シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスってどうですか？[旧称：（仮称）志村三丁目II計画]

[物件比較中さん]

シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区坂下1丁目8番5（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：71.03平米～73.54平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

【スレッドタイトルを「（仮称）志村三丁目II計画ってどうですか？」から「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」に変更しました。10.03.14 管理人】

[1: 匿名さん]

総戸数２０戸。かなりこぢんまりした感じですね。

[2: 匿名さん]

寝かせてあったあの土地ですか。
周囲の雰囲気あまり好きじゃないけど、値段次第かな。

[3: ご近所さん]

工事始まりましたね。
3LDKのみなのは、堅実でいいと思います！

[4: ご近所さん]

イニシア蓮根的な間取りで広いのを希望します！

[5: 検討中]

戸建に住みたいけど、三階建てに住むくらいなら、マンションのほうが生活しやすいかな？

[6: ご近所さん]

中庭とかはないのでしょうか。

[7: ご近所]

中庭は、いいですよね！やっぱり緑があると和みます。管理は大変ですが。。。

[8: 匿名さん]

目の前が、日野自動車の修理工場なのが痛い！
結構うるさかったし。

裏はデッカイ建物建ってるし。　購入は見送ります・・・。

[9: ご近所]

修理の音は現地まで響いてました？朝晩は気になりませんが。。。。
裏の建物は、電設の健康保険センターですよ。レストランは結構おいしくて安いし便利です。一般でもプール使えるといいのですが、プールは駄目みたいで残念。

[10: ご近所さん]

現地から少し先の高島通り沿いの広い空き地も、住友不動産みたいですね。
看板立ってました。地上１１階、施工は長谷工。規模はそこそこ大きそう。
住友不動産は坂下に続々・・ですね。

音といえば近隣通る時に、健保屋上のゴルフ練習場の音も少し気になってます。
人に因っては、気になるかもしれませんね。

[11: ご近所]

高島平通り沿いのほうがうるさそうですけど？

[12: ご近所]

確かに、前を通ったとき、19時くらいに、工場から結構激しい音がしてました。窓は二重窓なんでしょうか？
毎日見かけますが、工事現場の方たちは、かなり真面目に仕事されているようで、いい物件なのに立地が残念
音対策で日野工場の土地も住友が買ってしまうとか、できないんですかね。。。。

[13: 匿名さん]

４つ目の「すみふ、失敗物件！？」ふふふ

[14: ご近所さん]

どうなるのかと思っていたのですが
なかなか販売に入らないですね。

販売前に建物の方が完成してしまったりして

[15: 匿名]

ここも･･･

[16: 近所]

現地で、騒音を確認したいので、建ってから販売のほうがいいのでは？
二重窓かしら？

[17: 匿名]

高島通り沿いにある空き地は住友不動産なんですか？ けっこう広い空き地です 蓮根計画とか書いてありました

[18: 匿名さん]

17さん
シティテラス板橋蓮根ですね。
350戸なのでかなり大規模な物件になりそうです。

[19: いつか買いたいさん]

ここもしかして、健保のスポーツセンター利用できるのかも？そしたら、スポーツセンターつきマンションみたいでいいねー。

[20: ご近所さん]

ようやく販売が始まったようです。工事中の時からけっこう前を通りますが、施工は素人目ながら安普請とまでは言いませんが、今ひとつの感じです。でも外観のデザインは個人的には好きです。
それと道向かいは塀で囲まれた中が見えない産廃工場が目立たずにありますのでご検討の際は留意ください。
また角向かいは芝浦工大付属中高と区立中が隣設されています。どちらも登下校時にはレジデンスの前を生徒さんが往来しますので、学校嫌いの方にはお勧めできません。個人的意見ですが、芝浦は昔から生徒さんの教育がよく、横断歩道もちゃんと守りますしクラブ活動も一生懸命やっています。学園祭も毎年行きますが、まじめに取り組んでおり好感です。対して区立中は暗くなっても校門前や向かいの緑地道に屯して大声で騒いでいることがままあります。一度生徒さんの素行のことで校長先生にはがきを出しましたが、返事もなく全く無視されました。

[21: 周辺住民さん]

20さん
それは産廃工場ではなく、日野自動車さんの事務所と車検場ですよ。そんな言い方されたら、社員の方が悲しんじゃいますよ（笑）。
確かに芝浦工大付属校の品は高いですね。たいへん行儀も良い。でも、区立中学の生徒も決して悪くはないと思いますよ。私は近くの団地に住んでいるんですが、そのような風景を目にしたことはありませんでしたね。このエリアには中学校もいくつかありますから、その年代、学校によって違うのかもしれませんね。
ところで、このマンション、最近になって看板とかが付き始めたので気になり出してはいるんですが、新聞の広告もなかなか目にしませんし、もう売り出しているのでしょうか？

