【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[165: 引渡し待ち]

自分もダイヤル式はショックでしたが、鍵を出さずにメールボックスを開けられるので、まぁいっかと考えるようにしました。そもそもペーパレス化で郵便物も減ってますし。。

[166: 契約者さん4]

>>165 引渡し待ちさん

最近確かに郵便物少ないね。

[167: 契約者さん]

>>163 契約者さん1さん

サカイは50万近くの驚きの額でしたので、
別の引越し屋さんでしかも13万との事でしたので
4月中旬でお願いしました。
急いで引っ越す必要なかったので、あまりにも差が大きいので、数週間後にしました。

[168: 契約者さん7]

>>167 契約者さん
え、そんなに安く。。
ちなみにどちらの会社さんですか？
差し支えなければ共有頂けると助かります。

[169: マンション比較中さん]

スカイデッキは不要。エレベーターの管理費も無駄。使用頻度ほぼないと思われるためいっそのこと閉鎖でよいかと。

[170: 契約済みさん]

スカイデッキの管理は私も気になります。
花火などのイベント時は開放して、普段は申し込み制でもよいと思います。
たまり場や遊び場にできるので、いつでも自由に屋上へ行けるというのは危険ですね。

[171: 契約者さん]

>>168 契約者さん7さん

ネットでもよく見る中堅のところです！
4月中旬になるとガクンと下がると言われ、提示された額が余りにも3月と差がありましたので、4月にしました。
ちなみにさらにそれよりも後だと10万か10万切る金額のようでした。
3月だからといって強気でバカ高い金額言われるのがどうも腹正しいですよね

[172: 契約済みさん]

内覧に行ってきました。
正直なところ、期待を大きく上回ることはなかったです。
外装は概ねCG通りと感じました。色も想像通り。
現在大型タワマンに住んでいるために共用部が貧弱に見えてしまいましたが、それは予想通り。内装はまずまずでエントランスを２Fから眺めた風景は高級ホテルを彷彿とさせます。1Fに置かれるであろうソファの質に期待したいところです。全体的に照明が絞られておりムーディーな感じでした。PLAZAの植栽は季節柄もあるかと思いますが、現時点では殺風景でした。
専有部に関してはドアやフローリングの質感は良く、下がり天井もさほど気にはなりませんでした。細かく見てもチープな箇所は見当たりませんでした。
皆様が前述されている通り、スカイデッキは興醒めでした。わざわざ寒い中ツアーして行く価値すらありません。おそらく居住しても使用することはないでしょう。
総じて大きな感動はなかったですが、失望した点はスカイデッキのみでした。

[173: 契約者さん]

スカイデッキはあまりに酷すぎて言葉を無くした。イメージ通りで想像してたのに、すっかり騙された気分。
何あの鉄骨、あんなに酷いのは見たことが無い

[174: 契約者さん]

>>169 マンション比較中さん

私も内覧会終えて、全く同じように思いました。
恐らくスカイデッキに行くことは無いねと嫁と話しました。
あれにいくらの管理費が掛かるのか興味津々です。
専用部の満足度が高いだけに、共用部に感動というか、楽しみは残念ながら感じられませんでしたね。
650世帯のマンションに住んでますが、シアタールーム、カラオケ、キッチンパーティールーム、飲食カウンター（パンやパスタ、ドリンク販売）など充実しているだけに、あまりにも小ぢんまりとしてるなと思いました。せめて、エントランスのソファーなどの常設アイテム、無人コンビニ？！とかに期待したいです。

[175: 契約者]

>>171 契約者さん
引越日は変更できるんですか？サカイが指定した日じゃないとダメだと思ってました。

[176: 契約済みさん]

>>170 契約済みさん

実用性皆無なのでヘリポートにした方がよいと思うのですが、皆様どう思いますか？

[177: 契約済みさん]

>>176 契約済みさん
追記：災害等非常用のヘリポート、という意味です。

[178: 契約者さん]

