【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[125: 契約者]

内覧会行ってきました。
別の方も書いていらしゃいますが、木の温もり感じながらもロビーのマテリアルとのバランスが非常に良い感じでした。
専有部門殆ど指摘なし。
同行して頂いたインテリアデザイナーの女性も色々湾岸物件見てますが、ここは非常に落ち着いた良い雰囲気で久しぶりにこんな良い物件見ましたと。
プラザも１０年位経って木々が育ったらもっと良い雰囲気になりますねとおっしゃってました。

まだ入居は先ですが、早く引越ししたいですね。

[126: 名無し]

>>122 入居予定さん

エントランス、ロビー、EVホール、ラウンジは思ったよりも高級感ありますね！インテリアのマテリアルは高級ホテルみたい！

[127: 契約者さん2]

皆様、貴重なご意見ありがとうございます。私は明後日が内覧会なのでとても楽しみです！

先程佐川の引越しの見積もりをしましたが想像以上に高く驚きました。港区→港区で2人分の荷物となりますが、22万円とのこと。

あまり引越し経験がないのですが、こんなもんなのでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127 契約者さん2さん
ウチも2人ですが、サカイで20万でした。
その値段なら幹事会社でやった方がいいですね

[129: 契約者さん1]

>>128 匿名さん
ありがとうございます。
やはり20万はするんですね……
15万円位かと思っていたのでちょっと、オッとなりました！

[130: 契約者さん1]

うちはサカイに見積もりをしてもらったところ、新人が1人でやってきて見積もり内容がめちゃくちゃ+エアコン移設工事代金などが上振れしそうな表記で信用できなかったので、別の業者にしました。
担当者による当たり外れがあるかもしれませんが、非常に残念でした。

[131: 契約者さん7]

うちも、2名の家族構成で近隣ですが、引越し代プラスエアコン移設で30万円くらいな感じだったので、他社にしました(10万円くらい安い)。相見積もりは必要と感じました。

[132: 契約者さん2]

家具の量にもよるけどだいたい、夫婦2人で20万前後。小さい子がいる家族なら30万前後くらいが普通なのかなって感じですね
それ以上安く出来る業者もいますがトラブル多いのであまりオススメ出来ないし、ここ買える資力あるなら変にケチらずに大手に任せた方が無難。

[133: 契約者さん2]

サカイの提示額が高いなと感じたら、アートとかハートとか他大手で一旦相見積もり取ってからサカイに伝えて勉強して貰った方がいいです。
基本的には金額によほどの差が無ければ幹事会社に頼んだ方がいい。実際の引っ越しの時の対応の早さが全然違います。

[134: 入居済みさん]

うちはサカイにしました。
見積り見て、うぉっという金額でしたがその場で引越時間帯の調整されたり、
即答出来るところはやはり幹事会社ならでは。
何かあった場合も、幹事会社なら売主含め対応お願い出来ますしね。

[135: 内覧前さん]

うちは一度サカイに見積もりに来てもらい思ったより高かったので、別の引越し業者に見積もりを依頼しようとしたら、業界上位の引越し業者の多くはプラウド芝浦でサカイの幹事物件だと電話で伝えると、そこで見積もり自体を断られました。

3月が繁忙期なのと、家族4人の引越しでそれなりに荷物も多いのと引っ越し時間がサカイ指定の2時間しかないので、難しいという印象でした。

やっと見積もりをしてくれる中堅の引っ越し業者に来てもらった時にサカイの見積もりを見せたら、この金額は正直この時期だと安いです、うちは最低でもプラス10万はかかりますと言われ、そのままサカイに決めました。

サカイも見積もりに来た時に結構余裕な感じで他にも聞いてみてください、みたいな感じだったので、幹事業者はやっぱり強いんですね。

[136: 入居前さん]

12月のZoomでの説明会出た方いらっしゃいますか？すっかりあることを忘れてしまっていて出れなかったのですが、どんな感じだったんだろうと気になっており。出なくても問題なかったですかね？

[137: 契約者さん5]

>>136 入居前さん

家族で参加しました。趣味などの自己紹介、ゲームなどもあり、進行の方がうまくリードしていただけ楽しかったです。
お隣さんと事前にコミュニケーション取れて、ご挨拶までできてとても良かったですよ！

[138: 契約者さん2]

