大阪市内の高級住宅地について語る

[ビギナーさん]

大阪市内の高級住宅地にとても興味があります。
以下は、他のサイトに張ってあったものを貼り付けました。
いろいろなご意見をお聞かせ頂ければ幸いです

天王寺区の高級住宅地区

天王寺区　真法院町
天王寺区　北山町〜小宮町
天王寺区　松ヶ鼻町
天王寺区　清水谷町〜空清町〜餌差町

帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区

住吉区　帝塚山中１〜４丁目
住吉区　帝塚山東１〜３丁目
住吉区　帝塚山西１〜３丁目

阿倍野区　帝塚山１丁目
阿倍野区　北畠１〜３丁目
阿倍野区　相生通１丁目

[601: 匿名さん]

↑
家族向けのマンションありますよー駅近で環境いいですよ

お洒落なお店もあります。休日散歩するのもいいですよ

[602: 匿名さん]

何度か仕事で北浜行きますが、休日は静かでいいですよ。
平日はサラリーマンの方が多いですが周辺とても環境いいです。
駅近にスーパー、医院もあるので困らないでしょう。

[603: 匿名]

夕陽ヶ丘

[604: 匿名さん]

夕日が沈む
沈むと言えば日本国そのもの

[605: 匿名さん]

これから日本は上がるように橋下さん期待してます！！

[606: エト]

阿倍野筋5丁目辺りは良いのでしょうか？
西成区に近いのが気になりますが住空間としていかがでしょうか？

[607: 匿名さん]

阿倍野もいいですね　谷町筋もいいですよ

[610: 匿名]

億ションですが、平方数が広ければ自然と億ションになります。
それより坪単価でしょう。

[611: 匿名]

関西や西日本全体で住宅地価、商業地価、公事地価が一番高いのはやはり大阪市

[612: 匿名さん]

真法院町とかあのへんは高すぎです。
自分は帝塚山あたりが一番好きです

[613: 匿名さん]

断層の詳しい地図のってるＨＰありますか？

[614: 匿名さん]

やっぱ帝塚山中と北畠が神だな。　あらためて思った

[615: 匿名]

そんなんどっちゃでもええ、やっぱし西成、天王寺っしょ

[617: 匿名さん]

今の高級邸宅地域は10年もすれば雰囲気変わる。
世代交代したらどうなるかわからん。
もっと全世代にとって普遍的な都心駅近くの利便地域が今後の狙い目でしょう。

[618: 匿名]

東京都比べる必要はない　

[619: 匿名さん]

天王寺区の該当箇所に住んでいます。
本町付近までなら自転車で通勤できるのはいいですね。もう開発余地があまり無く物件がそんなに出ないので、不動産の下落率も低そうです。大阪城が案外近く、緑を見たくなったら大阪城に行けますね。ただ、住民は結構高齢化していて、隣接地域で事件が多いですね。
今まで大阪府内で５回引っ越してますが、人が面白かったのは堺でしたね。ちなみに豊中出身です。

[620: 匿名さん]

橋下さんと松井さんになったので
区制が都制になったら住環境もぐんと変わるでしょうね。

[621: 匿名さん]

大阪市阿倍野区出身ですが、結局、大阪って、住宅街で、緑が多くて、そぞろ歩きすると色々なお店（チェーンではない）が、そこここに見つけられて、美味しいものが色々あって、おしゃれなものもあって、昔ながらのお店と新しい粋なお店があって、生活感はありながらも素敵なところもあって、日常の買い物（スーパーに加えて、オーナーが工夫を凝らして仕入れている食糧雑貨とか）も、文化的な買い物もちょっとした無駄遣いも気の向くままに…という場所がないのです。
結局、関西では、結局、西宮から東灘ぐらいになってしまうのかなぁ。
大阪市内にそういう場所が出来ると良いのですが。
大昔、ほんの一瞬、帝塚山がそうなりかけましたが、結局、お店はつぶれるし、スーパーとかも不便だし、街の範囲は非常に狭いし…で、結局、家しかない場所になってしまいました。しかも、億ションを数千万単位で値引きしないと売れないというのは、街のイメージダウン激しい。
大阪市内に、誰かそういう街を作って下さいな。

[622: 匿名さん]

経済的には最悪の状態ですね。
はしもとくんのスピード感に賭けるしかない。

[624: 匿名]

