ルネシティパークス東三国

[ビギナーさん]

周辺環境など情報ある方いらっしゃいますか？

所在地：大阪府大阪市淀川区十八条1丁目4-6（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩9分

[51: 周辺住民さん]

最近書込みがありませんねぇ

[52: 匿名さん]

同じ東三国のイーナが大幅に値下げして売り出すという噂があります。
さらに、江坂ののネバーランドと新大阪のセレッソコートが大変なことに・・・。大幅値下げは間違いないでしょうな。
この立地と設備でこの価格は・・・かなり厳しいのでは？

[53: 匿名さん]

え、さくら不動産もどうかなったのですか？立地が気にならなくって金額だけでいえば、イーナのほうがいいように思います、設備もまあまあだし。ネバーランドは今はダメでしょう、来年になってアウトレットになればいいのかもしれませんが。

[54: 匿名さん]

公園が近いこと、御堂筋沿線であることなどがいいなと思って気になってます。設備と金額が割に合わないというような書き込みを見ましたが、どのようなところなのか教えてください。参考にしたいです。またすでに入居は開始されているようですが、開きはどのくらいあるのかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[55: 匿名さん]

設備面では食洗機とかないよ。構造はわりといいと思います。空きはたぶん、１０〜２０くらいだと思う。

[56: 物件比較中さん]

実際に見学に行きました。
資料上で契約済になっていても、実際には未契約な部屋もあるようです。
結局の残戸数は２０強といったところでしょうか。
（販売員が持っていた資料では２０切ってました）
５Ｆ以下の下層階は９割方埋まっていますね。

まあ、この物件を購入候補にしている人は、>>52さんが言うようにイーナの価格発表待ちですね。

[57: 匿名さん]

イーナと比較される方は結構いるんですね。イーナは昔見学に行きましたが、あそこに住むという想像がどうしてもできなくてやめました。ルネにも見学に行ってみようと思います。住んでらっしゃる方の感想など何か情報があれば教えてください。

[58: 匿名さん]

周辺の治安は悪くは昼夜にかかわらず悪くはないようです。
淀川の花火が住宅内から見れるようですよ。
販売員の方の話にはこれから先はローンが銀行側が厳しくなる一方なのでどの物件を買うにしても難しくなるらしく早めにいい物件があればローンの契約ができるかの確認をしたほうがいいみたいです。
買う意思があってもローンが通らなければ自分が一番ショックが大きいですからね。

[59: 契約済みさん]

上層階の部屋を契約しました。
このマンションの近くに数年、賃貸で住んでいるので、周囲の環境についてはあまり気になるものはありません。
むしろ、御堂筋線の駅からも徒歩圏内ですし、新大阪にも近いので出張時には便利に感じています。また、病院、スーパー、飲食店、ホームセンターなど生活に必要なお店もそろっています。そんなことから、マンションの部屋と言うよりも、立地で決心しました。
残り少ないながら、まだ残ってはいるようです。

[61: 匿名さん]

この前、実際に見に行きました。
南側は小学校や戸建しかなく高層階は景色が良かったです。夜景もキレイらしいですね♪
バルコニーが広いのも気に入りました。

[62: 競合物件企業さん]

やっほー

[63: 周辺住民さん]

こちらは、下水処理場がすぐ裏にありますが、
既に住んでおられる方、匂いの方はどうなんでしょう？

近くを通る時、よく、匂いが気になるので。

[64: 入居済み住民さん]

下水処理場側の窓を開けてますが、いまの時期は特に臭いはありませんが、夏くらいに臭いときもあったよ。

[65: 入居済み住民さん]

上層階に入居済みですが、全く気になりません。たしかに、処理施設のすぐ横（新御堂筋側）を通ると臭いがするときもありますが、マンションには全く影響ないようです。公園でも臭わないので、大丈夫じゃないでしょうか。

[66: 入居済み住民さん]

ドンドンドンドンうるさい
最悪
ヘッドホンで音楽聴いてても聞こえる
防音性がしっかりしてると思ったのに
管理会社も管理人もしっかり対応してくれないし

[67: 物件比較中さん]

う～ん・・高い。近くにシティオアシス東三国があるのですが・・やっぱりハイテンションだけに価格がスゴイ。外観も設備もあの値段では・・考えられない。でも、もう欲しいのがない。ここも、手が届きそうなのがない。でも、もう少し、エントランスが立派でもいいかも。いいお値段なので。公園が目の前がいいですね。

[68: 入居済み住民さん]

もうここも残りわずかになっているようですね。しかも4LDKの部屋のみ残っているようです。

確かに近くの某マンションは価格は破壊的・・・いや魅力的ですね。でも、車がないと不便かも。雨の日や、ましてや台風の日にあの距離を歩くのはちょっと辛いですね。

その点このマンションは何とか歩きでも大丈夫な距離です。毎日歩きで通勤しています。それに近くにコンビニやスーパーがあるので、重い物を運ぶ距離も短くてすみます。

[69: 匿名さん]

台風の日って一年で何日あんねん！！！

[70: 匿名]

66さん

上の階の方の音が響くのですか？

[71: 入居済み住民さん]

