シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[314: 匿名さん]

>>312
アトラスの方が良い素材つかわれてるよ
外壁とかも億ションで使われているものだしね
部屋の中身の質でもデザインでもアトラスが上だけど？
まあ、立地は悪いけどね

あとは、板橋本町の 常盤台ガーデンソサエティ は断然ここより上でしょ
確かにここも良い物件だけど
板橋では最高級ってのは違うと思うよ

だからさ、ここのマンションの最高級って言えるところを教えてよ

[316: 匿名]

あんまり小出しにされると、徹夜組も取材の方々も近隣住民も大変だから、一気にだしちゃいましょうよ。

[317: 購入検討中さん]

テラス東陽町の値引き攻勢でここと値段の差がなくなってきてるようです。同じ値段なら皆さんどちらを買いますか？

[319: 匿名さん]

利便性や地域性を考えると大きな差はないものの、東陽町がいいと思います。
シティハウスは工業地域でいつ何が周りにできるかわかりません。

[320: 匿名さん]

>>317

当然、テラスの方だね

[321: 匿名さん]

そのように考える理由は？

[322: 匿名]

テラス東陽町の住民板見てみましょう。気の毒です。値引きマンションはやはり価値なし。今後ずっとその話が痕跡になる。

でも今どき地盤の悪い場所選ぶかな？南砂町でしょ？
317さんもアーメンかな？

[323: 匿名さん]

今回も5戸ですかね？
また争奪戦となりそうですね・・。

[324: 匿名]

今日も駅前に案内人いましたよ…。

[325: 匿名さん]

蓮根が大規模だから、蓮根に振り分けたいのだろう。
しかし、ここの集客力は凄いな。

[326: 匿名さん]

これほど正反対の評価が書き込まれる物件もないよねー！

しかも、「最高級」と「ダサい」だって･･･

蓼食う虫もだからいいんだけど、ちょっと関係者のスレが多すぎるようで、鼻につくよね

[327: 匿名]

ですね。
とても人気があるとは思えない。

[329: 匿名さん]

個性はあるマンションだとは思いますが
いい加減ここのマンションのどこが最高級なのか
教えてください
真剣に知りたいんです

[330: 匿名]

こりゃダサいな(笑)

[331: 匿名さん]

将来はプレミアつくマンションがダサいって何(笑)大丈夫ですか？

[332: 匿名]

プレミアがつくと言い切れる根拠は？
ダサいとまでは言わないけど、プレミアもつかないと思うのですが

[333: 匿名]

志村三丁目をプレミアつくとはマジ不動産の知識無さすぎ

[334: 匿名]

確かに場所はうんこでしょ

[335: 匿名さん]

私も知りたい、どこにプレミアがつくの？
何を持ってプレミアがつくの？
希少価値が高いってことだよね…
どこが？
そして、最高級最高級わかったら
いい加減どこが最高級でプレミアがつくのかいい加減おしえてください

普通に比べても
立地は悪いが質は断然アトラスの方が上
スミフだから高級ってこと？
確かにブランド物は人気だけど
ブランド物だからといって物が良いという考えはいい加減時代遅れもいいところだよ
確かにここのマンションの外観は個性的
その個性的な部分に惹かれるなら分かる
だけど、高級と個性的とは違うもの
ここのマンションを批判するわけではないし
かえって、興味があるから教えてほしい

[336: 匿名]

板橋区だよ
どう頑張っても港区に勝てない

[337: 匿名]

港区に勝つ気なんてないから

[338: 匿名]

だったらプレミアだとか言わないほうがいいよ
しょせん板橋なんだからさ

[340: 匿名]

あ～板橋区の中ではって事かぁ
それなら理解できますよ

[341: 匿名さん]

＞＞３３９
それじゃ、どこが高級なの？の回答にはなってませんよ

私が聞きたいのは
どこのどの部分を持って高級なのかを知りたいんです
板橋の中では高級？
他にもここ以上の物件はありますよね
ここも素敵ですが

たとえばよく言われてるアトラスは億ションでも使われている素材を使っていたり
外壁のタイル自体そうです
こちらのモデルルームの写真と他の物件の写真を
同じ画面に表示して見くらべてもたいしてかわりません
なので、何を持って高級なのか
たとえばどこの部分が高級なのか
教えてください

[344: 匿名さん]

億ションで使われてる旭化成のタイルって、どんな？
タイルで高級というと、INAXだと思ってたけど。

スミフだからって、大きさが違うだけの同じようなマンションばかり建てるより、こういうのもあったほうが、面白くていいよ。
小規模は、どうせスケールメリットがきかないから、作り込んで、気に入った人に住んでもらう、という路線は、確かに高級物件の売り方だね、これが高級物件かは知らんが。

