【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[435: 契約者さん5]

あの時期に買ったのに、勝どきが上がってここが上がらなかったら夜眠れなくなってたと思う。
ここは高輪ゲートウェイがあるし、まだまだこれから上がりますよ

[437: 契約者さん7]

芝浦小学校の運動
とても良かったです。子供達の笑顔と歓声がとしていました。

[438: 契約者さん7]

↑「いきいきとしていました。」と書こうとして変な感じで抜けちゃいました（汗）

[439: 住民]

雨天が続いていますが、同フロアの住民が傘や子供の乗り物など結構乱雑に玄関扉前に置いてます。
皆さんなら雨の日はしょうがないと目を瞑りますか？
それとも管理会社に都度報告しますか？

[440: 匿名さん]

>>439 住民さん
報告

[441: 契約者さん7]

>>439 住民さん

報告でしょ

[442: 契約者さん3]

>>439 住民さん

傘はまだしも乗り物はちょっと残念ですね。。
私のフロアーでは1周しましたけど、全世帯傘も何も置いてなかったです。

[443: 契約者さん4]

>>439 住民さん
民度低いんですね
報告一択ですよ

[444: 契約者さん7]

>>439 住民さん
今日は、通常エレベーターに犬を連れて入る人を見かけました。しかも抱き抱えてもおらず。注意しようとしましたが、扉が閉まってしまい。管理組合にマナーについて今一度周知してもらった方が良いですね。

[445: 入居済みさん]

>>439 住民さん
私のフロアでも雨天の日の傘の放置が目立つので管理会社と管理人に報告し掲示板だけでなく当該住戸に対して直接のマナーの注意喚起を促しましたが対応に関してはまるでやる気なしですね。
迷惑駐輪や駐輪場内の駐輪に関するマナーも貼り紙だけしておいてスルーされたまま。ここの管理会社には本当にがっかりです。

[446: 契約者さん3]

>>444 契約者さん7さん

>通常エレベーターに犬を連れて入る人を見かけました。

こちらも見ました。管理会社に連絡しようかな。

[447: 契約者さん7]

>>446 契約者さん3さん
444です。こういうのははじめが肝心だと思います。
私も週末管理会社にお願いするつもりです。

[448: 契約者さん2]

エレベーターの養生がされるまでは1~4号機でも同伴搭乗可能と暫定措置されています。もちろん抱きかえたりキャリーインした状態で。
今月入居も始まりますから、暫くはそのままかと思います。

[449: 契約者さん8]

>>448 契約者さん2さん
撤去されるまでは、です。失礼しました。
ワンちゃんを抱きかかえてもおらず、そんな常識のない方はペット飼育申請書すら提出していないでしょうね。

[450: 契約者さん5]

>>448 契約者さん2さん
確かに暫定措置の期間ですね。
ところで、次の引越しピークはいつ頃の予定なんでしょうか。今月末かしら？！

[451: 入居者]

>>445 入居済みさん

悪いけど日本語が分からない方達なのでは？と勘繰ってしまいますね。
ゴミの分別も前のタワマンと比べても明らかに杜撰です。

[453: 契約者さん1]

>>448 さん

>>448 契約者さん2さん
どこに書いてあります？
というのも、確か5号機の定期点検のあった5/30の午前の時間帯は身障者用EVで一時的にペットも利用可との掲示がされてましたので。
なので、うちは今までずっとペットがいる時は5号機で移動してます。

[454: 契約者さん2]

>>453 契約者さん1さん
WILLTAP注意喚起（3/20）にありました。
引っ越し繁忙期というのが実際いつを指すか不明ですが、6月入居、8月入居が終わり養生が撤去されるまでは暫定可という事ではないでしょうか。

[455: 契約者3]

>>454 契約者さん2さん
ありがとうございます。
もう、WILLTAPの注記喚起の掲載無くなってないでしょうか？自分は確認できず。。
また、暫定的に今も1～4号機でペット可能なのであれば、敢えて5/30のEV定期点検の際に身障者用EVが一時的に利用可能との張り紙がされないのではと自分は解釈しました。
いずれにしても不明な場合は、コンシェルジュか防災センターに聞いた方がよさそうですね。

