【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[85: 契約者さん1]

数年前から芝浦に住んでますが、私自身空気が汚いとか全く感じたことないですよ！

[86: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: 契約者さん6]

引越し日時の確定連絡きましたね！意外と第一希望どおりでよかったです。これから引越の相見積もりとかしようと思います。

[88: 契約者さん6]

>>86 匿名さん
勝どきエリアを、わざわざ芝浦のしかも契約者の掲示板で押してくる人がいる

[89: 契約者さん8]

88ですが、87の方とは別人です。名前が同じになってしまったので念のため
謎投稿には構わない方が良いと分かってはいたのですがどうしても突っ込みたくなって
失礼しました。

[90: 契約済みさん]

工事状況いつも楽しみで見てるんですが、気になるところが1点ありまして。
こちらの写真、床暖房の取り付けと書いてますが、32階のDWのあるこの形状のリビング無くて、恐らく85タイプの寝室と勝手に推測してます。
本物件、リビングのみ床暖房ついている認識なんですが、オプションで設置できるとかあったんですかね。

[91: 契約者さん5]

>>90 契約済みさん
自分も同じことを感じてました。ちなみにこちらは、DWなんですかね？ELなのかなとも思いながら、いずれにしてもオプションでこの部屋にも床暖つけれたんですかね？来月の内覧会が楽しみです。

[92: 契約者さん5]

>>90 契約済みさん
プレミアムフロアは、確かオーダーメイドができたと思います。床暖房だけでなく、間取り変更や仕様変更もできたはず。私は予算と間取りの都合で下層階となりましたが、このお部屋の方は贅沢にオプション付けられたのかもしれませんね。羨ましい！！

[93: 口コミ知りたいさん]

>>90 契約済みさん

梁の存在感が凄いですね…。一般フロアはさらに下がるのでしょうか。

[94: 契約者さん7]

>>93
この寝室は天井高270でDWのサッシュ高は226です。寝室でサッシュ高226かつDWというのは一般的に仕様は高いです。お住まいの物件や他の物件の寝室サッシュ高を確認してまたもらえれば理解できるかと。

[95: 契約済みさん]

>>92 契約者さん5さん
ご教示いただきありがとうございます。疑問点が解決できました。なるほど、早期に購入していれば、オーダーメイドで設定できたんですね。
本当寝室にもオプションで床暖房とか羨ましい！！
いよいよ来月には内覧会ですね。楽しみです。

[96: 契約者さん8]

インスペクターって皆様頼まれます？
新築マンションでここなら頼まなくてもいいかなとも思っちゃうのですが、あまり詳しくないためご意見お伺いしたいです。

[97: 契約者さん6]

>>96 契約者さん8さん
コーティングとかを依頼した業者の方が、インスペクターの作業も合わせて対応してくれるとのことがったので、お願いしました。野村不動産の方もご存知の業者さんで頼もしく感じてます。

[98: 契約者さん5]

>>96 契約者さん8さん
連投ですみません。ちなみに、内覧会の際のチェックは、できるだけ午前か午後の早い時間に行う方がよいとのことでした。夕方が近くなると仕上がりの確認が困難になるためとのこと。既に内覧の時間帯が決まっているかもしれませんが、ご参考まで。

[99: 契約者さん7]

>>96 契約者さん8さん
私は今回二次取得なので頼みません。
最初購入した物件は同行してもらいましたが、安心料という位置付けでした。

[100: 契約者さん5]

>>97 契約者さん6さん
ありがとうございます！
え、そんなフロアコーティング業者があるんですか！
差し支えなければどこかご教示頂けますと助かります！！

[101: 契約者さん6]

>>99 契約者さん7さん
そうですよね
あんまり何か重大な欠陥があるとは思えないので頼まなくてもいいかなとも思うんですよね

[102: 契約者さん7]

>>100 契約者さん5さん
ご連絡遅くなり失礼しました。

サンクチュアリさんという会社になります。以下にてHPアドレスを表示しておきますね。
https://sanctuary1.jp/floor-coating/

自分は、昨年の夏くらいに依頼の申込みをしたのですが、その時点で既にPTS購入者の方から数件コーティング作業を受注済みと聞いています。ご参考になれば幸いです。

[103: 契約者さん3]

>>102 契約者さん7さん
わざわざありがとうございます！
拝見してみます！！

[104: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[105: 契約者さん8]