>>175 契約者さん

もちろん変更可能ですよ！
4／中旬にしたら、驚くほど値段お安くなります。
急ぐ必要なければ、その日程で相見積もり取るのをおすすめします。たった数週間の差ですから！

[179: 契約者さん]

>>155 入居前さん

スカイランジって、バルコニーにも出られるのでしょうか。内覧会では部屋の入口までしか入れなかったので、眺望とか見たかったなーと思い・・・。。

[180: 契約済みさん]

>>178 契約者さん

4月のGWの手前の週で再見積を数社に取ったら、半額以下の金額で出てきました！
早く入居したい気持ちをおさえつつ、4月にして差額が大きいので、インテリア代にしようかなと考えてます。

[181: 17日内覧済]

>>179 契約者さん
どうぞ!!

[182: 入居予定]

>>179 契約者さん
181さんと同じような写真になりますが投稿します。
3枚目はフィットネスルームのバルコニーからの写真で今は東京タワーも見えますが、これは東工大附属高校の再開発で見えなくなってしまうのかもですかね。。。

[183: 契約者さん1]

>>152 契約者さん5さん

ペットの足洗い場ってどこにありました？私はペット飼育の話題を出さなかったからなのか案内されなかったので内覧時に確認できませんでした。
どの程度の広さなのか気になりまして。

[184: 契約者さん]

>>181 17日内覧済さん

ありがとうございます！
テラスにでられるんですね。
他の共用部が期待外れだったのでちょっと安心しました。

[185: 契約者さん]

>>182 入居予定さん

複数枚の写真、ありがとうございます。
テラスには出られないと案内されましたし、そもそも窓際にさえ行けなかったもので、、、。
フィットネスもバルコニーあるのですね！
知らなかったです。

[186: 契約者さん4]

私も共用施設多数の大規模タワマンからの転居です。最初は一通り見ますが、結局使わないんですよね。嫁と喧嘩した時に2年に1回くらいスカイラウンジ、ジムは雨降ってて外走れない時に、年に1回使ったかな程度。バーとかご近所さんとかいるような場所で飲みたくないし、行ったこともなかったな。ゲストルームも予約したことない。

自分の部屋の方が心地良くなってしまうので、自分にはプラウドくらいが丁度いい。けど、スカイデッキは少し楽しみにしていたので、少しズッコケました。ただ、専有部は素晴らしい出来で、眺望もリラックスでき、トランクルームもびっくりするくらい大きかったので、やっぱり買って良かったです。入居は今年一番の楽しみです。

[187: 契約者さん5]

>>183 契約者さん1さん

>>183 契約者さん1さん
一階にお湯が出るものが、ありましたよ

[188: 契約者さん4]

>>183 契約者さん1さん
駐車場や車止め側にありましたよ！保育園入口側なイメージです。
私も案内はされてませんが。

[189: 契約者さん5]

ヤマトの単身パックって時間指定もできるし、三末でも値段変わらないんですね。荷物少なかったらありか。

[190: 契約者さん4]

>>189 契約者さん5さん

確かに荷物すごい減らしたらヤマトでここに書いてある値段と比べ物にならないくらい安かったですね。やはり交渉次第かと

[191: 契約者さん3]

>>190 契約者さん4さん
ヤマト×サカイ○の間違いでした

[192: 契約者さん8]

>>188 契約者さん4さん
電気計器計測所側ですね。駐車場に入れるところの近くにありました。

[193: 入居前さん]

内覧時に採寸してなくて今更気になってきたのですが、冷蔵庫と洗濯機の採寸された方どなたか教えてくださいませんか？スーペリア角部屋で、恐らく大きさ共通かと思います。

[194: 入居済みさん]

>>193
冷蔵庫は測っていませんが、
洗濯機の防水パンは63センチ四方でした。
4隅のどこから測ったか覚えていませんが、
60センチ程度の洗濯機なら問題なく置けると思います。

