【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[185: 契約者さん]

>>182 入居予定さん

複数枚の写真、ありがとうございます。
テラスには出られないと案内されましたし、そもそも窓際にさえ行けなかったもので、、、。
フィットネスもバルコニーあるのですね！
知らなかったです。

[186: 契約者さん4]

私も共用施設多数の大規模タワマンからの転居です。最初は一通り見ますが、結局使わないんですよね。嫁と喧嘩した時に2年に1回くらいスカイラウンジ、ジムは雨降ってて外走れない時に、年に1回使ったかな程度。バーとかご近所さんとかいるような場所で飲みたくないし、行ったこともなかったな。ゲストルームも予約したことない。

自分の部屋の方が心地良くなってしまうので、自分にはプラウドくらいが丁度いい。けど、スカイデッキは少し楽しみにしていたので、少しズッコケました。ただ、専有部は素晴らしい出来で、眺望もリラックスでき、トランクルームもびっくりするくらい大きかったので、やっぱり買って良かったです。入居は今年一番の楽しみです。

[187: 契約者さん5]

>>183 契約者さん1さん

>>183 契約者さん1さん
一階にお湯が出るものが、ありましたよ

[188: 契約者さん4]

>>183 契約者さん1さん
駐車場や車止め側にありましたよ！保育園入口側なイメージです。
私も案内はされてませんが。

[189: 契約者さん5]

ヤマトの単身パックって時間指定もできるし、三末でも値段変わらないんですね。荷物少なかったらありか。

[190: 契約者さん4]

>>189 契約者さん5さん

確かに荷物すごい減らしたらヤマトでここに書いてある値段と比べ物にならないくらい安かったですね。やはり交渉次第かと

[191: 契約者さん3]

>>190 契約者さん4さん
ヤマト×サカイ○の間違いでした

[192: 契約者さん8]

>>188 契約者さん4さん
電気計器計測所側ですね。駐車場に入れるところの近くにありました。

[193: 入居前さん]

内覧時に採寸してなくて今更気になってきたのですが、冷蔵庫と洗濯機の採寸された方どなたか教えてくださいませんか？スーペリア角部屋で、恐らく大きさ共通かと思います。

[194: 入居済みさん]

>>193
冷蔵庫は測っていませんが、
洗濯機の防水パンは63センチ四方でした。
4隅のどこから測ったか覚えていませんが、
60センチ程度の洗濯機なら問題なく置けると思います。

[195: 17日内覧済]

バルコニーの天井って木目調になるんですかね。内覧したときチェックするの忘れており、Twitterであがってる写真を見ると木目調ではないみたいですね。デザイン変わったのかな。写真はHPからの引用です。

[196: 契約者さん4]

>>195 17日内覧済さん
動画撮った中にちょっと映っていたので、ご参考までにアップします。

[197: 契約者さん6]

>>196 契約者さん4さん
動画のキャプチーありがとうございます!!
木目調で白っぽい感じなんですね♪

わたしも動画撮ったの思い出して見直しましたが、バルコニーがギリギリ映ってる程度でした。。。

[198: 契約者さん4]

>>197 契約者さん6さん
光の当たり方にもよるのではと思います。当日、見た際は結構明るい感じでしたが、添付の写メ(1月上旬撮影)では、少し濃い印象を受けますね。

[199: 契約者さん2]

>>198 契約者さん4さん
ありがとうございます。やはりCGよりは濃い目ですね!もう少し明るいともっと綺麗な外観になりましたね!

[200: 契約済みさん]

販売初期のCGから木目の部分が減ってしまったのが少し残念ですね。
https://www.litera-properties.com/images/data/D/i/YZPD27viXCap7AvVz11G...

[201: 契約者さん10]

>>200 契約済みさん
なんか、やはり初期のCGからは変更されてるんですかね？
木目はやはり綺麗ですね。

[202: 契約済みさん]

>>201　購入後にいつの間にかCGが変更されており、購入した部屋のベランダ天井の木目が無くなってしまいました。

[203: 契約済みさん]

さり気なくコストカットですね。

[204: 17日内覧済]

皆さま、わたしのくだらん疑問からお写真などupdateして頂きありがとうございます。わたしは外観重視で購入したのでちょいショック（笑）十分カッコいいですけどね!HPのTopのCGは盛り過ぎかなぁw※HPよりキャプチャーは引用

[205: 契約者5]

>>204 17日内覧済さん

素人の私は、ベランダの天井の色とか全く記憶にないので、とても参考になります！
お部屋？階層によって木目じゃないところもあるという事でしょうか。
もっと、動画も写真もたくさん撮っておけば良かったと感じてます。

[206: 契約者さん1]

