名さん]

坂下の浸水地域ってのも心配。坂上に人気物件が出てきたからキツいんじゃないかな？

[844: 匿名さん]

今、坂上には人気物件出てないよ
とある小さな物件の営業が近辺のスレ営業かけて荒らしてるけど

[845: 匿名さん]

イニシアとサンクレイドルがありますね。かなり安いので、シティハウスもＨＰによると値下げしたみたいですね。浸水の危険性があるのは怖いです。

[846: 匿名さん]

イニシアならわかるけど…
人気物件他いう意味を知らないのかなぁ

[847: 匿名さん]

イニシアはそんなに良いの？

[848: 匿名さん]

ここも、たった20戸なのに、スレ数800越えは凄いよね！
前人未踏？
それに中身も中身だし・・・
大台に乗る前に完売するといいですね。

[849: 匿名さん]

値下げしたんですか？

坂上のサン〇〇・・・の台風の影響ですか？

[850: 匿名さん]

お洒落なマンションですね!(^•^)!

[851: 匿名]

ロビーなんかホテルみたいですね。

[852: 匿名]

結構静かで駅からも近いですね。

[853: 契約済みさん]

まだ完売じゃないですか?

[856: 匿名]

今日チラシ入って来ました。3890万です。3ldk
隣の建物の影になりそうな住戸かな？

[857: 不動産購入勉強中さん]

３８９０万ですか・・・、かなり高いですね。坂上のサンクレイドルよりも１０００万高いんですね。。。

[858: 匿名さん]

両方（こことサンクレイドル）ともモデルルームに行っていないので、詳細な検討をしていないのですが、雰囲気はこちらの方が高級感あるような。

[859: 不動産業者さん]

たかだか20戸が、まだ売れないとは…。
どんだけ営業力がないんですかねぇ(涙)

[860: 匿名さん]

条件の良い立地に１，０００万円以上も安いマンションがあれば苦戦は当然かな？
完成して随分と時間経ってますよね、ここ？

[861: 板橋区民]

もう少し安くなりませんかね。

[862: 周辺住民さん]

駅前で案内看板持ってる人がガードレール座って本読んでたりするから印象悪いんですよねここ。
バイトなのかもしれないけど、お金の無駄遣い。
これも相場より高い物件価格に乗ってると思うと残念。

[863: 物件比較中さん]

ずいぶん前に現地を見に行きましたが、まだ売れていないのですが。

[864: 板橋区民]

外観は鹿鳴館時代って感じでいいですね。

[865: 匿名さん]

>>862
その看板持って立ってる人、なぜみずほのATMのところに立ってるんだろう？
いつも疑問…立つならサミット側だよね
なぜ反対側に？他の物件目当てできてる客引き？
意味ないと思う

[866: 匿名さん]

以前は志村坂上にもここの看板持ちいたよ！
サンクレイドルの看板持ちと並んで持ってた。相当お客を取られているのかな・・・。

三丁目はスマイリオやアトラスがあるね。

[868: 匿名さん]

また、プラウドがデキルミタイ!!

[869: 匿名]

どこにできるの？しりたいです。あと、ここの広告入ってたけど、以前いわれていたより安かったですね。

[870: 物件比較中さん]

リビングからの洗面ってどうですか？
ちょっと気になって、迷っています。

もう少し待って、他の物件も検討したほうがいいのかな。

[871: 匿名さん]

新プラウドの情報を教えて下さい！