2011大阪市長選・平松氏支持区ランキング
[↑反日]
区名　　　　平松支持者率
西成区　　 46.21%
平野区　　 45.63%
旭区　　　　45.49%
東住吉区　43.63%
阿倍野区　43.61%
生野区　　 43.6%
住吉区　　 43.56%
大正区　　 43.53%
西淀川区　42.52%
鶴見区　　 41.72%
城東区　　 41.58%
東淀川区　41.39%
東成区　　 41.24%
此花区　　 40.39%
住之江区　39.78%
都島区　　 39.4%
港区　　　　38.43%
福島区　　 38.39%
天王寺区　38.34%
浪速区　　 37.78%
淀川区　　 37.14%
中央区　　 34.86%
北区　　　　34.67%
西区　　　　30.53%
[↓親日]

[625: 匿名さん]

なるへそ。

[626: 匿名さん]

最近、用事があって北畠・帝塚山界隈の住宅地を歩いたけど、ちょっと昔の街だなという印象を受けました。
姫松から西側の通りに面したあたりは、バブル時代に流行ったコンクリ打ちっぱなしのデザインが奇抜な建物がちょこちょこあったり。なんか使い勝手が悪そうでした。
これは、少し裏に入った戸建てエリアもしかり。

まぁ路面電車の走るレトロな街の雰囲気、個人的には好きですけど。

[627: 購入検討中さん]

区単位で評価するなんて、愚の骨頂だ。
帝塚山でも、周りは住みたくない場所がほとんど。
天王寺区でも、生玉周辺はホテル街。
都会人なら、ポイントで言うべき。
東京でも、田園調布は大田区だけど、羽田も大田区だし、
同区は下町工場のメッカでもある。
僕なら、天王寺区の真田山公園あたりに、住みたいなぁ。

[628: 匿名さん]

確かにどっかから出張してきて揚げ足取るような書き込みが多いですね。
帝塚山はまぁ現状維持だとしても、天王寺区なんかは口コミでどんどん人口が流入し
大阪市内の比較的富裕層が移り住む今人気のエリアとなっています。
利便性と上町台地の安全性と校区の良さや高級感は、大阪市内では髄一ですね。
住宅地価も上昇に転じ、土地値も西日本一高いです。
ただマンションが多いこの地域につき、郊外住まい人がここを高級住宅地じゃないと
否定する気持ちは理解できなくもないですが。

[629: 匿名]

スーパー玉出もあるしね。環境いいよ

[630: 周辺住民さん]

面白い記事がありました！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120408-00000520-san-soci

[631: 匿名]

真法院町を主とする夕陽丘エリアは、閑静で厳かな雰囲気がいいですよね。
帝塚山や北畠には豪邸が立ち並んでいますが、利便性と高級な環境を両立しているのは夕陽丘地区の方でしょう。
土地もダントツ西日本一高いです。

[632: 周辺住民]

４年ほど前に一戸建て購入して真田山校区に引っ越した。
そもそも物件が少ないから、売りが出たらすぐ無くなる。
最近も実勢坪単価上がってるので、投資としてはいい地区。
この辺りは実際に住まないと良さはわからないが、
大阪市内は好き嫌いが分かれるから、今のままひっそりと
知る人ぞ知るという感じでいいんじゃないか。

[633: もと天王寺区住民]

天王寺区と天王寺駅を混同しないようにしましょうね。
天王寺区＝天王寺駅周辺と考えていらっしゃる方が多いように見受けられました。
実際に私もよく言われました。

[634: 匿名さん]

そもそも高級住宅地という言葉自体があと１０年以内には死語になるでしょう。
価値観の多様化と子供の減少で大阪は一地方都市となり、どこも似たり寄ったりになっていき、今価格が高い地域ほど損が大きくなるんじゃないでしょうか？

[635: 匿名]

一般的には天王寺区､天王寺駅同じに思われて
ガラ悪いと思われてる・・困ったもんだー

天王寺公園の前は浮浪者がビール飲んで寝てるけどねー
天王寺というと浮浪者のイメージを持つ人多いけどねー

[636: 匿名さん]

>>634
全く逆です。

貧富の差はどんどん拡大していっている。
一部の地域はますます高級化していっている。
大阪市内の中心部は、現在人口が増加し、どんどん発展していっている。

[637: 匿名]

どうしてホームレスは天王寺に多いんだろうｗ

[638: 匿名]

住みやすく集まりやすいのじゃない？

[639: 匿名]

どうせ茶化しだろうけど、マジレスしてあげるよ。

天王寺動物園周辺を含む谷町筋の西側は、新今宮の方からすぐ徒歩でいける事が理由

天王寺区の谷町筋より東側は、そういう問題は殆んど無い
むしろ、台地の上で、利便性や校区も良いので、住宅地価が高く、人気の居住エリアがたくさんある。

[641: 匿名さん]

天王寺区全域、普通にリアカーを見る

[642: 匿名さん]