[195: 17日内覧済]

バルコニーの天井って木目調になるんですかね。内覧したときチェックするの忘れており、Twitterであがってる写真を見ると木目調ではないみたいですね。デザイン変わったのかな。写真はHPからの引用です。

[196: 契約者さん4]

>>195 17日内覧済さん
動画撮った中にちょっと映っていたので、ご参考までにアップします。

[197: 契約者さん6]

>>196 契約者さん4さん
動画のキャプチーありがとうございます!!
木目調で白っぽい感じなんですね♪

わたしも動画撮ったの思い出して見直しましたが、バルコニーがギリギリ映ってる程度でした。。。

[198: 契約者さん4]

>>197 契約者さん6さん
光の当たり方にもよるのではと思います。当日、見た際は結構明るい感じでしたが、添付の写メ(1月上旬撮影)では、少し濃い印象を受けますね。

[199: 契約者さん2]

>>198 契約者さん4さん
ありがとうございます。やはりCGよりは濃い目ですね!もう少し明るいともっと綺麗な外観になりましたね!

[200: 契約済みさん]

販売初期のCGから木目の部分が減ってしまったのが少し残念ですね。
https://www.litera-properties.com/images/data/D/i/YZPD27viXCap7AvVz11G...

[201: 契約者さん10]

>>200 契約済みさん
なんか、やはり初期のCGからは変更されてるんですかね？
木目はやはり綺麗ですね。

[202: 契約済みさん]

>>201　購入後にいつの間にかCGが変更されており、購入した部屋のベランダ天井の木目が無くなってしまいました。

[203: 契約済みさん]

さり気なくコストカットですね。

[204: 17日内覧済]

皆さま、わたしのくだらん疑問からお写真などupdateして頂きありがとうございます。わたしは外観重視で購入したのでちょいショック（笑）十分カッコいいですけどね!HPのTopのCGは盛り過ぎかなぁw※HPよりキャプチャーは引用

[205: 契約者5]

>>204 17日内覧済さん

素人の私は、ベランダの天井の色とか全く記憶にないので、とても参考になります！
お部屋？階層によって木目じゃないところもあるという事でしょうか。
もっと、動画も写真もたくさん撮っておけば良かったと感じてます。

[206: 契約者さん1]

スーペリアのフロアだけ木目無くなってるんですね…

[207: 匿名さん]

12階まで木目無くなったんですかね？
ベランダの天井に貼り付け用と見られる穴だけ空いてる状態だったんですが…

[208: 契約者さん]

外観デザインについては結構前に変更になったと聞きましたが、どのタイミングで決まったのかは分かりません。
本件に限らず、気になることがあれば直接野村に聞いた方が良いと思います。早ければ早いほど。

[210: 契約済みさん]

>>207
プレミアムフロア以外は木目じゃないような気がします。

[211: 契約者さん10]

>>210 契約済みさん
ベランダの天井には全体的に木目が入っていた方が見た目もいいと思うので、木目入っていないのであればちょっと残念ですね。。。

[212: 契約者さん5]

駐輪場割り当ての書面が届きました。
我が家は1台の希望でしたが複数台の方どのくらいいたのでしょうか、抽選も終わったのかしら。
火災保険は数千円、3人家族で都内からの引越しで17万円で申し込み、サカイはやはり高かったですね。

[213: 契約者さん3]

>>212 契約者さん5さん

火災保険は野村に頼んで2万円程度でした。
1年間契約したが、来年は更新するかどうか分かるないね。

[214: 契約者さん1]

>>212 契約者さん5さん
うちは4月入ってから、家族引越で最初の見積もりから相見積とって半分くらいにはなりましたが、ここのスレを見るとまだ適正相場＋10万くらいは取られた感じです。
あれだけTVCMやってたら高いだろうなとは思ってましたが。

[216: 契約者さん4]

