シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[436: 匿名]

435さん
ありがとうございます
本当に建つのですね
いつぐらいからだろう…

[437: 匿名さん]

４３２さんが言ってるのはアトラスだよね？
売れなくて撃沈してるみたいだね。

[438: 匿名さん]

>>435
アステラス跡地、約１６０００平米に７０平米４５００万円x４００戸辺りが、損益分岐点じゃないかな。

[439: 匿名さん]

引渡しまでの総事業費で考えれば赤字じゃないですか？
最低4700万円、利益出すなら5200万円以上だと思います

[440: 匿名さん]

レジデンスの安さが際立ちますね！

たから人気なんですかね。

[441: 匿名さん]

>>437
ご期待にそぐわなくて申し訳ないですが
順調に売れてますよ

[444: 匿名]

アトラスは結構です
あちらへどうぞ

[446: 匿名さん]

こちらの物件に決めたものですが
質はアトラスのほうがかなり上でした
使われてる素材なども良質でしたし
値段もこちらのほうがアトラスより安かったからこっちにしたんだけど
だってアトラスは5000万代もあるし

[447: 匿名さん]

確かにアトラスのほうが質も金額も実際のところは上だよ
それは事実だから認めるけど
ここはスミフというだけでどんな作りであっても高級なんだよ

[448: 匿名さん]

アトラスの最多価格は3900万円。
レジデンスの最多価格は4700万円。

どう考えてもアトラスは低所得者向け。
激安でも売れなくてお困りのようですが、アトラスを持ち上げに出張してこないで下さい。

[449: 匿名さん]

アトラスの最高価格は5600万
レジデンスの最高価格は4800万
確かにアトラスなほうが上なんだな

[450: 匿名さん]

70平米と90平米のルーフバルコニーの部屋を比較してどうするんだ？
本当に頭が悪いのか？

激安排気ガスマンションのスレに帰って下さい！

[451: 匿名さん]

すみふ営業必死だな

ここを売るまえに、常盤台なんとかしたら？

住民がかわいそうです

[452: 匿名]

いやいや、ここでよそを持ち上げる方がおかしいです

[453: 匿名さん]

>>452
営業と認めてるような発言ですね大丈夫ですか？

スミフだから高級という考えは間違いだと思う
だけど、どこの部屋も同じぐらいの平米数ってのはいいね
まあ、東京だから広すぎても固定資産税が高くなるだけだから
ここぐらい狭いぐらいがちょうどいいんじゃない？

[455: 匿名さん]

スミフ営業ご苦労様

[456: 匿名さん]

アトラスの営業ではなく契約者なんじゃない？
3000万円台の安いマンションを高級とか言ってるし、ちょっとおかしいですよね。

[457: 匿名さん]

あのー、うちもそうですが、ここを本当に検討してる人はアトラスとは比較しないと思います。というか、アトラスのこと知らないかも。なんで、アトラスのことが書き込まれているか不思議です。

[458: 匿名さん]

456さん
私もそう思います。
アトラスの契約者はスミフは名前だけで
あとはたいしたことないってずっと言ってますし

[459: 匿名さん]

おそらく住友のマンションが優れてるって言われるのが気に食わないのでしょう。
あそことは値段も客層も違うから、比較されること自体おかしい気がします。

[460: 匿名さん]

なぜアトラスは、ヘンな契約者が粘着するのを放置するんだろうね。
旭化成は建材メーカーなんだけど、スミフに使ってもらえない事情でもあるんだろうか。

[461: 匿名]

マンションの価格と民度は比例する！！
安さは立地だけでなく、いろんなリスクが伴うことがよくわかる。

[462: 匿名]

結局ここは売れてるの？

[463: 匿名さん]

うーん、それがよくわかんないだよなー。
販売はいつも小出しにして完売だけど、この売り方だと売れ行きの是非が判断し難いよね。

ただ、坂上のアステラスの跡地も住友がかなり高額で買ったみたいだし、この辺りで販売の手応えは得てるんじゃないかな。

[464: 匿名さん]

実際正直にいうと
ものも、デザインもどこのマンションと同じだし
値段と質がともなってないからね
だけど立地が良いというところがいいよね
それにこれぐらい狭いぐらいのマンションの方が
固定資産税が安くついていいんじゃない
総合面かなそう言うところで人気があるのかもね