地価、不動産取引事例・相場、客観的評価など現実を見なさい

願望では西成に隣接しているからと駄目駄目を強調したい阪神間住民の気持ちはわからないでもないが
阪神間なんて郊外の田舎は、神戸人以外は興味ないんだって　

大都会大阪では、住宅用地では梅田周辺と上町台地（天王寺）の二極集中　

これ常識

夢ばっか見てないで、目を覚ましなさい

[643: 購入検討中さん]

天王寺区と西成区が隣接してるっちゅうのは、誰が言うてはるんでっか？地図を見てほしいわ。隣接は言い過ぎやと思いまっせ。

[644: 匿名さん]

阪神間全域ではリアカーは見ない

天王寺区は全域でリアカーを見る

[645: 匿名]

阪神間という郊外＝田舎には興味ありませんので、どうぞお引取り下さい。

[647: 匿名]

>>645

なら分かり易く書くが

東京、港区渋谷区全域でリアカーを見たりしない

その点では住宅地に郊外も都会も一切関係はない

リアカーが万遍なく徘徊する街、それが天王寺区

駅前でも真田山でも日々ルンペンが缶缶集めてる

[648: 匿名さん]

だ・か・ら
リアカーが走っているか否かで、その地域全体を結論づけるような主観はやめなさいって
要は、あなたが自分が潔癖症だから、天王寺区が高級住宅地だといわれるのが、そして
こういうスレがあるというのが、あなたの主観として、単に気に食わないいだけじゃないの？

天王寺区内の多数の地域においては、高級な住宅エリアという客観的世間の評価なんだから
しょうがないだろ？
わざわざ東京の渋谷を引っ張り出してきたりして笑ってしまうよ
だって渋谷は日本の首都・東京の面子にかけても、街からリアカーを追い出そうとするでしょ。

あなたが嫌でも、天王寺区が高級、100歩譲って高価な住宅地域という客観的評価なんだから、
しょうがないだろ？　少なくとも大阪では最高額の住宅地だから。

それと、リアカー、リアカーってやめなさいな
真面目な議論ならしてもいいから

[652: ６４７]

>>649

あなたのおっしゃるとおりです。

住居の近隣にリアカーが通るのを是とする感覚は到底理解不能。

アジアがどうとか関係ありません。

それこそ腐った水の井の中の蛙なんでしょう。

[661: ビギナーさん]

題名が大阪市内での高級住宅やし、
東京都比較されてもね、、、
そんなんわかってるやん。

超金持ちを除けば、大阪の方が住みやすいよ

大阪でどこがましなのかが知りたいです。

[663: 匿名]

天王寺の高級住宅街にルンペン、リヤカーは仕方ない。

ここの周辺には日雇い労働者などいろんな人が住んでいる。

行って見るとわかるが市内でもビックリするほど環境よく

静かな街が同居している。それが天王寺でしょう。

[666: 匿名さん]

天王寺区が高級って、、
北摂ぐらい広域ならまだ救いようもあったろうが
基本ミナミ側エリア在住・地縁の人間からすると
天王寺区阿倍野区が大阪で北上できる限界に過ぎなかっただけ
結果、南の人間がごくごく狭い地区に集まって高額になってるだけ
阪神間を田舎呼ばわりとか只々呆れます
冗談はリアカー・ルンペン撤去してから

[667: 住まいに詳しい人]

天王寺区（夕陽丘地区）が高級住宅ゾーンになったのは、
利便性に加えて、上町台地の上に位置していて、古い歴史があり、校区も良く、
難波・日本橋の様に（駅北側に）繁華街が広がらなかったなど様々な要因が有ります。

帝塚山の富裕層の中には、真法院～北山～松ヶ鼻の方エリアに移った人も多いと聞きます。
ただ、帝塚山・北畠の様に豪邸が立ち並んでいるエリアは殆んどなく、北山町～真法院の一部
狭いエリアに限られています。

最近では、天王寺区を目指す大阪中の教育熱心なファミリー中間層が増えていて
この地域の新築分譲マンションは、完売が続いています。

また天王寺区の人口は、北区・中央区・西区等と並び増加の一途を辿っています。

マンションがどんどん建っていて急激な人口増加により、昔からの住民などは、
これ以上人口が増えて欲しくない、閑静で落ち着いた住環境が失われて欲しくないと
願っている人も多いでしょう。

[668: 匿名]

天王寺＝リアカー､ルンペンは撤去むり。古くからの歴史がある・・

北摂もさまざま・・ガラの悪い所・・うんこもある。歴史がある。

[669: 匿名]

阪急の京都線はマナー悪く年配の人が立っていても無視。
北摂と言っても底辺層が多い。

宝塚線､神戸線は品がいいけどね。

[670: 匿名]

