【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[577: 契約者さん1]

>>576
プラウドのパレットはフルフラットだし、タイヤ外幅は2050まで入りますよ。実際私の車は入ってます。事実誤認してますよ。それに新明和さんに限らず、機械式で毎回すぐに開くなんていうものはないです。

以前のタワーパーキングの台数が少なかったか、空きが多かったかの理由がなければ、新しいスペックが待ち時間がかかるということはありません。

[578: 入居済みさん]

>>577 契約者さん1さん
お返事ありがとうございます。
事実誤認と言われましたので、反論させていただきます。

プラウド芝浦の駐車場ですが、全幅は2050ですがタイヤ外幅は1960です。タイヤ外幅1980の車入れようとしましたが無理でしたので。

また、少なくとも会社で契約している住友不動産のビルの機械式の駐車場は、常にパレットが待機しており、入庫時はすぐに扉が開きますので、参考までにお伝えさせていただきます。

当方まだまだ駐車場に詳しくなく、誤りがございましたら失礼しました。

[一部テキストを削除しました。]

[579: 住人]

>>578 入居済みさん
充電対応パレットと非対応パレットでは受入可能重量と長さに違いがありますね。
均一パレットではないのが空パレットが待機できない理由かと思います。

[580: 契約者さん7]

>>578
オフィスの機械式駐車場とタワマンの機械式駐車場比較しても、タワマンではこのようなパレット方式が主なのでそういうものなんですよね。EV以外は全車2050対応でここ以上のスペックがあるタワマン機械式は極めて少ないというか、ほぼないのが現状です。ちなみに私の車はメーカーカタログでのタイヤ外幅は2020と記載されていますが、入庫できています。

また、マンションに関する写真や入居者のみ知り得る情報を匿名掲示板に上げるのは辞められた方がいいと思います。フェラーリでも、ランボでもこのパレットならそこそこ入りますが、本当に入らなくて高価な車であれば住友不動産田町ビルの室内平置きのウェーティングするのが適当じゃないでしょうか。確か月12万程度で借りられたと思います。

[581: 契約者さん5]

>>580 契約者さん7さん

私、実測したことあるのですが2000です。
何度も実測しましたので間違いないかと。
で、安全を考慮して、バッファ見て1960（タイヤ外寸）が収納可能なサイズと野村は書面通知してます。
2020とは、おそらくカタログ上の数値で実際は2000以下と推測します。何れにせよ入ってよかったですね！
2050は全幅ですので、タイヤ外寸が肝心です。
六本木のミッドタウンのような完全なフルフラットだとガリ傷気にせず出し入れできるのですが、そこは仕方のないことと割り切ってます。

[582: 契約者さん5]

>>576 入居済みさん

良い点、悪い点、要望についても、全く同感です！
フルフラットでないのは残念ですね
付け加えるなら、各ゲートの操作版の扉をちゃんと閉めてない方が結構いますよね、バタン！とちゃんと閉めて欲しいなと思います。

[583: 契約者さん1]

>>569 です
食洗機も同じこと思っていました。
フォークやスプーンお箸入れる所の
小ささといい(子供スプーン1枠に1つとか笑)
汚れも念入りにしても落ちてないし
うちも夫に相談して買い替えを考えております。
だからと言って手洗いした所で、子供の水筒のストローは落ちるしフォークやスプーンも落ちるし、なんだかなぁ、、という感じです。

水周りのストレスが強いです…

[584: 坪単価比較中さん]

三菱の食洗機浅型で一番簡易的なものなので深型に変えると幸せになれるかと。

[585: 契約者さん]

>>584 坪単価比較中さん

それが深型なんですよ。
もったいないですがパナソニックに買い替えを検討してます。

[586: 契約者さん1]

私は売主オプションでパナの深型にしましたが、割と快適です。

[587: 契約者さん8]

パナの深型含めて、食洗機でベストはどれだと思いますか？

[588: 契約者さん2]

価格コム見ると、意外やリンナイRSW-F402C-SVのレビューが一番評価が高いみたいですね。海外駐在時、フロントオープンが主流だったので、スライドオープンより良いと思う。国内製の食洗機は高々10万円台なので、好きなのに変えるのはありですね。

