プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...
物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）
総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/
[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/
[スレ作成日時]2021-08-08 20:03:04
【契約者専用】プラウドタワー芝浦
| No.151 |
by 契約者さん 2023-01-24 20:30:13
投稿する
削除依頼
本日寒い日でしたが内覧会行ってきました。
お部屋はとてもきれいな仕上がりで大変満足してます。 共用部分は、正直インパクト、感動のあったところは、無かったです。良くも悪くもない感じでちょっと期待していた分残念でした。 エントランス～ロビーは、ソファーなどが入れば雰囲気変わるのかなと期待したいです、高級感は現時点では感じられなかったので。 屋上は他の方同様、景観が鉄骨？！が邪魔でした。2階部分も狭くて小さくまとまってる感があり、えっ、このスペースだけ？って感じでした。駐輪場アクセスエレベーターも狭く2台乗らない？と感じ混雑時とかかなり待つのかなと。 駐車場は操作含めよく出来てるなと唯一感心できました。 とはいえお部屋の天井の高さとか全く問題なく、ベランダの天上も高くて日中の明るさが担保できそうでしたので総体的には満足してます。 ロビーには、お洒落な家具が置かれる事を期待したいです！ |
|
|---|---|---|
| No.152 |
内覧会行ってきたけど、確かに一番上のスカイテラスは鉄骨が凄く邪魔で、そこだけ物凄く残念だった。鉄骨があるのは仕方ないにしても屋上なんだから視界に入らない程度までテラスの床を嵩上げすれば良かったのでは？
しかも建物の端まで距離がある中途半端な位置にあるからレインボーブリッジも実際より遠く感じるし、あのスカイテラスだけは非常に残念。 あとは強いて言うならメールボックスがダイヤル式なのに驚いた。いま住んでるプラウドがタッチ式なだけに、なぜ最新鋭のマンションが時代に逆行しているのか？ あと地味だけどペットの足洗い場も屋外なのが残念。これも今のプラウドは扉一枚入った中なんだよな…今日みたいな冬は風寒いなと思った。 他の設備とかは良かっただけに上記が余計に気になる 
|
|
| No.153 |
>>152 契約者さん5さん
スカイデッキはまさかのガラス半分が鉄骨で塞がれているという謎仕様。景観の半分が鉄骨w しかもなぜか建物のど真ん中に配置して面積も狭いから下の方の景色がほとんど見えない。 設計者は本当にあの状態で良いと思って作ったのか、あまりにも酷すぎて何も言う気にならず、さっさと次の共用部を見に行きました。 あれは作り直しさせられないんですかね？ |
|
| No.154 |
悪いけど流石に事前のイメージと実物が違いすぎるでしょ。せめて今からでも床嵩上げして鉄骨見えないようにして貰えないのか
|
|
| No.155 |
内覧会の個人的感想です。専有部はともかくとして共用部は皆さん同じ感想かもですね。個人的には各階エントランスホールのデザインがかっこよいいのが嬉しかったです。
共用部 △エントランスと２階は思ったよりコンパクトだが質感良くて悪くはない。 ×１階エレベーターホールが結構狭い ×メールボックスのダイヤル式は１５２さん同様私もちょっとショック。 〇メールボックスに設置されるデジタルサイネージが最新鋭な感じして良さそう。 ×屋上のスカイデッキは狭いので花火の日は混雑しすぎて使えない可能性大。そもそも鉄骨邪魔過ぎ。 〇各階のエントランスホールもデザイン性あってカッコいい。 〇スカイラウンジはコンパクトながらカッコいい。 〇ゲストルームもかっこいい 〇ジムは窓ないけど、別に悪くはない △各階ゴミ捨て場が微妙に小さめ？２か所になってるのもちょっと面倒っちゃあ面倒。 専有部 △角部屋の梁は思ったよりは気にならない（スーペリア角部屋）。むしろ窓面がめっちゃ高いので窓際に立つと解放感結構ある。 ×洗面所三面鏡裏はソフトクローズなし？ ×廊下が思ったり細い部分があったり（1m未満）で大型家具の搬入が心配 〇標準の白の壁紙の質感が思ったより良い。 〇ウォークインクローゼットにちゃんとコンセントあるのは地味に嬉しい 〇仕上がり自体はすごく綺麗で指摘ほぼなし。 |
|
| No.156 |
メールボックスの利便性が今より後退するのは100歩譲って仕方ないとして（事前にどんな仕様か分からなかったし）
スカイデッキのあの景観はダメでしょ。事前のイメージと違い過ぎて、言葉悪いけどある意味詐欺みたいなもん。 今さら直せないのは分かるけど…でも凄く目に付く 一階エレベーターホールは確かに400部屋超のマンションにしちゃ狭いよね |
