【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[268: 契約者さん8]

自分はスカイデッキひどいというのをここで見てから内見したので、行ってみたら意外とまともじゃんと思いました。身長低い方には見えずらいので、子供さんや小柄な女性の方のことを考えると30cmくらい嵩上げするだけで、かなり良くなると思いました。

[269: 契約者さん4]

>>267 契約者さん5さん
内覧会の時に聞いたのですが、危ないからとのことでした。
制限を解除するための鍵は防災センターにあるそうです

[270: 契約者さん3]

>>262 契約者さん1さん

うちの妻はクックパッドマート使ってるのでコレは喜んでました。

[271: 契約者さん1]

本日気付きましたが、エレベーターが何階まで来てるかのモニター表示がないですね。初タワマンですが、これは普通ですか？

[272: 契約者さん5]

>>269 契約者さん4さん

お返事ありがとうございます。
生活して不便と感じたら解除してみようと思います！

[273: 契約者さん7]

>>271
そうですね、最近は何階とか表示しないエレベーターが主流かと思います。

[274: 契約者さん2]

>>271 契約者さん1さん
あると◯階で止まってるなーとか余計なこと考えちゃうのでなくて嬉しい！

[275: 坪単価比較中さん]

＞＞271
最近のエレベータは複数台が連携してうごいてるので、担当を決めて待ってる人をスルーとか近くまで来て折り返すとかします。
それ見せると不満が出るので見せなくしました。

[276: 契約者さん7]

ここはやはり若いファミリー連れが大半ですかね？

[277: 契約者さん8]

>>276 契約者さん7さん
引き渡し会で契約者の方が集まってましたが、かなりバラ付きが多い印象でした。
若いファミリーも一定程度いましたが、40代以上のシニアも結構多かった印象ですね。

[278: 契約者さん4]

>>277 契約者さん8さん
そうなのですね！勝手にファミリーが多いのかと思っていました。ありがとうございます(^^)

[279: 17日内覧済]

バルコニーに洗濯物を出してる方がおりますが、OKでしたかね。そんなに階層高くない西向きの部屋なので夜は結構目立ちますね（笑）

[280: 契約者さん]

>>279 17日内覧済さん
ダメではなかったと認識してますが、正確には覚えてません。
風が強く無い日は手摺を超えない程度で干したいと思ってます。

[281: 契約者さん4]

もうどうしようもないのは分かってるんですが、エレベーター速いけど狭い
先に降りる方を開くボタン押しながら避けるのも気を遣ってしまう

[282: 契約済みさん]

>>281 契約者さん4さん

全く同感です。
完成前から図面を見ていて細長いなと思っていましたが、想像通り狭くてすれ違いがしにくいですよね。
速度は申し分ないだけにそれだけが悔やまれます。
もう一回りカゴを大きくして欲しかったです。

[283: 契約者さん7]

>>281 契約者さん4さん
ベビーカー大きめ1台と父母子供乗ったらもぅ乗れないサイズ感。1人誰か乗ったとしても他人との距離が近くてとても不快。

[284: 契約者さん4]

確かにエレベーターは凄く狭い。これから人増えた時が怖い。スピードは速くて、思っていたよりすぐに来て逆に驚いたけど

[285: 契約者さん5]

>>284 契約者さん4さん

確かに思ったよりも早く来ているね。
しかも引っ越しは集中しているのに。

[286: 契約者さん]

>>285 契約者さん5さん

確かに早いですね。それはとても助かります。
4機のうち1番左側が少しだけですが幅広のようです。
少しだけですが。。

[287: 確認]

>>280 契約者さん
洗濯物を干すことは禁止と聞いています。
守らない方が出てくることは予想しておりましたが残念です。

[288: 契約者さん1]

>>287 確認さん
洗濯物をベランダで干す事は禁止されていませんよ。規約をご覧下さい。
布団干しは禁止。物干し竿をかける事は出来ませんが、室内干しのような物干し台に布団や洗濯物を干したりする事は可能です。
デマを流さないで下さいね。

[289: 契約者さん6]

>>287 確認さん

野村の販売員からは干してもOKと言われましたよ。参考までに。

[290: 契約者さん6]

>>288 契約者さん1さん
最後の1行必要ですか？住人に実際にあってもそういう言い方をされるのでしょうか？

[291: 契約者さん4]

>>288 契約者さん1さん
私は最後の１行にすごく共感しますよ。
プラウドを貶めたい輩がいっぱいいますもんね。
嫉妬を楽しみましょう！

[292: 契約者さん5]

