【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[902: 住民さん1]

>>897 住民さん2さん

自宅で棚の扉とか開けっぱなしでも同じ事がいえるのでしょうか。
閉めるべきものは、ちゃんと閉めましょう！

[903: 住民さん2]

>>902 住民さん1さん
自分の家はずっと目に入るの嫌なので閉めますが、
駐車場の扉はそうじゃないので、後から来る人のために開けておきまーす。

[904: 住民さん6]

>>903 住民さん2さん
閉めるのが一般的にはベターだよね。貴方は貴方らしくどーぞ笑

[905: 住民さん1]

>>904 住民さん6さん
おけ～

[906: 住民さん6]

ここって同じマンションでママ友って難しいのでしょうか？地方から引越しして専業主婦なのですが、共働きのイメージがありなかなか出来ません。

[907: 契約者さん4]

>>894 住民さん8さん

待合室で操作できないんでしたっけ？

[908: 住民さん3]

>>906 住民さん6
小学校以下なら2階に出来る保育園に通わせれば出来るでしょう。ウチも通わせる予定だし
小学校以上なら明らかに芝浦小に通ってる子が何人かいるでしょう

[909: 住民さん3]

>>906 住民さん6
クリスマスのイベントで結構小さい子いたし、この物件はファミリー多いから。そこで声掛けたり地域でやる催しに参加してれば自然と出来るでしょ
あとは出来るかどうかは貴女の問題であって、この物件かどうかは関係無いよ。頑張って

[910: 匿名さん]

子供多いと共有施設傷むんだよね。たぶん20年くらいは我慢しないとダメ。

[911: 住民さん6]

同じ階の人が旅行かどこかに行っててAmazonのダンボールがずっと置いてあるんだが、日数と同じ枚数「ここには置かないでください」っていう張り紙警備員が書いて貼っているけど、バカなの？1枚で充分でしょ。どう考えても旅行とか帰省でしょ。何で何枚も同じ張り紙してんのよ…

[912: 住民さん7]

>>911
クール便とかでなければ、同じ階の住民の部屋の前に荷物が置かれていることに何の嫌悪感も感じないし、忙しいんだなくらいにしか思わないけど、置かないでくださいの紙が何度も貼られる管理は見てる方も不快。

アルコープもマンションとしてはある方だし、普段半日置かれたりとか、年末年始や連休にずっと置かれても何の迷惑でもない。

より小売店でなくネットでの購買が進む世の中で、港区住んでる働く世代で家で毎回受け取れるはずもないし、それだけの数の宅配ボックスなんて用意できるわけじゃないんだから、ある程度のドア前置きは許容すべきでしょ。同フロアの住民からクレームがあれば貼らざるを得ないだろうけど、、フロアマットが変色などすればその人に修繕費用払ってもらえればそれでいいだけの話。

ライフスタイルの変容に合わせて管理のルールもある程度柔軟に変えて行かないと、東京のタワマンで蔓延ってるいわゆるかつてのマスク警察みたいなルールをとにかく守らせたいごく少数のクレーム住民の言うことを聞いてばかりのタワマンは住みにくいし、日本特有。住民にとって何が住みやすいか、エリアや住民特性や時代の変化に合わせて変えたり、寛容にすることは大事なことであり、あくまで本質に沿ったルールだけでいい。

[913: 住民さん3]

>>912 住民さん7さん

911です。同じ考えです。置いてあることに関しては忙しいんだな、この時期だと帰省や旅行してるんだろうなくらいの気持ちなのに、張り紙が毎日増えることは見てる側も不快です。毎日張り紙増やす意味ってなんなんでしょう・・
1枚で充分。

[914: 住民さん6]

>>913 住民さん3さん
管理費コストも上がるし一枚でいいと思うがせっかく各階に戸別のロッカーがあるので
一階のロッカーでなく使ってもらいたい。

[915: 匿名さん]

張り紙の枚数とかいう些末極まることにグチグチ言いながら、
寛容であるべき！とは矛盾していませんかね？（新年初笑い

[916: 住民さん1]

>>915 匿名さん

別にそれくらいええやん。笑

[917: マンコミュファンさん]

置き配、禁止でしょ？
宅配ボックスに警備員が入れてしまえばよいのに。

[918: 住民さん8]

