シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[21: 周辺住民さん]

20さん
それは産廃工場ではなく、日野自動車さんの事務所と車検場ですよ。そんな言い方されたら、社員の方が悲しんじゃいますよ（笑）。
確かに芝浦工大付属校の品は高いですね。たいへん行儀も良い。でも、区立中学の生徒も決して悪くはないと思いますよ。私は近くの団地に住んでいるんですが、そのような風景を目にしたことはありませんでしたね。このエリアには中学校もいくつかありますから、その年代、学校によって違うのかもしれませんね。
ところで、このマンション、最近になって看板とかが付き始めたので気になり出してはいるんですが、新聞の広告もなかなか目にしませんし、もう売り出しているのでしょうか？

[22: 匿名]

モデルルームは、やっているようですよ。

[23: ご近所さんｂｙ20]

２０です。２１さんコメントありがとうございます。
言葉足らずで失礼しました。私は昔から住んでいますので便宜上つい「産廃工場」と表現しましたが、
正式には門扉に「産業廃棄物保管所」と表記されており、扱う廃棄物内容や責任者指名等の法定事項もパネルに
掲載されています。私もコメントで日野さんとは別物とは書いていませんが、２１さんのコメント通り日野さんの敷地の一部にあるんだと思います。
要は産業廃棄物を扱う施設が道向かいにあることをお伝えしたかったのがコメントの趣旨です。
区立中についてはこれはもう見解・印象の相違ですので、見学者の方に判断してもらうしかないですね。
それから２２さんのコメントどおり、既にモデルルームはオープンしています。照明のあるエントリーホールは
いい感じです。

[24: 購入検討中さん]

ここのマンションは外観が素敵ですね！ビンテージ感があるので、築年数がたっても、古さを感じなさそうですね☆

[25: 物件比較中さん]

価格いくらぐらいなのか。情報ありますか。まだ現地に行ってないですが、志村坂上の物件を検討しているため行くべきか迷ってます。
情報がないので教えて欲しいです・・・・・。

[26: 匿名さん]

4,590万円～5,250万円(予定)
とホームページにありました。

ちょっと周りと比べると高い気がします。

[28: 購入検討中さん]

>>26
建設時期から察して、おそらく仕入れが高いこともあるのだと思いますが難しい値付けですね。
リーマンショック以降に同様のコンセプトで他社がやれば１０００万近く安く出来る仕事だと思いました。

貧乏タワーばかりで辟易していた自分としては、コンセプトに魅力を感じるんですけどね・・・
このスレをご覧になっている方はやはり『プレシス西高島平』もチェックしておられますか？

[29: 購入検討中さん]

建設の時期から察すると、仕入れが高いとはどういうことでしょうか？
何年仕入れだと高くて、何年仕入れだと安いのでしょうか？

今日行ったら、既に要望がいくつか入ってました！

[31: 購入検討中さん]

価格はHPにも載ってるし、他のこともモデルルーム行けばなんでも教えてくれる。
モデルルームには行けない、ネット見てるだけで、こういうところで知ったかぶるタイプだな。

[36: 匿名]

ほんと住友のスレってよその悪口ありますね

[37: 匿名さん]

確かにちょっと高い気がします。
駅から徒歩7分だしもう少し安くすればいいのに・・・

この辺りだったら、自転車必須ですね。
あと車があるといいかも

ちなみに小さいお子さんがいるなら、平日夜間救急が高島平にあるから便利ですよ。

[41: 匿名]

できなかったらあれですよね…

[45: 匿名]

4000万円台ならお買い得価格だね。値段を知ってしまうと高級感もベタな演出にだと解ってしまうのが珠に傷か。

[46: 購入検討中さん]

お買い得ですか？
個人的にはせめて３０００万円台の後半なら・・・という印象です。
この物件のコンセプトに限っては良いと思うのですが、ストリートビューで見ると周辺の街並みが残念です。