[345: 匿名]

逆に手抜きしてるような気がするな
ビルに関しても会社がオススメしてる物件も外観ガラス張りがほとんどだからこれはちょっと見送ったほうが…

[346: 匿名さん]

>>345
どこのマンションが手抜きしてるって？
主語をかいてくれよ
流れ的に分からない

[348: 匿名]

ここって他と比べて………

[351: 匿名さん]

○トラスは立地は確かに悪いけど
中身が良いから結構好調らしいよ
いままで、高層に住んでいたようなお金持ちとかも
低層なのに免新がついてるというのに惹かれて結構見に来てるみたい
ここって、作りは特徴的で素敵だよね
だけど耐震とかってしっかりできてるのかな？
名前は出せないけど
舟渡周辺のマンションであっというまにできたマンションとかあって
ホントに大丈夫？？？って感じちゃうマンションもあるよね
こちらのマンションは工事が始まってどれぐらいで建ちました？

[352: 匿名]

免震がついてても元水田のユルユル地盤だから意味ないんじゃない？

[353: 匿名さん]

元水田のど真ん中にあるこのマンションは地盤とか大丈夫？

[354: 匿名]

板橋は他の区に住めない人が予算下げて住む所

[355: 匿名さん]

>>351
集合住宅が建築基準法で定められた耐震性を確保していなければ、刑事事件になる。
よその新築物件に疑問があるなら、役所にきちんと話したら？

縦揺れに弱い免震装置が、低中層のアトラスで有効かは未知数。
スミフや三菱の物件に言いがかりをつけたら、むしろ役所にマークされるのは、アトラスだと思うけど。

[356: 匿名さん]

>355
＞スミフや三菱の物件に言いがかりをつけたら、むしろ役所にマークされる

どんだけだよ
別に>>351はいいがかりをつけてるようにみえないけど
被害妄想で
＞スミフや三菱の物件に言いがかりをつけたら、むしろ役所にマークされる
なんていっちゃっていいの？
役所にちなみに聞いてみたけど
そんなことあるわけないって言ってたけど？

[357: 匿名さん]

３５６は、アトラスの営業なの？
アトラスの営業ですが、ネットの書き込み見たんですが、ウチはマークされてるんでしょうか？って、聞くわけ？
ちなみに、役所ってどこに聞いたわけ？
ネットの書き込みにそんなにビビるなんて、やっぱりアトラスって何かあるんじゃないの？

[358: 匿名さん]

>>357
文章解読できないの？
下手に出しゃばらない方が良いよ
営業妨害の書き込みしたらやばいんじゃないの？

ってか、ここってよくアトラスを敵対視してるよね
ここのスレざっと読んだけど
アトラスの文句ばっか
自分処はアゲアゲもちあげて
平気でほかの物件の悪口を言うって
情けなさを感じる

ここはどうかはしらんが
舟渡の方良く通るけど
こないだ建物壊していたのに
いつの間にかマンションできてたってところあるよな
そういうのみたらホント大丈夫なのか？って思うよな～

[360: 匿名さん]

質問ですが

マンション購入したらエコカラットを入れたいと思ってるんですが
まだ建築途中のマンションだったら内覧会までには導入可能ですが
こちらはすでにできてる物件ですよね？
何かオプションでつけれたりするのでしょうか？
あと、間取りとか一部無料で変更できるとかってオプションが付いてるところもありますが
さすがにこちらは完成後の販売だからそういったものも無理ですよね？
なにか、良いオプションとかありますか？

[361: 匿名さん]

お疲れさまです。

[362: 匿名さん]

レジデンスは、○トラスよりも全然高級感ありますよ。どこ見てるのか不思議ですね。

[363: 匿名さん]

>>362　じゃ、その高級感というのは具体的にどこかどの部分か具体的に教えてください
いままで、高級感があるあるという人ほど回答が全くできてません
高級感があるというならどこなのか具体的に表示してから言ってください

[364: 匿名]

仕方ないですね、では具体的な部分を。


名前ですかね。

[365: 匿名さん]

＞＞３６４
まったくもって高級じゃないんだけど…
結局具体的な回答ができないじゃないですか…

[366: 匿名]

レジデンス＞＞＞＞＞アトラス
レジデンスの方が名前も高級。

362、364ではないですが…

[367: 匿名さん]

結局、具体的な回答がないということですね・・・
これで高級って・・・

[369: 匿名]