[589: 契約者さん1]

三菱の食洗機残念です。
我が家は5歳未満の子供が2人居て
お箸やスプーン、フォークでお箸入れればほぼ埋まるし、、洗剤(キューブ)がへばりついてしあがっていた。

なぜこの食洗機を選んだんだ？本当に使っていいと思った？安く仕上げる為にこれにしたの？まで思いました。プラウドさん、もう少し考えてくれよーって専業主婦は思いました。上の方もおっしゃってるけれど、シンクも狭い！！
我が家も食洗機かえます。

[590: 契約者さん7]

シンク自体は狭くはなく普通のサイズです。ただ、シンクにまな板や水切り系の機能が付いているので、それを使おうとすればシンクは当然狭くなります。それが嫌なら、機能を使わないことですね。

[591: 契約者さん5]

食洗機はパナでも三菱でも価格はほぼ変わらないのでコストカットのつもりはなかったと思います。

コストカットな物件で、タッチレス水栓、独立型浄水器、水栓独立型ディスポーザー、機能シンクなど付けないです。スタンダードでもリビングは天カセ、第１種換気、全自動トイレ、楽セスキー、全室ドアにストッパー付きなど、設備仕様はプラウド全体の中でもかなり高い物件だし、各人好みはあると思いますがこの物件に関しては野村さん良いもの作ってくれたと私は感謝していますよ。

特にラクセスキー、第１種換気、タッチレス水栓、パーキングの出荷時のシステムなどは慣れると凄くいい。

[592: 契約者さん1]

コストカットのつもりはなかったとしても
水周りや食洗機の使い勝手は1度体験して本当に良いのかジャッジしてから決めて頂きたかった。

男性が決めたのかな？と思いました。
タッチレスはとても良いのですが、キッチン周りの水周りは主婦(子持ち)には便利に感じなかったので、使ってみての感想は残念でした。

[593: 契約者さん2]

アンコンシャスバイアスがある気がしますが、普段家事しない人が担当だったのかもしれないですね。

[594: 住民でない人さん]

何の根拠もなしに推測で「男性が決めたのかな？」と書くの、住民の民度がわかって不安になる。マイクロアグレッションしてる感覚ないんだろうな。

[595: 契約者さん7]

>>592
私は複数の子持ちですが、普通に便利だと思います。何事にも慣れはあるし、コストカットだの男性が決めただの、クレーマーみたいなご意見はご自分で野村不動産に伝えてください。

[596: 契約者さん1]

スカイラウンジって土日殆ど埋まっていて、使いたい時に使えません。
我が家は友人が来る時に月に1回/1時間、2時間借りたいな位なのですが、どうしてあんなに埋まってるんですかね。

何か怪しいパーティーとか、営利目的で誰かがずっと抑えてるんですかね。

予約上限回数とかありましたっけ。

[597: 契約者さん1]

平日お仕事がおやすみだったので、スカイラウンジに気晴らしに行こうと思ったら、平日なのに夜まで埋まってました。

土日はずっと埋まってるんだろうなと推測してスカイラウンジは気軽に立ち寄れないなと思いました。営利目的OKにしているからなんとも言えませんね。

[598: 契約者さん5]

>>596
多分一回で時間無制限で一日中借りられる制度が問題でしょうね。恐らく何かしら教室や仕事で使ってる方らがほぼ独占している状態が予想されます。

一世帯予約は月1回まで、1回当たり最大3時間、当日に空きがある場合にはその限りではないとすれば、住民が安定して使える環境になるかと思います。パーティルームの収益なんて、パーキングと比較すればお小遣い程度なので、予約パンパンの状態より住民が気軽に取りやすく時間と回数の制限をする方がいいと思います。現状、営利目的でラウンジ使う人のためにあるような制度なので。

現状が異常なので、自然と理事会で話題になり改正がされるはずかと。

あとはファミリールームは朝9時からではなく、子育て世帯としては朝活もあるので、7時くらいから使えるようにしてほしいですし、ジムは24時間使えるタワマンも多いので改正の対象になりそう。ルーフトップはセキュリティ上、現状でも普通かと思います。