|
| No.157 |
サカイの引越し見積もりしてもらいました。
2名の引っ越しで、3月下旬週末という繁忙期もあるためか、45万円弱でした。。 驚愕すぎて流石に即決できませんでした。 他の業者に相見積もりお願いする予定ですが、アーク、ハートは幹事会社のいる物件ということで断られてしまってます。 |
|
| No.158 |
>>155 入居前さん
こちらも角部屋です。確かに梁は思ったよりは気にならないし、Fix窓がかっこいいです。 スカイデッキの眺望は残念だが東側のバルコニーからのレインボーブリッジビューは思ったよりもきれいし、嬉しかったね。まさか自宅の眺望はスカイデッキよりも良い笑 |
|
| No.159 |
3月末の至近引っ越し、1LDKの2人で、サカイ担当者から26万出されたので、頭きたので、他の業者さん探したら、16万まで下げてくれました。3月末ということなので、相場的には16-22くらいだそうです。やっぱり高い。さらに台所コーティング（10万くらい）とか一緒に売り込んで来て最悪だった。一括なので完全にぼった食っていると思われます。
|
|
| No.160 |
>>148 契約者さん7さん
私たちもそのパターン（中堅さん）で、1LDK 2人至近、3月下旬平日で、16万円台でやってもらえることになりました。 |
|
| No.161 |
>>144 契約者さん1さん
うちは2人で、至近、1LDK 3月下旬平日で、26万だされました。それでも高すぎるので、中堅さん探して、16万円でやってもらえることになりました。 |
|
| No.162 |
過去に幹事会社以外の業者に頼んだら、引越し日当日に来なかった事があったので、今回は幹事会社のサカイにしました。引越し日に来ないとかは稀だと思いますが、繁忙期だと時間通りに来ない事は想定されます。でも、今回のように一斉入居だと引越しの時間帯は指定されてるので、そこで終わらなくて、全て終わった後に搬入することになっても嫌なので、サカイにしました。
|
|
| No.163 |
うちは至近、3LDKから3LDKの3月下旬でサカイさんの見積もりで22万でした。特に相見積もりも交渉もせずでしたが担当者様さんと荷物次第なんでしょうね。
|
|
| No.164 |
>>155 入居前さん
メールボックスの件は、事前に渡されたクオリティブックでタッチ式とダイヤル式、両方の写真が載っててどうなるの？とは思ってましたが…。 ダイヤル式は開けるのが面倒なので、地味だけど結構ショックです…。 |
|
| No.165 |
自分もダイヤル式はショックでしたが、鍵を出さずにメールボックスを開けられるので、まぁいっかと考えるようにしました。そもそもペーパレス化で郵便物も減ってますし。。
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
>>163 契約者さん1さん
サカイは50万近くの驚きの額でしたので、 別の引越し屋さんでしかも13万との事でしたので 4月中旬でお願いしました。 急いで引っ越す必要なかったので、あまりにも差が大きいので、数週間後にしました。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
スカイデッキは不要。エレベーターの管理費も無駄。使用頻度ほぼないと思われるためいっそのこと閉鎖でよいかと。
|
|
| No.170 |
スカイデッキの管理は私も気になります。
花火などのイベント時は開放して、普段は申し込み制でもよいと思います。 たまり場や遊び場にできるので、いつでも自由に屋上へ行けるというのは危険ですね。 |
|
| No.171 |
>>168 契約者さん7さん
ネットでもよく見る中堅のところです！ 4月中旬になるとガクンと下がると言われ、提示された額が余りにも3月と差がありましたので、4月にしました。 ちなみにさらにそれよりも後だと10万か10万切る金額のようでした。 3月だからといって強気でバカ高い金額言われるのがどうも腹正しいですよね |
|
| No.172 |
内覧に行ってきました。
正直なところ、期待を大きく上回ることはなかったです。 外装は概ねCG通りと感じました。色も想像通り。 現在大型タワマンに住んでいるために共用部が貧弱に見えてしまいましたが、それは予想通り。内装はまずまずでエントランスを２Fから眺めた風景は高級ホテルを彷彿とさせます。1Fに置かれるであろうソファの質に期待したいところです。全体的に照明が絞られておりムーディーな感じでした。PLAZAの植栽は季節柄もあるかと思いますが、現時点では殺風景でした。 専有部に関してはドアやフローリングの質感は良く、下がり天井もさほど気にはなりませんでした。細かく見てもチープな箇所は見当たりませんでした。 皆様が前述されている通り、スカイデッキは興醒めでした。わざわざ寒い中ツアーして行く価値すらありません。おそらく居住しても使用することはないでしょう。 総じて大きな感動はなかったですが、失望した点はスカイデッキのみでした。 |