これからまた販売始まるんだろうけど
多分また、徹夜が出るとか
テレビ撮影や花火があがるとか
異常な宣伝する書き込みが増えるんだろうね
あれみるたびこういうところが残念なんだよねって思う

[465: 匿名さん]

また、始まり出したんだね
根拠も具体的なことも言えないのに
高級という言葉を持ち出すレスが

個性的なデザインは好みなんだけど
ここは部屋の数が少ない分
各部屋に割り当てられる
修繕積立金や管理費が高くなる
現段階はまだマシな方で
数年おきに結構な額で上がって行く
部屋数が少ないというのも売りらしいけど
デメリットが大きいよね

[466: 匿名さん]

誰も高級なんてレスしてないでしょ。
いちいち荒らしに出張してこないで下さい。

[468: 匿名さん]

ここは、小規模だから維持費が割高になるのは必至とはいえ、管理会社が近くのスミフ物件と一括管理ができるという点でラッキー。

消防法などは高層大規模ほどキツくて利用できる内装材も制限されるが、ここはわりと好きなものが使えるから、高級物件でなくても上手く遊んでいる。

アトラスは、規模のわりに共用施設が多く維持費が割高になりそうで、設備は億ションレベルではなくハウスメーカーの標準品。

方向性が違うんだから比べなきゃいいのに、なんでアトラス関係者はわざわざ自爆しに来るかね。

[471: 匿名さん]

なんでここの人たちはアトラスを敵対しするんだろう
ちょっとアトラスの話がでたら
必死にアトラスのもんが書いたとかってにきめつけて
すごい必死に書き込んだりしてるけど
その必死さが、ここの物件の質をさげるからやめなよ

[472: 匿名さん]

逆でしょ。わざわざ他のマンションのスレに持ち上げに来るのが不自然。
予算も所得層も違うんだから、いちいち来ないでほしいです。
住む人のレベルが明らかに違います。

[473: 匿名さん]

いや、どうみてもここの人がやけになってるようにしかみえないよ
なんでそんなに食ってかかって
家は所得層がって
ここは別にお金もちじゃなくてもすめるじゃん
安いんだから

[474: 匿名]

いやいや、アトラスでしょ
アトラスのスレ見ましたか？
スミフは名前だけとか中傷してるのありますよ、コピペしてきましょうか？
このスレでもアトラスを持ち上げたり
それに反論すれば営業と決めつけたり…
とにかく、アトラス関係者は出ていってください

[475: 匿名さん]

本当ですよね。レジデンスにお客さん取られてるから焦ってるのでしょうね。競合してないのに自意識過剰ですよね。

[476: 匿名さん]

ここは、安いね
まあ、間取りも似たり寄ったり
だからかな？
まあ、妥当か
こういった休めのところを買うってのが
人生設計がうまく行くのかもね
住まいに無理をしてお金使って
生活厳しくなるのも嫌だし
ここは年収いくらぐらいのひとが多いのかな？

[478: 匿名さん]

>>476
え？ここ年収1800万でも買えないの？
おかしいなぁ、以前MRに行った時余裕で帰るって言われたんだけど
ここ安いからいいかなと思ったんだけどね…

[479: 匿名さん]

余裕で帰るじゃなくて余裕で買えるです

ローンは余裕で通ると言われたんですが？
無理なんでしょうか？
ちなみにここ買う人は年収いくら以上じゃないといけないんでしょうか？

住まいにあまりお金かけたくないけど
ある程度の広さで安いところとおもいここにしようとしたんですが

[480: 匿名さん]

>>478は>>477宛です
何度もすみません

[481: 匿名]

年収いくらなら買っていいとか、無いでしょ別に。
くだらない！

[482: 匿名]

年収いくらなら買っていいかの判断は、重要な問題です。

[483: 匿名]

貯金(頭金)があれば、年収に縛られることないし。
ここでわざわざ質問しなくても、マンション買おうとしてるなら、分かるでしょ？
だからくだらない。
銀行へ相談したら？
最後に決めるのは自分なのだから。

[484: 匿名さん]

いえね
>>477に買えない人に安いって言われてもねぇって言われたもんで
てっきり自分の年収じゃ買えないのかなと
でも、こんなやすい物件で、世帯数少ないのはできれば欲しかったんで
あまり住まいにお金かけたくないんですよ

[485: 匿名さん]

このヴィンテージ感が凄い高級感をかもし出してますね。人気も納得です。