無事に引越しも終わりプラウドに住んでおります。
同じフロアの方と何度か廊下やエレベーター前でお会いし、挨拶と少しお話もしたりととても気持ちの良い方ばかりで、安心してます。
楽しいマンションライクにしたいですね。

[293: 契約済みさん]

電動キックボードに乗ったままエントランスとエレベーターを移動してる人いますね。ぶつかりそうになりました。危険過ぎる。

[294: 契約者さん2]

>>293
キックボードやストライダーさえも、マンションエントランス内では使用禁止です。

電動キックボードにおいては、ナンバー付きでかつ公道でしか走ることは許されていません。マンション内で使用している方がいるならば、すぐに防災センター、フロント、野村に即刻通報した方がいいです。共用部も傷がつきますし、万が一人を引いたら、まさに犯罪です。極めて悪質で、非常識を通り越していますね。防犯カメラで犯人特定は容易かと思います。

[295: 契約者さん7]

>>293 契約済みさん
そんな人いないでしょ。仮にいたとして、野村のスタッフやコンシェルジュもいる中スルーするかね？そしてそれをこんなとこに書き込む人もいないでしょ。住民なら。

[296: 契約者さん7]

>>295 契約者さん7さん

非常識すぎてありえないね。
管理会社からのお知らせも出てないし。
293は住民じゃなくてネガじゃん？

[297: 契約者さん8]

>>295 さん

私もそう思います。
17日初日から住んでますが一度もそんな人見たことないですし、契約者さん5の方の通り、同じ階ですれ違うとちゃんと挨拶して下さいますしこちらもちゃんと挨拶してます。良いマンションで良かったです。

[304: 管理担当]

[No.298～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[305: 293]

ネガでは無いですし住人ですよ。火災（ぼや？）の掲示がエレベータ内に貼られているのも知っています。良いマンションだと思っていますが、良い情報も悪い情報も自由に交換しあえる場所だと思って書き込んだだけです。管理会社に通報すべき、というのは仰る通りだと思いますし、同じく目撃された方の投稿も削除されているようなので、この話題は今後控えたいと思います。

[306: 契約済みさん]

>>305 293さん
良い情報も悪い情報も自由に交換しあえる場所なので注意喚起の範囲ならば、控える必要は全くないです。
ただ問題は、こういった誰でも目にできる掲示板で個人が特定できるような情報(居住階など)を記載することです。
危険・迷惑行為はもってのほかですが、個人情報を含む投稿も十二分にモラルのない行為です。
モラルのない人がほかのモラルのない人を中傷しても全く響きません。
大事なことは何事も想像力を持って行動することです。

[307: 契約済みさん]

>>305 293さん
つまり、あなたの投稿が事実であろうがなかろうが、第三者からすればさらなる迷惑行為でしかないという事実です。

[308: 契約者さん3]

試しにゲストルームを使ってみました。
良い点
　新しいのでキレイ！
　ベッドの寝心地が良い（シングルベッド２つ）
　床暖房もあり、あたたかい
　電子レンジ、冷蔵庫あり

もうちょっとな点
　飲み物を注ぐコップがない
　建物内に飲み物を買う自販機がない
　（無人コンビニには水もみあたらなかった？？）
　カーテンがない（脱衣所が鏡にうつって外から見える）
　湯沸かしポットもない

カーテンは最低限でも取り付けて欲しいなとおもいました…

他の設備がないのは運用コスト下げる面で理解できなくはないかなと。

[309: 契約者さん5]

>>308 契約者さん3さん
ゲストルーム使われたのですね！
ちなみに、自販機は1階と2階にありますよ、1階はポストの脇、2階は防災センターの前です。
コップはあってもいいですね。カーテンも。
組合で購入してもらいたいところです。
ちなみに、湯沸かしポットは衛生面の観点で置かないホテルも増えてきていますから、ないのは仕方ないかもしれないですね。
泊まってみての感想ありがとうございます！！

[310: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[311: 契約者さん]

>>308 契約者さん3さん
入居当初は、２つの自販機ともに現金のみでしか使えなかったのですが最近Suicaなども使えるようにアップデートされてましたね。
あと、Will TAPのお知らせに傘の件について案内ありました。

玄関扉の新聞受け部分に傘を吊るすことはご遠慮ください。水滴やカビ等の汚損の原因となり、内廊下の環境を損ねる恐れがございます。

個人的には傘は置きたいところですが、共用部分なので仕方ないですね

[312: 住民]