今日通りかかったら内覧会の看板が出ていました。もう始まってるのかな。

[106: 契約者さん5]

>>105 契約者さん8さん

今週から始まってると聞いてますので、そうなのかもしれませんね！
楽しみです♪

[107: 契約者さん7]

>>105 契約者さん8さん
1/17～2/3までの期間(週末を除く)で開催されているみたいです。楽しみですね。

[108: 契約者さん8]

>>107 契約者さん7さん
なるほど、ありがとうございます。
ワタシだいぶ後半に設定されてたんだなと今認識しました（笑）

[109: 契約者さん7]

>>108 契約者さん8さん
そうなんですね。自分は、今週なので終わったら印象をアップしたいと思います！

[110: 契約者さん5]

>>109 契約者さん7さん
いよいよですね！
私は来週末なのでいろいろ共有いただけると嬉しいです！

[111: 契約済みさん]

同じく私も今週なので楽しみです。写真いろいろ撮ってきたいと思います！

[112: 契約者さん5]

>>111 契約済みさん
内覧会本日でしたら、快晴で良かったですね！
共用スペースも早く見てみたいとです！

[113: 契約者さん5]

>>101 契約者さん6さん

最初に購入したマンションが長○工だったのですが、内覧業者さんに同行いただき、結果、100近い箇所を指摘いただき、職人さんも複数でやるので、ハズレの部屋ですねとまで言われました。再内覧、修正されてないところもあり再々内覧までやった記憶があり、内覧会に良い想いでがないので、今回ちょっと心配ですが、施工主が違うので安心しても大丈夫！と言い聞かせてます^^;

[114: 契約者]

内覧会行ってきました！
感想としては野村不動産らしさがある中で、さすが竹中工務店といった仕上がりの良さを感じました。
共有部はイメージよりもシンプルでコンパクトだなぁといった感じです。この辺りは他の野村不動産のタワーマンションに多い印象です。ただ、素材の良さ、仕上がりはとても綺麗でした。
これまで何度かマンションを購入してますが、今回が1番仕上がりが綺麗です。とはいえ、せっかくの内覧の機会でしたので、かなり細かい傷等を複数箇所指摘はしましたが、そこまで気にならないレベルで非常に満足してます。

[115: 契約者さん5]

>>114 契約者さん

内覧会お疲れ様でした！
また共有いただきありがとうございます。
内覧業者さん同行されたのですか？
また、駐車場、パレットなども見る事はできるのでしょうか。質問ばかりですみません！

[116: 契約者]

>>115 契約者5さん
何度か購入している事もあり、内覧業者は使わずにチェックしました。駐車場等、基本的に全て案内いただけました。
エレベーターホールが少し暗すぎかなと思いましたね。

[117: 契約者]

私も今週内覧会でしたが、専有物・共有部共に非常に丁寧な仕上がりとなっており、インスペクターさんに同行頂きましたが、気にならない程度の傷や汚れが数箇所ある程度でした。
木質デザインは高級感があり、Plazaの植栽も四季の変化が楽しめそうで、入居がより楽しみになりました。
梁については思ったより気にならず、窓が広く取られているので曇り空でも部屋が明るかったのに驚きました。
説明も丁寧にしてくださり、予定のタイムライン通りに進むので、採寸が必要な方は計画的に準備されることをお勧めします。

[118: 契約者さん5]

>>116 契約者さん
ご丁寧にありがとうございました！
無人コンビニ？！とかも見れるのですかね、ラインナップとかも楽しみです！

[119: 契約者]

>>118 契約者5さん
無人コンビニとか自販機はまだ設置していなかったと思います…
置いてもらう商品とかも楽しみですね。

[120: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
今回初めてプラウドブランドのマンションでしたが、全体的に仕上がりの良さに驚き&感動でした！！
共有部はこじんまりですが、質の高さがありましたし、使い勝手は良さそうだなと感じました。駐車場も現在使用してるものより進化していて、出庫時に閉める作業なくなったのは地味に嬉しいです。
占有部は本当に綺麗に仕上がっていて、修正箇所全く無かったです。チェックが甘いのかもしれませんが笑
天井が高く開放感あります！
業者さんに同行してもらい、エコカラットやアクセントクロスなどの見積もりもお願いしました。
今から3月の入居が楽しみです！

[121: 契約者さん5]

