シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[138: 匿名さん]

外観はかっこつけてるけど、設備仕様はたいしたことないですよね。
パサージュと違うのは、トイレくらい。
田の字だし。

このコミュニティみて、どんなにすばらしいんだろう、とワクワクしてたので、なんか拍子抜けでした。

もう出来ちゃってるから床とか選べないし、ちょっとオシャレな賃貸な感じでした。

[139: ご近所さん]

ここは、本当に人気があるのですかねぇ・・・
販売スケジュールも昨年の夏からどんどんのびのびで１年たってしまいますね。

完売してくれると良いのですが、また販売開始がのびるのではないかと思っています。

[140: 匿名さん]

遠い他者のMR前で看板立てて頑張ってますね。一期はなんとか半分ぐらい出せるんですかね。

[142: 匿名さん]

志村三丁目の駅から徒歩７分で環八も横断しなければならない。
目の前が自動車修理工場。
ハザードマップの水害予想地（2m~5m）。
戸数が少なく管理費が高そう（販売しているのに未だに管理費未定というのはいかにも怪しい。）
用途地域が工業地域で住むのに適さない（wikipediaで調べるとよくわかりました）。

以上、苦戦すると思います。

[143: 匿名]

外観かっこいいか！？

[144: 匿名さん]

戸数が少ないから、即完売というのは疑問です。
営業の願望だろう。
時間をかければ完売するだろうけど、すみふは高いし
同じ沿線の他の駅にすみふの大型物件を、建設中または計画中
だから、この物件にこだわる必要がないからね

[145: 匿名]

でも小規模マンションがいいって人にはいいんでない？今時20戸しかないマンション珍しい

[147: 購入検討中さん]

>>145
自分もそこが好印象だったのだけど、今年に入ってから大規模タワーより、
この手の低層小規模物件が増えてる。

ここは構造物は良いと思うんだけど、ロケーションが今一つだからね・・・
それにスミフ物件ということで割高でもある。

良さは認めるけど決定打に欠ける感じかなぁ。

[148: 匿名さん]

志村坂上とか志村三丁目とか、沢山物件が出ていますが、どの駅が人気あるのでしょうか？または、この駅のどちら側のエリアが人気とかありますでしょうか。賃貸物件の価格などを調べたりしたのですが、いまいち相場感からは人気度がわかりませんでした。このあたりにお詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

[149: 匿名さん]

本当にこの物件を購入したいと思っているならば、抽選にならないほうがいいのだから
即完売などとと煽るのは、あきらかに営業の戦略だな、同じ金を払うなら他にいい物件があるよ。

[151: 匿名さん]

＞＞１４１

＞天下のスミフですよ

なんて言ってスミフがそんなにえらいのか？

価格がたかいだけで、品質は最悪だろ

他の売れ残りを抱えているのは事実だし

近所の看板２年以上あるけど。

[152: 匿名さん]

>>143
オープンエアリビングバルコニー押しの日本○合地所の物件みたいですね

[153: 匿名さん]

これだけコンセプトがはっきりしてるマンションも珍しいです。

抽選は間違いない、倍率が何倍になるかに興味あります。

志村では間違いなく最高級に思います。

１０倍位になるのでしょうかね。

[155: 匿名]

やっぱり間違いないみたいです…
心配です

[157: 匿名]

もぉ･･･笑っちゃうほどスミフの営業さんのカキコミ多いよね〜


カキコミも仕事のうちなのかな？
ご苦労様です。

[158: 匿名]

↑野村の営業が持ち上げて、すみふ営業書き込みと書く自作自演ですか？
志村坂上に書いたあと、ここに書いたような時間関係ですね。

[159: 匿名]

↑野村の営業が持ち上げて、すみふ営業書き込みと書く自作自演ですか？
志村坂上に書いたあと、ここに書いたような時間関係ですね。

[160: 匿名]

正直、志村坂上検討している人は坂下を本気で検討している人って少ないと思いますよ
ここはもっと争うべき物件がありますよね

[161: 購入検討中さん]

久し振りに見にきたら、盛り上がってますね～！　抽選案件なんて！ビックリです。

外観は、お洒落というか、変わっていますが、場所がね・・・
昨日も見てきましたが、窮屈そうに、場違いな雰囲気で建っていました。

公園か何か、周りに緑があれば、引き立つのでしょうが・・・

[162: 匿名さん]