[22: 匿名]

モデルルームは、やっているようですよ。

[23: ご近所さんｂｙ20]

２０です。２１さんコメントありがとうございます。
言葉足らずで失礼しました。私は昔から住んでいますので便宜上つい「産廃工場」と表現しましたが、
正式には門扉に「産業廃棄物保管所」と表記されており、扱う廃棄物内容や責任者指名等の法定事項もパネルに
掲載されています。私もコメントで日野さんとは別物とは書いていませんが、２１さんのコメント通り日野さんの敷地の一部にあるんだと思います。
要は産業廃棄物を扱う施設が道向かいにあることをお伝えしたかったのがコメントの趣旨です。
区立中についてはこれはもう見解・印象の相違ですので、見学者の方に判断してもらうしかないですね。
それから２２さんのコメントどおり、既にモデルルームはオープンしています。照明のあるエントリーホールは
いい感じです。

[24: 購入検討中さん]

ここのマンションは外観が素敵ですね！ビンテージ感があるので、築年数がたっても、古さを感じなさそうですね☆

[25: 物件比較中さん]

価格いくらぐらいなのか。情報ありますか。まだ現地に行ってないですが、志村坂上の物件を検討しているため行くべきか迷ってます。
情報がないので教えて欲しいです・・・・・。

[26: 匿名さん]

4,590万円～5,250万円(予定)
とホームページにありました。

ちょっと周りと比べると高い気がします。

[28: 購入検討中さん]

>>26
建設時期から察して、おそらく仕入れが高いこともあるのだと思いますが難しい値付けですね。
リーマンショック以降に同様のコンセプトで他社がやれば１０００万近く安く出来る仕事だと思いました。

貧乏タワーばかりで辟易していた自分としては、コンセプトに魅力を感じるんですけどね・・・
このスレをご覧になっている方はやはり『プレシス西高島平』もチェックしておられますか？

[29: 購入検討中さん]

建設の時期から察すると、仕入れが高いとはどういうことでしょうか？
何年仕入れだと高くて、何年仕入れだと安いのでしょうか？

今日行ったら、既に要望がいくつか入ってました！

[31: 購入検討中さん]

価格はHPにも載ってるし、他のこともモデルルーム行けばなんでも教えてくれる。
モデルルームには行けない、ネット見てるだけで、こういうところで知ったかぶるタイプだな。

[36: 匿名]

ほんと住友のスレってよその悪口ありますね

[37: 匿名さん]

確かにちょっと高い気がします。
駅から徒歩7分だしもう少し安くすればいいのに・・・

この辺りだったら、自転車必須ですね。
あと車があるといいかも

ちなみに小さいお子さんがいるなら、平日夜間救急が高島平にあるから便利ですよ。

[41: 匿名]

できなかったらあれですよね…

[45: 匿名]

4000万円台ならお買い得価格だね。値段を知ってしまうと高級感もベタな演出にだと解ってしまうのが珠に傷か。

[46: 購入検討中さん]

お買い得ですか？
個人的にはせめて３０００万円台の後半なら・・・という印象です。
この物件のコンセプトに限っては良いと思うのですが、ストリートビューで見ると周辺の街並みが残念です。

ぼちぼちと出始めている日本橋ブロックの再開発物件（新富町や茅場町）が意外なほど安いので、
ちょっと様子見したい感じですね。
とくに千代田区、中央区は人口回復が急務という事情があるらしいので、
驚くほど安い価格で出て来る可能性を想像しています。

とくに中央区は『都心』という名目とは裏腹に小汚く不便なせいか、
賃貸も含めて下落が激しいイメージがあります。

[48: 周辺住民さん]

外観がチープ過ぎる。。
安っぽい賃貸マンションにしか見えません。
あくまで個人的な感想ですが。

[50: 匿名]

4000万円ちょっとで買えるマンションが高級なわけないじゃん。

[52: 購入検討中さん]

構造物は良いと思うのですが、高齢者の買い替えを想定しているのか価格設定が厳しいです。
エージングしてむしろ良い味が出そうな良い建物なのに『長く住む人』を想定していないというか・・・

その辺りが少しチグハグですよね。
こういう建物だからこそ歳月を供にしてくれる２０代、３０代を
ターゲットにした価格設定にするべきなのに。と思います。
実際問題、老人がこのマンションを買っても、建物に『良い味』が出る以前にお陀仏なんですよ。

