シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[772: 匿名さん]

>>765さん
この外観は本当好き好きがわかれるでしょうね。今より古くなってからの
方がいい感じの雰囲気になるのではないかな。
買い物もすぐ近くにライフやショッピングセンターがあったり、徒歩圏内で
郵便局、銀行、病院などもあるので、年をとってからも住みやすい立地ではありますよね。

[773: 匿名]

まだここ残ってんの？
相変わらず住友さんひどいね…。
完成後売れ残る→住友が管理費などを負担→ゆえに値引きできない→さらに築年数が経過→ますます売れない→ゴーストマンション化

[774: 匿名さん]

立地そんなに悪くないのになかなか売れないね

この近辺で立地悪いけどここよりはるかに売れてる物件あるよね

高級高級って何度も書かれていたけど
本当にそうなの？
そして、徹夜組がでたとかって書かれていたけど
ホントなの？徹夜が出るほど人気なら
２０戸という小規模でこんなに苦戦しないよね…
部屋によって全然ちがうとか？

[776: 匿名]

でも、すでにここ築何年？
もう、新中古の部類？

[777: 匿名さん]

周りより高いですが３LDKばかりなので住民格差の少ない
良いマンションだと思います。

[778: 匿名]

一応住人スレがあるんだね
年数みたら２０１０年になってた
そんなまえから契約者がいるって
ここ築何年？
そんな前から売りだしてるのに２０戸が完売出来ない
でも、焦らないスミフ…
さすが大手！
でも、買う人がかわいそ
常盤台も竣工から３年
３年もたてば仕様は良いものがたくさんでてる
新築扱いなのに、中身の仕様が中古並みって嫌だよね
ここもそうならないようにって切に願う
せっかく良いマンションなのに勿体無い

[780: 匿名さん]

ものは良さそうだけど立地的に浮いてるような…

[782: 匿名さん]

外観が苦手な人は多いと思う
ここは人を選ぶマンションだね

[783: 匿名さん]

固定資産税の減税は対象だけど
4月以降は不動産取得税の2分の1の減税は外れるから
余計厳しくなるね
残りいくつなんでしょ？

[784: 匿名さん]

徹夜で並んで買った方に聞きたいです。

住み心地はいかがでしょうか？

[785: 匿名さん]

ここを買う層は固定資産税や不動産取得税は気にしないでしょう？

[786: 匿名さん]

夕べ、久しぶりに前を通りました。
３～４戸、灯りがついてました。
外観の趣味は別にしても、やっぱりあの立地は辛いですよね。隣の建物の付属施設みたいだな～

[787: 匿名さん]

隣、工場ですよね…

[788: 匿名さん]

２０戸中、３～４戸ですか？

[789: 匿名さん]

何が？

[790: 匿名]

でも固定資産税年間10万〜15万くらいはかかるでしょ？

[791: 匿名さん]

>>785

ここはとても良い物件だと思います
個人的にはとても気に入っていました
ただ、狭すぎたので検討から外したんですが
特に高い物件でもありませんよね
平均的な収入の方でも手が出せる範囲だと思います
普通に平均的な生活で固定資産税とか気にしない人はいないと思われますが？

我が家はこちらより２千万高い部屋を契約しましたが
それでも固定資産税や不動産取得税の減税はかなり重要視してますよ

確かに、建て坪が少ない分
高くならないだろうってことで気にしないっていうなら分かりますが
ただ、敷地はせまくとも、世帯数が少ないので
割り当てられる率が少ないとそれにそって高くなってしまいます
なのでそんなに安くはないと思いますよ

税金納める額が少なければ少ないにこしたことはないと思います

[792: 匿名]

ここは工業地域だから、そこまで固定資産税は高くないんじゃない？
とゆうより、住居地域でもないのに価格だけは高いね。

[793: 匿名さん]

工業地域だから固定資産税が安いってあるわけないし

[794: 匿名]

工業地域なんですか、知らなかったですね。
あまり、そんな感じしませんけどね。

[795: 匿名さん]

完売しましたか？

[796: 匿名さん]

>>791
近所に、ここより２０００万円も高い物件てあるんですか？

[797: 匿名]