上町台地のところはいいよー環境よく静かで。

歴史街道､石畳のたたづまいはいいぁ～

北摂にはない雰囲気だよ。

[673: 匿名]

670も669同じだよー
北摂に住んでいるけど・・上町台地周辺は行った事があるので充分良さはわかってるよ。

[674: 匿名さん]

>>673さん
失礼しました。匿名掲示板だと間違え易いものですね。

[675: 匿名]

そうですね・・＾０＾

[677: 周辺住民さん]

5千万以上の物件検討したことがある人は、大阪市内の住宅事情をだいたいわかっている。
中央区や西区や天王寺区、北区の相場もわかっているが、3千万台阪神間オンリーで検討
しているような人は、大阪市内というだけで、環境が悪いとか言うから笑ってしまう。

[678: 匿名さん]

阪神間で3千万台なんかで買えるか？阪神沿線と間違えてるの？

環境が悪いとは言っていない。リアカーは家の周りに要らないだけ。

[681: 匿名さん]

リヤカー＆ルンペンが好きだから天王寺に住む


嫌いなら天王寺には住まない住めない

[683: 匿名さん]

じゃあ天王寺は住めない

[684: 匿名さん]

残念ながら生野区でも最近はリヤカー見なくなったぞ

[686: 匿名]

関西高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市

[687: 匿名]

関西の億ション数１位大阪市
大阪市約１億～約６億のタワーマンションの一部
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=d2897...
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=d2897...
http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E5%84%84%E3%...

[688: 匿名]

天王寺・・高級な豪邸の近辺を何の抵抗もなく
リヤカー引いてるルンペンの人・・
あちら此方でよく見かける・・豪邸にルンペン･･なんで？今だにわからん？？

高級な豪邸の近くにルンペンの棲家があるのではないか？
あまりにもルンペンが多すぎる。

[689: 真法院people]

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/10/news083.html

芦屋よりも地価が高い「真法院町」ってどんなとこ？産經新聞

関西の高級住宅地といえば、芦屋や苦楽園などが挙げられるが、住宅地の最高価格が11年連続で1位の街がある。それは「大阪市天王寺区真法院町（しんぽういんちょう）」。大阪の“隠れた高級住宅街”は、一体どんなところなのだろうか。

関西屈指の高級住宅地といえば、芦屋、苦楽園（いずれも兵庫県）など……。しかし、住宅地の最高価格は11年連続で「大阪市天王寺区真法院町（しんぽういんちょう）」が1位（関西地区）に輝いている。大阪の“隠れた高級住宅街”の人気の秘密に迫ったた。。。以下リンク参照。

[691: 阿倍野区在住]

大阪市は帝塚山が有名ですが、土地単価は安いですよ。60坪以上から物件があるだけです。大きな家が並ぶだけで駅は遠いし路面電車が主要な所です。それなら、茨城市や高槻市にも住宅街あるじゃないですか？かわらないですよ。
下品なハイヒールモモコが亭塚山をメディアで推してるだけです。しかも帝塚山は被差別＊＊地区です。だから公立中学へ通えないから受験をします。
やはり阿倍野区なら近鉄百貨店すぐの松崎町や阿倍野筋2.3丁目辺りでしょう。
富裕層が集まってるので私立へ通わせる人が多いですが、地域の中学校も勉強熱心ですばらしいですよ。
近鉄ですがそれでも百貨店です。横にある＆やHoopもあり、ブランドは一通り揃っています。デパ地下も買い物し易いし、なんでも揃います。

[692: 阿倍野区在住]

補足ですが
まず住吉区は○○○地区です。住吉区帝塚山〜は気をつけて下さいね。
阿倍野区亭塚山〜、たしかに一部高級なお家が並んでいます。でも住吉区帝塚山と同じ地域、同じ学校区です。

[693: 元近鉄沿線住民]

東京の八王子に住んでいますが、大阪にいた時のほうが利便性は高かった。

東京の郊外は商店街が少なく、とにかく新興の家ばかりが並んでいる所が多いです。

大阪は場所にもよりますが、買物が便利な地域が多いという印象です。

天王寺区・阿倍野区は天王寺・阿部野橋駅前の再開発の進行により、ますます利便性が高くなり有望ですね。

[694: 匿名さん]

八王子とはまた郊外過ぎる郊外。
天王寺と比べるならせめて文京区あたりか豊島区目白あたりだろう。
地味で下町も近いが閑静な住宅地もひっそり限定的にはあるといったところ。

[696: 働くママさん]