[456: 契約者さん5]

>>455 契約者3さん
注意喚起文書の一覧に掲載されてます。
この注意喚起文書は組合が出されていますけど、もしかしたらエレベーター点検時のお知らせは別の部署なのかもしれません。 告知の連携？が出来ていないとか。

[457: 契約者さん4]

>>455 契約者3さん

身障者用のエレベーターもこの日だけはOKですということのようですよ。

[458: 契約者さん4]

暖かい日は窓を開けて網戸を閉めてますがベランダに出る際は網戸を開けて出るので、窓と網戸の間に虫（蚊）がいるとどうしても入ってきます。
これは防げないのでしょうか？
皆様どうしてますか？

[459: 入居済みさん]

>>447 契約者さん7さん
そうですよね。初めが肝心ですよね。
管理会社と管理人さんのコミニケーションが取れているのかも疑問だらけです。
建物がいいだけに本当に残念です。
昨日は内廊下に傘を広げて乾かしている住戸にはびっくりしました。
管理人さんは見回りしてる際に確認したら注意するとかしないんでしょうかね？

[460: 契約者さん7]

>>458 契約者さん4さん
普通に考えましょう。
そんなのどんな物件でも自動では防げません。
開け閉めする前に自分で気をつけるしかないです。

[461: 入居済みさん]

セブンイレブンそばの敷地部分に今置いてあるチャイルドシート付きのママチャリ。GWや土日に頻繁に停めている常習犯。

[462: 契約者さん5]

>>461 入居済みさん
この自転車いつもありますよね。悪しき事例になっちゃうんでやめてほしいです

[463: 中古マンション検討中さん]

いま、購入検討中です！
こちらの壁についてお伺いします。隣の騒音などはどんな感じでしょうか？
竹中さんだからその辺もしっかりされているかとは思いますが？

[464: 契約者さん1]

>>461 入居済みさん
駐輪シールも貼ってあるし(○○○番)、住民だと思いますけど あそこに停めるのは理由があるのでしょうかね？誰か通報して下さい

[465: 契約者さん3]

>>463 中古マンション検討中さん
自分は、3月下旬から入居していますが、今まで隣の騒音が気になったり、困ったりしたことはないですね。
ただし、現在のところ引渡しが250戸程度で、転売や賃貸にでているお部屋もあるので、そういう意味ではフルキャパシティの状態ではない状態でのコメントになります。

[466: 契約者さん3]

>>461 入居済みさん
当該自転車ですが、そこに停まってない時は地下の駐輪場の一番手前の平置きエリア(駐輪シールの番号とは勿論関係ないスペース)に勝手に停めてあるので、私も気になってました(笑)
余りにマナーが悪すぎですよね。

[467: 契約者さん4]

>>463 中古マンション検討中さん

騒音を感じたことはないです。
壁だけじゃなく、建物全体はしっかりしてる印象です。

[468: 契約者さん5]

>>463 中古マンション検討中さん

3月から住んでますが、物音、テレビ音楽の音、電話の声など聞こえてきませんよ。
窓も開けてる日中に話し声が少し聞こえる時もありますが、全く気にならないレベルです。
飛行機の音、車の音、モノレール？！の音問題ないですね！

[469: 契約者さん5]

>>461 入居済みさん

田町側エントランス出て右にも水色の子供用自転車がもう数十巻置きっぱなしですね。
破棄したのかしら。。

[470: 契約者さん7]

>>469 契約者さん5さん
どんどんコンシェルジュにいいましょ

[471: 中古マンション検討中さん]

騒音の件レス頂きありがとうございます。
やっぱり竹中工務店ですね?
今住んでいるところは財閥系のマンションなんですが、施工が準大手でして。
床の音が酷く、気になっておりました?
安心致しました?