>>215 通りがかりさん

芝浦も月島も平凡な中層階中部屋でも坪650万円の成約事例ありますね。良かった。
勝どきは残念ながら、築浅タワーが多くても坪400万円台の成約ばかりですね。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。

[218: 契約者さん13]

>>213 契約者さん3さん

野村推奨のものは5年の期間で数万円でなかったでしょうか。
うちは、他社にして5年間で1万円未満のプランにしました

[219: 契約者さん10]

>>218 契約者さん13さん
自分は、野村から案内のあった東京海上の5年契約で、1年当たり2万円ちょいくらいのにしました。保証範囲と内容とかで金額変わってきますよね。

[220: 契約者さん2]

>>215 通りがかりさん
>>216 契約者さん4
削除依頼しました。
ここは住民スレなので、215は検討スレの内容書きに来ないで下さい。

[221: 購入者]

>>219 契約者さん10さん

213です。同じく東京海上で年間2万円ちょいです。
地震保険の部分が控除できると聞いたからそんなに高くないですね。

[222: 契約者さん10]

>>221 購入者さん
そうですね、お勤めの方であれば、年末調整により生命保険料や個人年金等と同じく所得控除が受けられます。
それ以外の方や年末調整を失念されていた方は、確定申告により所得控除が受けれるので、税金面でメリットありますね。

[223: 管理担当]

[No.215～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[224: 契約済みさん]

>>223 匿名さん
購入する前に判断できますよね。一生後悔しててください。さようなら。

[225: 契約者さん8]

>>223 匿名さん

後悔する必要ないよ。売れば良いじゃん？
含み益は20％程度あるし。

[226: 契約者さん6]

>>223 匿名さん
売却益おめでとうございます！早めに契約決めたのが勝因でしたね！

[227: 契約者さん7]

>>226 契約者さん6さん

1期の低層階なら3000万円程度の利益が確保できるね。

[228: 契約者さん2]

>>227 契約者さん7さん
私は中層階なので5000万の利益が目標です。

[229: 契約者さん6]

>>228 契約者さん2さん

私は中高層階で今は3000万円程度の利益が確保した

[230: 契約者さん5]

もう少しで引渡しですね！
引っ越しは先ですが、楽しみでワクワクしてます！

[231: 契約者さん1]

野菜などの生鮮食品はどちらで購入する予定ですか？駅前のライフもハナマサも、アイランドのピーコックもいいですが、安くて新鮮な野菜があるところとかあれば知りたいです。

[232: 契約者]

5月に札の辻スクエアにOKストアができる予定なので、そちらも使えますね。
実際どのような品揃えになるか分かりませんが、今住んでるところのOKストアは安いですし、お肉とかは美味しいです。

[233: 契約者さん1]

232さんありがとうございます、めっちゃ有益な情報で嬉しいです！OK安いイメージありますし、ライフ少し高級路線かなと思っていたので助かりそうです。

[234: 契約者さん1]

232さんありがとうございます、めっちゃ有益な情報で嬉しいです！OK安いイメージありますし、ライフ少し高級路線かなと思っていたので助かりそうです。

[235: 契約者さん8]

ライフは高くはないし、生鮮物も基本的に質は安定していてとにかく品数が多く、港区内では一番良いスーパーだと思います。ピーコックは買収されてから単なるイオンに成り下がったので、ライフより優れているのはケンタがあることくらいしかないかな。あとはネットスーパーなら野菜はオイシックス、魚やちょっとした物は成城石井が良いもの売っているのでオススメですね。

[236: 契約者さん7]

普段の買い物でしたら鶏肉、挽き肉、野菜はハナマサで牛肉はライフのかみふらの肉がおすすめです！
野菜も新鮮ですしコスパ良いです。
特にハナマサの鶏肉は激安なのに結構良いです。
パンや魚もライフですかね
ハナマサで牛肉はあまりおすすめはしないです。。
豚肉はハナマサですかねー、、
あんまり良いところがなくokに期待してます

[237: 契約者さん2]