>188
釣りだよね？
加美は〇〇人＊＊がある土地だし、長吉は市営住宅が平野区で一番多い。
最近じゃ老朽化した市営壊して立て直してるけど、市営の中に分譲マンションが見た目で混じっている現状。
あ！ここ分譲だったんだぁ～と見た目から判断する感じ、とくに庭とかからｗ
188信じたなら、なんだろう？加美ならお子さんいらしゃったら民族学級必須になるし
バザー以外でもキムチは売られるし、先生はチョゴリ着てるし…まぁ変わった公立学校ですよｗ
おかしな口コミより、興信所使った方がお金かかっても正確だわ。

加美の卒業生より。

[697: 匿名さん]

私はマンションに5000万以上出すなら1戸建が良いと思い悩んでいます。
夕陽丘エリア土地30坪以上の1戸建相場ってどのくらいなんでしょうか？
やはり最低1億必要ですか？

[700: 匿名さん]

漏水を起こしたタワマンがあるが、天神橋筋六丁目が一番だろう。

[701: 匿名さん]

698さん　参考になりました。ありがとうございます。
小学校区の優先順位は低くく、街並みと住環境優先なんですが
歩いた結果やはり五条校区が良かったです。
ただ1～2年探してますが良い土地が出ないです。

[702: 匿名さん]

最近谷町4丁目近辺にマンション等物件が増えてますが
住宅地としての環境はどうなんでしょうか？

[703: 匿名]

谷町は、お寺が多く、谷町筋の交通量が許容できるなら、素晴らしい居住地域だと思います。個人的には、阿倍野区帝塚山、松崎町、真法院町が大阪市内南部のご三家かな？

[704: 匿名さん]

大阪市内は高級感は諦めて利便性に徹する方が住む街です。
高級感なら東灘区、芦屋西宮、宝塚、箕面池田、豊中吹田茨木、以上の一部地域に居を構えるべき。

[705: 匿名さん]

702です。現在北摂の第一種低層地域の戸建に住んでるのですが、
704さんの仰る通り、利便性のため市内（環状線内側）で土地を探しています。
市内ですので割り切るつもりですが、少しでも住環境の良い所をと
悩んでいます。（幼稚園児2人いるため）
知人からは上町台地を強く勧められているのですが
他に良い所はないのでしょうか？
又、市内には聞いたことのない町名がたくさんあることにびっくりしてます。

[706: 匿名さん]

704はスレ違い。

[708: 匿名さん]

大阪は高級住宅地域より安全な地域もしくは安全な環境を探すことが大切です。大阪は急激な人口減少と格差拡大により更にその傾向は強まります。

[709: 物件比較中さん]

少し古いですが「大阪破産」という本を読んでみると面白いですよ。
大阪市の未来はかなり暗いので、利便性よりもリスクが高いかなと。
アンチも多いけど、橋下市長の取り組みは割と正しいので、これがうまく行くかどうか。

[710: マンション投資家さん]

確実に上がってきてるのが、森ノ宮中央ですね。

[711: 匿名さん]

ここでも、地元民、必死。。。苦笑

[712: 購入検討中さん]

環状線内なら、天王寺区の真法院や松ケ鼻でしょう。

[713: 匿名さん]

ここはマンションコミュであり一戸建てではないということを考えれば北浜、靭公園、中之島エリアじゃないかな。

[714: 匿名]

マンションがどんどん建つところは需要があるところでしょうね。

[715: 匿名さん]

やっぱ森ノ宮中央だわ。関西屈指の高級住宅街。
西宮や千里と比較しても格上。

[716: 匿名さん]

玉造1、2と森ノ宮中央じゃないかな。

市内では。

[717: 匿名さん]

森ノ宮中央はないから

[718: 匿名さん]

>>７１７
生粋の大阪人ではないな？
昔から知られざる超高級住宅街ですぞ。

[720: 匿名さん]

大阪市内、それも特に環状線内ということならだいたい同意。
関西全域に広げると高級な場所もそれなりにあるんですが。

[721: 匿名さん]

やはり帝塚山でしょう。

[722: 匿名さん]

大阪には高級住宅地域は無い。
安全地帯を探せ！

[723: 賃貸住まいさん]

帝塚山もピンキリ！

[724: 匿名さん]

帝塚山学院周辺はやはり憧れます。

[725: 匿名さん]

チンチン電車しか走ってない・・不便です。
車もウジャウジャして不便です。
３日ぐらい前に姫松駅で、チン電を横から蹴っている若い自転車ライダーを目撃しました。

[726: 匿名さん]

＞718
森ノ宮中央よく知ってるけど、どこの場所を言ってるのですか？
玉造2の大阪女学院周りは教会あり、緑も多いが、、、
しかし中央大通り近辺は住宅地としては問題があります。
街並みもそれなりですが、、？
ちなみに森ノ宮中央の30坪程度の売地坪180万から130万になっても
1年以上売れてませんよ。

