【契約者専用】レ・ジェイド天王寺勝山

[住民板ユーザーさん1]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660637/

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

有意義な意見交換ができますように??


【検討スレのURLを追記しました。2021.8.11　管理担当】

[59: 住民板ユーザーさん8]

契約者です。
写真の投稿ありがとうございます。市内在住ですが離れているので、近況が知れてありがたいです。
不法投棄の写真もありましたが、あの程度はよくあることで、むしろあそこに人が住んでなくてが近い将来に処分されることがわかり安心しました。マンションとは言え、隣人に変な人がいたら気を遣いますからね～。

[60: 契約者さん1]

59
確かにそうですね
しかし、前のビルの近さにはびっくりしました
契約したし仕方ないですね

[61: 検討板ユーザーさん]

登記費用について、すでに事務所が決められてるんですが、費用ってどこかに記載されていましたっけ？
諸経費の中に入ってそうですが、概算だったような気がしまして。

[62: 検討板ユーザーさん]

現地の写真はありがたいのですが、今からじゃ改善できそうにもない投稿は検討スレの方に投稿をお願いしたいです。
気持ちよく入居に向けて行きたいなと思います。
ちなみに外構や内覧会で確認できた不具合等の投稿は情報共有できてありがたいです。

[63: 掲示板ユーザーさん]

>>61 検討板ユーザーさん
初期にもらった資料の諸費用に入っていますよ！確かに概算のはずですが、指定の司法書士やらに依頼するようですから案内がない限りそれで確定と思っていますが…今さら実は登記費用さらにかかりましたとか言われたら抗議しましょう(笑)

[64: 掲示板ユーザーさん]

>>62 検討板ユーザーさん
写真の投稿で契約者にとってはネガティブな情報を示唆するものもありますが、煽り？も多少含まれているのかもしれませんね。それを理解した上で契約してるので何を今さらという感じで見ています。長文失敬。

[65: 匿名さん]

定期的に煽ろうとする人が出てきますが、ここでスルーされると検討スレに移動されてます。　

今後も購入者ではない人も紛れてくるかと思いますが、スルーしていきましょ。
気持ちいいものではないですが、それが一番です。

[66: 契約者さん7]

62
そうですね
写真を見ると
なんだかなぁと複雑な気持ちになりますものね

[67: 掲示板ユーザーさん]

>>66 契約者さん7さん
抜けていない階の方は複雑かもしれませんね。それ込みで選んでらっしゃるので、ご自身が住む年数とその他諸々を加味されてのことでしょう。
いずれにせよ、今さら一部しか関係ない前被りをネタにされ云々は無益極まりないと思っています。

[68: 匿名さん]

>>67 掲示板ユーザーさん

リプライの仕方分かってない人、時々現れていますが、おそらく購入者ではない荒らし目的の人だと思います。
削除依頼しつつ反応せずに無視しておきましょう！
引越しの日が近づいてきたので楽しみです！

[69: 掲示板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
いらんコメントは散見されますが、荒らしとか言うのはやめませんか。品位を下げますので。

[70: 匿名さん]

>>69 掲示板ユーザーさん
69さんの品位を下げるという発言もどうかと思いますよ。
荒らしという単語よりもよっぽど人の気持ちを省みない言い方だと思います。

[71: 匿名]

>>70 匿名さん
単語への受け止め方の違いは年代によってあるのかもしれませんね。
私はY世代なのでネット上における荒らしという単語になんの違和感もありませんが・・・品位を下げると言われるほうが傷つきますね。
荒らしをスルーするというのはネットの常識なので、入居に向けた話をしたいですね！

[72: 掲示板ユーザーさん]

引越の準備をしないといけませんが、みなさんは幹事会社使われるんですか？引越経験があまりなく不安なのでお聞きしたく(>д<*)

[73: 匿名さん]

>>72 掲示板ユーザーさん

こんにちは！
私たちは新築マンションへの引っ越しが初めてで、右も左も分からない為幹事会社を利用する予定です（´-`）
他の方のご意見も聞いてみたいです！

[74: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75: 契約者さん8]

幹事会社で見積もりをとりました。高いと有名な業者ですので不安でしたが、やはりかなり高かったです。(他社で東京～大阪の引越をしたことがありますが、それより高くて驚きました。)
別会社にしたからといって時間帯をずらされたりすることはないようですので、別会社も全然ありだと思います。サービスは大手ならどこも変わらないですからね。

[76: 検討板ユーザーさん]

