大阪市内の高級住宅地について語る

[ビギナーさん]

大阪市内の高級住宅地にとても興味があります。
以下は、他のサイトに張ってあったものを貼り付けました。
いろいろなご意見をお聞かせ頂ければ幸いです

天王寺区の高級住宅地区

天王寺区　真法院町
天王寺区　北山町〜小宮町
天王寺区　松ヶ鼻町
天王寺区　清水谷町〜空清町〜餌差町

帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区

住吉区　帝塚山中１〜４丁目
住吉区　帝塚山東１〜３丁目
住吉区　帝塚山西１〜３丁目

阿倍野区　帝塚山１丁目
阿倍野区　北畠１〜３丁目
阿倍野区　相生通１丁目

[121: 関西人]

結局、大阪市内に高級住宅地はない。
真偽は兎も角、そう思っている人間も多いかと。
少なくとも傍から見ると住み易そうな印象はない。

[122: 匿名さん]

>>121さんは無知ですね。
イメージやステレオタイプで語るのは愚かな人間のする事ですよ。
先ずは、>>1さんが言われているような所へ最低１回は足を運んでから発言しましょう。

[123: 匿名はん]

高級と地価が高いのって、違うんじゃね。
ってか、この板まだあったんだ。

[124: 周辺住民さん]

>>121　
ストリートビューとかグーグル検索してみたら、大阪＝下町で一括りに出来ない事くらい
大体調べがつくだろ。　また郊外の人間が市内のイメージ操作してるだけかな？

[125: 匿名さん]

意味がないスレになってきましたね

[126: 匿名はん]

日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円〜７万円
大阪市なにわナンバー約２万円〜６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円〜３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区

[127: 匿名さん]

東京と比べてもね

[128: 匿名はん]

東京の高級住宅街は関西を見本に開発されたんだが

[129: 匿名はん]

高級の一部
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fde...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fskyscr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fnight_...

[130: 匿名はん]

帝塚山
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR

[131: １２１]

必死ですね。

これでも不動産のシゴトしてますし。大阪もそれなりに知った上での発言ですが。

無理やり擁護したいのはわかりますが、それは絶対的評価とは言いかねますが。

むしろ鑑定評価でいう地縁的選好性に近いものです。要は、好き、良いって思い込みに近い。

真田山だろうが帝塚山だろうが夕陽丘だろうが？？？？？。それが第三者的な客観的評価です。

端的に言えばスケールが小さい。しかも帝塚山など一時期の雰囲気が徐々に消えつつある。

現時点では阪神間の芦屋苦楽園はおろか、むしろ箕面や豊中の一部のほうが街として上等。

[132: １２１]

まあ悲しいかなステレオタイプは実はあなた方ということです。皮肉言うつもりなかったですが。

[133: 住まいに詳しい人]

確かに必死な人もいらっしゃいますね。
ただ私は、このスレが「市内の高級住宅地」という括りなので、
良いところを上げて羅列するのは別に構わないと思いますよ。
むしろ別方面の業者さんが、阪神間や北摂と較べてどうのこうの
言いたがる嫌いがありますが、スレの主旨に合っていないですし
ただの妨害行為みたいに思えます。
郊外ってそこまで（妨害）しないと売れないの？と逆に心配してしまいす。
市内の方が市内の○○が良いというのは全然構わないんじゃないですかね。

[134: 匿名はん]

絶対的な高級住宅地ではなく、市内の相対的な高級住宅地であれば、おっしゃるとおりですね。

[135: 匿名はん]

大阪市帝塚山や高級タワーの一部
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fnight_...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fskyscr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fde...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fzukan.exblog.jp%2F4874743%2...

[136: 匿名さん]

大阪市の人口はどんどん増え続けています。

更に詳しく言うと、都心６区といわれる、中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区、
つまり大阪市内都心部の人口が増えています。

今後の展望では、上記６区に加えて
阿倍野区、都島区、城東区、此花区、をあわせた市内１０区の人口が増えていくと予想されます。

[137: 匿名はん]

その都心ロックとやら、

開発頓挫の駐車場だらけやで。

デベ・私募ファンドもどきが虫の息で。

街歩いてみ。虫食い虫食い。

[138: 土地勘無しさん]

まあまあ、大阪市で高級ならそれでいいんだよ。
たとえば大阪と東京を比べること自体が間違ってる。都市としての規模がまるで違う。
北摂とも毛色が違う。阪神間は言わずもがな。

チャーシュー麺大盛り味玉付きはラーメン屋で高級だけど、
でももっといいレストランに行くあなたは食べないでしょ。ラーメン屋ランキングは、下々のものにまかせておきなさい。

[139: 匿名はん]

建物
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...