[727: 匿名さん]

ファイン虫の釣りに釣られないように！

[728: 匿名さん]

＞719

一度、夕陽ケ丘エリアを歩いてみろ。
この馬と鹿！苦笑

[729: 匿名さん]

夕陽丘とか寺ばかりで気色悪い。
やはり帝塚山、１歩譲って森ノ宮中央でしょう。

[730: 匿名さん]

寺ばかりか？
薄っぺらい認識だな。。。苦笑

[731: 匿名さん]

もしかして上汐のことを夕陽ヶ丘エリアだとおもってるのでは？

または揚げ足をとりたいだけ。

[732: 匿名さん]

719さん　表現はきついけど、かなり的を得てますね（笑）
ファインさん退場願います。
　　　　　

[733: 匿名さん]

おまえ、森ノ宮中央の日生球場跡地の再開発を知らないんだなｗ

[734: 匿名さん]

高級住宅地は再開発されない。。。
というか、その必要がない。。。

[736: 匿名さん]

森ノ宮中央の戸建てに住んでおりますが、森ノ宮中央って公示地価が高いだけで、高級住宅街ではないと思うのですが。納税額が高い人も少ない。

公示地価で見ても真法院町に負けてるのに、森ノ宮中央のほうが高級だとかw

どちらにせよNo.1ではないんだから、ひっこんどけばいいと思います。

てか語らないで欲しいです。

[737: 匿名さん]

さすが中央区安値マンション★
俺もその根性を見習いたいわ。

[739: 匿名さん]

>>737
中央区安値って、ファインシティのこと？

[740: 匿名]

森ノ宮界隈は今は熱いですね。建築ラッシュ。

[741: 匿名さん]

森ノ宮中央はいいですよ。
高台だからね。水没の心配がない。

[742: 匿名さん]

広尾を引っ張り出してくるところ、
何だか笑いがとまらんww

[743: 匿名さん]

えっ！？
団地シティ大阪城公園のこと！？

[744: 匿名さん]

一戸建てでなく、マンションｺﾐｭﾆﾃｨなんで、
マンション限定で考えると、
西区の新町、堀江あたりは、億ションもあって、
高級マンション住宅地じゃないの？

[745: 匿名さん]

帝塚山は高級住宅地だな

[746: 匿名さん]

高額納税者がたくさん住んでいる所が
高級住宅地でいいんじゃないの？

[748: 匿名さん]

>>743
ファインシティ大阪城公園が、大阪市内でも数少ない完売物件であることを知ってるか？

[749: 匿名さん]

大阪市内の高級住宅地について語るスレで、何で森ノ宮？？真面目に意見交換したいです。
ファインシティ大阪城公園？ここに出さないでください。
団地です。

[750: 匿名さん]

いやいや、一見団地のように見える3棟のマンション群だが、森ノ宮中央という高級住宅街の中でこれだけの敷地、これだけの価格を実現できたからこそ完売できたという意味で投稿したのだが。
別にファインシティ信者じゃないよ。森ノ宮中央にも多くのマンションがある。
次に計画されているのがメイツブラン大阪城公園。

[751: 匿名さん]

けなげな地元愛は分かるが、
森ノ宮＊＊＊＊は、ちょっと痛いぞ！

[752: 匿名さん]

高級感のある土地をみなさんおっしゃるけど、、

北摂なんか、笑止千万！万博記念公園のおかげ。千里山、、痛々しい職に就かれている。

帝塚山、松虫辺り、相続税払えずマンション乱立。

大阪市内は、天国と地獄が隣り合わせ。

そんなにステイタス欲しいなら東京の田舎もんとやり取りしたらいいです！

[753: 匿名さん]

＞747
746だが
比率で書いただけなんだけどね。
節税は経営者なら誰でも考えてるけど、脱税は別。
首都圏には当たり前のように税金も納めてる金持ちが多いが
大阪では逆にバカにされる事もある。
あなたはそのバカにしてる側の人なのでしょうか？
私は普通に税金を払って、２億の市内戸建に住んでますが、、、

[754: 匿名さん]

脱税とか費用で相殺できるレベルって収入が低い話をしてる
せいぜい３０００万～５０００万レベル（Ｂ落ならたしかこれくらいの税免除があったはず）でしょう
専属で税理士をやとってごらん。
なかなか費用計上出来ない現実を知るから
金を儲けてる人は税金払ってでも儲けます
税金を払わないで置きたいというより、税金を払ってでももっと稼ぎたいのです
稼がないと経営者として楽しみがないじゃないですか？

[755: 買い換え検討中]

鳥ヶ辻のマンション考え中、アドバイス下さい。

[756: 匿名さん]