置配は物流問題の緩和策として、国も推進してるし、今の時代は当たり前。禁止なんかしてると、配達ドライバーのなり手がいなくなり、物流は崩壊、破綻するよ。

[919: 住民さん5]

>>918 住民さん8さん

大きな荷物は宅配ボックスに入れないし。
消防の問題が無い限り置き配は大丈夫だな。

[920: 住民さん1]

>>915 匿名さん

グチグチではなくこの管理会社の管理体制のことを言いたいです。

[921: 住民さん1]

EV充電の電気料金はどこから確認できるかご存知の方いらっしゃいますか？
enecoQサイトの請求書からは確認できませんでした。

[922: 住民さん1]

液状化怖い…

[923: 住民さん5]

3.11で芝浦エリアは液状化はなし、港区でみると数カ所液状化ありましたが、内陸の低地や元湿地的な場所で発生していたのを知らないなのかな。

しかも首都直下型自身で、最も死者数が想定されているのは古めの家屋や建物が並ぶエリアの火災と建物倒壊による死亡だよ。最新スペックの免震タワマン以上に安全な住居なんて誇張なしでない。また震災時は鉄道は止まり、郊外から都心部への道路は一時的に封鎖されるが、山の手線、京浜東北線、浅草線、三田線、ゆりかもめと複数路線使える芝浦エリアは何かしら復旧が早かった鉄道なども使えるし災害には強い。

昭和ながらの知識や偏見を捨てきれないなら、住宅密集地域の低層耐震マンションを住めばいいんじゃない。

[924: 通りがかりさん]

置き配なんて許したら美観そこね貧乏臭いマンションに見えて資産価値に響く。まともなタワマンで置き配許してるマンションないでしょ？

[925: 匿名さん]

>>923 住民さん5さん
ハザードに関しては、正しく理解した方が身を守る上で大切だと思うよ。
震災後のインフラ復旧も含めて

[926: 匿名さん]

925さん大変参考になります。

[927: 住民さん7]

今更ながら床暖房ですが私はガスと認識してましたが、
妻が電気だったと思うと認識が2人とも違ってました。
どちらかご存知でしたら教えていただけませんでしょうか

[928: 匿名さん]

ガスだと思います。

[929: 住民さん7]

>>928 匿名さん
ありがとうございます！

[930: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[932: 住民さん6]

>>921 住民さん1さん
駐車場代に含まれていると聞きました。

[933: 契約者さん6]

>>924 通りがかりさん
昔からタワマン住んでる人はなんかここ拘るね
もう時代変わって寧ろ使い勝手悪いから資産価値下がるとまで言わんが、置き配禁止はマイナス評価の気がする

[934: 住民さん1]

置き配に関しては一応禁止にして
仕方ないよねっていう認識がいい気がします。
帰ってきたら中に入れんだから数時間は仕方ない。ただ旅行や出張で1週間とかは微妙。

[935: 住民さん1]

ファミリールームの照明つきませんとの事。幼児ありとしては必要ないから、捨ててほしいです。コード邪魔だし電気つけたら目に良くないし。
机も危ないです。最初危なくないようにガードしていたけど取れてからつけなくなったし。誰か取ったんでしょうが、それなら接着剤等でつけるとかしてほしいですね。中途半端。

そして相変わらず寒いです。

[936: 住民さん5]

>>923 住民さん5さん

でも埋立地だからね。覚悟はしてます。

[937: 住民さん1]

>>935 です

[939: 住民さん4]

東京ガス温水システムの保証期間が終了との事でまだ延長しますか？と案内来てました。
みなさん、どうされますか？

[940: 住民さん1]

駐車場(車の)から歩道に出る所危なくないですか？
特にアイランド側は死角で危ない…
小学生が何度か走ってぶつかりそうになってるのを見かけた。うちも子供にストライダーをさせる時あるけれど、あそこは1度停止する。それでも怖い。


猛スピードの自転車や急いで走ってる人とか特に察知能力の低い子供などの、事故がいつか起きると思う。理事会で対策していただきたい。

[941: マンション住民さん]

>>940 住民さん1さん

完全に同意です。ミラー逆につけて欲しいですよね。　車出す時かなり気をつけていますが、いつか事故起きるのではと思っていました。絶対改善すべきだと思います。

[942: 住民さん7]

私もそう思います。
イヤホンしながら自転車乗ってる人とか、エンジン音聞こえないので、さらに危ないですよね。
ミラーとできれば、回転灯も右側の通行人に見えるような対応できるといいのですが。。

