【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[658: 契約者さん6]

>>646 契約者さん8さん
壁面に漆喰の塗装をしました。
3LDKで4部屋5ヶ所施工してもらい、100万くらいですね。
(友人価格で割引してもらいましたが。)おすすめはリビングの天井の窪みの施工ですね。
煌びやかな素材を塗ると空間がオシャレになるし、子供に汚される恐れもない笑

[659: 入居済みさん]

敢えて階数言いませんが、上の部屋からどんどんと子供が跳ねる音がします。夏休みで昼間から相当うるさいです。同じようなご経験の方いらっしゃいますか？どうしたら？

[660: 契約者さん5]

>>659 入居済みさん

上の階どころか、両左右からも何も音しないです。
さすがプラウドと家族で関心してます。

[661: マンション住民さん]

私は音は全然気にならないけど匂いが気になる。22:00くらいにベランダとか駐車場に出ると中華系の炒め物の匂いが。

[662: 契約者さん]

>>660 契約者さん5さん

個人的な意見ですが、以前住んでいたマンションと比べ遮音性は低いかなぁ感じており、振動音みたいなのがたまに伝わりますね。

[663: 契約者さん5]

>>658 さん

ありがとうございます。
どのように工事するか悩んでおりまして、参考にさせていただきます。壁や天井、リビングを広くするかなど考えておりまして。

[664: 契約者さん6]

スラブ厚や隔壁の仕様はタワマンではほぼ最上位なので、遮音性はタワマンとしてこれ以上は望めないと思います。

このところ、ほぼの部屋で入居はされているようですが、高層ですが横も上も音が全くしないです。部屋の中の空気もやたら綺麗なので、空気清浄機いらないなと思って捨てることにしました。第３種換気だと穴から外と繋がってますから、外の音や換気扇からタバコの匂いがお決まりですが、竹中の第１種換気はかなりの優れものかと思います。個人的にはハードのスペックに大満足してます。

[665: マンション住民さん]

そうですか？たった今芝浦周辺めっちゃうんこ臭しません？

[666: 住民]

>>664 契約者さん6さん

第一種換気は大変重要ですね。
今のグレード高いマンションなら必要不可欠だ。

[667: 契約者さん7]

>>665 さん

全然臭くもないし、悪い臭いしませんけどね

[668: 契約者さん1]

>>659 入居済みさん
やたら性能を謳って、うちは音は何もしません！って人にはわからないですよ。
実際にバタバタ子供が走る音がするという住戸はあるのよね。過去にも同じような質問が出てる。
我が家も 煩い程ではないが隣の子供がジャンプしたり飛び跳ねて遊ぶ音はしますよ。今も響いています。
実際に来てもらって聞かせてあげたいです。
音はしません、さすがプラウドです と称賛するコメントには参考になる！が複数押される。
仰るとおり、仕様グレードもいいし実際に音はしない間取り住戸が多いんでしょうけどうちのように響く住戸もあるんです。管理会社に確認したら意見が複数寄せられていると言っていました。
上下横共に子供がいないとか 住まれてる家庭にもよりますよね。
相当うるさいようなら管理会社から通達を出してもらう事も出来ますので連絡すると良いですよ。

[669: 入居済みさん]

すごいですね一種換気って。臭いまで消えるんですか。

[670: 契約者さん4]

>>668
なにをヒートアップされてるのかは分かりませんが、タワマンでの防音性という観点からはこの建物以上のタワマンって事実上ないんですよ。

それでも共同住宅だからどうしたって生活音は多少はあるかもしれない。これだけ最上位のハードでも我慢できなくて、こんな匿名サイトに何の得があるのかわかりませんが、そこまであなたにとって深刻なら、マンション生活に終止符を打たれたら如何でしょうか。或いは前の古いマンションに変えられたら如何ですか。

少なくともあなたの書き込みに賛同者はほぼなくて、664の書き込みに賛同が多いと言うのは、実際生活してそう感じてる方が大多数であるということです。

今売っても既に3割くらいの利益が見込めますから経済的障壁はないでしょう。本当に住民ならば、あなたの満足する新居探しを始めることが貴方にとっても他の住民にとっても幸せかと思います。

[671: 契約者さん5]

隣戸の音を気にし過ぎる人はマンションの生活向いてないと思う。
麻布や白金長者丸あたりにあるSRCの超高級低層マンションか、周りに誰もいない地方の戸建買って住んだ方がいいですよ。