７４８
北区のマンションは完売が多いですが。
高くても人気のあるあるエリアは完売します。

[757: ご近所さん]

北区アドレスはブランドみたいなもんやからね～。
ホンマは北区にもいろんな場所があるんやけど。

[758: 匿名さん]

北区は、間違いなく南森町エリアですね。紅梅町、同心町、与力町でしょうか。
中崎町、中津、扇町エリアは×ですね。

[759: ご近所さん]

投資用なら堂島とか茶屋町も人気みたいですね。
小さなお子さまがいるファミリーが住むにはどうかなとは思いますが。

[760: 匿名さん]

旧大淀区はダメダメ
要するに旧北区と旧東区だけ

[761: 匿名さん]

ブランドって事だと南森町は無いと思います。
グラフロも可哀想だけど中津呼ばわりされているし、住所力って改めで大事なんだって気付いた。

[762: 匿名さん]

いや、南森町はブランドですよ。

[763: 匿名さん]

西成もある意味でブランド

[764: 匿名さん]

グラフロは住居表示で「うめきた」アドレスを貰えなかったのが痛かった。
営業は地番は大深町だけど住所はグランフロント全体が別の名前になる
可能性が高いって言ってたのに・・・

[765: 匿名さん]

道一本はずれただけで住所が変わり購入金額UPってありますね。
そのかわり、中古で売るときにもUP分が加算されるんだけど、、住所が良い所は土地代高い所多いのがネック！

[766: 匿名さん]

南森町の「ナンモリ」ブランドが1番バランスが取れていますね。

[767: 匿名]

南森町はブランドって感じじゃないですねぇ。

[768: 物件比較中さん]

天六の高級版

[769: 匿名さん]

高級の定義って難しいですね。地価をが目安になりますかね？直近にでた場所で肯定な意見が多い帝塚山と批判的な意見がちらほら見られた森之宮、南森町の間の地価にラインがあるんですかね。
間ぐらいの地価の北浜、堀江はどうですか？

[770: 匿名さん]

高級住宅地＝マンションの価格や地価の値段だとすれば北区、次に中央区になります。
大阪駅から徒歩の距離にマンションが建っています。
立地の良い場所は狭い部屋でもかなりします。帝塚山というのは一戸建てに方には良いと
思うけれど、マンションでは価値がそれほど高くありません。

[771: 匿名さん]

商業地を軸に伸びていくのは北区、純粋に住宅地として伸びていくのは中央区（旧東区）。学区神話で支えられているとこなんかはいつ平凡な地区に成り下がってもおかしくないとは思います。
また、千里中央などはいつ値下がってもおかしくないのでは？いいとこではありますが、東京価格がもちこまれて高騰している分は近い将来是正されると思います。人は都心部に流れて行っていますし。

[772: 匿名さん]

市内だと北区・中央区の一部を除くと鉄板。
デメリットは金額が高いのに部屋小さく共益費や駐車場代が高い。
土地代が高いので仕方ないのだが。

[773: 匿名さん]

高級の定義は品質だけではなく価値観など精神面も含まれ、結果的には高額になる場合が多いが、
高額とは単に価格が高いだけ。

[774: 匿名さん]

学区が人気と見たことがある、五条•間平•真田山•常磐•堀江•堀川で神話が崩れたらまずいところってありますか？

[775: 匿名さん]

要するに高級なマンション、高級な戸建は大阪市内にも存在するが、
高級住宅地ともなれば高級戸建やマンションが点在してるだけでは高級住宅街とは言えない。
よって大阪市内には高級住宅街は存在しない。

[776: 匿名さん]

高級住宅地は邸宅が建つ田園調布のような場所で、マンションがその同じ場所に建っていても中級。
高級なマンションは東京は港区になるように、大阪では北区（除外場所もあるけれど）しかない。
大きな家を郊外で買うか小さな家を市内で買うか、同じ金額で価値観の問題です。

[777: 匿名さん]

＞五条
おそらく小学校の学区関係なしに文教地区として今後も安泰。
もともと僻地ではないし、有名私立も多い。


＞間平
開平？ちょっと笑ってしました。まあ廃墟北浜は廃れていく一方。
たまに少人数だからとやたら持ち上げる人がいるけどナンセンス。
競争なない田舎の分校レベル。もともと人気でも何もない。