[472: 中古マンション検討中さん]

471です。なんか変換おかしいですね。ハテナマークつけてないのに。

[473: マンション住民]

>>471 中古マンション検討中さん
匿名の掲示板のコメントを鵜呑みにすると高い代償を払わされる可能性があるから気をつけたほうが‥
間取りによって音の響きかたは変わるかと。
早く売り切りたいデベや転売ヤーが書き込んでいるかもしれないし‥
私の部屋はタワマン特有の衝撃音がけっこうあります。

[474: 中古マンション検討中さん]

>>473 マンション住民さん

確かに匿名だから、売主側がカキコミしているかもしれないですね。ご忠告ありがとうございます。

ここをコロナ禍のなか、２年前から契約された方は良かったですね。
私はこちらは皆さまより少し高く買うことになるのかもしれませんが、売却する方のマンションも高く売れそうなので、まあ良かったかな。

[475: 契約者さん5]

>>458 契約者さん4さん

お気持ちわかります。網戸が外側ではなく内側だからですよね、
窓を開けて網戸使用の状態から、窓を閉めるときにどうしても網戸を開けないといけないので、その時に蚊が入ってしまうので我が家も悩んでます。網戸と窓の間にいる虫も入ってしまうし。キツイ虫除けも使いたくないので良いものないかなと探してます

[476: 契約者さん2]

>>474 中古マンション検討中さん
これからとの事ですが結構物件出てるのですか？

[477: 中古マンション検討中さん]

>>476 契約者さん2さん

検討スレの21526番に、現在売り出し中の物件がありますね。
表に出ているのはこのぐらいでしょうか。

[478: 契約者さん2]

>>477 中古マンション検討中さん

ありがとうございます
参考になります

[479: 契約者さん6]

>>473 マンション住民さん
タワマン特有の衝撃音て、何の音のことかわからない
ウチは前もタワマンでしたが、この物件の方がスラブが前より分厚いせいなのか、前の物件より上からの音はあんまり気にならなくなりました。足音とかもあまりしないです。
隣戸と接する壁がある部屋も、特にこれまでに騒音や衝撃音を感じたことは無いです。
何回かマンション住み替えてますが、個人的にはこの物件の遮音性は非常に優れていると思ってます。

ただ個人的と書いたように、音の感じ方は人それぞれなんで、結局住んでみないとわからないと思います。

[480: 匿名さん]

>>479 契約者さん6さん
タワマンというか、乾湿壁の話と二重床のタイコ現象の事とかなのではないかと

[481: 契約者さん1]

隣で子供が走ればバタバタ聞こえます。大人が歩く音が聞こえる時もあります。
子供のボールつきの音や走る音など生活音に関する苦情も実際何度か出ていますよね。上記の方のように気にならない方もいらっしゃいますが、うちは前の物件の方が静かでした。間取りや上下両隣の住民によるんだと思います。

[482: 契約者さん6]

>>481 契約者さん1さん
それは隣じゃなくて上ですよ。
隣戸境には界壁と言うものがあるのと、こういう二重床の物件は壁と床の板がくっつかないようになってる（1-2ミリ離してる）んで、隣の足音がするってのは基本あり得ない。（壁に耳をくっつけて無理に聞こうとすれば聞こえます）
本当に隣から足音がするならそれは乾式壁に損傷があることになりますが、その場合は音が全て筒抜けになるので、足音よりも先に生活音や会話が聴こえてきます。

あなたが隣からだと思ってる音は上からです。
足音が上からするのはどんな物件でも発生します。

[483: 契約者さん1]

音問題は難しいよ。こればかりは人によるとしか言えない。
聴覚過敏者、あるいは気にし過ぎの人の中には実際には10デジベル以下の存在しない騒音にすら、騒音が起きてるって騒ぐ人もいるからね。もはや想像で騒音を作り出してくるような人もいる
前のマンションで業者を呼んで測っても騒音と呼べるレベルじゃなかったのに、上の部屋の人が歩くとすぐ管理人を呼びつけるヤバい住民がいたし

[484: 職人さん]

一般的に軽量衝撃音はほぼ影響をなくすことはできますが、重量衝撃音（上下階）は完全に防ぐことは、この物件にかかわらず通常のマンションのスペックではできません。