[943: 住民さん1]

回転灯は微妙についてた気が？
でも気持ちついてるだけで、わかる人は少ない。

ミラーは絶対必須だと思う。あれは本当に危ないし人に危害が及ぶ可能性はつぶしていただきたい。

あとはセブンイレブン行く時
プラウドから歩道の所に透明の板があるけれど、夜だと見えずらくてぶつかりそうになります。

[944: 住民さん7]

>>943 住民さん1さん
同意

[945: マンション住民さん]

透明の板は、夜でもちゃんとよく見えるので全く問題ない。ぶつかりそうになるのであれば、歩きスマホをやめればよいのではないかと思う。

[946: 住民さん1]

無知ですみません。
野村不動産カスタマークラブのマンション情報には、認定長期優良住宅(該当している、一部住戸)とあります。
住んでる部屋が優良住宅に該当しているか不明なのですが、ネットや書類で調べる方法はありますでしょうか。

野村パートナーに連絡したところ、契約営業部に問い合わせないと分からないと言われました。

[947: 住民さん1]

玄関扉(内廊下側)にクリスマスリースや旧正月の飾りを貼るのって規約違反ですよね？
見回りしてるなら注意してくれないのかしら。

[948: 住民さん3]

先日夜に当たったのか事故か警察いて現場検証みたいなものしている人を見かけましたよ。
ミラーつけて欲しいですね。

[949: 住民さん5]

>>948 住民さん3さん
何とあたったの？人と車？人と自転車？

[950: 住民さん6]

>>945 マンション住民さん
歩きスマホしていなくて、夜だと年をとると見えずらくなるのです。

[951: 住民さん1]

駐車場の出入り口の件ですが、ミラー設置賛成です。
先日パトカーがきていて多分事故が起きていたようですし
芝浦アイランド側が見えなすぎるし、車が出入りする時に光るランプは地味すぎて歩行者から分かりにくい。
警告音とか鳴ってましたっけ？鳴ってるにしてももっと大音量で鳴らすべきかと。
自転車がかなりスピード出してたり、歩行者も全くこちらに気付いていなかったりでヒヤヒヤしながら出庫してます

[952: 住民さん7]

>>946 住民さん1さん
司法書士(清水事務所)から届いた書類に住宅用家屋証明書という書類があるはずなのでそちらをご覧になってみてください。

[953: 住民さん6]

現在3度だというのに、録画から冷房が。。
どうなってるんだ

[954: 住民さん6]

953です。
録画ではなく廊下から のミスですm(_ _)m

[955: 住民さん3]

>>947 住民さん1さん

別に良いじゃん？
防災に支障ないし

[956: 住民さん5]

>>947 住民さん1さん

玄関扉に飾りを禁止してるマンションなんてあるの？港区のどのタワマンも特に子供いたら、飾り付けやってるよ。

警備員が見回りしてる時、宅配便置かないでって張り紙するから、だめだったら得意の張り紙するでしょ笑

見回りで思い出したけど、この前置き配の荷物取りに行こうと外出たら、張り紙書いてる所を出くわして、めちゃくちゃびっくりした。それ以来扉あ開けるのちょっとトラウマ笑

[957: 匿名さん]

玄関ドアの内廊下側の飾りは、難しいタワマンあるある問題ですね。過去、４件タワマンに住んだけど、最初２件のタワマンでは自分も含め、割と皆飾ってた。後の２件は、他のフロアだけど、いちいち管理センターにクレーム入れる人がいたのでやめた。厳密にはダメなんだろうけど、季節モノだし、それくらい許容されるゆとりがあってもいいと思うけど。正攻法だと、いつからいつまで、こういうものは飾ってよいとか、管理規約を変更するんですかね。

[958: 入居済みさん]

消防法に問題なければ良いと思います。　宅配便も穏便に

[959: 住民さん1]

消防法云々ではなく、規約にある通り玄関扉の内廊下側は専有部分ではないので、勝手に装飾したらダメでしょう。契約時に説明あったとか思いますが、それを承知で本物件購入してるのではないのでしょうか？何も規制しないと内廊下のそこらじゅうに何貼られても文句言えませんよ。

