シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[101: 匿名]

>98
スミフは値下げしませんからね。
大規模物件を埋めるだけの購買力のある層が減っているのが原因です。
しかしながらたった２０戸です。大規模物件の１０分の１〜３０分の１です。

[103: 匿名]

なんか分かりやすく持ち上げてますけど
あとで落とすためでしょうかね(笑)

[104: 匿名]

よっトレサージュ

[105: 匿名さん]

スミフ、野村と違うんだから、一度に全部売り出す事なんて無いだろう。
1年がかりで、チョビチョビ販売だろ。

[106: 匿名さん]

これ、大規模修繕が大変だと思う。
２０戸でスケールメリットが利かない上に、ファサードがややこしいから。

２００坪ちょっとなら、地元不動産業／工務店でも買えそうで、ミニ開発で狭小３階建てが並びそうなところ、わざわざスミフが出て来てマンションになるのは、どういうわけなんだろうね。

[109: 匿名]

野村の営業のよいしょと、その後の落としが始まった。
野村の志村のモデルの前で、営業マンがスマホいじってた。
暇で書き込んでるの？と、思わず笑っちゃいました。
だってどう考えても、他社営業マンのつまらない書き込みばかり。

[110: 匿名さん]

私も野村の営業が携帯いじってんの見た。
さぼってないで仕事しろ。
あ、書込みも仕事なのか。

[112: 匿名]

↑野村営業のなりすまし？まだ登録前だよ！
暑さであ○○やられた？

[114: 匿名]

買えない人なんでしょう。立地は最高だし、即日完売も有り得ると思います。

[115: 匿名]

普通は志村三丁目７分を最高とは言いません。貴方こそ営業では？

[118: 匿名]

↑あのねぇ、野村営業さん、
不自然なよいしょして板を荒らすのやめましょう。
パターン、バレバレです。

[119: 匿名さん]

客観的に見て野村が書き込んでるようには見えない。
と、マジレスしてみます！

[121: 物件比較中さん]

周りと比べても仕様がそんなに良いとは感じないのですが、
どこが、どのように良くなっているのか
教えていただけると比較の参考になるので教えてください。

[122: 匿名]

野村云々、自意識過剰ですね。
あっちはシンプルな仕様で安くってコンセプトだし、こことは競合しないですよね。

仕様は良くても坂下が残念。
板橋に住んでると坂上、坂下の差は強く感じますよね。

[124: 匿名さん]

志村坂上に作って欲しいな･･･

[125: 匿名]

坂上はあまりいい建物がないですもんね。坂下でも良い建物ならいいかも。実際暮らすには坂下の方が便利かな。

[126: 匿名]

いやいや坂下はハザードマップみたら買えない。
街も何となく暗いし。

学校も坂下のほうが平均的には荒れてる傾向みたいです。

[127: 匿名]

志村坂上に計画ないんですかね？
住友は板橋にいっぱい作るようですが…

[128: 匿名さん]

板橋区加賀地区に大型物件計画中です。

環境、立地は抜群です。

[129: 匿名]

坂上も坂下も両方住みましたが駅周辺の利便性は坂下のほうがよいですね。
ハザードマップをどう判断するかはありますが、板橋外出身の私から見ればここらの三田線沿線で差は感じません。

[132: 匿名]

加賀は極地研跡地のことでしょうか？
あそこはかなり高くしてくるでしょうね。
確かにいい場所です。

板橋本町にも作ってますが駅がイマイチですからね。。

[133: 物件比較中さん]

他と比べて仕様の良いところを具体的に教えてください。

[135: 匿名]

そうですよね、２０人しか買えないし。
誰かが複数購入したら更に人数は減りますからね…。
まずはモデルルームですね！

[136: 匿名]

これ以上安くしてどうすんの？

[138: 匿名さん]

外観はかっこつけてるけど、設備仕様はたいしたことないですよね。
パサージュと違うのは、トイレくらい。
田の字だし。

このコミュニティみて、どんなにすばらしいんだろう、とワクワクしてたので、なんか拍子抜けでした。

もう出来ちゃってるから床とか選べないし、ちょっとオシャレな賃貸な感じでした。

[139: ご近所さん]

ここは、本当に人気があるのですかねぇ・・・
販売スケジュールも昨年の夏からどんどんのびのびで１年たってしまいますね。

完売してくれると良いのですが、また販売開始がのびるのではないかと思っています。

[140: 匿名さん]

遠い他者のMR前で看板立てて頑張ってますね。一期はなんとか半分ぐらい出せるんですかね。

[142: 匿名さん]

志村三丁目の駅から徒歩７分で環八も横断しなければならない。
目の前が自動車修理工場。
ハザードマップの水害予想地（2m~5m）。
戸数が少なく管理費が高そう（販売しているのに未だに管理費未定というのはいかにも怪しい。）
用途地域が工業地域で住むのに適さない（wikipediaで調べるとよくわかりました）。

以上、苦戦すると思います。

[143: 匿名]

外観かっこいいか！？

[144: 匿名さん]

戸数が少ないから、即完売というのは疑問です。
営業の願望だろう。
時間をかければ完売するだろうけど、すみふは高いし
同じ沿線の他の駅にすみふの大型物件を、建設中または計画中
だから、この物件にこだわる必要がないからね

[145: 匿名]

でも小規模マンションがいいって人にはいいんでない？今時20戸しかないマンション珍しい

[147: 購入検討中さん]

>>145
自分もそこが好印象だったのだけど、今年に入ってから大規模タワーより、
この手の低層小規模物件が増えてる。

ここは構造物は良いと思うんだけど、ロケーションが今一つだからね・・・
それにスミフ物件ということで割高でもある。

良さは認めるけど決定打に欠ける感じかなぁ。

[148: 匿名さん]

志村坂上とか志村三丁目とか、沢山物件が出ていますが、どの駅が人気あるのでしょうか？または、この駅のどちら側のエリアが人気とかありますでしょうか。賃貸物件の価格などを調べたりしたのですが、いまいち相場感からは人気度がわかりませんでした。このあたりにお詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

[149: 匿名さん]

本当にこの物件を購入したいと思っているならば、抽選にならないほうがいいのだから
即完売などとと煽るのは、あきらかに営業の戦略だな、同じ金を払うなら他にいい物件があるよ。