立地的な競合は坂下ライオンズ、アトラス、ベリスタ？
でもアトラスとベリスタとはターゲットは異なりそうだよね。

[163: 購入検討中さん]

登録してますけど、先日営業の留守電が入ってましたから全戸抽選ってことは無いんじゃないですか？

自分はアンチタワー、アンチ大規模を基本方針に建物のデザイン、佇まいを最重視して探していますので、
ここも有力候補ですがブリリアの大井町物件なんかもカッコ良くて悩みますね。
他では三井の目黒東山、阪急の市ヶ谷なども中々僕好みで情報を待ちたい感じです。

こうしてノンビリと探すのも贅沢なもんですよ。

[164: 匿名さん]

お気持ちはわかりますがエリアを決めなきゃいつまでたっても物件も決まりませんよ。。
予算ありきで消去法のエリア選びにならないのは羨ましいですが。

ちなみにブリリアの大井町はタワーマンションのはずです。

[165: 購入検討中さん]

ブリリア大井・邸宅プロジェクト（仮称）という発表されたばかりの物件です。
ロケーションはここよりマシという程度ですが、建物が中々カッコ良いんです。

タワーや大規模物件は自分には牢屋にしか見えませんね。
スケールメリットで床面積に比して割安とかならまだ分かりますけど、
全然そんなことは無いですし。

スミフならここの近所のThe Itabashiとか苦手ですね・・・
こんな適当な団地みたいな住居が４０００万オーバーとか冗談としか思えない。

[166: 匿名]

しかし、外観はめちゃくちゃ素敵ですね！ヴィンテージの風格を感じます。

[168: 匿名]

最高倍率はとんでもない倍率になるのでしょうか…。くじ運悪いので、早くも諦めムードです(>_<)

[169: 匿名]

大丈夫、最低倍率は０ですから。

[170: ご近所さん]

７月30日（土）・７月31日（日）
≪サマーキャンペーン開催！！≫

＊HPよりご予約のうえ、ご来場頂いたお客様に3,000円相当の夏ギフトプレゼント！！

7月30日（土）～8月30日（火）
≪夏のリピーターキャンペーン開催！!≫

＊キャンペーン期間中に、再度ご来場を頂いた客様に3,000円相当の夏ギフトプレゼント！！

ホームページにありました。

やっぱり抽選なんてことはありませんね。

[171: 匿名さん]

夏ギフトだけもらいに行ってこようかな

[172: 匿名さん]

いつのまにか管理費が掲載されてますね。
思ってたより安いなー。日勤管理だよね？？？

[176: 匿名さん]

＞175

はずれた４８０組は近所の蓮根を売りつけるのかな？いい戦略だね。
営業の経費削減で一石二鳥だな
でも本当に人気物件なのか？
世田谷や杉並ならわかるけど、しょせん板橋しかも志村坂下
近所に詳しい人間ならわかることだけど、相場とあっていないし
特にメリットがある物件ではないとおもうのだが。どうして
人気があるのか教えてほしい。

仮に１０倍の抽選だとしてそこまでしてここに住みたいと思うほどの価値が、
この物件にあるのか、わたしにはわからない。他人に自慢したいのか？
高倍率をくぐりぬけたと。

[177: 匿名さん]

改行の下に何かあるのかと思ったら何もなかった･･･

[178: 匿名さん]

確かに価格は高いと思いますが、他とは高級感が全然違いますよね。

その辺を理解出来る人が沢山いるとの読みでしょう。
戸数少ないから尚更プレミアム感を強調させてると思います。

[180: 購入検討中さん]

おそらく、米国のデフォルト騒ぎで一番煽りを受けている業界でしょうからね・・・

長らく予告しているところを見ても短期債くらいはデフォルトさせそうな気配ですし、
そうなれば日本の不動産もプチバブル崩壊は免れません。

[182: 匿名さん]

残念ながらかなりの倍率は避けられそうにないみたいです。まれにみる人気物件です。当たるのは厳しいみたいです。

[185: 匿名さん]

リピーターキャンペーンに参加すると、合計6,000円分も貰えるのでしょうか？
えらく太っ腹でビックリですね。
今週末に早速行ってみようと思ってますｗｗ

[186: 匿名さん]

いよいよ販売予定の７月下旬
はたして販売されるのでしょうか？

[187: 匿名]

えっ！！！ここ販売まだだったの!!!!