という建前はおいといて、正直クリスマスリースなら風情があって素敵だと思いますが、政党ポスターとか主義主張の張り紙や理解困難なモノが貼られてしまうと、内廊下歩くたびに目に入って不快に感じることになるので、難しい問題かなと思います。

[960: 住民さん1]

>>959 住民さん1さん

だからクリスマスリースや旧正月の飾りの話ですね？
ルールはルールだけど迷惑にならない限り柔軟にしても良いね。

[961: 住民さん1]

閑話休題ということで、近隣の美味しいお店の紹介でもしませんか？
田町、品川あたりのお店でおいしいところや、ケータリング情報などもあれば
わたしのおすすめはみなとパークの線路下を越えた
パスターヴォラ　パスタやおつまみが美味しく、テイクアウトもできます。

デリバリーもできるマンチズバーガーはトランプさんと安倍さんが食べたことでも有名ですね。

[962: 住民さん8]

我が家の休日は高浜運河沿緑地を歩いてTYハーバー併設のカフェで朝ごはん食べに行ってます。パンとエスプレッソとが休業なので休日カフェ難民です。

[963: マンション住民さんＨ]

沖電気の隣の精香園の焼肉はお勧めです。

[964: 住民さん5]

>>962 住民さん8さん
少し距離ありますが、TYハーバーいいですよね！夜もぜひ！
朝食ですと、ビストロアラドゥマンドもおすすめです。特にフレンチトーストとエッグベネディクト推しです。
以前は1000円だったんですが、ちょっと値上がりしました（泣）

[965: 住民さん1]

>>963 マンション住民さんＨさん
せいこうえんさん、なかなか入れず、今度チャレンジしてみます。
昔は漢城軒さんがお気に入りだったんですが、閉店してしまいました。
焼肉難民でした。

[966: 住民さん5]

朝カフェする所意外に少ないですよね…
パンとエスプレッソはなんか再開しなさそうだし。モーニングされる方どこ行かれてますか？

[967: 入居済みさん]

>>966 住民さん5さん
パンとエスプレッソとは従業員さん募集されてましたので再開するみたいですよ。クレープも出すお店になるみたいです。子供が喜びそうです～
焼肉だと品川フロントビルのぴゅあによく行きます。あのビル有名店が色々入ってるので使いやすですよ。

[968: マンション住民さん]

みなさん
舟を編む ～私、辞書つくります～
というNHKBSのドラマ見ていますか？
我々のマンションのカットも毎回のように映ってますし、
辞書を作るという知らない世界の話ですし、マンション周辺がロケ地にもなってますので、楽しく見ています。

[969: マンション住民さんAO]

そうですか。次回から見るようにします。近くの田町グランパークのビルはドクターXや日本沈没等屋上からの撮影がありましたね。

[970: 名無しさん]

犬連れてエレベーター乗るのやめてもらえます？
32階のお前だよ。

[971: 住民さん4]

他のマンション板もそうだけど、駐車違反の車の写真撮って載せたり、こういうマナー違反者がいたとか、ある程度特定できる形で書き込む人って何なんでしょうね。管理センターに報告すべきものであって、掲示板に晒すものではないと思うけど。こう書くと決まってマナー違反する方が悪いと言ってくるんだけど、悪いやつはネットで懲らしめてやるって考えなんですかね。

[972: 住民さん5]

日本人っぽいですよね、ネットで晒す感じ。民度が低い

[973: 住民さん1]

嫌ならスルーすれば良いのにインターネット初心者が多いんですね
までが一連の件ですよ

[974: 名無しさん]

うちは犬飼ってないけど嫌いでは無いし、犬抱っこしてればエレベーターくらいいいんじゃない？
って思うけど。
買う時にも聞き直したくらい。
何そのルール？って。
なんか窮屈なマンションだよね。

[975: 住民さん5]

>>974 名無しさん

私も犬が好きなので別に良い気持ちはわかりますが、犬アレルギーとか赤ちゃん連れとか、犬が怖い人の気持ち考えてみてください。

[976: 契約者さん2]

>>974 名無しさん

特別じゃなく、割と普通。

[977: 住民さん1]

玄関ドアの内廊下側にリース付けてたけど
むしろ引渡しの時に野村の人が「季節物とかも飾れるようにマグネットつけられるようになってます」とか言ってたけどな。
消防法上の障害になるような物じゃないし、よほど酷い装飾で無ければって感じ
他にもマンション持ってたけど、掲示板で文句言ってる人見るのは初めてだわ