回答を待って数分おきに確認してるとは、ご苦労様です。

お疲れでしょうから、｢高級とはいえない｣ということでよいのでは？

個人的にはレジデンスとはいう響きには高級感を感じます。

[370: 匿名さん]

志村３丁目で高級なんてあり得ないのだが、こんな小規模になぜアトラスあげが粘着するのかというと、「アトラスよりは高級」な物件が目障りだからだよ。
建材下請けメーカーの旭化成の製品だけでは、スミフみたいなコーディネートはできないからね。

[371: 匿名さん]

あの…どこが高級か知りたいもんだけど
アトラスうんぬんなんもいってないけど？
誰と勘違いしてるの？
個人的にはアトラスなんて興味ない

んで、だれもどこが高級なのか答えられないんですね
結局高級高級と言うほど具体的なところを答えられないんだすね
呆れましたもういいです

[372: 匿名]

高級かどうかなんてどうでもいい！！
アトラスみたいにクズみたいな立地よりマシ！

[373: 匿名さん]

>>372

さすがにあなたの書き込みは度がすぎてますね
誹謗中傷にあたりますよ

[374: 購入検討中さん]

高級かどうかなんて見に行けば一目瞭然なのに…

外観意匠（ほり、安いタイル張りではないなど）、エントランスホール、ＥＶ、共用廊下（吹き付けなんてしない）、住戸内はいくらでも変えられるから説明の意味はないですね。ただ元々の仕様は良いです。あと、バルコニーのガラス、窓などの外側を定期的に業者が清掃する点などは素人目でもわかりやすかと。

もっといえば、容積率、駐車場の配置などこの辺りではない入居者への配慮がたくさんありますが、それはモデルルームで聞いてください。

[375: 匿名さん]

>>374
MR行きましたがエントランスはどこかのへやのリビングみたいでしたよ？
窓掃除はいいですね
これはホントにいい
あと、入居数が少ない分配慮がきくってのも良いところです
ただ、高級感を感じる代物かと言われれば
ちょっと…確かに個性的ですてきですが
あれぐらいで高級と言われてもね…

[376: 購入検討中さん]

外壁は石調吹付タイルなのでしょうか？
実際の雰囲気が気になります！
見られた方いらっしゃれば参考にご意見聞かせて下さい！

[377: 匿名さん]

「高級」か「ダサい」の貧困ボキャブラリースレも珍しいね！
契約済みさん、真っ当なコメントをお願いしまーす

[378: 匿名]

「高級とは何か」が理解できていないような人が買うのかな。

[379: 匿名]

隣の建物、周辺のステキな一戸建てに浮いた感じのマンションだな…と思いました

[380: 匿名]

高級感ぜろ

[381: 匿名さん]

徹夜組で買えなかった方ですか？

二期にチャレンジもありだと思いますよ！

[382: 匿名さん]

７０平米田の字間取りを高級とは言わない。
高級物件は、PP分離、居室は６畳以上、寝室窓が開放廊下に面してない、２重床２重天井でも天井高２７０センチ、雨でも濡れずに車に乗れる、といったことが当たり前。

この物件は、２０戸の小規模、というのが特徴。
法人格が取れないから管理組合名義のローンが組めず、管理組合の役員の順番がすぐ回ってくる。
管理員も、半日で仕事が終わりそう。
それを評価できる人向けの物件ということ。

[383: 匿名さん]

まだ貧ボラの応酬ですか・・・
契約済みさんじゃなくて、徹夜組で買えなかった方でも結構ですので、具体的な決め手を教えてください。
よろしくお願いします。

[384: 匿名さん]

都内で100平米以上で7000万以上に住み始めたものからしたら
どこをとっても高級感は感じられない
あと、ここは広さと質が金額と伴ってないた感じます
個性的な外観はいいかもしれませんが
あの色調といい年を重ねて外観が汚れてきた時
見た目がどうなるかってとこですかね

[385: 匿名さん]

>>383
そんなことをあってたらここに住む人が冷たい目でみられるようになるから
言い方考えてください
それにこかは金持ちじゃなくても住める範囲だけど？

[386: 匿名さん]

あってたら×
言ってたら○

[387: 近隣住民]

高級か、高級でないかと言えば、高級ではない。

ただ高級感は多少なりともあると思う。


高級か、高級でないかより、もっと仕様とか住環境とか、実のある情報が欲しいですね。

[388: 購入検討中さん]

100平米7000万安いね。
どこのマンション？

[389: 匿名]

浦安？

[390: 匿名さん]

