シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[451: 匿名さん]

すみふ営業必死だな

ここを売るまえに、常盤台なんとかしたら？

住民がかわいそうです

[452: 匿名]

いやいや、ここでよそを持ち上げる方がおかしいです

[453: 匿名さん]

>>452
営業と認めてるような発言ですね大丈夫ですか？

スミフだから高級という考えは間違いだと思う
だけど、どこの部屋も同じぐらいの平米数ってのはいいね
まあ、東京だから広すぎても固定資産税が高くなるだけだから
ここぐらい狭いぐらいがちょうどいいんじゃない？

[455: 匿名さん]

スミフ営業ご苦労様

[456: 匿名さん]

アトラスの営業ではなく契約者なんじゃない？
3000万円台の安いマンションを高級とか言ってるし、ちょっとおかしいですよね。

[457: 匿名さん]

あのー、うちもそうですが、ここを本当に検討してる人はアトラスとは比較しないと思います。というか、アトラスのこと知らないかも。なんで、アトラスのことが書き込まれているか不思議です。

[458: 匿名さん]

456さん
私もそう思います。
アトラスの契約者はスミフは名前だけで
あとはたいしたことないってずっと言ってますし

[459: 匿名さん]

おそらく住友のマンションが優れてるって言われるのが気に食わないのでしょう。
あそことは値段も客層も違うから、比較されること自体おかしい気がします。

[460: 匿名さん]

なぜアトラスは、ヘンな契約者が粘着するのを放置するんだろうね。
旭化成は建材メーカーなんだけど、スミフに使ってもらえない事情でもあるんだろうか。

[461: 匿名]

マンションの価格と民度は比例する！！
安さは立地だけでなく、いろんなリスクが伴うことがよくわかる。

[462: 匿名]

結局ここは売れてるの？

[463: 匿名さん]

うーん、それがよくわかんないだよなー。
販売はいつも小出しにして完売だけど、この売り方だと売れ行きの是非が判断し難いよね。

ただ、坂上のアステラスの跡地も住友がかなり高額で買ったみたいだし、この辺りで販売の手応えは得てるんじゃないかな。

[464: 匿名さん]

実際正直にいうと
ものも、デザインもどこのマンションと同じだし
値段と質がともなってないからね
だけど立地が良いというところがいいよね
それにこれぐらい狭いぐらいのマンションの方が
固定資産税が安くついていいんじゃない
総合面かなそう言うところで人気があるのかもね

これからまた販売始まるんだろうけど
多分また、徹夜が出るとか
テレビ撮影や花火があがるとか
異常な宣伝する書き込みが増えるんだろうね
あれみるたびこういうところが残念なんだよねって思う

[465: 匿名さん]

また、始まり出したんだね
根拠も具体的なことも言えないのに
高級という言葉を持ち出すレスが

個性的なデザインは好みなんだけど
ここは部屋の数が少ない分
各部屋に割り当てられる
修繕積立金や管理費が高くなる
現段階はまだマシな方で
数年おきに結構な額で上がって行く
部屋数が少ないというのも売りらしいけど
デメリットが大きいよね

[466: 匿名さん]

誰も高級なんてレスしてないでしょ。
いちいち荒らしに出張してこないで下さい。

[468: 匿名さん]

ここは、小規模だから維持費が割高になるのは必至とはいえ、管理会社が近くのスミフ物件と一括管理ができるという点でラッキー。

消防法などは高層大規模ほどキツくて利用できる内装材も制限されるが、ここはわりと好きなものが使えるから、高級物件でなくても上手く遊んでいる。

アトラスは、規模のわりに共用施設が多く維持費が割高になりそうで、設備は億ションレベルではなくハウスメーカーの標準品。

方向性が違うんだから比べなきゃいいのに、なんでアトラス関係者はわざわざ自爆しに来るかね。

[471: 匿名さん]