幹事会社は高いイメージありますね
私は過去に引っ越しをした際は他社にも見積もりをとり、比較しました。時間はかかりますが当初よりは安くなります。

引越日時を会社に任せたり、この金額なら即決します！って調整すると値下げてくれることもあります。やりすぎは注意ですが。

[77: 入居予定さん]

皆さんは警備会社に鍵を預けますか？

[78: 検討板ユーザーさん]

インターネットについて、UCOM光っていうのが導入されているので、特に手続きしなくてもインターネットは使用できますよね？
引っ越しにあたり、現在の契約を解約するか引き続き使用するか検討しています。

[79: 匿名さん]

夜前を通ると、電気がついててすてきでした！

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
その2

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

その3

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
その4
ラストです！楽しみですね♪

[83: 契約者さん]

>>82 匿名さん

写真ありがとうございます。内覧会のあとすぐ帰ったので夜の感じが見れて参考になります。楽しみですね！

[84: 契約者さん8]

カーテン、キッチンのカップボード等みなさんどうされてますか？
入居時期も近づいてきて、いよいよ考えないと…と思ってはおりますが、なかなか決めきれず迷っております。

[85: 契約者さん4]

>>84 契約者さん8さん

カップボードは自前のをそのまま据えるつもりです。
カーテンはインテリア相談会で注文したもの以外は、入居日までに揃えないとですね?。
先日の内覧会で採寸しまくってきましたよ?

[86: 契約者さん]

>>84 契約者さん8さん
こんばんは！
うちはカップボードはオプションでつけましたが、カーテンは課題です。内覧会の際に測れればよかったですが…広いカーテンになるので、自前ではちんちくりんにはなりますが、入居後に発注のつもりです。

[87: 契約者さん8]

84です。
当方、契約が遅かった為に最近になってやっと検討し始めたところで…泣
皆様、情報ありがとうございます。
また分からないことがあれば質問させて頂きますので、今後ともよろしく。

[88: 契約者さん4]

>>86 契約者さん
カップボードをオプションで入れられたのですね！羨ましいです。
かなりいいお値段してたので、うちははなから諦めていました…天板とかかなりいいもの使用されていたわりに、お求めやすい価格、と相談会時に担当さんが言われていたのを覚えています。よい買い物されたのではないでしょうか。

内覧会時、指摘した箇所のお直し確認会が後日ありますよね。その時にまた採寸のチャンスあると思いますよ。

[89: 契約者さん1]

いよいよ入居ですね！
残りも3部屋と聞いております。
まずまずですね。
ご近所の皆様、よろしくお願いします。

[90: 契約者さん1]

>>89 契約者さん1さん

よろしくお願いします！

[91: 住民さん4]

こんばんは！
よろしくお願い致します。
うちは入居がまだなのですが、自転車購入を迷っておりまして…
駐輪場平置きはもう空いていないとのことでしたが、スライドラック下段に電動自転車(子供を後ろに乗せるタイプ)を置かれている方いらっしゃいますか？

[92: 契約者さん]

>>91 住民さん4さん
こんばんは！
スライドラック下段も抽選でしたので、もう一杯かもしれませんね…。管理会社にご相談されては？？

[93: 住民さん4]

>>92 契約者さん
そうだったのですね…
入居後、また相談してみます。
ありがとうございます。

[94: 住民さん1]

300万,400の手数料引きや家電のプレゼントのチラシ入ってました。100の値引きしかなかったのに

[95: 住民さん7]

>>94 住民さん1さん
300引くのが2LDKってことですか？
400は3LDK？？

[96: 匿名さん]

正しくは300万です。
400は誤りですよ！

[97: 契約者さん]

まぁ300～400くらいは誤差ですからね。そんなもんでは。

[98: 住民さん1]

こんにちは！
先日入居したのですが、家の無線LANが1台(テレビ)しか接続できません。。携帯もゲーム機も繋がらず。。
皆さんのところは問題ないですか？

[99: 住民さん2]

私もです

[100: 住民さん1]

>>98 住民さん1さん
うちは無線LANで携帯２台とテレビ、ゲーム機２台繋げれてますよ。
プロバイダーとかに相談してみてはいかがでしょうか？

[101: 住民さん2]

先日、管理人さんと話す機会がありました。優しくて丁寧でとても良い方ですね。安心しました。
早く住民会が立ち上がって、更に良いマンションになるといいなぁと思います。
皆さんはそろそろ引っ越しの荷物整理等も落ち着かれましたか？