[140: 匿名さん]

北畠〜帝塚山あたりは、確かに立派な邸宅街ではありますが、問題は、非常に範囲が狭く、直近の周辺エリアがいきなり超下町になることではないでしょうか？
阪堺電車の西側は、概して立派な家が多いですが、東側にいくと、やや、お屋敷と普通の家との混在感が出て参ります。また、西側は、阪堺電車の塚西のあたりを超えると、玉手の下町になりますし、東側は、13号線を超えると、雑然としたコンクリートの建物が並ぶ都会の下町になりますね。こちら側には、あのスーパー玉手もありますし。
南は、帝塚山三丁目と四丁目の間あたりで阪堺電車が専用軌道に入るあたりを超えると、今度は、少し難しいといわれる地域になります。
北側は、相生通りや晴明通にかけて、昔は古くて大きな家が続く、美しい板塀が連続する良い処でしたが、今や、規制の緩さを誇る大阪市のおかげもあって、違法建築建売が立ち並び、古木の枝ぶりの素敵な桜までぶった切ってチマチマ家を建てているような状況です。今は昔…
邸宅エリアの帝塚山には、新しい邸宅も続々と建築されているものの、何故か、タイル貼りで窓が少ない要塞のような家が目につくのは何故でしょうか？要塞化する必要性がおありになるのかも。
また、この地で頑張っていたレストランは、次々討ち死にしてしまいました。某フレンチは、芦屋川に逃れ、それなりに流行っていたのですが、消息不明に。一説には、帝塚山時代の負債のせいかとも。某イタリアンは、味が良いのに何時もすいていて重宝しましたが、北野デビュー。これらが入っていたかわいらしいビルも、あえなく駐車場に…（和食は少数ながら頑張っているところもあります）
ということで、便利さとか楽しさとかは、阪神間などとは比べものにならない帝塚山周辺ですが、市内で静かな暮らしをしたい人には宜しいかと。但し、周囲は下町に取り囲まれたゲットー風の場所であるということは御認識願いますね。

[141: 購入検討中さん]

支離滅裂
一般層に加え富裕層の都心回帰までも顕著になってきているため
郊外の兵庫営業マン必死です。

[142: 匿名はん]

上のカキコミの内容はともかく、どこをどう読んだら兵庫の営業マンなの？教えて。

自分自身が大阪市内の営業マンだから、何でもかんでもそう見えてるのでは。悲しい感じですね。

[143: 匿名はん]

ああ、後半に阪神間って書いてるからか。。。なんか必死ですね。普通の感覚でしょう

[144: 匿名はん]

>>140=142=143
ここのレスを最初から読み返すと
140と殆んど同じような内容のレスが何度も繰り返し出てくる。
その名は、帝塚山衰退煽り厨

同一人物って分かってるんだし、貴方の言いたいことは皆もう分かってるだろうから
これ以上何度も言い返すのやめたら？　マジウザい。　しつこいよ。

[146: 匿名はん]

大阪市高級の一部
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...

[147: 匿名さん]

144さんは、変わった方ですね。
私は、140ですが、私自身、帝塚山・北畠付近で、子供時代からサラリーマン時代まで約30年間、暮しました。今でも、月に一回程度は、食事に参ります。住吉高校や阪南中学周辺の北畠と、阿倍野から住吉に跨る帝塚山、そして万代池には、沢山の思い出があります。素晴らしい可能性を感じた時期もありました。
庄野潤三が描写する帝塚山の姿を実感として思い起こすことの出来る人間です。
帝塚山が、期待したような形では発展・成熟しなかったことを寂しく思っていることは確かですが、貶す意図があるはずもありません。
色々な思いはありますが、144さんと比較して、私の街への思いが劣っているとは思いません。
私が書き込んだことは、淡々と事実に基づくものだと思っております。
どうかご冷静に。
これから、帝塚山方面に新たに住まわれる方がおられるとするならば、大都市大阪の中にある割には、都会としてはそれほど便利な場所ではありませんが、しかし、大阪市内では稀有の住宅環境であることは事実ですので、落ち着いた暮らしが出来ると思います。ぜひ、住んであげて下さい。

[148: １４２]

逆上してる販売員さんって、場所的にコスモスイニシアとかでしょうか。
何度か資料は届きましたが、こういうレベルの低い感じだと正直やですね。
同一人物にしか読めないのってどういう神経してるのか、全く不明です。

１４７の方が言うとおり、良く言えば品良く寂れたとまあいえなくも
ないでしょうがやはり苦しいですね。客観的に見てもまず狭すぎます。

例えば東京や関西以外の地方から来た人間に、ぽーんっとここに住めとは
なかなか言いづらいです。無難に阪神間北摂を勧めるのは致し方ないです。

[149: １４２]

そもそも、「マジウザイ」とか、関西人はまず使いませんよ。「モロバレ」です。

[150: 匿名はん]

北浜は６億、中之島は４億５０００万や３億７０００万、難波や梅田や天王寺など市内中心部は似たような高級がゴロゴロあるな、西区江ノ子島に１９８ｍ建つがあれもかなり高級だろうな

[151: 匿名はん]

>>147=148
まず、市内で検討している人々にとって阪神間はあまりにも不便すぎますよね。
市内で高級且つ快適な住まいを探している人々にとって阪神間を例に出す時点で、
おかしいですよ。阪神間のスレに出向いて、利便性を理由に大阪市内と比較して
不便すぎるといっているようなものです。見ていてとても恥ずかしいレスですね。
それに北摂では御堂筋沿線が利便性においてはセーフですが、阪急沿線は梅田止まりですから
南海・京阪沿線と一緒で市内の便利な生活とは程遠いですね。
よって市内と郊外は別のニーズがあり、市内で購入を検討している人たちのためのスレに
郊外を例に出す事はナンセンスだと言う事です。
147で帝塚山の話をするのはまだ良いでしょうが、別人を装って148を書いたのは
ちょっとミットもなかったっですね、兵庫の営業マンさん。