なんでここの人たちはアトラスを敵対しするんだろう
ちょっとアトラスの話がでたら
必死にアトラスのもんが書いたとかってにきめつけて
すごい必死に書き込んだりしてるけど
その必死さが、ここの物件の質をさげるからやめなよ

[472: 匿名さん]

逆でしょ。わざわざ他のマンションのスレに持ち上げに来るのが不自然。
予算も所得層も違うんだから、いちいち来ないでほしいです。
住む人のレベルが明らかに違います。

[473: 匿名さん]

いや、どうみてもここの人がやけになってるようにしかみえないよ
なんでそんなに食ってかかって
家は所得層がって
ここは別にお金もちじゃなくてもすめるじゃん
安いんだから

[474: 匿名]

いやいや、アトラスでしょ
アトラスのスレ見ましたか？
スミフは名前だけとか中傷してるのありますよ、コピペしてきましょうか？
このスレでもアトラスを持ち上げたり
それに反論すれば営業と決めつけたり…
とにかく、アトラス関係者は出ていってください

[475: 匿名さん]

本当ですよね。レジデンスにお客さん取られてるから焦ってるのでしょうね。競合してないのに自意識過剰ですよね。

[476: 匿名さん]

ここは、安いね
まあ、間取りも似たり寄ったり
だからかな？
まあ、妥当か
こういった休めのところを買うってのが
人生設計がうまく行くのかもね
住まいに無理をしてお金使って
生活厳しくなるのも嫌だし
ここは年収いくらぐらいのひとが多いのかな？

[478: 匿名さん]

>>476
え？ここ年収1800万でも買えないの？
おかしいなぁ、以前MRに行った時余裕で帰るって言われたんだけど
ここ安いからいいかなと思ったんだけどね…

[479: 匿名さん]

余裕で帰るじゃなくて余裕で買えるです

ローンは余裕で通ると言われたんですが？
無理なんでしょうか？
ちなみにここ買う人は年収いくら以上じゃないといけないんでしょうか？

住まいにあまりお金かけたくないけど
ある程度の広さで安いところとおもいここにしようとしたんですが

[480: 匿名さん]

>>478は>>477宛です
何度もすみません

[481: 匿名]

年収いくらなら買っていいとか、無いでしょ別に。
くだらない！

[482: 匿名]

年収いくらなら買っていいかの判断は、重要な問題です。

[483: 匿名]

貯金(頭金)があれば、年収に縛られることないし。
ここでわざわざ質問しなくても、マンション買おうとしてるなら、分かるでしょ？
だからくだらない。
銀行へ相談したら？
最後に決めるのは自分なのだから。

[484: 匿名さん]

いえね
>>477に買えない人に安いって言われてもねぇって言われたもんで
てっきり自分の年収じゃ買えないのかなと
でも、こんなやすい物件で、世帯数少ないのはできれば欲しかったんで
あまり住まいにお金かけたくないんですよ

[485: 匿名さん]

このヴィンテージ感が凄い高級感をかもし出してますね。人気も納得です。

[486: 匿名さん]

頭金って重要ですよね。よく頭金なしでも大丈夫！！
みたいな広告を目にしますが、

あるのとないのとじゃあ返済金額ずいぶん変わりますよね。
月々払う金額も変わりますから、ちゃんと貯めて計画的に返済したいものですね。

[487: 匿名さん]

都営住まいの自称年収１８００万が、近所の新築分譲に粘着してるんだろうなあ。
三田線の奥の方の、所得の低い者同士身を寄せ合って平和に生活する、みたいな土地柄は、新しいマンションが増えると、この先どうなるだろうね。

[489: 匿名さん]

富裕層が買うような値段のマンションじゃないでしょ

[490: 匿名さん]

板橋ですもんね

[491: 匿名さん]

>>488
医者ならもっといいところ買うよ
ここぐらいの値段ならサラリーマンぐらいじゃない？
安いからけっこう誰でも手を出せるよ
フラット35ってのもあるから
場合によっては契約社員でもいけると思うよ

[493: 匿名さん]