何割くらいの方が参加されてたんですか？うちも楽しみにしていましたが、その日の予定が押して残念ながら参加できませんでした。MRで見る限り、ファミリー層の方、属性が良さそうな人が多い印象でしたが、事前に会えるとか安心感ありますよね。

[139: 契約者さん5]

>>138 契約者さん2さん

何割くらいかは、わからないですが、
私の参加した回では、10～12世帯参加だったような、、

参加する前は、どうしょうかなーとか、休みの日に・・・なんて思ってましたが、ほんと参加して良かったと感じてます。恐らく参加された方皆さんそう感じているのではないかなと思いますよ

[140: 契約者さん]

>>135 内覧前さん

因みにサカイの見積額は大凡いくらだったのでしょうか。

[141: 契約者さん8]

>>140 契約者さん
うちは家族4人で税込28万くらいでした

[142: 契約者さん3]

>>141 契約者さん8さん

他の方（2名で30万～）より随分とお安いですね！
荷物量と引越し時間にもよるのでしょうが。。
エアコン工事とか大物家具があまりないのかしら、それともそれが普通の価格なのか・・・

[143: 契約者さん3]

うちは家族3人至近で36万でした、、

[144: 契約者さん1]

>>128 匿名さん
うちはサカイで2人で40万近くいきました。
どうしてこんなに高いんですかね…
皆さん結構荷物少なめでしょうか？
それともうちだけこんなに高くされたんでしょうか。

[145: 契約者さん1]

>>144
ちなみに至近距離でエアコン工事もないです。
特別荷物が多いわけでもないのに。

[146: 契約者さん5]

>>144 契約者さん1さん
引っ越し代って担当者の胸先三寸で決まるから、相見積もり取れるなら取った方がいい、本当は最初に見積り出た時に交渉した方がいいけど

[147: 契約者さん]

>>144 契約者さん1さん

時間帯にもよると思います。
引越し業者側が無駄のない時間帯なのかどうかとか。
夕方とか、朝一番だとその分高くなりますね

[148: 契約者さん7]

>>147 契約者さん
自分は、朝イチの時間帯で、2人且つエアコン移設1台で30万円程度でしたが、日程は平日です。車で、15分程度の距離です。
他の方がコメントされていたとおりで、一斉入居の案件は、大手の他社(アートとか)は引き受けない方針みたいです。なので、自分は以前も依頼した中堅の業者に相談して納得できる金額で引き受けてもらいました。

[149: 契約者さん]

引越しの見積もりは荷物の量と運ぶ物、時間帯や曜日、その日のトラックの使用状況などによって変わるので、家族構成が同じでも費用は変わってくると思いますよ。
もし引越し代を抑えたいのであれば、相見積もりは必須です。

[150: 契約者さん1]

アドバイスありがとうございます。
他の会社の見積もりも取ることにします。

[151: 契約者さん]

本日寒い日でしたが内覧会行ってきました。
お部屋はとてもきれいな仕上がりで大変満足してます。
共用部分は、正直インパクト、感動のあったところは、無かったです。良くも悪くもない感じでちょっと期待していた分残念でした。
エントランス～ロビーは、ソファーなどが入れば雰囲気変わるのかなと期待したいです、高級感は現時点では感じられなかったので。
屋上は他の方同様、景観が鉄骨？！が邪魔でした。2階部分も狭くて小さくまとまってる感があり、えっ、このスペースだけ？って感じでした。駐輪場アクセスエレベーターも狭く2台乗らない？と感じ混雑時とかかなり待つのかなと。
駐車場は操作含めよく出来てるなと唯一感心できました。
とはいえお部屋の天井の高さとか全く問題なく、ベランダの天上も高くて日中の明るさが担保できそうでしたので総体的には満足してます。
ロビーには、お洒落な家具が置かれる事を期待したいです！

[152: 契約者さん5]

内覧会行ってきたけど、確かに一番上のスカイテラスは鉄骨が凄く邪魔で、そこだけ物凄く残念だった。鉄骨があるのは仕方ないにしても屋上なんだから視界に入らない程度までテラスの床を嵩上げすれば良かったのでは？
しかも建物の端まで距離がある中途半端な位置にあるからレインボーブリッジも実際より遠く感じるし、あのスカイテラスだけは非常に残念。
あとは強いて言うならメールボックスがダイヤル式なのに驚いた。いま住んでるプラウドがタッチ式なだけに、なぜ最新鋭のマンションが時代に逆行しているのか？
あと地味だけどペットの足洗い場も屋外なのが残念。これも今のプラウドは扉一枚入った中なんだよな…今日みたいな冬は風寒いなと思った。
他の設備とかは良かっただけに上記が余計に気になる