>>311 契約者さん

え、1階と2階の自販機は電子マネーが使えるようになりましたか？それは大変助かります。
帰宅の時はスマホだけで飲み物買えて良かったね！

[313: 契約者さん3]

>>311 契約者さん

一部の部屋はWICに傘のスペースがあって、下には水受けトレーも付いているね。

[314: 契約者さん1]

>>312 さん

そーなんですよ！
電子マネー使えないの不便だなーって思ってたら、
対応されてました。感謝です！！

[315: 契約者さん1]

>>313 契約者さん3さん

我が家先程見てみたらトレーらしきものありました！
これ、傘の水受けなんですね、知らなかったです。
ありがとうございます

[316: 契約者さん6]

>>309 契約者さん5さん
おぉ！自販機情報ありがとうございます！
探検が足りてませんでした（笑）

[317: 入居済みさん]

>>311 契約者さん
傘がダメなら共用部へベビーカーを置くのも勘弁して欲しいです。雨の後のベビーカーはそれなりに濡れてますし。

[318: 住民]

>>317 入居済みさん
またあなたですか～
粘着せずに管理側に都度報告、改善を求めて下さい。

[319: 契約者さん5]

>>317 入居済みさん

傘がダメならベビーカーもそーなりますよね。
お気持ちわかりますし、規則ですからね。
各フロアー限られた戸数しかないので、お互い譲り合いながら良い関係値で生活していきたいです！
規則でダメだからといっても、言い方伝え方ひとつで受け側も変わりますので。

[320: 契約者さん1]

自転車用エレベーターの反応が悪いですね。
設定次第で感度は良くなると思いますが。
鍵持った状態でボタン押せば反応するくらいにはしてもらいたいですね。
セキュリティ面考えてあえて反応悪くしてるんでしょうか？

[321: 契約者さん1]

自転車用エレベーターの反応が悪いですね。
設定次第で感度は良くなると思いますが。
鍵持った状態でボタン押せば反応するくらいにはしてもらいたいですね。
セキュリティ面考えてあえて反応悪くしてるんでしょうか？

[322: 契約者さん8]

>>319 契約者さん5さん
ベビーカーも置いたらダメなんですよね？

[323: 契約者さん]

>>322 契約者さん8さん


ベビーカーもストライダーも当然ダメですよね。どのマンションでも当たり前のことかと思いますが

[324: 契約済みさん]

>>323 契約者さん
傘とストライダーの区別はついていますか？

[325: 契約者さん5]

今夜はレインボーブリッジ、フジテレビなど
ブルーカラーで点灯しており、
夜は少し冷え込んで空気が澄んで
とてもキレイでした。
東京タワーもブルーなのかな？！

[326: 契約者さん7]

皆さん洗濯機は何使われてますか？
3LDKの部屋ですが、設置業者から各メーカーの洗濯容量12キロのものがサイズがギリギリでそこの事業者は直近で規定も厳しくなり搬入できないかもと言われてまして。。。
うちのマンションのファミリータイプの部屋ではドラム式の最上位モデル使っている人多そうなのになと思い、大型ドラム使ってる皆さん設置など問題なかったでしょうか？

[327: 契約者さん5]

>>326
うちは日立の最新の最上位モデル普通に設置してもらいました。横幅さえ問題なければ、奥行きはどうにでもなるので、あんまり関係ないです。防水パンのサイズも問題ないはずです。

[328: 契約者さん1]

>>327 契約者さん5さん
ありがとうございます！
そうですよね。日立、パナ、東芝ともにほぼ同じサイズですし安心しました。内覧時も日系モデルは全く問題ないと言われてたましたし、完全に設置業者の引きの問題だと認識してます。
脱衣所では回転していれるにはギリギリ、奥行き幅で入れてるには脱衣所入り口がギリギリだからできないと言われましたが、交渉でなんとか業者変えずにやってくれそうです。

[329: 契約者さん8]

>>328 契約者さん1さん
我が家もパナソニック最上位大型モデルですが特に何も言われず普通に設置していただきました。
ドアが前に膨らんでるタイプだと通路の邪魔になるかも、と言われましたが、洗面室も狭くはないので形を選べば前に出る感じは気になりませんでした。
とにかく、防水パンには乗ると思いますよ！
ご参考まで。

[330: 契約者さん4]

>>326 契約者さん7さん

うちは東芝の最上位モデルけど全然大丈夫。脱衣所で回転すれば余裕がある。
他のメーカーでも大丈夫そうですね。

[331: 居住者1]