個性的な外観と
落ち着いた環境はいいかもしれないね
ここを買うのが精一杯の人には高級と感じるのかもしれないけど
ここ以上のクラスを買う人にとっては高級とは思えないってことでしょ

高級感とかはどうでもいいけど
ここはコンビニが近くにないから
そこらへんが嫌だなぁ
一番近くだと
志村三丁目の駅のファミマなんだろうけど
わざわざここのマンションに向かう方向とは逆に
いかないといけない

[391: 匿名さん]

仕様はかなりハイレベルですね！
まぁ、板橋区でこの価格なら当然と言えば当然なんでしょうけど・・・。
もう少し安ければ・・・。

[392: 匿名さん]

>>391
高級感の次はハイレベルですか…

[393: 匿名]

高いね

[394: 匿名]

絶対的な価格は間違いなく安いけど、立地を考えるとちょっとね。
こんな不便な場所だし、仕様も普通だし、割高かな。

[400: 匿名さん]

暴動を起こすほど人気がない
その証拠に先着順
あんな住宅街で夜中に並ばれたら迷惑

[401: 匿名]

大丈夫徹夜組なんか出る物件じゃない

[402: 匿名さん]

暴動？？？

どんだけ過剰なことをかいてるんだ？
そこまでいって持ちあげるような目的はなに？
一体どういう関係の人が書き込んでるんだろう

最高級だの徹夜組がでるだの花火が上がるだの撮影があるだのと
過剰なことで行きすぎじゃない？って感じてたけど
しまいには暴動ですか……
呆れました
買う気すらもう失せました

それに、先着順で徹夜って…
たとえば５件売りに出すことが決まっていたら
５人並んだら終わりじゃん
それで徹夜する意味が分からない……
ホントにそんな販売の仕方をしてるの？ここは？

[403: 匿名さん]

駅前に何もないのがちょっと不便だなって思いますが、
静かな環境が希望ならいいと思いますよ。
志村三丁目っていったら、団地を思い出すな。

でもこのあたりだとタクシーですぐの病院もいくつかあるので、子供や高齢の方にはいいと思いますよ。

[404: 匿名さん]

>>403
コンビニも近くにないよね
ちょっとしたものを買いたいとか
買い忘れがあった時などホント不便そう
それに、あそこらへんタクシー全く通らないよ
タクシー乗るためには環八か中山道まで出ないとつかまらないと思う
呼べばいいけど、実は、タクシー会社に電話しても
つかまらないことが多いんだよここら辺
朝とかはホントタクシーはつかまらない

確かに静かなところはいいですね
だけど、そんな静かなところで徹夜だの花火だの迷惑だな…

[405: 周辺住民]

めったに自宅からtaxiなんて乗らないだろっ。
ネガスレもここまでこじつけられると笑えてくるww

[406: 匿名さん]

HPの新着情報のとこから販売価格の表記なくなった？値下げ？

[407: 匿名さん]

>>405
普通に乗るよ
あなたの価値観で言わない方がいいですよ

[408: 周辺住民さん]

コンビニは新しくそばにできるみたいですよ。

[409: 匿名さん]

>>408
わたしも近辺に住んでるけどそんな話聞かないけどなぁ
どこにできるの？
不確かな情報はネットに載せるべきじゃないって知ってます？
本当にできるんですね？
信じていいんですか？
もし、できなかったらどうします？
以前近くにローソンあったけど客足がつかなくて潰れたよね
そんな地域にコンビニができるか？
本当なら詳しい場所を教えて

[410: 周辺住民さん]

407

自宅　からタクシー？日常？お迎えではなくて？
きっと寝坊ばかりするダメな人なのかな？


409

できなかったらどうするって、、
じゃあ、できたらお前どうするんだよ？
いろいろ言ってますが、あなたの情報収集が足りないだけ。
現地の周り歩いてみろよ。

[411: 匿名さん]

>>410
寝坊＝タクシーって普通考えないよね
あなたが自分はそうしてますって言ってるようなもんだよ

確かにここの物件は不便ですね
たとえ、この近くにコンビニができてもつづかないでしょう
続いた試しがないですから

でも、私は静かな場所である時点でここは良いと思ってます

[412: 匿名]

>407
そんなこと言ったら、一般市民に怒られますよ〜。

私、頻繁に自宅からtaxiを使うんですって、周りの人に言ってごらん。
いつの間にか友達いなくなってるからwww
もし本当にそうなら、みんなにはナイショでね！
(^-^)/


仮に年中タクを使うリッチな人がいても、志村三丁目にマンション買わないだろうしね！

[413: 匿名]

タクシーの話なんてどうでもいいよ