[599: 契約者さん6]

家内も住み始めから食洗機の事を言っており、住んで１ヶ月で食洗機変えていました。1日2回回す中でストレスなく生活したいと言ってました。
結果今ストレスなく食洗機を使っているそうなので、ストレス感じる方は買い替えするといいと思います。ついでにコンロもかえていました汗

私からすると何がかわるのか？と思っておりましたが、全然違うそうです。
スカイラウンジは土日サラッと取れる感じではなく数ヶ月前からの予約必須な感じしますね。我が家は土日休みなのですが、内覧以降まだ行けた事がないです(^^ ;

[600: 契約者さん3]

>>591 契約者さん5さん
コストカットかわかりませんが、郵便受けがダイヤル式に退化したのが個人的にはめちゃくちゃ残念でした。
食洗機については三菱製は二度と採用しないで欲しいと購入者アンケートに回答しておきました。

[601: 坪単価比較中さん]

うちもミーレとかに変えたいなぁ。

[602: 契約者さん]

>>582 契約者さん5さん

操作版をしっかり閉めないで行く方、見かけますが
ちゃんと閉めて欲しいですね。
今日は車庫入れしてそのままゲート閉める操作し忘れ？？そのままの方が居てびっくりでした

[603: 契約者さん1]

エレベーターの養生外れてますます高級感高まりましたね！ほんと所有欲を満たしてくれる最高の物件です！

[604: 契約者さん2]

エレベーターホールもエレベーターの内装もかっこ良くてまたテンション上がりました！これは嬉しい笑

[605: 契約者さん6]

バルコニー手摺の安全バーを物干しの様に利用して、洗濯物を干してる住戸が何軒かありますね。
外から洗濯物が透けててみっともない。

[606: ご近所さん]

>>605 契約者さん6さん

あれ？だめなんでしたっけ？？

[607: 契約者さん4]

>>606 ご近所さん
洗濯物NGではないんですけどね。
管理規約及び住宅使用細則に「バルコニー等の手摺及び窓枠等に洗濯物・ふとん等を干さないこと」と決まりがあります。
内覧会にもしっかり言われましたよ。
手摺使用はNG。でも洗濯物自体は窓側の方でなら干して良いので我が家もそうしてます。

[608: 契約者さん6]

あの手摺って転落などの事故防止の為途中で設備追加になったんですよね。
物干し竿として利用しやすく、また勘違いしやすいと思います。
規約で禁止になっていても守らない家庭は一定数いますしね。せっかく格好良いマンションなのに美観が保てず勿体無いと思います。

[609: 契約者さん2]

>>606 ご近所さん
上記の方の仰るとおり手摺には洗濯物を干してはダメですよ。

[610: ご近所さん]

規約にあるバルコニー手摺に洗濯物・布団を干す事とは一般的に大昔みたいにバルコニー手摺を覆うように布団を干す事を指しているんですよね。
とはいえ、安全上の観点で拡大解釈して、二段手すりにも干してはいけないという解釈もあると思います。(当該部分はそもそも専有部ではないので勝手な使い方自体がNGですし)
ただ、バルコニーに洗濯物を干すこと自体は駄目でははずなのに、景観を理由に洗濯物がみっともないという書きっぷりはいかがかなと。
逆に透けて見えなけれ干してもいいのか？
ともかく、論点は景観ではなく安全上の観点でしょうね。
景観を理由にするのであれば、一律で洗濯物を干してはいけないとしなくてはならないでしょう。

[611: 契約者さん6]

エレベーターかっこいいですね！！
テープ外したって事は、ほとんどの方が入居したって事ですかね？思ったよりエレベーターの待ち時間がなく、また人とあまり乗り合わせる事がなく良いですね！

[612: 契約者さん5]

2段手すりにも干しちゃいけないって事で宜しいですか？
今日もたくさんのご家庭が2段手すりに洗濯物干されていましたけど…
窓枠にずらーっと洗濯物が並んだ状態になるので目立ちますよね。

[613: マンション住民さん]