そんなことあるわけないじゃん
いいかげんそのネタ飽きた

[495: 匿名さん]

いるわけないじゃん
もっと役に立つ情報をお願いします

[498: 匿名]

お金持ちですら並ばないと買えないなんて、日本トップクラスの物件ですね！

[499: 匿名さん]

完全にバカにされてるな
買った人かわいそうに

[500: 匿名さん]

お金もちは自分では並ばない！

他人を雇う！

[503: 匿名さん]

>502

すごいですね！
その状況が本当ならば見てみたいです。
画像とかアップしてください

[504: 匿名さん]

ばかな営業が多いね。
悲しい。

[505: 匿名さん]

近くにコンビニができるね。
現在建設中！

[506: 匿名さん]

相変わらずお馬鹿な遣り取りばかりだね。くっくっく（笑）呆れちゃう。。。

[507: 入居済み住民さん]

>>505
どこにできるの？
ここの営業に数日前にここら辺コンビニ無いですね
出来ないんだすか？
とかいたんどけど
無いって答えてたけど？
元々この近辺にすんでるけどどこにできるの？
あと、ちなみに、何処のコンビニ？

[508: 匿名さん]

どこの営業だよ
入居者はまだいない

[509: 匿名さん]

コンビニは、建物前の駐車場の一画に建てています。
スリーエフだったかなぁ

[510: 匿名さん]

スリーエフって残念すぎる
まだ、ファミマかセブンかローソン当たりが出来てたら
ここを買ったんだけど
スリーエフなら買うのやめます

[511: 匿名さん]

>ファミマかセブンかローソン

大手ほど採算性の悪い立地には出店しませんよ。それだけのことです。

[512: 匿名さん]

ってことは、すくなくなるな
ここなマンション付近はコンビニできてもすぐ潰れちゃうんだよね
ここのマンション付近は生活するのに不便なんだよね

[513: 匿名さん]

ここのスレは営業マンの遊び場のようです。
マンションを買いたい人に全然役に立ちません。
いい加減にして下さい。

[514: 匿名さん]

スリーエフはSuica(Pasmo)使えていいと思うけど。

[515: 匿名さん]

>>514
それしか使えないだろ
通勤とかない主婦なんかSuicaやPASMOなんて利用しないから
ファミマだとその両方とEdyやIDマネーも使えるしクオカも使える
スリーエフだったら弁当やら総菜やらパンとかがまず買えない

[516: 物件比較中さん]

えっ、なんでコンビニネタでここは盛り上がってるの？幹線道路に面している物件なのに！やはり価格はアトラス程度ですかね〜！

[518: 匿名]

そうなんですが、場所、悪すぎると思んですよ。こことアトラスだったら、断然アトラスが良いです。やっぱり免震、価格、企業イメージが安心です。

[519: 匿名]

えっ住友、やっぱりダメですか？赤羽の住友スレで注意を促す書込みを見ました。
価格を販売期途中で値上げるって書いていました。。

[520: 匿名]

ここまで言われちゃ、いくら住友でも可哀想だ。

[522: 匿名さん]

また、徹夜ですか？

[525: ご近所さん]

徹夜で並ぶ？

いるわけないし、この場所の住不物件に鼻息荒いお客さんは存在しないでしょ！
存在したら周辺物件全てが売れまくっていますよ！

[527: 匿名さん]

買った人の書き込みが一切ないよね
ここで徹夜で並ばれたと言われた日近くを通ったけどそんな様子もなかったし…

[529: ご近所さん]

要望書が５件しか出されなかっただけ。

[530: 匿名さん]

また、下旬に販売延期になっていましたね。
本当にここは売れないのですね。

[531: 匿名さん]