[102: 住民さん4]

前の居酒屋に来た自転車マンションの前に停めています。なんとかなりませんか
管理人に言えば対応してくますか

[103: 住民さん4]

>>102 住民さん4さん

確かに気になるので言いますね。

[104: 契約者さん]

マンションの前ってなんとかウォールのあたりですか？見ていなかったです。通報して撤去してもらいましょう。

[105: 住民さん1]

おねがいします。
ダクトからの匂いは難しいですよね?何時まで営業してるんだって話です。

[106: 住民さん4]

こんばんは。
今、匂いと自転車確認してみましたが、
特にないですね?
日によるのかな？？

[107: 住民さん1]

この前見たときは9時ぐらいです。
匂いは昼と夜で、金曜日と土曜日が遅くまで営業してます。今は冬場で窓開けないけど暖かくなると余計に気になるかもです。

[108: 住民]

>>107 住民さん1
それは仕方ないですよ

[109: 住民さん1]

自転車で南側に出るときに、ミラーがあればと思っています。
行政に相談すれば、施工会社が取り付けてくれたりしないかなーと思ってます。

[110: 住民さん4]

>>109 住民さん1さん
それは確かに思います。
まぁまぁ人通りもありますしね。
とりあえず管理会社に相談してみてはいかがでしょうか？

[111: 住民さん1]

上の階の騒音が酷いです。。
朝も夜もドンドンドンドン、、、

[112: 匿名]

それより朝早くから共用部外廊下ではしゃぐ子供はどうにかならんかなぁ。
エレベーターは静かに待ちましょうね。
まぁ集合住宅なんてこんなもんだろうなぁとは思うけども。

[113: 住民さん6]

賃貸並に足音が響く

[114: 匿名]

>>113 住民さん6さん

さすがにそれはない笑笑

[115: 住民さん3]

けどけっこう響きますね

[116: 住民さん6]

綻びだらけを取り繕って安くし、口車に乗せて完成前に売り切る。体力のない会社はそうするしかない。買ったあとは知らんぷり。リセールは察しの通り実物を見て買う人は少ない。

[117: 住民さん1]

>115
私もそう思います。賃貸よりはマシだけど結構うるさい

[118: 住民さん1]

>>116
知らんぷりはされてないですよ。ちゃんと対応してくれます。こっちは検討じゃないで。間違えないでね

[119: 住民]

>>118 住民さん1さん
買ってしまったからそう思うしかないですよね。
他のマンションはもっと対応がよかったし、住んでから不快なことが少なかったです。

[120: 住民さん7]

新古で出てるところどうしたのかな？
なにか問題でもあったのかな？

[121: 住民さん1]

私も売りたいけど買った値段以上では売れないよね。どこもそうだよね。買った値段で出してるけど値下げしてたね

[122: 契約者さん]

いつもの嵐さんお疲れさまです。近くの物件を買われたんでしょうが、こんなところまできてしつこいでっせ。

[123: 住民さん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[124: 契約者さん]

>>123 住民さん7さん
削除されましたね。何を書いたか知りませんが
、大人でしたら匿名掲示板と言えど良識を持った言動を心掛けたいものですね。

[125: 契約者]

>>119 住民さん
対応悪いけど、そう思うしかないですね。

[126: 契約者さん]

もはやストーカー並みの執着ですね

[127: 住民さん8]

住みやすく便利です
JRは近いですし、少し歩けば四天王寺夕陽丘駅や天王寺駅もいけます。バス停も近いため、天王寺駅や難波もいけます。勝山通りの音も窓をしていれば、ほとんど聞こえないし、バルコニーでもそこまで気にならないです。

[129: 契約者さん]

[No.128と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[130: 住民さん1]

HPも完売御礼になりましたね！
嬉しい！！！

[131: 住民さん1]

ついに完売しましたね！
住み心地もとてもいいですし、早々に完売もして本当に良かったです。

[132: 匿名さん]

うちも結構足音響く日があるのですが入居直後は仕方ないんでしょうか。
皆さんのところはどうですか？

[133: 契約者さん]

うちは足音は全く気になりません。
分譲とは言え、小さい子供がいる家庭はマナーとして注意しないといけませんね。

[134: 住民さん1]

うちはたぶん上の階の方(真上かは分かりません)が、引っ越して来られたばかりなので多少の物音はします。
まぁそれも今のうちだけかなぁと思っていますが…
子供の足音というよりは、お風呂の音(？)がまぁまぁ五月蝿いことがあります。
時間帯も夜なのでもう少しご配慮頂きたいですね。