安全上の観点で各々常識的な判断されるのがよろしいかと。
共用部分であるバルコニー手摺に洗濯物を干すことで飛散や落下する恐れがあること。あるいは、専有部ではないにもかかわらず無理な使い方をして手摺を破損してしまった場合それこそ大きな安全上のリスクになること。
そういったことを各々が理解して生活をすることが大事だと思います。

[614: 契約者さん4]

先週内覧会があったので8月入居の方で最後です。
でも養生を外したという事は入居人数が少ないんでしょうね！
木材とストーンのコントラストがとても格好良いです。

[615: 契約者さん6]

食洗機念入りモードにして仕上がりにきちんと乾燥された事がありません(^^ ; その後時間に余裕があれば妻がもぅ1度乾燥だけしていました。コスパ悪いので食洗機週末にかえます。
お箸やフォーク入れるところも、2段にするものも、本当に使いにくい。他は満足しているのですが食洗機はどうもストレスでした。ほかの方も同じこと思ってらっしゃって少しほっとしました。

[616: 契約者さん5]

>>614 契約者さん4さん

ほんとストーンとのコントラストが高級感あって素敵ですよね
2階の重厚感も良いですね
あと、エレベーターも早いのでストレスないのも良いです
仕様、設備、デザインもとても満足です！
ここだけが少し残念な点ではありますが、、
・車寄せが欲しかった
・コンビニが中にあったら良かった
（無人コンビニ？！は人気あるのでしょうか）
・スカイデッキがあまりにも残念
（ブランズの方がここは良さそう？！）

[617: 契約者さん12]

>>616 契約者さん5さん

我が家もこのマンションでよかったねと大満足してます！

残念な点はスカイデッキは同感です。
友人が遊びに来た時に案内するか迷います
もう1点追加すると、非常用エレベーターが配達の方など利用するエレベーターだと思いますが、自動扉でなくて、台車等使用の場合は重い扉が何回もあるのでぶつけて傷だらけになるのが目に浮かびます。
今日見たら既に結構傷だらけで残念でした。

[618: 契約者さん7]

>>591 契約者さん5さん

第1種換気は絶対欲しいですね。
昔は第3種換気の物件に住んでいたが騒音とほこりが酷いでした。安っぽいですね。

[619: 契約者さん6]

ディスポーザーがうるさくて、赤ちゃんが起きて泣きました笑 5歳の子供にもうるさい音やめて、って言われました。前のマンションのディスポーザーが静かだったので、気になりました。

[620: 契約者さん8]

>>619 契約者さん6さん
うちはディスポーザーで起きたことないですね。
感じ方は人による範疇かと。

[621: 契約者さん8]

>>620 契約者さん8さん

前のマンションがそこそこ静かだったので、今回うるさく感じるだけです。

[622: 契約者さん1]

>>615 契約者さん6さん

支障がなげればその型番を教えてください。我が家も替えりたいです。

[624: 契約者さん7]

>>621 契約者さん8さん
私は前のマンションがそこそこうるさかったので、今回静かに感じています。個人の感覚の範疇かと。

[625: 契約者さん1]

>>617 契約者さん12さん

非常用エレベーターって使う機会ないので
先程見てきましたが、あの仕様だと
エレベーター前の扉に台車はガンガンぶつける
でしょう。
確かにもう傷だらけでしたし
目的階に降りても2回手動で重い扉を開けないと廊下に辿り着けないので、そこも傷だらけになりそうで
対応して欲しいなと感じました。

[626: 契約者さん4]

>>618
そこは一番感じるところですね。一度この第１種換気の良さを体感すると、次どこかに引っ越す機会があったとしても拘りたくなるかも。そのくらい違う。

ディスポーザーはこれまでは三井物件を渡り歩いてきましたが、特別煩くはないし音は普通かな。ディスポーザーとは関係なく、水道も浄水器も使えるハイスペック品なので、交換は普通に考えてあまり得策ではないと思います。

赤ちゃんや幼児はディスポーザーの音怖がる時期はあるので、その時だけ別室移動などケアしてあげればそのうち大丈夫だと思いますよ。