>>236 契約者さん7さん
とても有益な情報をありがとうございます！
ご回答いただいてるお野菜の鮮度とコスパは、ライフがよいということでしょうか？

[238: 契約者さん3]

>>237 契約者さん2さん
あ、すいません236です
我が家は野菜はハナマサで良いかなと！
もし野菜お好きでしたら他の方もおっしゃってましたがOisixがおすすめみたいです
近くの知り合いも野菜はOisixが良いと言ってました
ネットだけでなくライフにも確かOisixのコーナーあった気がします
ご参考までに！楽しみですね！

[239: 契約者さん2]

>>238 契約者さん3さん
早速ありがとうございます！！！
アドバイスをもとに、お買い物楽しんでみます♪
確かマンション内に入る無人コンビニのあたりにクックパッドマートも入るようなので、そちらも楽しみです！
入居したらよろしくお願いします^^

[240: 契約者さん5]

>>239 契約者さん2さん

無人コンビニってどんな感じなのか、取り扱い商品とかとても興味があるのですが、何か情報ございますでしょうか？
カンではないコーヒーとか、少しお腹にたまる食事などもあるといいなと期待してます。
単にパンとか菓子類、インスタント麺でない事を祈りたいです(^^;)

[241: 契約者さん4]

>>240 さん

>>240 契約者さん5さん
インスタント系でした。缶ではないコーヒーはないと思います。私が内覧会行った時は子供のお絵描きするものなども置いてました。ほんと少しのスペースにおいてある程度です。メニューは売れ行きなどによってかわるみたいですが、キッズスペースとかで少し食べれる程度なので、240さんが思ってるような感じではないかと

[242: 契約者さん3]

>>240 さん

>>240 契約者さん5さん
インスタント系でした。缶ではないコーヒーはないと思います。私が内覧会行った時は子供のお絵描きするものなども置いてました。ほんと少しのスペースにおいてある程度です。メニューは売れ行きなどによってかわるみたいですが、キッズスペースとかで少し食べれる程度なので、240さんが思ってるような感じではないかと

[243: 契約者さん5]

いよいよ明後日、引き渡しですね。
振込金額　大きかったのでめちゃくちゃドキドキしました（笑）

[244: 契約者さん5]

>>242 契約者さん3さん

内覧の時に少し見ることができたのですね！
見落としてました。そしてあまり期待しない方が良いのでますね、、、
ありがとうございました！

[245: 契約者さん7]

>>243 契約者さん5さん
いよいよですねー！楽しみです！

皆さん、お隣りさんへのご挨拶は行きますか？

何か挨拶の品も用意した方が良いのかなと悩んでます

[246: 契約者さん8]

>>244 契約者さん5さん

子供連れて行ったので、スタッフの方がここは子供が遊べるモノも少し買えますって仰っていただいて気づきました。言われないとわからない大きさでした(￣▽￣;)

子供のお菓子となんか落書きするもの？みたいなディスプレイで、内容は売れ行きみたいですが、たいしたものなかったです。笑

[247: 契約者さん5]

>>246 契約者さん8さん

ご丁寧にありがとうございます。
気がつかないレベル、、あーもっと充実させて欲しいなー
今後に期待します(^^;)

[248: 契約者さん5]

>>245 契約者さん7さん

いよいよ明日からですね！
お隣さんと下の階の方には必ず挨拶するようにしており、気持ち程度ですが、挨拶の品も添えて家族全員で挨拶に伺ってます。

[249: 契約者さん3]

>>245 契約者さん7さん
楽しみです！
お隣さんと下の階の方には引っ越し次第ご挨拶予定ですが、入居時期がバラバラなのでどうしようかと思ってます。
特に下の階の方の入居がいつなのか分かりにくいと思うのでどうしようかなと思ってます。
サカイに聞いても教えてくれないでしょうし

[250: 契約者さん2]