[153: 契約者さん2]

>>152 契約者さん5さん
スカイデッキはまさかのガラス半分が鉄骨で塞がれているという謎仕様。景観の半分が鉄骨w しかもなぜか建物のど真ん中に配置して面積も狭いから下の方の景色がほとんど見えない。
設計者は本当にあの状態で良いと思って作ったのか、あまりにも酷すぎて何も言う気にならず、さっさと次の共用部を見に行きました。
あれは作り直しさせられないんですかね？

[154: 契約者さん2]

悪いけど流石に事前のイメージと実物が違いすぎるでしょ。せめて今からでも床嵩上げして鉄骨見えないようにして貰えないのか

[155: 入居前さん]

内覧会の個人的感想です。専有部はともかくとして共用部は皆さん同じ感想かもですね。個人的には各階エントランスホールのデザインがかっこよいいのが嬉しかったです。

共用部
△エントランスと２階は思ったよりコンパクトだが質感良くて悪くはない。
×１階エレベーターホールが結構狭い
×メールボックスのダイヤル式は１５２さん同様私もちょっとショック。
〇メールボックスに設置されるデジタルサイネージが最新鋭な感じして良さそう。
×屋上のスカイデッキは狭いので花火の日は混雑しすぎて使えない可能性大。そもそも鉄骨邪魔過ぎ。
〇各階のエントランスホールもデザイン性あってカッコいい。
〇スカイラウンジはコンパクトながらカッコいい。
〇ゲストルームもかっこいい
〇ジムは窓ないけど、別に悪くはない
△各階ゴミ捨て場が微妙に小さめ？２か所になってるのもちょっと面倒っちゃあ面倒。

専有部
△角部屋の梁は思ったよりは気にならない（スーペリア角部屋）。むしろ窓面がめっちゃ高いので窓際に立つと解放感結構ある。
×洗面所三面鏡裏はソフトクローズなし？
×廊下が思ったり細い部分があったり（1m未満）で大型家具の搬入が心配
〇標準の白の壁紙の質感が思ったより良い。
〇ウォークインクローゼットにちゃんとコンセントあるのは地味に嬉しい
〇仕上がり自体はすごく綺麗で指摘ほぼなし。

[156: 契約者さん5]

メールボックスの利便性が今より後退するのは100歩譲って仕方ないとして（事前にどんな仕様か分からなかったし）
スカイデッキのあの景観はダメでしょ。事前のイメージと違い過ぎて、言葉悪いけどある意味詐欺みたいなもん。
今さら直せないのは分かるけど…でも凄く目に付く
一階エレベーターホールは確かに400部屋超のマンションにしちゃ狭いよね

[157: 契約済みさん]

サカイの引越し見積もりしてもらいました。
2名の引っ越しで、3月下旬週末という繁忙期もあるためか、45万円弱でした。。
驚愕すぎて流石に即決できませんでした。
他の業者に相見積もりお願いする予定ですが、アーク、ハートは幹事会社のいる物件ということで断られてしまってます。

[158: 契約者さん4]

>>155 入居前さん

こちらも角部屋です。確かに梁は思ったよりは気にならないし、Fix窓がかっこいいです。
スカイデッキの眺望は残念だが東側のバルコニーからのレインボーブリッジビューは思ったよりもきれいし、嬉しかったね。まさか自宅の眺望はスカイデッキよりも良い笑

[159: 契約済みさん]

3月末の至近引っ越し、1LDKの2人で、サカイ担当者から26万出されたので、頭きたので、他の業者さん探したら、16万まで下げてくれました。3月末ということなので、相場的には16-22くらいだそうです。やっぱり高い。さらに台所コーティング（10万くらい）とか一緒に売り込んで来て最悪だった。一括なので完全にぼった食っていると思われます。

[160: 契約済みさん]

>>148 契約者さん7さん
私たちもそのパターン（中堅さん）で、1LDK 2人至近、3月下旬平日で、16万円台でやってもらえることになりました。

[161: 契約済みさん]

>>144 契約者さん1さん
うちは2人で、至近、1LDK 3月下旬平日で、26万だされました。それでも高すぎるので、中堅さん探して、16万円でやってもらえることになりました。

[162: 引渡し待ち]