郵便受けの区画に入って左手に情報掲示板がありますが、そこに居住者が申請した、ペット飼育申請書やリフォーム申請書の写しが展開されてますよね。
近隣入居者への騒音トラブル等を防ぐための情報開示なのでしょうが、申請書をそのまま情報開示されてるのでどんな工事をするのか、搬入する家具の名前などがオープンになってます。さすがに居住者名はマスキングされてましたが、部屋番号は展開されてますし、だいぶオープンに展開してるな、ちょっとあからさまに開示し過ぎじゃないか、と個人的に思いましたが、皆さんどう思われますか？

[332: 契約者さん1]

>>326
みなさん既に回答されてますが、うちはパナソニックの最上位モデルで、大きいものだと思いますがまったく問題ないです。
冷蔵庫も600lくらいのものがちょうど入ってます。おそらく大抵の家電は入るように設計されているように思いました。

[333: 契約者さん7]

>>331 居住者1さん
わかります。ウチも犬飼ってますが、飼育申請書は貰ってきたものの、掲示板で公開されるとは思ってなかったので、出すの迷ってます。
前のプラウドではリフォーム申請もペット申請も公開されなかったので困惑してます。
しかもペット申請もう2週間近く公開されてますよね、あんなに長く公開する必要あります？

[334: 契約者さん5]

>>331 居住者1さん

私も入居当初から違和感を感じてました
かなり具体的に情報が出してるなと・・・。
必要ないと思いますね

[335: 契約者さん7]

スカイラウンジが土日いつも同じ時間に予約入ってるんですが、何か営業利用されてませんかね？
スカイラウンジって、フィットネスみたいに回数制限無かったでしたっけ？
無かったら制限して欲しいですね

[336: 住民板ユーザーさん5]

>>335 契約者さん7さん

管理規約確認ください。フィットネスもラウンジもわりと厳しい回数制限されています(今まで住んだ他大手タワマンとの比較)。

[337: 契約者さん3]

事前説明では外から携帯でお風呂のお湯張りなどできると聞いたましたが、出来ますか？

[338: 契約者さん2]

>>337 契約者さん3さん

できます。うちは普通に携帯アプリやGoogle Nestで音声制御できます。
スマートHEMSの設定は自分でやる必要があるが…

[339: 契約者さん5]

スカイラウンジを利用された方にお伺いします。
ゲストルームのようにバルコニーへ出られるようになっていますか？

[340: 契約者さん2]

>>339 契約者さん5さん

バルコニー出られますよ。ちょっとブレちゃっていますが、スカイラウンジのバルコニー出たところの写真です。

[341: 契約者さん6]

スカイラウンジで家族呼んでパーティしたけど、満足感高かった。
海側だったら最高だったけど、内陸側も夜は線路が綺麗だし、なかなかの眺望

[342: 契約者さん5]

>>340 契約者さん2さん
ありがとうございます！
まだ利用したことないので予約入れてみようと思います。写真もありがとう

[343: 契約者さん1]

>>338 契約者さん2さん
マニュアルってありました？
こちらのコメント見て、ネット検索して、なんとか設定しました。
大変でした…

手順としてはノーリツの「沸かすアプリ」ダウンロード?設定
リモコンの無線LAN接続?スマートスピーカーと接続
って感じでした。
給湯器リモコンのエコーネットライトがデフォルトでは有効になってて、アプリから操作できなかったですが、
無効に変更したら使えるようになりました。

[344: 契約者さん6]

>>343 契約者さん1さん

WillTAPアプリダウンロードされてますか？
その中に取扱説明書一式入っています。

[345: 契約者さん5]

洗面所の壁面に付いている換気扇などの操作ボタンの表示ですが、ここに時計表記はできないですよね。
些細な質問ですみません。時計があれば便利だなと思い。。。

[346: 契約者さん3]

本日夜に人力車？！の引越し屋さんが
休憩かわかりませんが5～6人くらい駐車場入口付近で地面に座り込んだタバコ吸ってましたね。
プラウドの駐車場入口で。
ものすごか態度が悪かったです

[347: 契約者]

>>346 契約者さん3さん
それは酷いですね。
可能であればコンシェルジュか防災センターに伝えた方がいいかと思います。
あり得ないですよ。非常識すぎます。

[348: 契約者]

入居時に設置されていたルータを使っていて今朝から何度か部屋のネットが繋がらない状態が発生していますが、皆さんは大丈夫ですか？

[349: 契約者]

>>348 契約者さん

我が家もテレビのネット繋がりができない､スマートフォンの通信が遅いです。

[350: 契約者さん5]