え！皆さん挨拶されるんですか？
うちは来られたら困る派です…
下の階にご挨拶って、ご挨拶したからうるさくてもちょっと見逃してねって事ですか？

[251: マンション住民さん]

>>250 契約者さん2さん
そもそも他のフロアになかなかアクセスするの難しいですよね。　挨拶はなしでも良いかと思いますが。

[252: 契約者さん8]

>>251 マンション住民さん

挨拶の品とか持ってこられたらお返し用意するのも面倒です…それにずっと住むわけではないので、結構迷惑だなって感じてしまいます

[253: 契約者さん]

横に挨拶は迷惑だけどまだわかるとして
上の階の人から挨拶されたら
は？ってなります。うるさくなるかもだげけど許してねって聞こえてなりません。

予想ですが最上階やプレミアの方の方が挨拶しない気がします。自分はプレミアですが、横の方お会いしたらしっかりよろしくお願い致しますという程度。

[254: 契約者さん4]

>>252 契約者さん8さん

この場合、一般的にはお返しなどしないですよね？！
私は何度か引越し経験ありますが、
1000円程度ですし、挨拶されたらちゃんとしてるなと思います。特に家族で来られる家庭は尚更そー思いますけどね。
以前困ったことがあった時にとても助かったことがありましたので、ちゃんとしておきたいなと思ってます。特に下心もなく、気持ち程度ですね。

[255: 契約者さん]

>>245 契約者さん7さん

我が家はご挨拶で訪問してます。
それからお礼の品は上の方同様に必要ないと思います。

挨拶する事で嫌と思われるよりも、挨拶にも来ない常識の無い住人と思われるのも嫌ですし。
我が家は子供も居ますので、そんな目でお隣さんから見られるのも困るので。

迷惑をかけるから=挨拶する　では無いと思います、普通にご挨拶です。

いよいよ引渡しですね！
楽しみです。

[256: 契約者さん1]

そういえば、管理組合の理事会ってもう役員とか決まったんですかね？通知が特に来てないなと思い

[257: 匿名さん]

>>255 契約者さん
挨拶については人それぞれ。
自分の常識は他人の非常識という格言もありますので、お忘れなく。

[258: 契約者さん]

>>257 匿名さん

はい、理解してますよ。
自由なのも。
ですから、とちらが常識かはわからないので、
行く事で嫌がれる、行かないで嫌がられる
どちらかわからないなら、ちゃんと挨拶する方を選択するだけです。

[259: マンション住民さん]

常識か非常識かともかく挨拶は基本ですけどね。挨拶もできないようなコミュ障がいないことをお祈りするばかりです。

[260: 契約者さん1]

引き渡されたので早速行ってきました。色々あるかもですがとにかく新居気持ちよかったです、これからよろしくお願いします！

[261: 契約者さん5]

引越しはまだですが、今日鍵の引渡しに行って来ました！
早速マンション行ってみたんですが、もうすでに引越して来てる方いるんですね！これから賑わっていく雰囲気を感じました！

マンション内コンビニ以外とショボかったですねw

[262: 契約者さん1]

無人コンビニ前にクックパッドマートのマートステーションが設置されてましたね。
https://cookpad-mart.com/

[263: 契約者さん]

>>261 契約者さん5さん

無人コンビニってこれですよね。。
確かに残念ですね、パン、コーヒーが充実してくれるといいですね

[264: 契約者さん2]

昨日鍵を受取り、マンションに行って来ました。
ラクサスキーはとても便利ですね。
鞄に入れたままで、エントランス、エレベーターホール、エレベーターも解除され、自宅のドアの開け閉めも楽でした。
駅前のライフ、24Hのナチュラルローソンの品揃えにもびっくりしました。
近くのタリーズは早く閉まりますが、屋内でワンコと一緒がOKだったのも嬉しかったです。
内覧の時より気のせいか、共用部も占用部も良い感じに見えました。あらためて、素晴らしいマンションだと思いました！
スカイデッキとコンビニは改善してほしいかな