>>70
上かどうかは分かりません
角部屋なので上、横、下、斜め上、斜め下の5部屋を音が頻繁にしているときに何回か訪ねて回りましたがどこも心当たりは無いと言っています
ただ防音性に関しては期待しない方がいいです
自分は角部屋ですが、同じ階の逆の方の角部屋（1番離れている部屋）が改装工事をするという張り紙がエレベーターのところに貼ってあったのを見て、さすがに間に4部屋もあってだいぶ部屋が離れているから音は聞こえないだろうと思っていたのですが、釘を打つ音が小さいですがはっきりと聞こえました
このマンションがこの値段なのは立地条件がいいからです
造りが立派だからではありません
壁の作りも甘いです
ノックをしたらペチペチでは無くゴンゴンと音がします
私がこのマンションに入居したときは、まだほとんど人が入って無かったので分からなかったですが、今なら人も入っているのでよく下見をして確かめることが大事だと思います
ただし音がうるさいのは特に朝と夜なので、その時間の下見は難しいと思いますが
あと気になる人は電車の音とかもうるさいと思います
また、夏は夜に公園で爆竹の様な花火をする人がいます
高層に住んでますが、はっきりと聞こえます

[72: 匿名]

お返事ありがとうございます。

朝と夜に聞こえてくるんですか…
それにしても四部屋離れてる音が聞こえるってすごいですね…
見た感じは立派な建物に見えますし、説明を受けたときも販売員の人が『ここは本当に良いものを使って建てた』みたいなことを言ってたので…。
高層だと飛行機の音なんかもうるさいですか？

[73: 匿名さん]

下水処理場の臭いはどうでしょうかね。
たま～にお父さんのオナラレベルの臭いが漂う時があるぐらいですか。
それも夏場の暑い時に風向きがこちらを向いた時という
限られた条件でそういうのがあるかな～といったレベルらしいですけどね。
実際現地に立ってみても言われなければそこに下水処理場があるなんて
臭いだけではわからないですからね。

[74: 入居済み住民さん]

>>72
飛行機の音は大丈夫です
ベランダ側のガラスはしっかりしているので
学校のチャイムとかは聞こえますが
ただ玄関側の部屋にいると結構電車の音がうるさいです

[75: 匿名]

そうなんですかm(__)m

ありがとうございます！良く見て考えます。

[77: 入居済み住民さん]

隣人の音は全く気になりませんよ。
当方の周り１０人ほどは「全く気にならないし聞こえない」と言っていました。
どこにでも神経質な方はいらっしゃいますが、
集合住宅には向いていない方、としか言いようがありません。

[78: 匿名]

↑ なんで怒ってるんですか？ そして誰に？

[79: 入居済み住民さん]

↑おそらく遅い時間に訪ねられたからだと思います。
　77の方と同一かわかりませんが、私は23：30に訪ねてこられました。
　もちろん寝ていました。

[80: 匿名]

僕は音はあまり気にならないですが。確かに完全無音という訳ではなく、たまに周りの生活音がする程度かな。気になるレベルは人それぞれだと思いますが、ヘッドホンしてても聴こえるってのは…

むしろ、部屋の扉を閉め切って別の部屋にいると、リビングで鳴るドアホンの音が聞こえなくて困るときがあります。

[81: 匿名さん]

誰が何の為に聞きに来たんですか？

[82: 匿名]

最近、いかがですか？

[83: 入居済み住民さん]

どうやら完売らしいです。

[84: 匿名]

よかったです(^O^)

[85: ｘｙｚ]

そうなんですか、どんな方なんでしょうね？

[88: 匿名さん]

音がそれほど聞こえたことはないですよ。特定の人だけじゃないでしょうか？
賃貸マンションでもそこまで聞こえないとおもいます。マンションより一軒家に住めばいいのに

[89: 物件比較中さん]

最上階に住んでおられる方に質問です。

暑さはどうですか？

新築ですし賃貸では無いので、最上階でも暑くはないとは
想像するのですが、実際の感想をお聞かせ下さい。

[90: 匿名]

私もぜひ聞きたいです。
近くの公園はセミが凄く鳴いてますが、戸を閉めきれば音はどうですか？

[91: 真ん中あたりの住人]

90さん
戸を閉めきれば音は静かですよ。気にはなりません

[92: 匿名]

住み心地はいかがですかー？

[93: 住人]

すごく、学校も眺めれるし、こどもの通学を見届けれる、良い場所です。
マナーもみなさん守って、静かなマンションです。

[94: 匿名さん]

静かなマンションだと住民の方の声が聞けてよかったです。
公園の蝉の鳴き声も夏場は大丈夫だったんですね。
蝉は一時のものだし、夏の風物詩と考えてはいるんですけど
多少気になってしました。
マナーの良い住民って事はマンションを綺麗に保てる事に
繋がるのでとてもよいです。

[95: 入居済み住民さん]

真鍋さんが辞められて、すごく残念です。

[96: 買い換え検討中 [女性 30代]]

小学校が近いので買い替え検討中ですが、東三国小学校の雰囲気はどうでしょうか？また、管理会社との関係はどうでしょうか？、共用部分に問題点はありませんか？

[97: 匿名さん]

＞部屋の扉を閉め切って別の部屋にいると、リビングで鳴るドアホンの音が聞こえなくて

かなり音を遮断してくれるんですね。

遅い時間に訪ねてくる人がいるんですか？
実家にいた時に、時々、平日の昼間に来るセールスがいたりしましたが、時間を選ばないと会社の信用もガタ落ちですよねえ。

[98: 匿名さん]

築10年でこれは凄いな
最上階で一番広い部屋だからこのマンション内ではトップってことだわな

https://www.homes.co.jp/archive/b-27614709/
ルネシティパークス東三国【ホームズ】建物情報｜大阪府大阪市淀川区十八条1丁目4-28
15階　価格3,950万円　86.10m2　4LDK　南