[672: ご近所さん]

音が気になるのは人それぞれだから、他人に対して気にするなとかは言えないですけど、何度かこの話題出てて思うことは、音が気になるという感覚的な問題を建物側に欠陥を求めるのはかなり無理すじだと思います。
マンションの性能のせいにしても何のメリットも無いです。
マンションを購入したあくまでも自分自身ですし、誰も遮音性能をごまかして購入させたわけではないでしょう。
そういう無理すじなコメントを見ると、このマンションの悪評を建てようとしていると考えるのが無難だと思います。
コメントする際に何に対して不満があって、どこに問題があり、どう改善したいのかよく考えて文章化すべきかと。
ちなみに以前にもこの建物の遮音性能について建築学会の指標とも照らし合わせて高い部類であると記載させていただきました。
結論としては、近隣住民の方に生活の仕方を改めてもらえるよう管理会社に働きかけるか引越すことが賢明でしょうね。

[673: ご近所さん]

あと1種換気だからにおいが消えるんではないです。
いずれの換気方式にしても排気と給気の位置関係で決まります。
位置関係が近ければ排気された臭いなどは、給気口から入ってきます。
しかし、3種に比べると１種は空気環境を安定させやすいです。
3種換気は機械で排気したことで生じる圧力差で給気します。
それに対して、1種換気は機械で吸って機械で吐き出します。
空気環境の安定がそもそもの目的なので、1種換気の方が換気方式としては上位と言えます。
結果として、臭いに対しても室内にこもりにくく、効率的に排気できることで人によっては臭いがしにくいと思う人もいるのでしょう。
1種換気を採用するメリットは全熱交換器を組み込めるという側面もあります。
タワマンのように熱環境負荷が大きくなりがちな場合は、1種換気に全熱交換器が設けられている方が良いスペックと言えるでしょう。

[674: 契約者さん1]

前に出た建物の中からスクーターに乗ってた人
なんと日本人の男女2人組でした。
今日20時55分頃、EVから2人で引いて出てくると、手前の自動ドアが空いた瞬間に男がまず乗り、女が続いて乗って走行した状態で風除室を通り抜けて道路側の自動ドアからスピード出して出て行きました。
普通に談笑しながら出て行ったので、あまりにもあり得ない行動に開いた口が塞がりませんでした。
男は40代前後の黒髪小太り、上が緑のシャツで下が黒の短パン。女は茶髪で上が白シャツで下が黒の短パンでした。
暗い夜に子供が庭から走ってきたりしてぶつかったらどうするのか…、何も考えて無さそう。
こんなことするのは中国人かと思っていたのに日本語を話していたので二重にビックリ…

[675: 契約者さん1]

>>674 契約者さん1
すぐ防災センターに行って、防犯カメラ確認するように伝えました。
普通の感覚では無いと思うので、皆さんもぶつけられないように本当にお気をつけ下さい。

[676: 契約者さん7]

電動キックボードは現行の法律でもナンバープレート付けることが義務付けられており、原付と同じ扱いになります。

もし、ナンバーを付けていなければ法律違反、付けていたとしても原付と同じ扱いになるため、原付と同じ扱いの車両を玄関、エレベーター、廊下を通過すること、更には専有部に駐車することも完全な違反です。

電動キックボードは、自転車置き場も禁止であり、プラウド敷地内では、バイク置き場かミニバイク置き場にしか駐車することは許されません。どちらに転んでも法律的にもプラウド内規でもアウトですね。

すぐに犯人を特定して厳重注意して欲しいです。人を傷つける可能性がある危険な違反行為をしている大の大人さんの顔写真、掲示板にWANTEDで掲載したとしても反対はしません。

[677: 契約者さん1]

>>676 契約者さん7さん
若い人とかでもなく、まさか良い年した中年男女がこんなことをやってるとは思わず、そういう意味でもびっくりしました。
EVから出てきたので部屋の中に置いてるみたいなんで、電動スクーター部屋から持って出てくる人がいたら、その人だと思います。
もし、人に見えないのを良い事に調子に乗って、部屋からEVまでもスクーターに乗ってたりしたら…
…その内大変なことになりそう
常識のカケラも無さそうなので、同じフロアの人が不憫です。とりわけご注意下さい