野村不動産株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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契約者 [更新日時] 2024-11-07 01:12:16
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プラウドタワー芝浦の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト:https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ

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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第2期販売が開始されます!!(キットキャット)
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[スレ作成日時]2021-08-08 20:03:04

現在の物件
プラウドタワー芝浦
プラウドタワー芝浦
 
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩11分
総戸数: 421戸

【契約者専用】プラウドタワー芝浦

354: 契約者さん8 
[2023-04-17 15:04:47]
住民です。
管理費と駐車場料金など管理組合の収入をちょっと計算したけど、月1800万円程度あると思います。この規模のマンションは適当ですか?
よろしくお願いします。
355: 契約者さん5 
[2023-04-17 21:45:21]
エレベーターの待ち時間も少ないで快適なのですが、
大凡何割くらいの世帯が入居済みなんでしょうね。
夜間不在にしているので、照明が付いた外観見れないので検討がつきません
356: 契約者さん1 
[2023-04-17 22:15:36]
エレベーター快適ですよね。ぱっと見2,3割に見えます。1番目立つ北西角の中層階以上が販売期遅かったのもあった夜はまだまだ暗いかんじです。
357: 契約者さん3 
[2023-04-17 22:36:38]
>>355 契約者さん5さん
まずは契約の早かった6割くらいが引き渡しを受けているはずですので、250世帯くらいでしょうか。
未入居をのぞくと200世帯は引っ越してるかと思ってましたが、エレベーターは相変わらずスムーズに感じます。
358: 契約者さん2 
[2023-04-17 22:38:57]
>>356 契約者さん1さん
目立つ北西角の一列は確か6月?7月?の引渡しだと思います。まだ夜も電気がついてる部屋はまばらですよね。
359: 契約者さん7 
[2023-04-17 22:39:31]
>>348 契約者さん
我が家は問題なく使えています。
360: 契約者さん3 
[2023-04-17 22:40:43]
>>353 契約者さん1さん
ですよね。でも、お恥ずかしながら、我が家もアマゾンは宅配ボックスに配達指定しても玄関前に置かれていてびっくりしました。。。
361: 契約者さん5 
[2023-04-18 14:32:01]
たまたま駐輪場のエレベーター乗ったのですが、
ちょうどハンドルが当たる位置に養生されてない(フックがあるので養生できるはず)ので、既に当ててって擦ってる跡が目立ってました。
これ、このままいくとかなりガラガラに傷がついてみっともないですね
362: 契約者さん6 
[2023-04-18 19:20:17]
管理費の値下げ交渉は可能ですか?
他の物件と比べても高すぎて、新築と言っても高いよね。
そもそも新築でも特に費用面が高い訳じゃないし、共用施設もタワマンとして普通レベルですね?
資産価値を維持するため品質の高い管理が必要だと思いますが、高すぎる維持費は資産価値にマイナスするじゃないですか?
363: 契約者さん3 
[2023-04-19 02:51:16]
>>362 契約者さん6さん
私は管理費を下げるのは反対です。
そんなに高いですか?
プラウドタワー芝浦以後の新築は単価がもっと上がってる中で、こちらは最後引き渡し前に管理費を下げてくれたのは、個人的にはすごくありがたかったですけどね。
364: 契約者さん6 
[2023-04-19 02:58:07]
>>363 契約者さん3さん
補足すると、防火設備を野村負担で追加設置し、人件費削減から管理費を下げてくれた、ということに感謝しているということです。
むやみに管理費を下げたり管理会社を変えたりすることには反対です。
そういうケチくさいマンションは、揉めますし価値も下がりやすいです。
っとぼやいてますが、実際は私は役員に手を挙げては おりませんので(笑)
どうか適切なご判断をよろしくお願いします!
365: 入居済みさん 
[2023-04-19 07:22:10]
>>362 契約者さん6さん
私も反対ですね。
実需でそれなりに長く住む予定なので。
多くのマンションは途中で管理費上げることになり問題になっていますよね。
そしてしっかり管理されていないマンションこそ資産価値はマイナスに働くと思料します。

ただ、清掃の頻度やコンセルジュの対応などはさほどではない印象なので質の向上を期待したいですね。
366: 契約者さん5 
[2023-04-19 14:34:37]
>>362 契約者さん6さん
共用施設はけっして広くも多くもないですね
管理費の高さはダイレクトに毎月響いてきますので、
必要であろう管理内容は変更なく(又はよりメリハリつけて必要なところと不要なところを見極めて充実)しつつ、コストダウンに繋がるように競争してもらいたいですね。
367: 契約者さん4 
[2023-04-20 10:03:37]
>>366 さん

管理内容と管理品質は変更なくても管理費の見直しができるよ。
現状では周りのタワマンより大幅に超えているので。
管理費等改善委員会が必要かな。
368: 入居前さん 
[2023-04-20 10:45:16]
>>364 契約者さん6さん
竣工直前に防火設備追加のほどんどが、建築完了検査の段階で消防から指摘を受けて、見直さないと建築確認済証が下ろさないケースです。好意で防火性能を上げるために追加するわけではないです。。。実は
369: 入居前さん 
[2023-04-20 11:18:04]
>>368 入居前さん
言い方綺麗でしたね。
【防火性能上げるために防火設備追加(好意で費用負担) → 性能が上がったので管理人員削減】と言われていますが、
【完了検査を通るために防火設備見直し → 野村さんが追加工事費を負担してしまった → 追加工事費を捻り出すため管理体制見直し】も十分考えられます。
建築業界の僕の個人的な見解です。ご参考まで。
370: 入居済 
[2023-04-20 12:02:05]
>>20412 匿名さん
管理費を下げるだけでなく管理品質向上のための委員会は必要かと思います。
また、角部屋+αの窓掃除は掃除費として管理費とは別枠にすべきかと思います。

371: 契約者さん1 
[2023-04-20 12:11:36]
管理費について色々な方が色々な思うところがありそうなので、修繕管理委員会等の正式な場等で議論されるとより良い方向になりそうですね。
373: 契約者さん1 
[2023-04-21 00:54:19]
>>370 入居済さん
は? 管理費と分けるって、角部屋所有者から掃除費を別で徴収するようにしたいってことですか?
普通に考えてそんな話が通る訳ないでしょ、聞いたこと無い

荒らし目的なら止めてくださいね
374: 契約者さん7 
[2023-04-21 04:46:13]
>>373 契約者さん1さん

いや、真面目にわけるべきと考えてます。
受益者負担、管理費検討委員会のアジェンダとすべきです。

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