>>348 契約者さん

うちは特に気になるような事象はありませんでした。
今朝も問題ないですね

[351: 契約者さん1]

玄関の外に市販の傘立てを置くのはアリなんですか？
複数の世帯で当たり前のように置いているんですが？？？

[352: 入居済み100さん]

>>351 契約者さん1さん

廊下は共用部になりますので、私物を置くことは禁止されていると思います。
コンシェルジュや管理会社に連絡した方がいいと思われます。

[353: 契約者さん1]

置き配も厳密にはダメだと思うので各個宅配ボックスの使い方に皆さん早く慣れてくれると良いですね。

[354: 契約者さん8]

住民です。
管理費と駐車場料金など管理組合の収入をちょっと計算したけど、月1800万円程度あると思います。この規模のマンションは適当ですか？
よろしくお願いします。

[355: 契約者さん5]

エレベーターの待ち時間も少ないで快適なのですが、
大凡何割くらいの世帯が入居済みなんでしょうね。
夜間不在にしているので、照明が付いた外観見れないので検討がつきません

[356: 契約者さん1]

エレベーター快適ですよね。ぱっと見2,3割に見えます。1番目立つ北西角の中層階以上が販売期遅かったのもあった夜はまだまだ暗いかんじです。

[357: 契約者さん3]

>>355 契約者さん5さん
まずは契約の早かった6割くらいが引き渡しを受けているはずですので、250世帯くらいでしょうか。
未入居をのぞくと200世帯は引っ越してるかと思ってましたが、エレベーターは相変わらずスムーズに感じます。

[358: 契約者さん2]

>>356 契約者さん1さん
目立つ北西角の一列は確か6月？7月？の引渡しだと思います。まだ夜も電気がついてる部屋はまばらですよね。

[359: 契約者さん7]

>>348 契約者さん
我が家は問題なく使えています。

[360: 契約者さん3]

>>353 契約者さん1さん
ですよね。でも、お恥ずかしながら、我が家もアマゾンは宅配ボックスに配達指定しても玄関前に置かれていてびっくりしました。。。

[361: 契約者さん5]

たまたま駐輪場のエレベーター乗ったのですが、
ちょうどハンドルが当たる位置に養生されてない（フックがあるので養生できるはず）ので、既に当ててって擦ってる跡が目立ってました。
これ、このままいくとかなりガラガラに傷がついてみっともないですね

[362: 契約者さん6]

管理費の値下げ交渉は可能ですか？
他の物件と比べても高すぎて、新築と言っても高いよね。
そもそも新築でも特に費用面が高い訳じゃないし、共用施設もタワマンとして普通レベルですね？
資産価値を維持するため品質の高い管理が必要だと思いますが、高すぎる維持費は資産価値にマイナスするじゃないですか？

[363: 契約者さん3]

>>362 契約者さん6さん
私は管理費を下げるのは反対です。
そんなに高いですか？
プラウドタワー芝浦以後の新築は単価がもっと上がってる中で、こちらは最後引き渡し前に管理費を下げてくれたのは、個人的にはすごくありがたかったですけどね。

[364: 契約者さん6]

>>363 契約者さん3さん
補足すると、防火設備を野村負担で追加設置し、人件費削減から管理費を下げてくれた、ということに感謝しているということです。
むやみに管理費を下げたり管理会社を変えたりすることには反対です。
そういうケチくさいマンションは、揉めますし価値も下がりやすいです。
っとぼやいてますが、実際は私は役員に手を挙げては　おりませんので（笑）
どうか適切なご判断をよろしくお願いします！

[365: 入居済みさん]

>>362 契約者さん6さん
私も反対ですね。
実需でそれなりに長く住む予定なので。
多くのマンションは途中で管理費上げることになり問題になっていますよね。
そしてしっかり管理されていないマンションこそ資産価値はマイナスに働くと思料します。

ただ、清掃の頻度やコンセルジュの対応などはさほどではない印象なので質の向上を期待したいですね。

[366: 契約者さん5]

>>362 契約者さん6さん
共用施設はけっして広くも多くもないですね
管理費の高さはダイレクトに毎月響いてきますので、
必要であろう管理内容は変更なく（又はよりメリハリつけて必要なところと不要なところを見極めて充実）しつつ、コストダウンに繋がるように競争してもらいたいですね。

[367: 契約者さん4]

>>366 さん

管理内容と管理品質は変更なくても管理費の見直しができるよ。
現状では周りのタワマンより大幅に超えているので。
管理費等改善委員会が必要かな。