[978: 住民さん3]

中古市場は1年前の出だしこそ微妙だったが、最近の動きを見ると段々値上がりしてきて、部屋にはよるが騰落率で見ればPTKを上回る部屋も幾つか出そうな感じ、流石は港区。
色々あったけど、抽選も無く好きな部屋買えたしこっちを選んで良かった。

[979: 住民さん3]

ただし、順調なのは50平米以上の部屋の話であって、50平米以下の部屋はあまり良い動きはしてない。
普通は2-3LDKより1LDKの方が坪単価が上回るが、このマンションの市場評価は完全に逆になっていて、ある程度以上の面積がある部屋の方が高く売れている。

[980: マンション住民さん]

投資目的以外は、一喜一憂はしません。それより近くにお店（スーパー等）欲しい。

[981: 住民さん6]

>>978 住民さん3さん

勝どきは流石にそんなに高くないね。
そこも近くに晴海も供給たくさんあるし。

[982: 住民さん1]

>>980 マンション住民さん

近くに24時間営業の大きいドラッグストアがあって便利ですね。
24時間営業って中々無いね。

[983: 住民さん1]

なんか2LDK以上は直近でとてつもない値上がりし始めていてビックリした。
夏からすみふが近場で2物件、リビオタワーも来るしこのまま行くととんでもないことになりそう
1LDKは相場評価厳しいですね

[984: 住民さん5]

>>983 住民さん1さん

本当に！同じ条件の同じフロアの人が買った時より相当高く売れててびっくり。高輪ゲートウェイできたらやばそう。

[985: 住民さん5]

駐車場のボコボコ…いつ治るんでしょうか。
もぅ言ってる間に一年経ちますが音沙汰なし。
どなかた真相知ってる方いませんか？

あんなボコボコした所を使う度本当毎回嫌な気になる。

[986: 住民さん3]

最近8時頃から小学校の運動会練習の音で起きるのは私だけですか...仕事上8時はまだ早朝感覚でした

[987: 契約者さん5]

>>985 住民さん5さん

マンションの共用部分の修繕って、そんなものです。

[988: 契約者さん7]

>>979 住民さん3さん
東側、レインボーブリッジが見れる部屋は売りに出ませんね

[989: 住民さん8]

東は出ませんね。芝浦アイランドとかもウォッチしてるけどまぁ出てきません。

[990: 契約者さん8]

>>989 住民さん8さん
↓これ、東向きじゃないでしょうか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74698476/

[991: 住民さん3]

>>990 契約者さん8さん

こちらも北東角でそこそこレインボーブリッジ見えますね。

プラウドタワー芝浦
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74567417/
by SUUMO

[992: 住民さん6]

>>991 住民さん3さん
6月1、2日のお台場での花火大会楽しみですね。

[993: マンション住民さん７７]

花火大会　時間は何時からですか？かなりの数打ち上げるのでしょうね！

[994: 入居済みさん]

スターアイランド　２０２４＠お台場海浜公園は１９時１５分に開演で、
２１時に閉演だそうです。
打ち上げ数は発表ありませんが１５，０００発くらいのようです。

[995: マンション住民さん７７]

９９４様　有難うございます、後は天気が良いといいですね！

[996: 住民さん1]

今日は芝浦小学校の運動会ですね。
毎年校長先生が近隣の皆さまへの感謝を伝えているのが印象的です。
子供たちの活気があるのは芝浦の魅力だなと思います。

[997: 住民さん5]

>>994 入居済みさん
お台場初となるドローンも1000機上がるみたいなので、台風に負けずに是非開催して欲しいですね
でも花火大会とは違うみたいなので、チケット買って会場で見るのとベランダからだとだいぶ見え方違うと聞きました

[998: 住民さん4]

>>997 住民さん5さん
昨晩、29日19時過ぎからお台場での催しのリハーサルやってました。
楽しみですね。

[999: 住民さん13]

>>997 住民さん5さん

今夜はドローンが見えましたよ
これは楽しみになってきた！

[1000: 住民さん7]

>>997 住民さん5さん

土曜はプラウドに住んでからはじめて近い距離で花火を部屋から鑑賞する事ができて、感動でした！
ドローンと花火のコラボ最高！
またやって欲しいです。

[1001: 住民さん6]

タリーズ閉店...