＞真田山
いわゆる大阪が再開発に力を入れてる地域ではないので
小学校が悪ければ何もない地域。


＞常磐
天王寺・阿倍野地区はキタと並ぶ再開発エリアなので
学校関係なく、今後も上昇。


＞堀江
より利便性の高い中央区（旧東区）や北区にマンションが
増えてきたので、学校の環境が悪ければ、ただの不便な場所と
なってしまう可能性あり。


＞堀川
もともと学校で選ぶ人も少なく、梅田至近なのに
住環境が良いというのが一番選ばれる理由なので
今も昔も将来も鉄板。


この6つの中なら子供の有無関係なく五条・常磐・堀川エリアに
しておかないと将来後悔する

[778: 匿名さん]

>776
東京港区だから高級、大阪北区だから高級、そこに建ってれば皆高級なの？
港区ならまだまともな戸建も高級住宅地も存在するけど、北区にはまともな住宅街も戸建も存在しない。

[779: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[780: 匿名さん]

厳密には大阪市は旧北区と旧東区のみが価値あり
旧大淀区とか旧南区はダメ
特に旧大淀区で北区北区と言っているのが滑稽すぎる

[781: 匿名さん]

港区の高級エリアにも団地はあるし安物の賃貸も存在する。
しかし東京で高級と言われてるエリアは現在はオフィスが建ち並んでいても以前は高級戸建地区だった場所です。
大阪の北区に以前は高級だった戸建て地区が存在しますか？
歴史もなく地価が上がり高額にマンションが建ったからと言っても東京では高級住宅地とは言いません。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[782: 匿名さん]

781
港区の団地って広尾の数少ないのを言ってる？それとも青山の？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[784: 匿名さん]

>782
貴方が東京に憧れてるのは解りますが、
港区でも30m2以下で10万にも満たない物はいくつも存在する。
これ安物のじゃないの？

[785: 匿名さん]

784
30m2以下で10万にも満たない物　って人住める？
提示する時は安い金額で古いの探すんじゃなくて、平均的な間取り選ぶのが常識。
そうそう湾岸エリアとかで必死になって見つけても無駄よ。
そんな金額ないもの。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[786: 匿名さん]

港区で16万以下のとこ知ってる方が稀だと思うよ。
あえて住まない。

大阪の商業地のカチャカチャしたのには慣れん。

不便選ぶなあ。。

[787: 匿名さん]

検索サイトで調べてごらん、東京港区でも皆さんが考えてるよりも、
もう少しまともな物件で30m2以下で10万以下であります。
大阪より少々物価が高いだけです。
でも物価が高いから高級です！なんて言いませんから、
高額なだけです。

[789: 匿名さん]

>788
念のために調べた上で書いてるから大丈夫です。
話は変わりますが、東京では高級とは言えない価格の物件でも、
同じ価格で大阪では高級な物件が手に入れれたりします。
物価が安いのは羨ましいです。

[790: 匿名さん]

調べたって、やっぱり。
貴方が東京の事何も知らないのは住んだことがないからよ。
調べなくても地元だった人はわかるのよ。
どの駅で調べたのかしら？

[791: 匿名さん]

>790
貴方は自分が住む対象として考えてない価格帯の物件まで大阪市内の全て把握してるのですが？
私はプロじゃないので東京に住んでいても相場をそこまでは知りません。
ある程度しってる相場観で書き込んだだけ、そして反発されたので念のために調べ直しただけ。
スーモとか検索サイトは色々あるので貴方も知らないのなら調べて見れば

[792: 匿名さん]

大阪市北区への批判と東京の嘘情報を書かれたので、黙っていられませんでした。
どちらも大好きな街なので。

777さんが学区の情報を書かれていました。
必要な方には為になると思います。

[793: 匿名さん]

>792
大阪を批判する気なんて無いですよ、
ただ高級と高額は違う、それだけの事。
ではさようなら。

[795: 匿名さん]

794さんは何を熱くなってるのでしょうか、791さんが書かれてる787の条件で調べてみました。
スーモ＞東京都港区＞10〜9.5万＞30〜25㎡＝186件
絞り込んでも186件もヒットしました、また確かに787さんが書かれてるように大阪よりは価格も高いですが、普通に見つかりました。
794さんバブル時代にでも東京に住んでたのでしょうか、全く意味不明です。

[796: 匿名さん]

785読みましょう。
30平米で貴方は家族と住むんですね。一人暮らしでもきつくないでしょうか？

[797: 匿名さん]

北区にお住まいの方でしたら多数の方がご存知でしょう。

[798: 匿名さん]

帝塚山で決まり。

[799: 匿名さん]

>796
消去されたりで見づらくなっていますが、780前後辺りからでしょ!
東京の高級住宅地(港区)には安い賃貸が無い？とか書き出したので反論しただけ。

[800: 匿名さん]

>796
30m2で10万はあくまで安物の賃貸の例であって、
50m2で15万でもいいのです15万でも安物のですよねぇ。
東京の高級住宅地でも安物の賃貸は普通に存在します。