>>796
ありますよ
5000万後の部屋がある部屋とか
ここは比較的安い方だと思いますが

[798: 匿名さん]

ここ、野村のCMに出てきそうな外観だな。
もしくは日総地所のマンションっぽい。
ｽﾐﾌらしくないね。

[799: 匿名さん]

これからのスタンダードデザインでしょうか？
かなりの存在感ですね。

[800: 匿名さん]

古い工場の横にあるから浮いているけどね…
せっかくのデザインが浮いてる
高級感は同じ三丁目に建った物件のほうが上だけど
ここはここで素敵よね
でも、どうしてか売れない…
それとも、ひそかに完売してるの？

[801: 匿名]

一年たったのですね。不思議な建物。時々売り出しのポスターが貼ってあったり、駅前に看板をもった人が立ってますけどまだ売れてないのでしょうか？

[802: 匿名]

横浜の方に、ここと同じテイストの住友物件が出てきたね。もっと大規模で。
ここは、先行的に新デザインを採用したパイロット版だったのかな。

[803: 匿名さん]

アトラス完売しそうですね。
ここより相当安いのかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[805: 匿名さん]

>>803
完売しそうな勢いというのはそれほど魅力があるからでしょ
あと、勘違いしてるようだけど最多価格はここより上ですよ


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[806: 匿名さん]

ここももう少しなんじゃない？スーモ見ていたら、最終期とは記載されてはいなかったけど、販売戸数１戸となっていた。残り１戸というわけではないだろうけど、１戸買い手がつくから販売するんじゃないのかな。総戸数が少ないと最近は販売に時間がかかるようだし。ゆっくりいってもここは結構気に留める人多いから売れると思うよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[808: 匿名さん]

>勘違いしてるようだけど最多価格はここより上ですよ

アトラスの最多価格は3900万円
レジデンスの最多価格は4700万円

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[810: 匿名]

>>808
アトラスの最多価格は４３００万
ここは４２００万

勘違いしてるよ
それにアトラスは６０００万近い部屋もある

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[812: 匿名]

なんか、荒れてますね。
なかなか、完売しないから、
みんな気になって仕方ないのでしょうか？

[813: 匿名さん]

だった２０戸でなおかつここらへんじゃ最安クラス
物もまあまあなのになぜ売れないんだろう……
知人とか結構見に行ってる人いるんだけど
購入にはいたらない…
なにかしら原因があるんだろうね…

知人の１人は周りの環境がって言っていた
自分は幹線道路とかに面してないから静かでいいだろうと思ったんだけど
どうも、工場やら団地やらであまり気がすすまないらしい

団地や工場とかより、やっぱ静かで日当たりがいいのが一番だと思う自分には
ここはとてもいいと思うんだけどね
物がまあまあな上に安いならこれほどのものはないと思うけど
どうして売れないんだろう。。。

[814: 匿名さん]

まだ完売しないんですか?

[816: 匿名さん]

価格が随分と安くなりましたね！

残り２戸？なら直ぐに売れちゃうでしょうか・・・。

[817: 匿名さん]

完売しましたか？
かなり値下げしたようですがそれでも売れないの？
出来てもう何年たつんでしょうか？

[818: 匿名さん]

柵とか黒くて、ヨーロピアン調で見た目素敵ですね
これがもっと100世帯ぐらいの大きめなマンションだったら
もっと見た目が良かったんだろうになと思います
姫系のインテリアとか好きな人が憧れそうなマンションだなと思いました
もっと若ければ、ここにしたかもしれないです
このままのデザインで
大型クラスを見て見たいです

[819: 匿名]

シティテラス横浜仲町
見てみたら？

[820: 匿名さん]

へー、そっくりだね。
規模が大きくてここよりカッコイイ。

[821: 匿名]

絵で見るとなかなかの存在感だけど、実物どうなんでしょう。私はこちらの物件も実物見るに至ってないので・・・
壁の質感とか、しっかりコストがかかってれば圧巻になるだろうけど、安っぽい吹きつけにやっつけの金属柵とかでは、
逆に張りぼて感がすごいことになりそうです。
ここは、仲町台のパイロット版だったんですかね。これからシティシリーズで、こういう外観を続けざまに
打ち出してくるんでしょうか。