[135: 住民さん3]

>>134 住民さん1さん
確かに風呂の音が気になります。
何の音がかと思ってましたが今わかりました
ありがとうございます

[136: 住民さん1]

>>135 住民さん3さん
風呂場に面してる部屋で聞こえるのでそうかなーと思ってました。
お風呂の桶が壁に当たったり、風呂椅子を引いたりするとけっこう音なりますよね。
このマンションが特別よく聞こえる、ということはないと思います。以前住んでたマンションでも聞こえてました。

[137: 住民さん]

風呂の音なんかはかわいいもので、それより子供の足音がうるさすぎます。風呂はある程度生活音として許容できるのですが、子供の足音は…。四六時中走り回っていますのでとてもストレスです。

[138: 住民さん1]

一度管理会社を通して、防音対策のマットを敷いているかの確認と、敷いていなければ用意してもらうようにお願いしてみてはどうでしょうか？

[139: 住民さん1]

管理会社の対応悪い
イライラします

[140: 住民さん2]

管理会社変えましょ～
理事会早く発足しないですかね。

[141: 匿名さん]

>>139 住民さん1さん

まだ入居してないので分からないのですが、どのあたりの対応悪いか教えて頂きたいです！

[142: 住民さん1]

>>141 匿名さん
対応遅いし
多分、スルーしてる？

[143: 住民さん1]

ビルの換気口からの
匂いは最近窓を開けるようになったので
けっこう気になります

[144: 住民さん2]

>>143 住民さん1さん
どのタイプの間取りですか？
低層階だと気になるのでしょうか？
うちは今のところ大丈夫ですが。

[145: 住民さん5]

私はAの低層です

[146: 住民さん]

前のビルの換気云々は仕方ないですね。

[147: 住民さん6]

ピアノの音が今現在も響いております。
どなたか管理人の方にお伝えされたのか
貼り紙がありましたが、21時を過ぎた今でも聞こえます。。
貼り紙をご覧になってないんでしょうか。。

[148: 住民さん1]

ピアノはかなり響きますね。
管理会社は何してんだか

[149: 住民さん]

ピアノをされている方がいるんですか…マンションではマナー違反ですね(^^;

[150: 住民4さん]

管理会社を変える話がでていますが、そんな簡単に変えれるもんなんですかね…？ディベロッパーと提携していたと思いますが、知識がなく…
個人的にはなにも問題ないと思っていますが。

[151: 住民さん5]

>>150 住民4さん
ここは規約に管理会社名が指定されてるから管理会社の変更は総会の特別決議扱い。
そんな規約おかしい、って言い張れば一般決議でいけるかも。
まあ私も管理会社の変更は不要と思います。
管理組合と住人がしっかりしてないと、管理会社を変えたところで新しい管理会社の食い物にされるだけ。

[152: 住民さん1]

管理会社を変えるには、まず他がどうしてるか知る必要がありますね。マンション管理組合連合会に加入して、勉強すると良いかも。また、すぐに変えずとも、とりあえずエスコンの担当者を変えてもらう方が良いかもしれません。
それにしても、いずれも管理組合が立ち上がってからって言われるんでしょうね。組合立ち上げるのすら遅いと感じていますが。

[153: 住民さん]

どこのお部屋か工事やってらっしゃいます？
朝から騒音が凄いんですが、皆さん大丈夫ですか？

[154: 住民さん1]

>>153 住民さん

よくわからない低重音鳴ってますね。
今日に限って管理人さんもお休みなので困ります。

[155: ビギナーさん]

うちは聞こえませんが、初期工事の音はお互い様だと思いますよ。管理人さんも工事をやめさせろと言われても困るでしょう。朝6時とかからやってるなら話は変わりますが…

[156: 中古マンション検討中さん]

>>155 ビギナーさん
初期工事とはエアコンの工事等の事ですか？
もちろんそれはお互い様だとは思います。
一時的なら分かりますが、朝から夕方まで続いていたので少し気になりました、、、

[157: 住民9さん]

>>156 中古マンション検討中さん
等というのが何を指すかわかりませんが。複数箇所されてたとすると、朝から夕方まで工事があるのは常識的な範囲内だと思いますよ。それとも数日～一週間程度の期間にわたり続いているのですか？

[158: 契約者さん]

詳しい事情は知りませんが、なんでもかんでも管理人に文句をいってしまえという風潮はあまりよろしくないですね