[53: 匿名]

若い人はお金ないの？そんなことないと思うけどなぁ。高い部屋でも５千万円台で買えるんだから十分手は届くんじゃない。

[54: 匿名さん]

一般論として若い人はお金ないでしょう

[55: 匿名]

２０代はともかく、３０代でローン込みで４、５千万円のお金が用立てられないなら、マンションを買う資格がないだけでは？

[56: 匿名さん]

スミフさんは東海興業お好きなんですね。
潰れたかと思ってました。
高級が売りなのに、残念すぎ。

[57: 匿名]

このマンション高級が売りなの？理解出来ない（笑）

[58: 購入検討中さん]

エントランスはすごい豪華！
建物、周辺では1番では？！

[59: 匿名]

この周辺で一番豪華だと高級なの？いったいどんな基準？

[60: ご近所さん]

ここ案外高いんですね。
見た目安っぽく見えたので。検討されてる方すみません。
でも中は広くて全室南向きだし良さそうですね。スーパー・公園・教育施設もそろっているし。

３０代で４・５千万用立てられる方素直に羨ましいです(泣)

[61: 匿名さん]

７３．５４㎡だから、２２．２５坪。
５，２５０万円だから、２３５万円／坪。
板橋とは言え一応都内だから、極普通の標準的な価格じゃないの。
高級分譲というらなら、この辺でも３００万円／坪は欲しいな。

[62: マンション投資家さん]

ここは、安っぽく見えたものが買えないとか、板橋区で@300欲しいとか変なひとが多いですね？

居住用なんだから、気に入ったマンションがあり、予算内であれば買えばいいんです。

損得考えてたら、住み心地なんて言ってられません。

家なんだから、住み心地が大事ですよ！

[63: 匿名]

投資家が損得考えないとか笑わせる

[65: 匿名]

高級っぽい安物だろ。いい加減に理解しろ。

[68: 購入検討中さん]

>>64
クリオ中板橋（仮）という物件とはまた別ですか？
これも６階建てのようなので、どうも今年後半から自分が希望するような
低層物件がどんどん出て来る雰囲気があります。

やはり、ここに関しては公示価格から１０００万くらい値引くくらいじゃないと
検討は難しいと思いますね。
個人的には板橋アドレスでプレミア価格を払って良いと思えるのは常盤台だけです。
志村でこの価格はやはり無いと感じます。

[69: 匿名さん]

>エントランスはすごい豪華！ 建物、周辺では1番では？！

ギリギリ区境にある「東京メガシティ」はこの辺りとししては高級物件として一時期話題になってましたね。

[70: 匿名]

>66
何を勘違いしているのか？物の価値の解らないヤツに、高級ではないから高級ではないと教えているだけ。

[71: ご近所さん]

70さん

私は某ハウスメーカー勤務ですが、ここのマンションを見に行った時の印象は、非常に良いものを使ってるなというイメージでした。
知識がないのに、他人を罵倒するのはどうかと思いますよ。

[72: 匿名]

この辺りでは間違い無く最高級でしょう。

他も見ればわかりますよ。

その分、値段も勿論一番高いです。

価値がわかり買える人は即買うと思います。

即日完売もあるかもしれませんね…。

[73: 匿名]

周りと比較してこの辺では高級だということですね。
相対的評価、志村周辺という前提条件であれば否定しません。

友達から「うちのクラスで一番の可愛い娘を紹介するよ。」って言われて、言う程に可愛くないと思った経験ありますよね。

今はそんな気持ちです。

[74: 購入検討中さん]

しつこいかも知れませんが、自分はマンションに４０００万を使いたくないのが正直な本音ですので、
こういうデザインというか方向性で、もう少しお安く作ってもらうわけには行きませんか？

供給側としては何とか住宅ローンに全力投球させたい気持ちがあるのは分かりますが、
自分は住宅を買うということについて、もっともっと軽く考えているのです。

最近っぽく横文字で表現すると、"ライトユーザー"というわけですね。
日本の住宅はヘビーユーザー向けのものばかりでゲップが出ます。

[75: 匿名さん]

ここの場合、板橋区で比較しても、1、2を争う良い仕様。価格も良いけどね。

[76: 匿名]

住友スレはいつも社員が的外れな擁護してるな
ただ、いくら板橋でもこれ以上安くしろというなら住友をなめすぎ

[77: 匿名さん]

まとめると、このマンションは皆が認める高級マンションで買える人が羨ましいってことですね！！！！

[78: 匿名]

>75
坪235万円、5000万円台なら安いほうでしょう。
見た目を豪華にしている分、見えない部分が少々心配ですがね。

[80: 購入検討中さん]