過去に幹事会社以外の業者に頼んだら、引越し日当日に来なかった事があったので、今回は幹事会社のサカイにしました。引越し日に来ないとかは稀だと思いますが、繁忙期だと時間通りに来ない事は想定されます。でも、今回のように一斉入居だと引越しの時間帯は指定されてるので、そこで終わらなくて、全て終わった後に搬入することになっても嫌なので、サカイにしました。

[163: 契約者さん1]

うちは至近、3LDKから3LDKの3月下旬でサカイさんの見積もりで22万でした。特に相見積もりも交渉もせずでしたが担当者様さんと荷物次第なんでしょうね。

[164: これから内覧]

>>155 入居前さん

メールボックスの件は、事前に渡されたクオリティブックでタッチ式とダイヤル式、両方の写真が載っててどうなるの？とは思ってましたが…。
ダイヤル式は開けるのが面倒なので、地味だけど結構ショックです…。

[165: 引渡し待ち]

自分もダイヤル式はショックでしたが、鍵を出さずにメールボックスを開けられるので、まぁいっかと考えるようにしました。そもそもペーパレス化で郵便物も減ってますし。。

[166: 契約者さん4]

>>165 引渡し待ちさん

最近確かに郵便物少ないね。

[167: 契約者さん]

>>163 契約者さん1さん

サカイは50万近くの驚きの額でしたので、
別の引越し屋さんでしかも13万との事でしたので
4月中旬でお願いしました。
急いで引っ越す必要なかったので、あまりにも差が大きいので、数週間後にしました。

[168: 契約者さん7]

>>167 契約者さん
え、そんなに安く。。
ちなみにどちらの会社さんですか？
差し支えなければ共有頂けると助かります。

[169: マンション比較中さん]

スカイデッキは不要。エレベーターの管理費も無駄。使用頻度ほぼないと思われるためいっそのこと閉鎖でよいかと。

[170: 契約済みさん]

スカイデッキの管理は私も気になります。
花火などのイベント時は開放して、普段は申し込み制でもよいと思います。
たまり場や遊び場にできるので、いつでも自由に屋上へ行けるというのは危険ですね。

[171: 契約者さん]

>>168 契約者さん7さん

ネットでもよく見る中堅のところです！
4月中旬になるとガクンと下がると言われ、提示された額が余りにも3月と差がありましたので、4月にしました。
ちなみにさらにそれよりも後だと10万か10万切る金額のようでした。
3月だからといって強気でバカ高い金額言われるのがどうも腹正しいですよね

[172: 契約済みさん]

内覧に行ってきました。
正直なところ、期待を大きく上回ることはなかったです。
外装は概ねCG通りと感じました。色も想像通り。
現在大型タワマンに住んでいるために共用部が貧弱に見えてしまいましたが、それは予想通り。内装はまずまずでエントランスを２Fから眺めた風景は高級ホテルを彷彿とさせます。1Fに置かれるであろうソファの質に期待したいところです。全体的に照明が絞られておりムーディーな感じでした。PLAZAの植栽は季節柄もあるかと思いますが、現時点では殺風景でした。
専有部に関してはドアやフローリングの質感は良く、下がり天井もさほど気にはなりませんでした。細かく見てもチープな箇所は見当たりませんでした。
皆様が前述されている通り、スカイデッキは興醒めでした。わざわざ寒い中ツアーして行く価値すらありません。おそらく居住しても使用することはないでしょう。
総じて大きな感動はなかったですが、失望した点はスカイデッキのみでした。

[173: 契約者さん]

スカイデッキはあまりに酷すぎて言葉を無くした。イメージ通りで想像してたのに、すっかり騙された気分。
何あの鉄骨、あんなに酷いのは見たことが無い

[174: 契約者さん]

>>169 マンション比較中さん

私も内覧会終えて、全く同じように思いました。
恐らくスカイデッキに行くことは無いねと嫁と話しました。
あれにいくらの管理費が掛かるのか興味津々です。
専用部の満足度が高いだけに、共用部に感動というか、楽しみは残念ながら感じられませんでしたね。
650世帯のマンションに住んでますが、シアタールーム、カラオケ、キッチンパーティールーム、飲食カウンター（パンやパスタ、ドリンク販売）など充実しているだけに、あまりにも小ぢんまりとしてるなと思いました。せめて、エントランスのソファーなどの常設アイテム、無人コンビニ？！とかに期待したいです。