|
| No.173 |
スカイデッキはあまりに酷すぎて言葉を無くした。イメージ通りで想像してたのに、すっかり騙された気分。
何あの鉄骨、あんなに酷いのは見たことが無い |
|
| No.174 |
>>169 マンション比較中さん
私も内覧会終えて、全く同じように思いました。 恐らくスカイデッキに行くことは無いねと嫁と話しました。 あれにいくらの管理費が掛かるのか興味津々です。 専用部の満足度が高いだけに、共用部に感動というか、楽しみは残念ながら感じられませんでしたね。 650世帯のマンションに住んでますが、シアタールーム、カラオケ、キッチンパーティールーム、飲食カウンター（パンやパスタ、ドリンク販売）など充実しているだけに、あまりにも小ぢんまりとしてるなと思いました。せめて、エントランスのソファーなどの常設アイテム、無人コンビニ？！とかに期待したいです。 |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
>>176 契約済みさん
追記：災害等非常用のヘリポート、という意味です。 |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
>>178 契約者さん
4月のGWの手前の週で再見積を数社に取ったら、半額以下の金額で出てきました！ 早く入居したい気持ちをおさえつつ、4月にして差額が大きいので、インテリア代にしようかなと考えてます。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
>>179 契約者さん
181さんと同じような写真になりますが投稿します。 3枚目はフィットネスルームのバルコニーからの写真で今は東京タワーも見えますが、これは東工大附属高校の再開発で見えなくなってしまうのかもですかね。。。 
|
|
| No.183 |
>>152 契約者さん5さん
ペットの足洗い場ってどこにありました？私はペット飼育の話題を出さなかったからなのか案内されなかったので内覧時に確認できませんでした。 どの程度の広さなのか気になりまして。 |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
>>182 入居予定さん
複数枚の写真、ありがとうございます。 テラスには出られないと案内されましたし、そもそも窓際にさえ行けなかったもので、、、。 フィットネスもバルコニーあるのですね！ 知らなかったです。 |
|
| No.186 |
私も共用施設多数の大規模タワマンからの転居です。最初は一通り見ますが、結局使わないんですよね。嫁と喧嘩した時に2年に1回くらいスカイラウンジ、ジムは雨降ってて外走れない時に、年に1回使ったかな程度。バーとかご近所さんとかいるような場所で飲みたくないし、行ったこともなかったな。ゲストルームも予約したことない。
自分の部屋の方が心地良くなってしまうので、自分にはプラウドくらいが丁度いい。けど、スカイデッキは少し楽しみにしていたので、少しズッコケました。ただ、専有部は素晴らしい出来で、眺望もリラックスでき、トランクルームもびっくりするくらい大きかったので、やっぱり買って良かったです。入居は今年一番の楽しみです。 |
|
| No.187 | ||
| No.188 |
|
|
| No.189 |
ヤマトの単身パックって時間指定もできるし、三末でも値段変わらないんですね。荷物少なかったらありか。
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
内覧時に採寸してなくて今更気になってきたのですが、冷蔵庫と洗濯機の採寸された方どなたか教えてくださいませんか？スーペリア角部屋で、恐らく大きさ共通かと思います。
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
バルコニーの天井って木目調になるんですかね。内覧したときチェックするの忘れており、Twitterであがってる写真を見ると木目調ではないみたいですね。デザイン変わったのかな。写真はHPからの引用です。
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
販売初期のCGから木目の部分が減ってしまったのが少し残念ですね。
https://www.litera-properties.com/images/data/D/i/YZPD27viXCap7AvVz11G... |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