そりゃあね、狭いしありふれた仕様だしなのに高いですからね
田舎の市役所みたいなデザインが周りから浮いてますし
あの、デザインがまだ世田谷とかならまだ個性的と思えるかもしれませんが
古い都営が多い地域にあんなのが建てば
浮きます
それに数年たち雨のシミが出来はじめたら
カビやコケとかはえだしたら
古びた建物のデザインがより一層はくしゃががかりそうですよね
まあ、それもいい雰囲気になるかもしれませんが
せっかくの新築がもったいないですね
近隣からもあまりよく思われてないみたいだし
私はここだと妥協ばかりになるから辞めました
あと、世帯数が少ない分管理費や修繕積立金が高すぎます

[532: 匿名]

買えない人は書き込みもしないで黙ってな。結局買えない言い訳なんぞに興味なし。

[533: 匿名さん]

>>532
ええ、私はここだとものたりませんから
買えないんじゃなく
買わないだけ
一億台でも買える自分にはここはね
住まいにお金かけたく無いからここも一応みてみたけどね
無駄な馬鹿だかい維持費には流石に払う価値なしと思っただけ
実家がちかいからここもと一応検討してみたが
やっぱ妥協が多いいと嫌だとおもってやめた

[534: 匿名]

「住まいにお金かけたくないから…」
確か前も同じ書き込みしてましたよね？
買わないなら、他が良いなら、何故この板にストーキングしてるのでしょうか？

購入される家が決まりましたら、是非教えてくださいね。







キモ！！！

[535: 物件比較中さん]

で、５３２、５３４さん、あなた達は何者ですか？
営業さんかな？売れなくて苦労してるのか、態度悪いですね。

下げレスだけど、意見は意見。
私も見てきましたが、同意見で見送りです。

[536: 匿名さん]

ここのマンションのチラシがうざいぐらいポストに入ってる。駅前でも、週末毎回ティッシュ配ってる。たった20戸なのになんでここまでするのか？ここをみると人気だの徹夜だのと持ち上げられてるけど。ホントに買い手がたくさんいてかんぜんに20戸完売出来るなら、ここまで営業する必要後あるのか？販売を延期する必要もあるのか？もし、書いてもいるのにこんなに延期をしてまで英業をするのは、買いたいと待ってる人にたいして失礼だと思う。ただ、ここで人気だのと持ち上げコメントが本当ならだがな。自分にはこんなに捨てても捨てても毎日チラシが入ってることをみても、ここが本当に人気とは思えない。個人的には外装ご個性的で面白いけどね。

[537: 匿名さん]

誤字多すぎだって。。。

[538: 匿名]

スマホにしなよ。

[540: 匿名さん]

ウチは、区内のたいていの不動産チラシが入るのに、ここのは見た覚えないかも。
最近は新築マンションより、新築の狭小戸建、中古マンションのチラシが多い。
新築狭小戸建ては、値下げが散見されるね。
EU次第でリーマンショック第２波が来れば、どこの新築も常盤台ガーデンソサエティの二の舞だよ。

[541: 匿名さん]

うちは、ここのチラシが毎週はいるよ
捨てても捨てても入ってくる
うれてないんだね…

[542: 匿名さん]

20戸なのになんで売れないでしょうか？
見に行きたいけど2月に完成して外でみたら誰も住んでないようですし
やっぱり勇気要りますね。

[544: 匿名さん]

契約者のみなさん

おめでとう

[546: 匿名さん]

残り15戸ですね。
売るのに３年はかかりそう。。

[547: 匿名]

＞広告塔として引っ張るみたいでさよ

って、営業ぐらいしか知らない情報を言って
自分はここの営業ですといってるようなものじゃん

あの外観、オシャレと見るか
ダサイと見るか
激しく別れそうだよね
シミ汚れが目立つようになったらってことを考えると
自分は後者かな
個性的なところはとても良いんだけどね
ちょっと人を招くとかになると抵抗がある…

[548: 匿名さん]

近くにできるコンビニは、10月13日オープン予定になっていましたね。

[550: 匿名さん]

>>548
スリーエフってだけでないのと同じ
ここら辺できても需要が無いからすぐ潰れるんだよね
まえ、ローソンがあったけど潰れた