【契約者専用】プラウドタワー芝浦

[契約者]

プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[395: 契約者さん3]

>>394 職人さん

人工うんぬんを言い出したのはそちらでしょう。
コンクリート壁とガラスの施工費の違いもわかりませんし、部分的な作業の違いを想像しても意味がありません。
掃除費と管理費の話をしただけです。

村八分になるぞと脅迫されたのでそれを理由に匿名でドケットに入れます。
後は多数決ですね。

[396: 職人さん]

私は村八分の話は出していませんが？
随分と物騒なやりとりをされていただので、冷静になってもらいたく、一応建築をかじっているものとして一般的な見解を提示しただけですよ。
筋違いな怒り方をされているようで残念です。

[397: 職人さん]

あなたがいくらかと聞いてきたことに関して答えただけですよ。
施工費が実際にいくらかは見積してみないとわからないので、掛かる人出をイメージしてみてはということです。
一般的には外壁補修の方が高くつくことが予想されるので、特定の住民のみ管理費を上げるというのはいささかいかがなものかと思いますよ。
どうしても多数決で決めたいのであればそれもまた良いのでは？
ただ他の方も言っている通り、軋轢を生みそうな予感はありますよ。

[398: 職人さん]

ちなみに人工や歩掛をお知りになりたいなら、国土交通省から「公共建築工事標準単価積算基準」が示されているのでご確認ください。

[399: 契約者さん1]

>>395 契約者さん3さん
ヤバイですね、この人。自分の知識不足や間違いを認められない人なのかしら？
大人（？）なのに
貴方は「角部屋の掃除費をなんで私が負担しないといけないの？」と思ってこの議論を始めたんでしょうけど
貴方が言ってるのは「他の部屋の外壁の修繕費や維持管理費をなんで私が負担しないといけないの？」って言ってるのと同じなんですよ、マンションに住んでるのに。
だから荒唐無稽なんです。
散々皆さんから指摘されてるんだから、いい加減自分の思い違いを認めましょう
こんなんだったら親切に指摘せず、総会で堂々と主張して貰えば良かったかもしれないですね。親切心で言ったのに脅迫と取るような人だから、皆さんがいる前で皆さんから失笑されないとわからないんでしょうね。

以上、私は親切だから最後に貴方に解説してあげました。（笑）

[400: 契約者さん2]

自分の間違いを認められない恥ずかしい人って最近多いよな。
知らなかったことは仕方ないし、知らないことは恥ずかしいことじゃ無いんだから、素直に「知らなかったんです、すみません。教えてくれてありがとうございます」って言えば全部丸く収まる話なのに。

[401: 坪単価比較中さん]

写メって久しぶりに聞きました。時代を感じますね

[402: 名無しさん]

部外者が住民スレを荒らしてるんだと思いますよ。
本当に住民だったら他の住民に管理費を余分に追わせるようなこと言わない。
管理費に不満があるなら他人に追わせるんじゃなくて周りも納得するようなシンプルに安くなる方法を考えるはず。

[403: 契約者さん5]

>>402 名無しさん

3/末から住んでますが、すれ違う時にちゃんと挨拶交わせてますし、マンション自体も大変満足して、毎日帰宅するのが楽しみな日々を過ごせてます！
入居前に少しこの掲示板で出ていた無人コンビニ？！と屋上の景観はちょっと残念ですが、快適に過ごせてますね！

[404: 契約者さん1]

個人的にはクックパッドマートが便利でお気に入りです。ものによってはライブとかより安いですよね。

[405: 契約者さん1]

最近徐々にエレベーターで人と乗り合わせることも増えてきましたね。
エレベーターは幅狭め、奥行き広めなので、先に乗った人は入り口に止まらず奥に詰めて欲しいな～っと思ってます。

[406: 契約者さん8]

>>405 契約者さん1さん
エレベーター最新式の待ち時間優先方式なのかなと思いますが、ほとんど待つことなく快適ですね。

[407: 契約者さん2]

>>406 契約者さん8さん

そして高速エレベーターだからね

[408: 契約者さん5]

>>406 契約者さん8さん

どういう仕組み私はわさりませんが、
ほんと快適ですよね、速いし！
マンション生活も、１ヶ月経ちましたが、
ほんとに購入して良かったなと思えます。
帰宅するのが毎日楽しみです♪
両隣さんも良い方々で安心してます！

[409: 契約者さん7]

>>408 契約者さん5さん

住みやすいし価格相場も高騰していて、最高のパターンですね

[410: 契約者さん5]

>>409 契約者さん7さん

よそも高騰してるのも相まって、将来なかなか引越しできなさそうです！

[411: 契約者さん1]

ダイレクトウインドウの高い窓、気持ちよくてお気に入りですがそろそろ砂汚れ的なものが目立ってきた気がします。外側の拭き掃除してほしいな。

[412: 契約者さん1]

>>411
年4回窓清掃は入りますよ。タワマンではその頻度が一般的かな。それ以上高頻度だとそれはそれでしんどいので。

[413: 契約者さん6]

>>411 契約者さん1さん
一月に竣工して内覧会始まってからは窓拭きはやってないですし、最初の一回目が始まるまでは少し汚れが目立つかも
最初だけですので、我慢の時期ですね

[414: 契約者さん1]

窓からパキパキ音がするんですが、同じ現象に遭遇した方いらっしゃらないですか？