>>79
んー、実をいうとさっきから『安くしろ』と言いながらも、
実は自分の年収ならこの金額でも住宅ローンを組めるんですよね。
ＭＡＸ６０００万くらいまで行けます。

でも、日本の少子高齢化社会を考えると２０年後に住宅が余るのは目に見えてますし、
逆に言えば今、２０代、３０代に住宅を供給しないと不動産屋は確実に苦しいと思うのです。
４０代未満なら公示価格より１０００万割引きとかあっても良いと思うんですけどね。。。

どう考えても、現在の金余り老人が溢れている前提の価格設定で２０代、
３０代の若者が住宅を購入するのは損だと思います。
例えばこの物件の場合なら２０年もすれば２５００万程度でしょうから、
その頃も余裕で生きている僕が今３５００万で買うと手を上げる行為は
はっきり言って物凄く親切なんですよ。

[81: 匿名]

それは経済原理を無視してまで一企業のすることではない。
出来るとすれば若年層向けにコストを抑えた仕様の低価格住宅を販売することか。
また、少子化対策というのであれば政府が若年層に対して住宅取得支援を行えばいい。

[82: 匿名]

というか、後1000万円安ければ買えるなら、もう少し北上して埼玉で買えばいいだけ。中部より北なら2000〜3000万円で十分買える。

[83: 物件比較中さん]

すいません。
いろいろと資料をいただいたり、インターネットを見たりして
情報を集めていますが、仕様の質の差がどれぐらいあるのか
よくわかりません。

どこがどれくらい違うのか教えてください。

[84: 購入検討中さん]

昨日の報道でフラットの借り入れ可能比率を引き下げるという話がありました。
具体的な数字はまだ出ていないようですが、これで不動産業者も供給価格を引き下げざる得なくなったと思いますね。

物件自体は非常に気に入っているので、法改正に対応した価格改定を待ちたいと思います。
政府が思い切った数字を出してくれば、この物件でも３０００万円台の前半スタートまで
調整される可能性はあると見ます。（流石に希望的観測すぎるかな？）

[85: 匿名さん]

やっぱりこの辺りの住民にこの価格は高かったんじゃないか？

[86: 匿名さん]

いくら東京の果てとは言え、この程度で高級過ぎて手が出ませんなんて
言われるとは天下のスミフも思っていないでしょうね。

[87: 購入検討中さん]

>>86
それは情報収集能力の限界もあるでしょうから、住友不動産を責めることはできないと思います。
『若者が貧乏になった』と言われて久しいですけど、
今の時代というのは団塊Jr.世代が３５歳を過ぎて住宅ローンを組むための限界年齢にあるんです。

つまり、買えるなら買いたいという需要は旺盛ではあるものの、その需要には先立つものが無い。
そこに来てリーマンショックに東日本大震災というファンダメンタルズを冷え込ませるＷパンチを食らいました。

あくまで個人的な希望的観測ですが今年の後半から来年に掛けて、住宅価格の大幅な調整があるんじゃないですかね？
自分はあくまで実需として住宅購入を考えているのですけど、そういうことが起こらないことには
『買おう』と決断できる物件に手が届かないという実状があります。
自分自身をサンプルにすると需要側の実状に対して供給側が価格調整しないと、
取引が成立しない状況にあるんじゃと思うのです。

[88: 匿名]

別に特定の世代に合わせて調整する必要はないでしょ。
団塊ｊｒでも買える人はいるし、４０代・５０代でも買えない人はいる。
世代など関係なく全体として需給ギャップが大きくなれば自然と市場原理が働くよ。

[89: 匿名さん]

87さん

あたなが買おうと思うころには、あなたも年齢があがり、定年までの期間も短くなってますよ。
つまり、短期間で返済しなければならず、今買うよりも返済の負担は大きくなるかもしれません。
こんな高級マンションではなく、安いマンションでもいいから、今のうちに買った方がいいですよ！
少なくとも、この数年でマンション価格、特に住友のマンションが下がるとは考えにくいのですが…
皆さんどうですか？

ちなみに、ここと比較するのはどのマンションが良いですか？

[90: 匿名]

高すぎて、買い手がいなくて下がるって事ですよね？

[91: 匿名]

高過ぎて？意味が解りません。

[92: 匿名さん]

買えない人は公団にでも住んで下さい。

[96: 匿名さん]

20か、それは価格間違えなければ即完だね。

[98: 匿名さん]

住友の物件は売れ残りばっかりですが？

[99: 匿名]

不景気で買えない人が増えたからね。