スーペリアのフロアだけ木目無くなってるんですね…

[207: 匿名さん]

12階まで木目無くなったんですかね？
ベランダの天井に貼り付け用と見られる穴だけ空いてる状態だったんですが…

[208: 契約者さん]

外観デザインについては結構前に変更になったと聞きましたが、どのタイミングで決まったのかは分かりません。
本件に限らず、気になることがあれば直接野村に聞いた方が良いと思います。早ければ早いほど。

[210: 契約済みさん]

>>207
プレミアムフロア以外は木目じゃないような気がします。

[211: 契約者さん10]

>>210 契約済みさん
ベランダの天井には全体的に木目が入っていた方が見た目もいいと思うので、木目入っていないのであればちょっと残念ですね。。。

[212: 契約者さん5]

駐輪場割り当ての書面が届きました。
我が家は1台の希望でしたが複数台の方どのくらいいたのでしょうか、抽選も終わったのかしら。
火災保険は数千円、3人家族で都内からの引越しで17万円で申し込み、サカイはやはり高かったですね。

[213: 契約者さん3]

>>212 契約者さん5さん

火災保険は野村に頼んで2万円程度でした。
1年間契約したが、来年は更新するかどうか分かるないね。

[214: 契約者さん1]

>>212 契約者さん5さん
うちは4月入ってから、家族引越で最初の見積もりから相見積とって半分くらいにはなりましたが、ここのスレを見るとまだ適正相場＋10万くらいは取られた感じです。
あれだけTVCMやってたら高いだろうなとは思ってましたが。

[216: 契約者さん4]

>>215 通りがかりさん

芝浦も月島も平凡な中層階中部屋でも坪650万円の成約事例ありますね。良かった。
勝どきは残念ながら、築浅タワーが多くても坪400万円台の成約ばかりですね。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。

[218: 契約者さん13]

>>213 契約者さん3さん

野村推奨のものは5年の期間で数万円でなかったでしょうか。
うちは、他社にして5年間で1万円未満のプランにしました

[219: 契約者さん10]

>>218 契約者さん13さん
自分は、野村から案内のあった東京海上の5年契約で、1年当たり2万円ちょいくらいのにしました。保証範囲と内容とかで金額変わってきますよね。

[220: 契約者さん2]

>>215 通りがかりさん
>>216 契約者さん4
削除依頼しました。
ここは住民スレなので、215は検討スレの内容書きに来ないで下さい。

[221: 購入者]

>>219 契約者さん10さん

213です。同じく東京海上で年間2万円ちょいです。
地震保険の部分が控除できると聞いたからそんなに高くないですね。

[222: 契約者さん10]

>>221 購入者さん
そうですね、お勤めの方であれば、年末調整により生命保険料や個人年金等と同じく所得控除が受けられます。
それ以外の方や年末調整を失念されていた方は、確定申告により所得控除が受けれるので、税金面でメリットありますね。

[223: 管理担当]

[No.215～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[224: 契約済みさん]

>>223 匿名さん
購入する前に判断できますよね。一生後悔しててください。さようなら。

[225: 契約者さん8]

>>223 匿名さん

後悔する必要ないよ。売れば良いじゃん？
含み益は20％程度あるし。

[226: 契約者さん6]

>>223 匿名さん
売却益おめでとうございます！早めに契約決めたのが勝因でしたね！

[227: 契約者さん7]

>>226 契約者さん6さん

1期の低層階なら3000万円程度の利益が確保できるね。

[228: 契約者さん2]

>>227 契約者さん7さん
私は中層階なので5000万の利益が目標です。

[229: 契約者さん6]

>>228 契約者さん2さん

私は中高層階で今は3000万円程度の利益が確保した

[230: 契約者さん5]

もう少しで引渡しですね！
引っ越しは先ですが、楽しみでワクワクしてます！

[231: 契約者さん1]

野菜などの生鮮食品はどちらで購入する予定ですか？駅前のライフもハナマサも、アイランドのピーコックもいいですが、安くて新鮮な野菜があるところとかあれば知りたいです。

[232: 契約者]

5月に札の辻スクエアにOKストアができる予定なので、そちらも使えますね。
実際どのような品揃えになるか分かりませんが、今住んでるところのOKストアは安いですし、お肉とかは美味しいです。

[233: 契約者さん1]

232さんありがとうございます、めっちゃ有益な情報で嬉しいです！OK安いイメージありますし、ライフ少し高級路線かなと思っていたので助かりそうです。

[234: 契約者さん1]

232さんありがとうございます、めっちゃ有益な情報で嬉しいです！OK安いイメージありますし、ライフ少し高級路線かなと思っていたので助かりそうです。