>>120 契約済みさん

出庫時に閉める必要無いのはめちゃくちゃ良い仕様ですね！
ますます楽しみになりました！




出庫時に閉める作業なくなったのは地味に嬉しいです。

[122: 入居予定さん]

うちも内覧会今週でした！
一応業者に同行してもらいましたが、軽微な傷や汚れが数か所程度指摘があった程度でした。
共用部はすごく高級感ありましたし、専有部も非常にきれいに仕上がっていました。
唯一気になった点としては、屋上の景色ですが、鉄骨やティアラがあるので、思ったより見える景色に開放感がなかったように思いましたが、ここはこんなもんですかね。スカイラウンジの方がきれいに見えそうです。（向きは反対ですが）
それ以外は総じて当初のイメージよりよかった印象でした！
内覧会は専有部の案内→共用部の案内→専有部に戻って指摘箇所の補修確認と採寸という流れでした。
一応ささっと写真を撮りましたので、これからの方のご参考まで。ただ、やはり画像よりは現地で見られたときの方がはるかに高級感はありましたので、楽しめると思います！

[123: 契約者さん5]

>>122 入居予定さん

貴重なお写真と状況お知らせいただきありがたいです！
屋上からの景観、確かに勿体無い感じですね、
花火とか見るときも少し残念ですね！

[124: 契約者さん2]

私も今週内覧会に参加しました。
専有部、共有部共に、丁寧で木の温かみのある素敵な造りでした！
他の皆さんも書かれている通り、内覧会で想像と違ったとがっかりすることはないと思いますので、これからの方はぜひ楽しまれてください。

[125: 契約者]

内覧会行ってきました。
別の方も書いていらしゃいますが、木の温もり感じながらもロビーのマテリアルとのバランスが非常に良い感じでした。
専有部門殆ど指摘なし。
同行して頂いたインテリアデザイナーの女性も色々湾岸物件見てますが、ここは非常に落ち着いた良い雰囲気で久しぶりにこんな良い物件見ましたと。
プラザも１０年位経って木々が育ったらもっと良い雰囲気になりますねとおっしゃってました。

まだ入居は先ですが、早く引越ししたいですね。

[126: 名無し]

>>122 入居予定さん

エントランス、ロビー、EVホール、ラウンジは思ったよりも高級感ありますね！インテリアのマテリアルは高級ホテルみたい！

[127: 契約者さん2]

皆様、貴重なご意見ありがとうございます。私は明後日が内覧会なのでとても楽しみです！

先程佐川の引越しの見積もりをしましたが想像以上に高く驚きました。港区→港区で2人分の荷物となりますが、22万円とのこと。

あまり引越し経験がないのですが、こんなもんなのでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127 契約者さん2さん
ウチも2人ですが、サカイで20万でした。
その値段なら幹事会社でやった方がいいですね

[129: 契約者さん1]

>>128 匿名さん
ありがとうございます。
やはり20万はするんですね……
15万円位かと思っていたのでちょっと、オッとなりました！

[130: 契約者さん1]

うちはサカイに見積もりをしてもらったところ、新人が1人でやってきて見積もり内容がめちゃくちゃ+エアコン移設工事代金などが上振れしそうな表記で信用できなかったので、別の業者にしました。
担当者による当たり外れがあるかもしれませんが、非常に残念でした。

[131: 契約者さん7]

うちも、2名の家族構成で近隣ですが、引越し代プラスエアコン移設で30万円くらいな感じだったので、他社にしました(10万円くらい安い)。相見積もりは必要と感じました。

[132: 契約者さん2]

家具の量にもよるけどだいたい、夫婦2人で20万前後。小さい子がいる家族なら30万前後くらいが普通なのかなって感じですね
それ以上安く出来る業者もいますがトラブル多いのであまりオススメ出来ないし、ここ買える資力あるなら変にケチらずに大手に任せた方が無難。

[133: 契約者さん2]

サカイの提示額が高いなと感じたら、アートとかハートとか他大手で一旦相見積もり取ってからサカイに伝えて勉強して貰った方がいいです。
基本的には金額によほどの差が無ければ幹事会社に頼んだ方がいい。実際の引っ越しの時の対応の早さが全然違います。

[134: 入居済みさん]

うちはサカイにしました。
見積り見て、うぉっという金額でしたがその場で引越時間帯の調整されたり、
即答出来るところはやはり幹事会社ならでは。
何かあった場合も、幹事会社なら売主含め対応お願い出来ますしね。