【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[597: 契約者さん1]

平日お仕事がおやすみだったので、スカイラウンジに気晴らしに行こうと思ったら、平日なのに夜まで埋まってました。

土日はずっと埋まってるんだろうなと推測してスカイラウンジは気軽に立ち寄れないなと思いました。営利目的OKにしているからなんとも言えませんね。

[598: 契約者さん5]

>>596
多分一回で時間無制限で一日中借りられる制度が問題でしょうね。恐らく何かしら教室や仕事で使ってる方らがほぼ独占している状態が予想されます。

一世帯予約は月1回まで、1回当たり最大3時間、当日に空きがある場合にはその限りではないとすれば、住民が安定して使える環境になるかと思います。パーティルームの収益なんて、パーキングと比較すればお小遣い程度なので、予約パンパンの状態より住民が気軽に取りやすく時間と回数の制限をする方がいいと思います。現状、営利目的でラウンジ使う人のためにあるような制度なので。

現状が異常なので、自然と理事会で話題になり改正がされるはずかと。

あとはファミリールームは朝9時からではなく、子育て世帯としては朝活もあるので、7時くらいから使えるようにしてほしいですし、ジムは24時間使えるタワマンも多いので改正の対象になりそう。ルーフトップはセキュリティ上、現状でも普通かと思います。

[599: 契約者さん6]

家内も住み始めから食洗機の事を言っており、住んで１ヶ月で食洗機変えていました。1日2回回す中でストレスなく生活したいと言ってました。
結果今ストレスなく食洗機を使っているそうなので、ストレス感じる方は買い替えするといいと思います。ついでにコンロもかえていました汗

私からすると何がかわるのか？と思っておりましたが、全然違うそうです。
スカイラウンジは土日サラッと取れる感じではなく数ヶ月前からの予約必須な感じしますね。我が家は土日休みなのですが、内覧以降まだ行けた事がないです(^^ ;

[600: 契約者さん3]

>>591 契約者さん5さん
コストカットかわかりませんが、郵便受けがダイヤル式に退化したのが個人的にはめちゃくちゃ残念でした。
食洗機については三菱製は二度と採用しないで欲しいと購入者アンケートに回答しておきました。

[601: 坪単価比較中さん]

うちもミーレとかに変えたいなぁ。

[602: 契約者さん]

>>582 契約者さん5さん

操作版をしっかり閉めないで行く方、見かけますが
ちゃんと閉めて欲しいですね。
今日は車庫入れしてそのままゲート閉める操作し忘れ？？そのままの方が居てびっくりでした

[603: 契約者さん1]

エレベーターの養生外れてますます高級感高まりましたね！ほんと所有欲を満たしてくれる最高の物件です！

[604: 契約者さん2]

エレベーターホールもエレベーターの内装もかっこ良くてまたテンション上がりました！これは嬉しい笑

[605: 契約者さん6]

バルコニー手摺の安全バーを物干しの様に利用して、洗濯物を干してる住戸が何軒かありますね。
外から洗濯物が透けててみっともない。

[606: ご近所さん]

>>605 契約者さん6さん

あれ？だめなんでしたっけ？？

[607: 契約者さん4]

>>606 ご近所さん
洗濯物NGではないんですけどね。
管理規約及び住宅使用細則に「バルコニー等の手摺及び窓枠等に洗濯物・ふとん等を干さないこと」と決まりがあります。
内覧会にもしっかり言われましたよ。
手摺使用はNG。でも洗濯物自体は窓側の方でなら干して良いので我が家もそうしてます。

[608: 契約者さん6]

あの手摺って転落などの事故防止の為途中で設備追加になったんですよね。
物干し竿として利用しやすく、また勘違いしやすいと思います。
規約で禁止になっていても守らない家庭は一定数いますしね。せっかく格好良いマンションなのに美観が保てず勿体無いと思います。

[609: 契約者さん2]

>>606 ご近所さん
上記の方の仰るとおり手摺には洗濯物を干してはダメですよ。

[610: ご近所さん]

規約にあるバルコニー手摺に洗濯物・布団を干す事とは一般的に大昔みたいにバルコニー手摺を覆うように布団を干す事を指しているんですよね。
とはいえ、安全上の観点で拡大解釈して、二段手すりにも干してはいけないという解釈もあると思います。(当該部分はそもそも専有部ではないので勝手な使い方自体がNGですし)
ただ、バルコニーに洗濯物を干すこと自体は駄目でははずなのに、景観を理由に洗濯物がみっともないという書きっぷりはいかがかなと。
逆に透けて見えなけれ干してもいいのか？
ともかく、論点は景観ではなく安全上の観点でしょうね。
景観を理由にするのであれば、一律で洗濯物を干してはいけないとしなくてはならないでしょう。

[611: 契約者さん6]

エレベーターかっこいいですね！！
テープ外したって事は、ほとんどの方が入居したって事ですかね？思ったよりエレベーターの待ち時間がなく、また人とあまり乗り合わせる事がなく良いですね！

[612: 契約者さん5]

2段手すりにも干しちゃいけないって事で宜しいですか？
今日もたくさんのご家庭が2段手すりに洗濯物干されていましたけど…
窓枠にずらーっと洗濯物が並んだ状態になるので目立ちますよね。

[613: マンション住民さん]

安全上の観点で各々常識的な判断されるのがよろしいかと。
共用部分であるバルコニー手摺に洗濯物を干すことで飛散や落下する恐れがあること。あるいは、専有部ではないにもかかわらず無理な使い方をして手摺を破損してしまった場合それこそ大きな安全上のリスクになること。
そういったことを各々が理解して生活をすることが大事だと思います。

[614: 契約者さん4]

先週内覧会があったので8月入居の方で最後です。
でも養生を外したという事は入居人数が少ないんでしょうね！
木材とストーンのコントラストがとても格好良いです。

[615: 契約者さん6]

食洗機念入りモードにして仕上がりにきちんと乾燥された事がありません(^^ ; その後時間に余裕があれば妻がもぅ1度乾燥だけしていました。コスパ悪いので食洗機週末にかえます。
お箸やフォーク入れるところも、2段にするものも、本当に使いにくい。他は満足しているのですが食洗機はどうもストレスでした。ほかの方も同じこと思ってらっしゃって少しほっとしました。

[616: 契約者さん5]

>>614 契約者さん4さん

ほんとストーンとのコントラストが高級感あって素敵ですよね
2階の重厚感も良いですね
あと、エレベーターも早いのでストレスないのも良いです
仕様、設備、デザインもとても満足です！
ここだけが少し残念な点ではありますが、、
・車寄せが欲しかった
・コンビニが中にあったら良かった
（無人コンビニ？！は人気あるのでしょうか）
・スカイデッキがあまりにも残念
（ブランズの方がここは良さそう？！）