[152: 匿名はん]

【ごあんない】
当トピは、「大阪市内の高級住宅地」を語る場となっております。

>>1のエリアの住宅地や、市内一部の高級タワーマンションに関する情報交換をしましょう。

府下郊外に関する話題につきましては、別トピを立ち上げてそちらで話し合って頂ければと思います。

また、兵庫県下に関する話題につきましては、ぜひ兵庫県のトピの方で話し合って下さい。

ご協力宜しくお願い申し上げます。

[153: 匿名はん]

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島は４億５０００万や３億７０００万、北浜は６億、梅田や難波や天王寺など市内中心部は似たような高級ゴロゴロあるな。西区に１９８ｍタワマン建つがあれもかなり高級だろうな

[154: 匿名はん]

関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
億ション、億ションにちかいマンション戸数、億ション一軒家、家賃が高い地域→一番多いのは大阪市
高級車や車の持ち主が一番多い地域、車庫代が一番高い地域→大阪市

[155: 匿名さん]

なんだかんだで上本町はどないでっか？

[156: 物件比較中さん]

先日　行ってきました。上本町界隈住みやすそうです。　だから値段があまり下がらないんだね。

[157: 匿名さん]

そうか？
イメージはいいとも思わないけど

[158: 匿名はん]

>155
上本町住みの者です。正確にいうと、
①最寄駅は上本町ではなく谷町6あたりがよい。。谷町9あたりはヤバイ。谷6は上本町から徒歩6分。
②千日前通りより南はまず×。谷町筋より西も×。松屋町筋近辺は論外。
③上本町ヒルズとか言ってるあたり（上本町駅の南側）は昔桃山病院という伝染病病院や古い市営住宅があったとこなので論外。外観に惑わされやすいが昔を知ってる人間は絶対に住まないし近寄らない。

となると、
①千日前通りより北側
②上町筋より西側
③長堀通より南側
④谷町筋より東側　　の四角形が条件になります。　ただ、東平地区でも南に行くと環境が悪くなります。

真田山や城南寺、味原あたりも閑静ですが坂が多いですし交通が不便です。

[159: 近所をよく知る人]

ずっと大阪ですが、大阪の高級住宅街はイメージできませんね。比較的密度に余裕のある西宮から東灘
くらいに点在していると思いますが。

[160: 住まいに詳しい人]

>158　の意見に一言
清水谷・真田山・餌差・味原あたりに豪邸が点在してます。
特に小橋町なんてすごいですよ。
大阪の高級住宅街にここは絶対はずせないと思いますが。

[161: 匿名はん]

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万〜４万するらしいから
北浜のタワマンは６億

[162: 匿名はん]

関西、近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
億ション、億ションにちかいマンション戸数、億ション一軒家、家賃が高い地域→一番多いのは大阪市
高級車や車の持ち主が一番多い地域、車庫代が一番高い地域→大阪市

[163: 匿名さん]

162
わらかさんといて・・・

[164: 匿名はん]

ちょっと遅いレスだから下げます。
158は理解できるところもあるが明らかに偏っててるね。より良い場所を除いてるよね。上本町界隈なら四天王寺夕陽丘から桃谷まで続く文京地区で利便性○の五条、大江エリアや、坂は急だが環境○の真田山エリアの方がそりゃいいのは常識でしょ。
自分のマンションの宣伝か住んでる所を上げたかった？タワーザ上町台？(笑)谷九近いが…。

[165: ビギナーさん]

ココがマンションの掲示板だとは、良く判っていますが…。
200坪の豪邸街なのに、どうして車庫代の連呼になるのですか？

[166: 匿名さん]

流行ははやり廃りが早いからね。バブルの時は帝塚山は凄かった。いまは当時の３分の１ぐらいか。お屋敷ばかりで、スーパーやコンビニが近くにない。不便。完全に過去の街です。

[167: 阪神間住民]

しかし、兵庫の営業マン扱いするのはいいが、こちらも一応資料取り寄せはしてるんだから
潜在客を余りこばかにしないほうが良いとは思うがな。帝塚山の営業マン諸氏。

[168: 匿名はん]

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン

[169: 周辺住民さん]

先日、帝塚山の万代池公園に散歩へ行ってきました。
夕方には、散歩している多数の人達でにぎわっておりました。
中の島？が整備されていて、より一層綺麗になっていました。
万代池にはアヒルと鴨、そしてカメが多数生息しておりますね。

ところで、大阪市内で万代池のような散歩が出来て緑が一杯の綺麗な公園はありますか？

[170: ご近所さん]

万代池公園はイイですね～

私の好きな公園は、真田山公園です。
静かで趣があって良いですよ！

あと、ウツボ公園もお薦めですよ～