ぼちぼちと出始めている日本橋ブロックの再開発物件（新富町や茅場町）が意外なほど安いので、
ちょっと様子見したい感じですね。
とくに千代田区、中央区は人口回復が急務という事情があるらしいので、
驚くほど安い価格で出て来る可能性を想像しています。

とくに中央区は『都心』という名目とは裏腹に小汚く不便なせいか、
賃貸も含めて下落が激しいイメージがあります。

[48: 周辺住民さん]

外観がチープ過ぎる。。
安っぽい賃貸マンションにしか見えません。
あくまで個人的な感想ですが。

[50: 匿名]

4000万円ちょっとで買えるマンションが高級なわけないじゃん。

[52: 購入検討中さん]

構造物は良いと思うのですが、高齢者の買い替えを想定しているのか価格設定が厳しいです。
エージングしてむしろ良い味が出そうな良い建物なのに『長く住む人』を想定していないというか・・・

その辺りが少しチグハグですよね。
こういう建物だからこそ歳月を供にしてくれる２０代、３０代を
ターゲットにした価格設定にするべきなのに。と思います。
実際問題、老人がこのマンションを買っても、建物に『良い味』が出る以前にお陀仏なんですよ。

[53: 匿名]

若い人はお金ないの？そんなことないと思うけどなぁ。高い部屋でも５千万円台で買えるんだから十分手は届くんじゃない。

[54: 匿名さん]

一般論として若い人はお金ないでしょう

[55: 匿名]

２０代はともかく、３０代でローン込みで４、５千万円のお金が用立てられないなら、マンションを買う資格がないだけでは？

[56: 匿名さん]

スミフさんは東海興業お好きなんですね。
潰れたかと思ってました。
高級が売りなのに、残念すぎ。

[57: 匿名]

このマンション高級が売りなの？理解出来ない（笑）

[58: 購入検討中さん]

エントランスはすごい豪華！
建物、周辺では1番では？！

[59: 匿名]

この周辺で一番豪華だと高級なの？いったいどんな基準？

[60: ご近所さん]

ここ案外高いんですね。
見た目安っぽく見えたので。検討されてる方すみません。
でも中は広くて全室南向きだし良さそうですね。スーパー・公園・教育施設もそろっているし。

３０代で４・５千万用立てられる方素直に羨ましいです(泣)

[61: 匿名さん]

７３．５４㎡だから、２２．２５坪。
５，２５０万円だから、２３５万円／坪。
板橋とは言え一応都内だから、極普通の標準的な価格じゃないの。
高級分譲というらなら、この辺でも３００万円／坪は欲しいな。

[62: マンション投資家さん]

ここは、安っぽく見えたものが買えないとか、板橋区で@300欲しいとか変なひとが多いですね？

居住用なんだから、気に入ったマンションがあり、予算内であれば買えばいいんです。

損得考えてたら、住み心地なんて言ってられません。

家なんだから、住み心地が大事ですよ！

[63: 匿名]

投資家が損得考えないとか笑わせる

[65: 匿名]

高級っぽい安物だろ。いい加減に理解しろ。

[68: 購入検討中さん]

>>64
クリオ中板橋（仮）という物件とはまた別ですか？
これも６階建てのようなので、どうも今年後半から自分が希望するような
低層物件がどんどん出て来る雰囲気があります。

やはり、ここに関しては公示価格から１０００万くらい値引くくらいじゃないと
検討は難しいと思いますね。
個人的には板橋アドレスでプレミア価格を払って良いと思えるのは常盤台だけです。
志村でこの価格はやはり無いと感じます。

[69: 匿名さん]

>エントランスはすごい豪華！ 建物、周辺では1番では？！

ギリギリ区境にある「東京メガシティ」はこの辺りとししては高級物件として一時期話題になってましたね。

[70: 匿名]

>66
何を勘違いしているのか？物の価値の解らないヤツに、高級ではないから高級ではないと教えているだけ。